Das Waldbadviertel Erfolgsraum für Ihre Geschäftsidee

Das Waldbadviertel
Erfolgsraum für Ihre Geschäftsidee
Neue Gewerberäume
in Köln-Ostheim
www.gag-koeln.de
In der Stadt und dennoch mitten in der Natur
Infrastruktur
Das Waldbadviertel ist unser aktuell größtes Neubauprojekt, das sich an der Idee der Gartenstadt
orientiert. Moderner Wohnkomfort und die Nähe
zur Natur sind hier ansprechend vereint. Bis 2017
entstehen rund 520 Miet- und Eigentumswohnungen sowie ca. 240 Eigenheime – ein neues Zuhause
für mehr als 2.000 Menschen.
Ostheim ist ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln
und hat rund 10.000 Einwohner. Im Osten grenzt
er an Neubrück und Rath/Heumar, im Süden an
Gremberghoven, im Südwesten an HumboldtGremberg, im Westen an Vingst und im Norden
an Merheim.
Die Gebäude in zeitlos moderner Architektur sind
3- bis 4-geschossig, voll unterkellert sowie mit Tiefgaragen und Außenstellplätzen ausgestattet. Das
Wohngebiet verfügt zudem über eine umfassende
Infrastruktur mit Schulzentrum, Kindergärten und
vielen Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind es mit der
Bahn nur 14 Minuten bis in die Innenstadt.
Erfolgsraum für Ihr Geschäft gesucht?
Zusätzlich entstehen im Waldbadviertel neue Gewerberäume zur Miete. Wenn Sie sich mit Ihrem
Geschäft einbringen möchten, wie z. B. Bio-Laden,
Kiosk oder Physiotherapie-Studio etc., nehmen Sie
mit unserer Gewerberaumvermietung Kontakt auf.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Mit der neuen Buslinie 191 ist das Waldbadviertel
an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen,
weitere Bahn- und Buslinien sind in zehn Minuten
fußläufig zu erreichen. Dazu werden komfortable
Wegeverbindungen angelegt. Die Bundesautobahnen 3 und 4 sind in wenigen Fahrtminuten zu
erreichen.
Auf einen Blick
Objekttyp
Gewerbe zur Miete
Gewerbefläche
658 m²
Teilflächenanmietung
ab ca. 75 m2 möglich
Kaltmiete
ab 10,00 €/m²
Betriebskosten
2,00 €/m²
Heizkosten
0,85 €/m²
Verfügbar ab
01.08.2016
ObjektzustandNeubauerstbezug
HeizungsartGaszentralheizung
Kaution:
nach Vereinbarung
Provision:keine
Exposé
Im Waldbadviertel steht die Nähe zur Natur im
Fokus. Das bietet eine interessante Perspektive
sowohl für ihre individuelle Geschäftsidee als auch
für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Das
Gebäude liegt an der Ein- und Ausfahrt zum Waldbadviertel und damit an zentraler Stelle im Neubaugebiet. Diese Struktur ergibt ein sehr gutes
Potenzial für Kundschaft aus dem Waldbadviertel
und Umgebung.
Das 4-geschossige Objekt bietet im Erdgeschoss
Platz für Verkaufs-, Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen. Gleichzeitig können Sie ihre Produkte in
den großen Schaufensterflächen darstellen.
Ausstattung
Das moderne und architektonisch ansprechende
Gebäude ist nach neuestem technischen Standard
ausgestattet. Die Gewerbeflächen sind angenehm
hell und sonnig und bieten ein positives Arbeitsund Verkaufsumfeld. Die Mietflächen weisen u. a.
folgende Ausstattungsmerkmale auf:
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Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Angenehme lichte Raumhöhen
(überwiegend ca. 2,95 m)
Aluminium- oder Kunststoff-Fensteranlagen mit wärmedämmenden Gläsern
>> Lackierte oder beschichtete Türblätter in weiß
>> Hochwertige Teppichböden, alternativ PVC-
Planken-Belag
>> Bodenkanäle mit Bodentanks (Steckdosen werden vorgerüstet, EDV-Verkabelung wird durch Mieter erstellt)
>> Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
>> Moderne WC-Anlagen
Bei Interesse sind auch andere Ausstattungen in
Abstimmung möglich. Die Miete muss in diesen
Fällen individuell kalkuliert werden. Gerne beraten
wir Sie.
Parken: Am Gebäude können Sie Parkplätze für
Ihre Kunden einrichten. Zusätzlich können weitere
Stellpätze in der gebäudeeigenen Tiefgarage zu
einem Mietpreis von 40 € zzgl. MwSt./Platz/Monat
angemietet werden.
Kaltmiete: Gewerbefläche ab 10,00 €/m²
Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete
zzgl. Heiz – und Nebenkostenvorauszahlung sowie
der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Mietpreis für
die Gewerberäume richtet sich nach der Lage der
Mieteinheit innerhalb des Objektes, Ausstattung,
Mietvertragslaufzeit und sonstiger Mietvertragsparameter.
Unverbindliche Entwurfsansicht
Aufteilung
Gemäß den beispielhaften Grundrissen. Bei konkretem Interesse fertigen wir Ihnen einen individuellen
Grundriss an.
Beispielaufteilung Gewerberäume
Beispielstudie zur Büronutzung
Ihre persönliche Ansprechpartnerin aus der
Neuvermietung berät Sie gern:
Frau Britta Klein
Telefon0221/2011-866
Fax0221/2011-9111
Clemensstraße 10
50676 Köln
[email protected]
Internetwww.gag-koeln.de
Unsere Besuchszeiten:
Mo.-Do. 08:00-17:00 Uhr und Fr. 08:00-15:00 Uhr

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