EXPOSÉ Domizil am Fasangarten D-81549 MÜNCHEN 1 2 H O C H W E R t I G E E I G E N t U M S W O H N U N G E N A M fA S A N G A R t E N f R A N K E N WA L D S t R A ß E 3 2 & 3 4 ARCHItEKt Dipl. Ing. Manfred treffer Knorrstraße 168 80937 München Adeli s i M MObi li e n M A kle RV e R bu nd GM bh VERKAUf/ BERAtUNG Save Sachwert GmbH Nörerstraße 26/A 94469 Deggendorf BAUHERR tel. +49 991 34467848 Adelis Immobilienmaklerverbund GmbH [email protected] www.save-sachwert.de Oberhamer Str. 19 82054 Sauerlach.Arget VORWORT ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH Wir bauen in der Überzeugung, dass unsere Häuser das Heute überdauern, um auch morgen noch wertvoller Lebens-Raum zu sein. Als Projektentwickler und verantwortlicher Träger im Bereich Wohnungsbau sind wir stets Teilnehmer an Wandlungsprozessen in Architektur und Gesellschaft. Was wir realisieren, verändert das Bild der Umwelt und die Entwicklung der unmittelbaren Umgebung. Vor allem aber beeinflusst es das Leben der Menschen, die in unseren Projekten wohnen und sie zu ihren Lebens(t)räumen machen. Sinn stiftend gebaut wurde dann, wenn die Menschen gerne leben, wo sie wohnen. Bedürfnisse und Anforderungen an Wohnraum sind dabei immer Zeichen der Zeit, die sich in das Denken und Gestalten einschreiben. Mit unserer langjährigen Erfahrung sehen wir uns in der Verantwortung, diese Prozesse aufzugreifen und sie in wertvolles Wohnen zu übersetzen. Allerbeste Innenstadtlagen und attraktive Gestaltung der Gebäude und Räumlichkeiten sind unser Anspruch. Bei der Umsetzung unserer Ideen arbeiten wir eng mit Partnern zusammen, die unseren Ansatz einer innovativen Architektur zu erschwinglichen Konditionen teilen. Neue Sichtachsen und Perspektiven eröffnen sich dann, wenn man Konventionelles hinterfragt, analysiert und weiterentwickelt. Wir sind überzeugt, dass offenes Denken und Gestalten zu räumlichen Transformationen und somit auch zu erweiterten Wahrnehmungs- und Nutzungsmöglichkeiten führt. Was wir aufzeigen, sind -Neue Lebens(t)räumeIhr Adelis-Team ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 3 I N HA LT S V E R Z E IC H N I S München die Stadt 6 Die exponierte Lage 8 Gebäudeansichten 10 Grundrisse 16 Baubeschreibung 32 Chancen und Risiken 34 ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 5 M Ü N C H E N München - die Landeshauptstadt Bayerns – ist mit ihren knapp 1,5 Millionen Einwohnern (Stand: 28. Februar 2015), verteilt auf 25 Stadtbezirke die einwohnerstärkste sowie flächenmäßig größte Stadt Bayerns und nach Berlin und Hamburg die nach Einwohnern drittgrößte Kommune der Bundesrepublik Deutschland. Zudem ist sie mit über 4530 Einwohnern je Quadratkilometer die am dichtesten bevölkerte Gemeinde Deutschlands, was – ganz nebenbei – auch zum Teil für die höchsten Preise für Mietwohnungen in Deutschland sorgt. Die bayerische Hauptstadt verfügt über hervorragend qualifizierte Arbeitskräfte und neben den wichtigen Hochschulen, zahlreichen Großkonzernen, bedeutender Museen und Theater über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit internationalem Flughafen. Der hohe Anteil an modernen Industrien und Dienstleistungen gestaltet den Großraum München zu einem Magneten, der immer mehr Menschen anzieht. Nicht unerwähnt soll der Tourismus bleiben, welchen die Landeshauptstadt mit ihrer großen Anzahl sehenswerter Bauten, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie dem jährlich stattfindenden Oktoberfest auf sich zieht. Die Stadt an der Isar besticht aber vor allem durch ihre attraktive geografische Lage und die sprichwörtliche Lebensqualität. Von Hochkultur über die allseits bekannte bayerische Gemütlichkeit bis hin zu innovativen oder alternativen Szenen: Eine Weltstadt, in welcher jeder Einwohner Angebote für seine persönlichen Vorlieben findet. ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 7 TH ER ES IE NW IE SE Maximilianstraße OS I S A R DOMIZIL AM FASANGARTEN T PA RK FA S A N G A RT E N DI E E X P O N I E RT E Die Adelis Immobilienmaklerverbund GmbH errichtet im grünen Münchner Südosten zwei überaus ansprechende Stadtvillen mit je sechs Wohnungen. Das Gebiet rund um die Frankenwaldstraße war schon immer durchsetzt mit großen Gärten und Wiesen und nur locker besiedelt. Die unzähligen Liegewiesen, Grillplätze und Biergärten am nahe gelegenen Ostpark, dem Michaelibad oder dem Truderinger Wald verleihen diesem eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Giesing St.-Quirin-Platz DOMIZIL AM FASANGARTEN Hervorragende Autobahn- und Bundesstraßenanbindung 145 DOMIZIL AM FASANGARTEN L AG E 145 Ostbahnhof - Fasangarten Nichtsdestotrotz ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahn 8 gegeben, welche einen Ausflug in die Berge und das wunderschöne Alpenvorland in kürzester Zeit ermöglicht. Der S-Bahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus bringt Sie die Linie S3 (Holzkirchen – Mammendorf) über den Ostbahnhof in etwa 20 Minuten direkt zum Marienplatz und bei Bedarf weiter zum Münchner Hauptbahnhof. Die nur 300 Meter entfernte Buslinie 145 bringt Sie über den Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof und die Buslinie 147 zum Giesinger Bahnhof. Alles in allem eine hervorragende Verkehrsanbindung und somit ein nicht unerheblicher Standortvorteil für die wachsende Bevölkerung des 17. Stadtteils Obergiesing – Fasangarten. Ruhiges und dennoch zentrales Wohnen ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 9 A N SIC H T N O R DW E ST HS. 32 Nordwest Ansicht HS. 34 Nordwest Ansicht und Teilschnitt Tiefgerage mit Rampe A N SIC H T SÜ D O ST HS. 34 HS. 32 Südost Ansicht Südost Ansicht und Teilschnitt Tiefgerage mit Rampe ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 11 HS. 32 A N SIC H T N OR D O ST HS. 34 Tiefgeragen Einfahrt Fluchttüre im TGA Tor integriert HS. 32 A N SIC H T SÜ DW E S T Rampen Rückseite HS. 34 Musterbild ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 13 HS. 34 HS. 32 Grundrisse ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 15 G RU N DR I S SE E R D G E S C HO S S HS. 34 Straßenseite 2 WHG.1 barrierefrei Wohnen Essen Küche Schlafen Abst. Bad WC Flur Terrasse 27,02 m² 6,39 m² 13,22 m² 2,36 m² 6,95 m² 1,96 m² 8,55 m² 12,00 m² (1/2 berechn.) Gartenanteil ca. 85 m² mit Hobbyraum siehe Seite 22 Küche Schlafen Terrasse Abst. Flur Bad WC Wohnung 1 Gartenanteil Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 589.000 € 10.000 € 20.000 € 619.000 € Gartenseite Wohnen/Essen Straßenseite WHG.2 barrierefrei HS. 34 Wohnfläche gesamt: 95,67 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Kind Bad WC Flur Terrasse 24,72 m² 9,63 m² 13,09 m² 10,57 m² 6,15 m² 1,69 m² 8,19 m² 12,00 m² (1/2 berechn.) Gartenanteil ca. 330 m² mit Hobbyraum siehe Seite 22 Wohnung 2 Gartenanteil Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 625.000 € 20.000 € 20.000 € 665.000 € Gartenseite ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 17 G RU N DR I S SE 1 . O B E R G E S C HO S S Straßenseite WHG.3 Wohnfläche gesamt: 69,31 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Abst. Bad WC Flur Balkon 27,02 m² 6,39 m² 12,98 m² 2,36 m² 6,48 m² 2,00 m² 8,69 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Wohnung 3 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 449.000 € 20.000 € 469.000 € Gartenseite HS. 34 Straßenseite WHG.4 HS. 34 Wohnfläche gesamt: 78,45 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Kind Bad WC Flur Balkon 24,94 m² 9,47 m² 12,86 m² 10,57 m² 7,00 m² 1,69 m² 8,53 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Wohnung 4 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 510.000 € 20.000 € 530.000 € Gartenseite ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 19 G RU N DR I S SE DAC HG E S C HO S S Straßenseite WHG.5 Wohnfläche gesamt: 63,13 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Bad Garderobe Balkon 31,08 m² 7,62 m² 12,51 m² 6,61 m² 1,92 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Wohnung 5 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 410.000 € 20.000 € 430.000 € Gartenseite HS. 34 Straßenseite WHG.6 HS. 34 Wohnfläche gesamt: 62,41 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Bad Garderobe Balkon 28,28 m² 7,89 m² 14,02 m² 7,35 m² 1,48 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Wohnung 6 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 406.000 € 20.000 € 426.000 € Gartenseite ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 21 G RU N D R I S SE K E L L E R G E S C HO S S WHG.1 Hobbyraum 35,50 m² (1/2 berechn.) Warm- und Kaltwasser vorhanden Optional Dusche, Sauna etc. möglich Aufzug von Keller in Wohnebenen WHG.2 Hobbyraum 12 Tiefgaragenstellplätze 31,26 m² (1/2 berechn.) Warm- und Kaltwasser vorhanden Optional Dusche, Sauna etc. möglich Aufzug von Keller in Wohnebenen HS. 34 HS. 32 ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 23 G RU N DR I S SE E R D G E S C HO S S Straßenseite WHG.7 barrierefrei Wohnfläche gesamt: 97,02 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Kind Bad Flur Terrasse 24,33 m² 9,47 m² 12,86 m² 10,57 m² 7,17 m² 11,01 m² 12,00 m² (1/2 berechn.) Gartenanteil ca. 321 m² mit Hobbyraum siehe Seite 30 Wohnung 7 Gartenanteil Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 634.000 € 20.000 € 20.000 € 674.000 € Gartenseite HS. 32 Straßenseite 2 WHG.8 barrierefrei HS. 32 Wohnen Essen Küche Schlafen Abst. Bad WC Flur Terrasse 27,02 m² 6,39 m² 13,22 m² 2,36 m² 6,95 m² 2,03 m² 8,35 m² 12,00 m² (1/2 berechn.) Gartenanteil ca. 86 m² mit Hobbyraum siehe Seite 30 Wohnung 8 Gartenanteil Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 589.000 € 10.000 € 20.000 € 619.000 € Gartenseite ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 25 G RU N DR I S SE 1 . O B E R G E S C HO S S Straßenseite WHG.9 Wohnfläche gesamt: 78,45 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Kind Bad WC Flur Balkon 24,94 m² 9,47 m² 12,86 m² 10,57 m² 7,00 m² 1,69 m² 8,53 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Wohnung 9 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 510.000 € 20.000 € 530.000 € Gartenseite HS. 32 Straßenseite WHG.10 HS. 32 Wohnfläche gesamt: 69,36 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Abst. Bad WC Flur Balkon 27,02 m² 6,41 m² 12,98 m² 2,36 m² 6,48 m² 2,03 m² 8,69 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Wohnung 10 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 449.000 € 20.000 € 469.000 € Gartenseite ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 27 G RU N DR I S SE DAC HG E S C HO S S Straßenseite WHG.11 Wohnfläche gesamt: 62,41 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Bad Garderobe Balkon 28,28 m² 7,89 m² 14,02 m² 7,35 m² 1,48 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Wohnung 11 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt 406.000 € 20.000 € 426.000 € Gartenseite HS. 32 HS. 32 Straßenseite Balkon WHG.12 Wohnfläche gesamt: 63,13 m2 Wohnen Essen Küche Schlafen Bad Garderobe Balkon 31,08 m² 7,62 m² 12,51 m² 6,61 m² 1,92 m² 6,78 m² (1/2 berechn.) Schlafen Wohnen/Essen Flur Bad Küche Wohnung 12 Tiefgaragen Stellplatz Gesamt Gard. 410.000 € 20.000 € 430.000 € Gartenseite ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 29 G RU N D R I S SE K E L L E R G E S C HO S S WHG.8 Hobbyraum 35,50 m² (1/2 berechn.) Warm- und Kaltwasser vorhanden Optional Dusche, Sauna etc. möglich Aufzug von Keller in Wohnebenen WHG.7 Hobbyraum 31,26 m² (1/2 berechn.) Warm- und Kaltwasser vorhanden Optional Dusche, Sauna etc. möglich Aufzug von Keller in Wohnebenen 12 Tiefgaragenstellplätze Musterbild ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 31 BAU B E S C H R E I BU N G Bau- und Leistungsbeschreibung 1. Erdarbeiten Abtragen des Mutterbodens und dessen Lagerung im Baugebiet sofern möglich. Baugrubenaushub und späteres Hinterfüllen mit geeignetem Material. 2. Entwässerung Die Ableitung von Schmutzwasser erfolgt gemäß Entwässerungsplan in den öffentlichen Kanal. Das anfallende Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück versickert, oder, wenn nach Entwässerungsplan vorgegeben, in den öffentlichen Kanal eingeleitet. 3. Keller Kelleraußenwände und Bodenplatte des Hauses werden in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung ausgeführt. Unter der Bodenplatte und an den Kelleraußenwänden wird eine Perimeterdämmung gemäß den Anforderungen der EnEV verlegt. Auf der Bodenplatte erfolgt eine Abdichtung, auf der dann ein schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut wird. Die Abdichtung der Fugen zwischen der Bodenplatte und den aufgehenden Kellerwänden erfolgt fachgerecht mit Fugenbändern oder -blechen. Die Kellerlichtschächte bestehen durchweg aus Beton und haben verzinkte Gitterrostabdeckungen mit Aushebesicherung. Kellerinnenwände werden aus Mauerwerk/Beton gemäß Statik ausgeführt. Kellerfenster: Kunststofffenster mit Isolierglas nach EnEV Berechnung (Uw<1,2 W/m²K). Im Bereich der Hobbyräume Fenster (Uw<0,90 W/m²K) wie im Wohngeschoss. Brüstungshöhe der Fenster in den Hobbyräumen 85cm. Abtrennung der Kellerabteile durch Metallriegelwände/-türen. 4. Außen- und Innenmauerwerk Die Außenwände im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss werden in 17,5 cm Ziegelmauerwerk bzw. bei statischer Notwendigkeit aus Stahlbeton ausgeführt. Sie erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem aus EPSDämmplatte gemäß den Anforderungen der EnEV. Die Treppenhaus- und Wohnungstrennwände werden gemäß den Anforderungen an erhöhten Schallschutz mit Beton-Verfüllziegeln oder in Stahlbeton ausgeführt. Der Aufzugsschacht wird in Stahlbeton ausgeführt. Tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton, sofern statisch notwendig, nichttragende Zwischenwände aus Gipskartonständerwerk mit doppelter Beplankung und eingelegter Dämmmatte. 5. Decken Stahlbeton-Massivdecken als Filigranfertigteilplatten mit Aufbeton bzw. Ortbetondecken einschließlich der erforderlichen Bewehrung. 6. Balkone Balkone als thermisch getrennte Stahlbetonteile mit Aufkantung und Entwässerung. Balkongeländer als verzinkte Metall- Glaskonstruktion mit Handlauf aus Edelstahl. Die Verglasung wird mit satiniertem Glas ausgeführt. 7. Innenputz / Gipskartonverkleidung Die Innenwände der Wohngeschosse und das Treppenhaus erhalten einlagigen Gipsglattputz. In den Bädern wird ein Kalk-Zement-Putz ausgeführt. Die Betonwände in den Hobbyräumen in Kellergeschoß werden glatt verspachtelt. Die glatten Betonwände in den übrigen Kellerbereichen werden nicht geputzt oder gespachtelt. Die Fugen der Filigrandeckenuntersichten in allen Geschossen werden glatt verspachtelt. Verkleidung der Versorgungsschächte und der Sanitärvorwandwände mit Gipskartonständerwerk mit Kantenschutz. 8. Zimmererarbeiten / Wärmedämmung Der Dachstuhl wird aus Nadelhölzern der Schnittklasse S 10 errichtet. Die Dachdeckung erfolgt auf einer Vollholzschalung und einer darüber liegenden diffusionsoffenen Dichtungsbahn. Die Wärmedämmung wird als Vollsparrendämmung gemäß EnEV zwischen den Sparren eingebracht. Die Wärmedämmung erhält raumseitig eine Dampfbremse. Die Dachüberstanduntersicht wird gehobelt und weiß lasiert. 9. Dachdecker- und Spenglerarbeiten Die Dacheindeckung des Hauses erfolgt mit einer Ziegeldeckung, z.B. ERLUS E58 SL oder gleichwertig mit den entsprechenden Entlüftersteinen und PVC- Dunstrohrformsteinen. Die Dachrinnen, Fallrohre und Blechverkleidungen bestehen aus Titanzink. 10. Fassade Die Fassadenflächen erhalten auf dem Wärmedämm-Ver- bundsystem einen Außenputz in weiß oder leicht getönt nach Vorgabe des Farbkonzeptes des Architekten mit zusätzlichem Egalisierungsanstrich. 11. Treppen Treppenläufe und Podeste des Treppenhauses aus Stahlbeton mit schalltechnischer Entkopplung. Formschönes Geländer aus farbbehandeltem Stahl mit Edelstahlhandläufen. Die Innentreppe vom Hobbyraum ins Erdgeschoss wird als Stahl-Zweiholmtreppe mit Holzstufen in Eiche ausgeführt. 12. Terrassen Die Erdgeschoss-Terrassen erhalten einen Betonsteinbelag in Herbstlaubfärbung. 13. Estricharbeiten Im Kellergeschoss und Treppenhaus schwimmender Zement-Estrich. In allen Räumen der weiteren Geschosse schwimmender Calciumsulfatfließ-Estrich. 14. Fenster und Fenstertüren, Rollladen Die Fenster und Fenstertüren in weiß bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit 3-fach Verglasung (Uw =<0,90 W/ m²K). Verdeckt liegende Fenstermechanik, Gummilippendichtung. Schallschutzklasse der Fenster gemäß den Anforderungen im Lärmschutzgutachten. Vor allen Fenstern der Wohnräume Rollläden aus hellem Kunststoff mit elektrischem Antrieb, Rollladenkästen im Mauerwerk integriert und putzüberdeckt, bei den Gauben als Vorbaurolläden. Bei allen Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss absperrbare Griffoliven. Türgriffe und Fensteroliven in Edelstahl. Fensterbänke außen in Aluminium. Fensterinnenbänke Carrara-C Marmor, 3 cm stark, ca. 2 cm Überstand über dem Innenputz. 15. Hauseingangstüre Thermisch getrenntes, pulverbeschichtetes Alu-Element, Sicherheitsverglasung, Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag, Schloss für Profilzylinder und elektrischem Türöffner. 16. Innentüren Wohnungseingangstüren mit Vollspantürblatt, Klimaklasse 3, allseitigen Dichtungen, Spion und Sicherheitsbeschlägen aus Edelstahl mit Aufbohrschutz, Schloss mit Profilzylinder gleichschließend für Hauseingangstüre und Wohnung. Innentüren als glatte gefalzte Röhrenspantüren mit dreiseitiger Dichtung und weißer Oberfläche, im Wohnzimmer mit großem Glasausschnitt. Umfassungszargen ebenfalls in weiß. Moderne Drückergarnituren in Edelstahl mit Buntbartschloss. Sämtliche Türen mit Rohbaumaß-Höhe 2,13 m. 17. Malerarbeiten Sämtliche Decken Wände der Wohngeschosse und des Kellers werden mit Innendispersionsfarbe in weiß gestrichen. Die Betonwände im Bereich der Tiefgarage bleiben unbehandelt. 18. Fliesenarbeiten Bäder, Küchen und Hobbyräume im KG erhalten keramische Bodenfliesen 1. Sortierung im Normalformat (30x60cm). Wände in Bädern etwa türhoch in gleicher Qualität gefliest. Die Wände in den Küchenbereichen erhalten keine Fliesenbeläge. Bruttolistenpreis der Fliesenmaterialien bis max. 35,00 €/ m². Minderpreise werden nicht vergütet. 19. Natursteinarbeiten Treppenstufen (Tritt- und Setzstufen) und Podeste des Treppenhauses erhalten Granitplatten/-bahnenbelag (Rosa-beta oder gleichwertig). 20. Oberbodenbeläge Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Flure mit Fertigparkett, Eiche natur, (Bauwerk Multipark 15 oder gleichwertig) im englischen Verbund mit passenden Holzsockelleisten. 21. Sanitärinstallationen Jede Wohnung erhält separate Absperrungen in Form von Absperrventilen mit Unterputzkasten sowie Vorbereitung für den Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern. Die Abwasserleitungen werden einschließlich aller Formund Verbindungsstücke als HT-Rohre, alle wohnungsübergreifenden Fallleitungen aus SML.Rohren ausgeführt. Die Warm- und Kaltwasserleitungen in Kunststoff-Verbundrohr ausgeführt. Die Wärmedämmung erfolgt nach den Anforderungen der EnEV, vorbereitet für Verbrauchsmessungen mit Wasserzählern für alle Einheiten, Zähler selbst werden vom Ableseunternehmen geleast. Bad: - Körperform-Einbaubadewanne aus Acryl, ca. 170 cm lang, mit Unterputz-Einhebel-Wannenfüllbatterie und Exzenter - Bodengleiche Dusche gefliest mit Wandeinlauf oder Bodenrinne, Unterputzbrausebatterie und Wandstange 90 cm, Handbrause, Metalleffekt-Brauseschlauch 1,25 m - Tiefspülklosett wandhängend aus Kristallporzellan mit WC-Deckel in stabilem Kunststoff und geräuscharmem Einbauspülkasten mit weißer Betätigungsplatte. - Waschtisch aus Kristallporzellan, ca. 60 cm breit, mit Einhebel-Mischbatterie und Exzenter. Gäste WC: - Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan mit WC-Deckel in stabilem Kunststoff und geräuscharmem Einbauspülkasten mit weißer Betätigungsplatte. - Handwaschbecken aus Kristallporzellan, ca. 45 cm breit, mit Einhebel-Mischbatterie. Alle Porzellaneinrichtungsgegenstände in weiß Fabrikat KERAMAG ICON o.glw. Armaturen verchromt Fabrikat GROHE Programm Eurostyle Cosmopolitan. Duschgarnitur Unica C. Alle Wohnungen erhalten einen Waschmaschinenanschluss gemäß Symbol in den Bauplänen. Dort auch Steckdose zusätzlich zu den in der Elektroausstattung angegebenen. Küchen: Es werden die haustechnischen Anschlüsse schachtbündig mit Eckventil für Warm und Kaltwasser hergestellt. Die Verteilung zur Küche selbst, Küchenanbindung und Kücheneinrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung und der Ausführung. Außenwasserhahn: Ein frostsicherer Gartenwasseranschluss, selbstentleerend, Armatur verchromt wird für die Gemeinschaftsgartenbewässerung auf der Nordseite eingebaut. Die Wohnungen 1 und 2 erhalten ebenfalls einen Wasseranschluss wie vor im Terrassenbereich. 22. Raumlufttechnik Alle Bäder und WC’s werden über Einzellüftungsgeräte entlüftet. Die Lüftungsgeräte der Bäder sind in Grundstufe im Permanentbetrieb. Die 2. Stufe wird über den Lichtschalter mit Zeitschaltung in Betrieb gesetzt. In den Gäste WC’s Schaltung über Lichtschalter mit Zeitrelais. Die Nachströmung der Luft in den Räumen kann über Nachströmgitter in den Türen oder verkürzte Türblätter erfolgen. (freier Lüftungsquerschnitt 150cm²). Frischluft wird durch Falzlüfter in den Fensterdichtungen zugeführt. Die Abluft wird über Steigstränge aus verzinkten Spiralfalz- rohren über Dach geführt. Mindestluftwechsel der Wohnräume: Insbesondere der unvermeidlich erhöhte Feuchtigkeitsgehalt eines Neubaus macht zusätzlich zu dem planerischen Mindestluftwechsel der Wohnräume ergänzende Fensterlüftung notwendig. Der Nutzer hat dies durch entsprechendes Lüftungsverhalten sicherzustellen. 23. Heizung und Warmwasserversorgung Es wird eine gasbefeuerte Brennwertzentralheizung (Brenner Fa. Wolf oder gleichwertiges deutsches Markenfabrikat) mit zentraler Warmwasserbereitung und witterungsgeführter Steuerung und Nachtabsenkung nach EnEV Berechnung installiert. Alle beheizten Räumen der Wohnungen erhalten eine Warmwasserfußbodenheizung nach DIN EN 1264 mit sauerstoffdichtem Kunststoff-Verbundrohr. Die Fußbodenheizkreise erhalten innerhalb der Wohnungen Regelungseinrichtungen mit Raumthermostat in Verbindung mit elektrischem Stellantrieb am Wohnungsheizungsverteiler. Die Bäder erhalten einen an die Fußbodenheizung angeschlossenen Badheizkörper COSMO 180 x 60 cm. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und der Heizung werden auf dem Dach Sonnenkollektoren montiert. Im Heizraum werden Pufferspeicher zur Pufferung der Solarenergie einschließlich Steuerung aufgestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt stets frisch mittels eines Wärmetauschers aus Gründen der Wasserhygiene. Verbrauchsmessung vorbereitet für Wärmemengenzähler, Zähler selbst werden vom Ableseunternehmen geleast. 24. Elektroanlage Die Elektroanlage wird komplett nach VDE errichtet. Der Elektrozählerplatz befindet sich im Kellergeschoß. Das Haus erhält eine mithörgesperrte Gegensprechanlage mit Wohntelefon in den Wohnungsfluren, Klingel und elektrischem Türöffner. Gesamte Installation innerhalb der Wohnungen und im Treppenhaus unter Putz. Elektroverteilung mit automatischen Sicherungselementen in ausreichender Anzahl. Das Haus erhält einen Medienhausanschluss von Kabel Deutschland oder Telekom mit Sternverrohrung vom Untergeschoß. Alle Einheiten erhalten Großflächenschalterprogramme z.Bsp. Busch-Jäger „Future Linear“ alpinweiß o.glw. und werden wie folgt ausgestattet: Wohnen / Essen: - 2 Deckenauslässe, z. T. auf Serien bzw. Wechselschaltung - 12 Steckdosen, z. T. in Kombination - 1 Antennenanschluß - 1 ISDN-fähigem Telefonanschluß Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer: - 1 Deckenauslass für Wechselschaltung - 7 Steckdosen z. T. in Kombination - 1 Antennenanschluß - 1 mit ISDN-fähigem Kabel und UP-Dose vorbereitete Telefonleerdose Dielen: - 1 Deckenauslass auf Wechselschaltung - 2 Steckdosen Küchen(bereiche): - 1 Deckenauslass auf Ausschaltung - 8 Steckdosen z. T. in Kombination - 1 Anschluss für Spülmaschine - 1 schaltbarer Wandauslass für Leuchten unter Hängeschränken - 1 Herdanschluss - 1 Anschluss für Kühlschrank Bäder: - 1 Deckenauslass auf Ausschaltung - 1 Wandauslass auf Ausschaltung - 3 Steckdosen Balkone, Terrassen: - 1 Wandauslass von innen schaltbar - 1 Steckdose (im Erdgeschoß von innen schaltbar) Hobbyraum: - 2 Deckenauslässe auf Ausschaltung - 10 Steckdosen - 1 Antennendose - 1 mit ISDN-fähigem Kabel und UP-Dose vorbereitete Telefondose Kellerräume: Technik- Wasch- und Kinderwagenraum sowie Kellerfluren: - großzügige Anzahl von Stromspar LED-Leuchten mit Tastern bzw. auf Ausschaltung. Bis auf den Waschraum zusätzlich mit Zeitschaltuhr. Kellerabteile: - 1 Schiffsarmaturleuchte mit Leuchtmittel - 1Steckdose, beide geschaltet auf den jeweiligen Wohnungszähler Treppenhaus: Beleuchtungskörper in den Treppenhausbereichen als formschöne moderne Nurglasleuchten mit Tasterschaltung. Seil-Antrieb ohne Triebwerksraum für 6 Personen (Nutzlast 520kg). Stahlkabine 1,00x1,25m mit Türbreite von 80 cm in gehobener, strapazierfähiger Ausführung mit Edelstahlverkleidung, Beleuchtung, Spiegel, Natursteinboden und vollautomatischen Teleskop-Schiebetüren. Die Schachtabschlußtüren bestehen ebenfalls aus Edelstahl. 26. Tiefgarage Einzel- und Streifenfundamente aus Stahlbeton unter den Wänden und Stützen. Die Außenwände und Decke der TG in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Die Bodenflächen der TG werden mit Beton-Verbundsteinpflaster hergestellt. Sechs Einzeltiefgaragenstellplätze im Untergeschoss. Die Tiefgarage wird über eine natürliche Lüftung mit entsprechenden Lüftungsöffnungen in der Tiefgaragenaußenwand ausgeführt. Lichtschächte und das Tiefgaragentor be- und entlüftet. Tiergaragentor als Gittertor zu öffnen über Schlüsselschalter und Funksender von außen und Zugschalter von innen. Je Stellplatz wird 1 Miniatursender geliefert. 27. Außenanlagen Die Außenanlagen werden entsprechend dem Freiflächengestaltungsplan angelegt. Bepflanzung nur insofern durch die Baugenehmigung vorgeschrieben sowie Ersteinsaat der Rasenflächen. Die Zuwegung und Stellplätze werden mit Betonpflastersteinen 20 x 10 x 8, Typ Herbstlaub gepflastert. Die Gärten der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit Humus aufgefüllt und grob planiert. Die Abtrennung des Grundstücks und der Sondernutzungsflächen erfolgt durch einen grünen Maschendrahtzaun, 80 cm hoch. 28. Sonstiges Die Bauausführung erfolgt in solider handwerklicher Qualität gemäß den im Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen DIN-7. 25. Aufzug Das Haus erhält einen Personenaufzug mit getriebelosem ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 33 C HA N C E N U N D R I SI K E N E I N E S I M M OB I L I E N E RW E R B S Nachstehend sollen für den einzelnen Käufer die Chancen, aber auch Risiken einer möglichen Investition in ein Immobilienangebot dargestellt werden, um so die individuelle Kaufentscheidung zu unterstützen. 1. ALLGEMEINE HINWEISE STANDORT Der Kauf einer Immobilie kann eine sehr rentable Investitionsentscheidung sein, wenn sich der Standort auf Dauer bewährt. Bei der Beurteilung eines Standortes sind die so genannten Makro- und Mikrofaktoren wie z. B. Wirtschaftskraft - heute – und Zukunftspotentiale, Wirtschaftsstruktur, Verkehrsanbindung, Lage usw., entscheidend. Werden diese Faktoren bei der Beurteilung einer Investition nicht berücksichtigt bzw. entwickelt sich der gewählte Standort langfristig nicht positiv, kann es dazu führen, dass die Immobilieninvestition für den Käufer keine gewinnbringende Investition darstellt. Wir empfehlen grundsätzlich vor der endgültigen Kaufentscheidung eine persönliche Besichtigung des Standortes, auch bei entfernten Immobilienangeboten vorzunehmen. BAURISIKO Die Risiken beim Erwerb einer noch zu erstellenden Immobilie liegen naturgemäß in der Baumaßnahme selbst. Die Bonität des Bauträgers und der geplante Fertigstellungstermin sind entscheidende Kriterien. Hinsichtlich der Entwicklung der Baukosten und der Fertigstellung kann z. B. nicht ausgeschlossen werden, dass durch den Ausfall bzw. die Insolvenz von Vertragspartnern (Handwerkern usw.) es zu Baukosten- oder Bauzeitenüberschreitungen kommt, die zu einer Kostenerhöhung oder zu Einnahmeausfällen beim Bauträger führen, so dass der Bauträger nicht mehr in der Lage ist, seinen Festpreis zu halten bzw. den geplanten Fertigstellungstermin einzuhalten. Ein weiteres Risiko bei dem Neubau von Wohnungen liegt darin, dass nicht entsprechend der Baubeschreibung gebaut wird, somit keine ordnungsgemäße Bauausführung vorliegt. Die Maßnahmen liegen allein im Zuständigkeitsbereich des Bauträgers (Verkäufers), so dass der Anleger/Käufer gehalten ist, gegebenenfalls eine Überprüfung vorzunehmen. INSTANDSETZUNG Zur Abdeckung von Renovierungs-/Instandsetzungsmaßnahmen usw. wird von WEG-Gemeinschaften eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass die Höhe der Instandhaltungsrücklage gegebenenfalls nicht ausreichen kann, um die erfahrungsgemäß nach 10 bis 20 Jahren anfallenden höheren Instandhaltungskosten zu bezahlen, so dass zusätzliche Umlagen durch den WEG-Verwalter erforderlich sein können. Beim Erwerb einer Eigentumswohnung aus zweiter Hand empfehlen wir neben einer intensiven Besichtigung der Wohnung und der Gemeinschaftsanlagen die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen anzusehen. Daraus können Sie entnehmen, ob von den Eigentümern ggf. umfangreiche Renovierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen wurden bzw. bevorstehen. Bei Eigenheimen gibt es in der Regel keine Instandhaltungsrücklage. Es obliegt dem jeweiligen Eigentümer selbst, Zeitpunkt und Umfang ggf. notwendiger Renovierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen zu bestimmen und die finanziellen Mittel aufzubringen. WEITERVERÄUSSERUNG VON IMMOBILIEN Die Investition in eine Immobilie sollte langfristig angelegt sein, wobei die Veräußerung grundsätzlich jederzeit möglich ist. Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass die zum Veräußerungszeitpunkt herrschenden Marktverhältnisse den Verkaufspreis bestimmen werden, wobei Kaufnebenkosten und Dienstleistungsgebühren den ursprünglichen Kaufpreis erhöht haben und somit in den Wiederverkaufspreis einfließen müssten. Je nach Marktlage kann daher ein Preisabschlag zu erwarten sein. Bei der Veräußerung einer vermieteten Immobilie ist die Spekulationsfrist für private Veräußerungsgeschäfte des § 23. Abs. 1 Ziffer 1 EStG (z. Zt. 10 Jahre) zu beachten. 2. SPEZIELLE HINWEISE FÜR ERWERBER VON IMMOBILIEN ZUR FREMDNUTZUNG Generell ist hierzu zu bemerken, dass jede Investition Chancen und Risiken enthält. Immobilien sind sicher und wertbeständig. Auch beim vorliegenden Angebot besteht die Möglichkeit einer wirtschaftlichen Verschlechterung - sei es aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder steuerlichen Gründen. MIETEINNAHMEN Wie sich die Mieten zukünftig entwickeln, hängt von einer Reihe unterschiedlichster Faktoren ab und kann daher nicht garantiert werden. Über die Dauer des Investitionszeitraums sind die Mietsteigerungen schwer abzuschätzen. Unvorhersehbare Entwicklungen, wie z. B. gewandelte Ansprüche der Mieter oder strukturelle Veränderungen eines Wirtschaftsraumes, können die Mieteinnahmen positiv oder negativ beeinflussen. STEUERLICHE GRUNDLAGE BEI FREMDNUTZUNG Wer in Immobilien investiert, kann Steuern sparen. Keine andere Anlageform wird derzeit vom Gesetzgeber so stark gefördert wie die Immobilie. Zur Berechnung der konkreten, individuellen steuerlichen Auswirkungen wird vor einer Kaufentscheidung die Hinzuziehung eines Steuerberaters empfohlen. Auf das mögliche Risiko einer Änderung der Steuergesetze wird hingewiesen. 3. HAFTUNG Für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für die Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder der Hinweispflichten auch durch gesetzliche Vertreter oder Erfüllungsgehilfen - besteht eine Haftung nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Weder kann eine Haftung für den Eintritt insbesondere der dargestellten Steuervorteile oder Prognosedaten oder für Abweichungen insbesondere durch zukünftige wirtschaftliche Entwicklungen, durch Gesetzesänderungen oder Änderungen der Rechtsprechung, noch kann eine Gewähr für den Eintritt der mit der Investition verfolgten wirtschaftlichen, steuerlichen oder sonstigen Ziele übernommen werden. 4. ANGABENVORBEHALT Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungszustand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe des Exposés. Die aufgezählten Punkte erheben in ihrer Zusammenfassung keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Maßgebend sind nur die Angaben dieses Exposé. Abweichende Angaben eines Vermittlers oder sonstiger Dritter sind nur verbindlich, wenn sie vom Exposéherausgeber schriftlich bestätigt worden sind. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie. ADELIS IMMOBILIENMAKLERVERBUND GMBH / SEITE 35 Verkauf/ Beratung Save Sachwert GmbH Tel. +49 991 34467848 Nörerstraße 26/A 94469 Deggendorf [email protected] www.save-sachwert.de Adelis Immobilienmaklerverbund GmbH
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