Herzlich Willkommen Titel des Vortrags: Erfolgreich - MMM

Herzlich Willkommen
Titel des Vortrags: Erfolgreich Immobilien vermitteln mit SachwertPartner
Referent: Werner Schilcher
Gesellschaft: SachwertPartner Immobilienvermittlungs GmbH
So erhalten Sie für diesen Vortrag 1 Weiterbildungspunkt!
Der Maklerpool für Immobilien
Wir unterstützen und begleiten
Sie bei Ihrem Immobilienerfolg
Partnerunternehmen der
Immobilien im Maklerbusiness
Herzlich Willkommen
bei
Immobilien im Maklerbusiness
Workshop-Thema:
Erfolgreich Immobilien
vermitteln mit
Immobilien im Maklerbusiness
…Grundbesitz kann nicht verloren gehen
oder gestohlen werden, er lässt sich
auch nicht wegtragen. Wird er mit
angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er
die sicherste Kapitalanlage der Welt.
(Franklin Dl. Roosevelt, 32. Präsident der Vereinigten Staaten)
Immobilien im Maklerbusiness
1. Warum heute in Immobilien investieren?
2. Warum heute Immobilien vermitteln?
3. Sachwertpartner Immobilienkonzepte
4. Verkaufs- und Vertriebsunterstützung
5. Unsere Online-Welt „SachwertInvest24“
6. Ausgewählte Immobilienobjekte
Das Unternehmen ...
SachwertPartner Immobilienvermittlungs GmbH
SÜD
Pettenkoferstr. 35 – 80336 München
Tel: +49 89 98247280 - Fax: +49 89 98247281
NORD
Leinstrasse 36 – 31582 Nienburg
Tel: +49 5021 9220920 - Fax: +49 5021 9220922
[email protected] - www.sachwertpartner.de
Vertreten durch die Geschäftsführer: Werner Schilcher, Björn Peickert
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 107721
USt. Nr.: DE 1670157230
Gründung: 01.04.1994
Genehmigung zur Vermittlung von Kapitalanlagen nach §34c liegt vor
SachwertPartner
Warum 2015 in Immobilien investieren?
Warum 2015 in Immobilien investieren?
Warum 2015 in Immobilien investieren?
www.spiegelonline.de
EZB-Ratssitzung:
Meldung vom 5.6.2014
Europas Notenbanker beschließen Minuszinsen
Die EZB kündigt unkonventionelle Maßnahmen an:
Der Leitzins sinkt auf das Rekordtief von 0,15 Prozent
Der Einlagenzins für Banken sinkt erstmals auf -0,1 Prozent
Mit dem Maßnahmenpaket reagieren die Notenbanker auf die
seit Monaten sehr niedrige Inflation im Euro-Raum. Niedrige
Zinsen verbilligen tendenziell Kredite und Investitionen und
können so die Wirtschaft ankurbeln. Das stärkt in der Regel
auch den Preisauftrieb.
Noch nie waren Kreditzinsen so günstig!
Warum 2015 in Immobilien investieren?
Deutscher Wohnungsmarkt:
Umsätze auf Achtjahreshoch
www.fondsprofessionell.de
Meldung vom 28.02.2014
historisch niedrige Zinsen
=> Realverlust bei Sparguthaben
=> Sonderkonjunktur für deutsche Immobilienmärkte
Die Kaufpreise neuer Eigentumswohnungen stiegen
bundesweit um 6,2% (April 2013 bis April 2014).
Mietanstieg bei neuen
Transaktionsvolumen Wohnungs-Portfolio
Eigentumswohnungen:
 Bundesweit
 Berlin
 München
3,1%
8,5%
8,3%
Warum 2015 in Immobilien investieren?
Warum 2015 in Immobilien investieren?
Deutschland erlebt derzeit den
vierten Aufschwung auf dem
Immobilienmarkt.
•1977-1987: große Inflation und HäuserCrash
•1988: Einheitsboom mit seinen Folgen
•2006: Beginn des vierten DeutschlandBooms
•Prognose: 7 Jahre Boom – 4 Jahre Krise –
ein bisher vertrauter Zyklus.
Der Crash dürfte vorerst ausbleiben wegen
starker Zuwanderung und extrem niedriger
Zinsen. Bis 2017 werden weitere
Wohnungspreissteigerungen erwartet.
Quelle: manager-magazin.de
Warum 2015 in Immobilien investieren?
Der Hauspreis-Index EPX des
Portals Europace, Berlin, zeigt für
Januar 2015 erneut einen Anstieg
der Kaufpreise in Deutschland
an. Der Trend ist besonders auf
die Entwicklung von
Eigentumswohnungen
zurückzuführen.
Warum 2015 in Immobilien investieren?
Mietpreisentwicklung in Deutschland von 2009 bis 2014
Die Mieten in
Deutschlands
Hauptstadt steigen
steil an. Doch auch in
kleineren Städten wie
Augsburg sind die
Preise für Wohnraum
in den vergangenen
Jahren explodiert, wie
eine Studie zeigt.
www.welt.de
Meldung vom 3.5.2014
Deutschland
 ca. 80.707.000 Einwohner (Wikipedia: Stand: 30.09.2013)
 ca. 40.929.000 Haushalte
 ca. 4.092.900 Immobilientransaktionen p.a.
 ca. 3.274.320 Vermietungen p.a.
 ca.
613.935 Verkauf Bestandsimmobilien p.a.
 ca.
204.645 Verkauf Neubau p.a.
Warum heute in Immobilien investieren?
Inflation: Geldvernichtung
Sachwertpartner.
Inflation
Der Philosoph zur Frage nach dem Geldwert:
„Am Ende kehrt Papiergeld zu
seinem inneren Wert zurück – Null“
Voltaire (1694-1778)
Sparmotive der Bundesbürger
Warum heute Immobilien vermitteln?
Umfragen lt. Cash-Online belegen:
57% der Deutschen betrachten
Immobilienerwerb als lohnende
Anlagestrategie
Zinsentwicklung für Darlehen
Gute Zeiten für große Pläne
Laufzeit 10 Jahre, Vergleichszeitraum 5 Jahre
Quelle: vergleich.de
Zinsentwicklung für Darlehen
Gute Zeiten für große Pläne
Laufzeit 10 Jahre, Vergleichszeitraum 20 Jahre
Quelle: vergleich.de
Warum heute Immobilien vermitteln?
Warum heute Immobilien vermitteln?
Deutscher Wohnungsmarkt:
Umsätze auf Achtjahreshoch
www.fondsprofessionell.de
Meldung vom 28.02.2014
historisch niedrige Zinsen
=> Realverlust bei Sparguthaben
=> Sonderkonjunktur für deutsche Immobilienmärkte
Die Kaufpreise neuer Eigentumswohnungen stiegen
bundesweit um 6,2% (April 2013 bis April 2014).
Mietanstieg bei neuen
Transaktionsvolumen Wohnungs-Portfolio
Eigentumswohnungen:
 Bundesweit
 Berlin
 München
3,1%
8,5%
8,3%
Warum heute Immobilien vermitteln?
Provision aus Immobilien
Provision aus Tilgungsträgern
Provision aus Finanzierungsvermittlung
Hohes Cross-Selling-Potential bei
Immobilienkäufern erhöht die Kundenbindung
Stornofrei
Mehr Unternehmenserfolg!
Was soll ich als freier Vermittler anbieten?
Mehrwert für Makler und Finanzdienstleister
Warum heute Immobilien vermitteln?
Sortimenterweiterung Ihres Produktfolios
Mitwettbewerb - Konkurrenzschutz
Kompetenzerweiterung Ihres Beratungsansatzes
Wettbewerb mit anderen Immobilienanbietern
Verlorener Markt
Haftung
Freier Markt ohne Regulierungswahnsinn §34c/d/f/i
Mehrwert für Makler und Finanzdienstleister
Warum SachwertPartner?
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Nienburg/Weser
Tel: +49(0) 5021 9220920 - Fax:
+49(0) 5021 9220922
Süd:
Pettenkoferstrasse 35 80336 München
Tel: +49(0) 89 98247280 Fax: +49(0) 89 98247281
SachwertPartner Immobilienvermittlungs GmbH
Vertreten durch die Geschäftsführer: Werner Schilcher, Björn Peickert, Registergericht: Amtsgericht München - Registernummer: HRB
107721, USt.Nr.: DE 1670157230 - Gründung: 01.04.1994, Genehmigung zur Vermittlung von Kapitalanlagen nach §34c liegt vor.
[email protected] - www.sachwertpartner.de
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Qualität minimiert Haftung
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Produktanalyse
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Qualitätssicherungsund Auswahlprozess
Vorgeprüftes und
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Produktportfolio
 qualitativ hochwertige
Investitions- und
Vermittlungsentscheidungen
 Minimiertes Haftungsrisiko
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Vermittlung hochwertiger
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 „geliehene Kompetenz“
 Jahrzehntelang gewachsene Praxiserfahrung
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Angebots
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mit Kaufpreisen zwischen 50.000 und 2.000.000 €
 Umfangreiches kostenloses Software-Angebot
(Beratung, Marketing und Vertriebsunterstützung)
 Professionelle Unterstützung durch Experten
(auf Wunsch: Begleitung bei Kundenterminen)
 Unterstützung bei Finanzierungsfragen und Kaufabwicklung
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Ausgewählte Renditeimmobilien
Berlin-Köpenick Wendenschloßstraße
Anf. Mietzins ca. 4,36%
128.343 bis 434.500€
München
Spixstraße 22
Anf. Mietzins ca. 3,5%
91.860 bis 564.450€
Nürnberg Pegnitzufer
Anf. Mietzins ca. 3,9%
204.023 bis 474.922€
München Tegernseer Landstr.
Anf. Mietzins ca. 3,6%
265.000 bis 275.000€
Ausgewählte Renditeimmobilien
Klosterlechfeld: Lichtdurchflutete Wohnanlage
in ruhiger Lage nahe Augsburg
Anf. Mietzins ca. 4,3%
30 bis 71 Quadratmeter – ab 53.008 Euro
Leipzig Villa Platanus
Anf. Mietzins ca. 3,48%
327.050 bis 586.250€
Leipzig
William Shakespearstr.
Kaufpreise 165.200 bis 409.888€
anfänglicher Mietzins ca. 3,58%
Berlin
Wichmann-24
Anf. Mietzins ca. 3,2%
146.408 bis 457.871€
Renditeimmobilie Magdeburg 66.000€
zvE 50.000, EK-Einsatz 4.797, 3,76% Zins, 3,83% Tilgung
Ausgewählte Neubauimmobilien
St. Augustin
Studentencampus
Mietrendite ca. 4,83%
Augsburg Universitätsviertel
144.400 EUR
-Studentisches Wohnen
-Barrierefreie Seniorenappartements
Mietrendite 4,3%
61.200 bis 368.100 Euro
Hamm
Paracelsus Apartments am Campus
Mietrendite ca. 5%
72.366 bis 82.195 Euro
Ausgewählte Denkmalschutzimmobilien
Hanau AVITA KfW70
70% Sanierungsanteil
185.755 bis 393.673€
Berlin Oxford Living
50% Sanierungsanteil
329.220 bis 1.111.560€
Leipzig Stadtpalais KfW115
80% Sanierungsanteil
203.830 bis 346.940€
Gotha, Hauptmarkt
75% Sanierungsanteil
118.194 bis 198.707€
Leipzig Grafischer Hof
80% Sanierungsanteil
154.000 bis 606.710€
Denkmalschutz Berlin Kaufpreis 293.692€
zvE 60.000, EK 23.495, 3,4% Zins, 2,08% Tilgung
Ausgewählte Pflegeimmobilien
Stuttgart Haus Martin
Betreiber compassio (22 Standorte)
Belegungsrecht an über 70 Standorten
Anfängliche Mietrendite 4,2-4,5%
17 Jahre Restlaufzeit, Pachtvertrag indexiert
193.600 EUR bis 260.900 Euro
Vlotho: Seniorenzentrum
Weserblick
Betreiber Deutsche Seniorenstift
(16 Standorte)
37% Denkmalschutzabschreibung
KfW Programm 153 –
Zins ab 1,4% für 50.000 Euro
Mietrendite 4%
20 Jahre Pachtvertrag indexiert
138.000 EUR bis 218.200 Euro
Ausgewählte Pflegeimmobilien
Seniorenresidenz Edelweiß
St.Peter-Ording:
Betreiber: Dünengarten GmbH
Mietrendite 5%
20 Jahre Pachtvertrag
ab 146.024 Euro / 57 qm
Pflegeheim Niddatal-Frankfurt
Betreiber: inter pares Beratungs GmbH
KfW Effizienzhaus 55
Mietrendite 4,65%
Einrichtung über 10 Jahre abzuschreiben
25 Jahre Pachtvertrag ab 1.5.2015, indexiert
96 App. ab 129.459 Euro / 47 qm
Ausgewählte Pflegeimmobilien

Pflegeeinrichtung Spreetalhof in Berlin-Altglienicke mit 140 Plätzen

Kaufpreise ab 137.934 EUR, fällig ab Bezugsfertigkeit 10/2014

4,4% bzw. 4,6% Mietrendite ab 2/2015 mit Indexierung

KfW 153 Effizienzhaus 70 (1,5% bis 2% für 50.000€)

Bedarf nachgewiesen durch Standortanalyse

TÜV-geprüfte Bauqualität

Grundbucheigentum
Pflegeimmobilie Berlin 137.934€
zvE 50.000, EK 38.621, 4,3% Zins, 2,76% Tilgung
Spreetalhof Berlin
Pflegeimmobilie Berlin 137.934€
zvE 50.000, EK 38.621, 4,3% Zins, 2,76% Tilgung
Spreetalhof
Standorte





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

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
Augsburg
Augsburg - Klosterlechfeld
Bamberg
Berlin
Chemnitz
Crailsheim
Dresden
Duisburg
Esslingen-Mettingen
Glinde-Hamburg
Gotha
Hamm
Leipzig
Linnich


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München
Niddatal
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