Dresden – Geinitzstraße 1a .... Wohnen in zentraler und exklusiver Lage Das Gebäude aus Sicht des Architekten DRESDEN Dresden - Glanz an der Elbe Viele Beinamen wurden Dresden im Laufe seiner Geschichte gegeben: Elbflorenz ist einer der bekanntesten. Johann Gottfried Herder, auf den der Begriff zurückgeht, begeisterte schon zu Beginn des 19. Jh. die Fülle an Kunstsammlungen, bedeutender Architektur sowie die einzigartige Lage im sanften Elbtal. KurzumDresden ist Poesie. Aber nicht nur die Stadt selbst, auch das Umland trägt zu einer sehr hohen Lebensqualität bei. Die Weinstädte Meißen und Radebeul, zahlreiche Schlösser wie Moritzburg und Pillnitz, das Wander- und Klettereldorado Sächsische Schweiz und nicht zuletzt das nahe Erzgebirge seien als Vertreter in der nahen Umgebung hierfür genannt. Wohnen am „Großen Garten“ - Beilstraße 25 Wohnen in zentraler und exklusiver Lage – Geinitzstraße 1a Frauenkirche Semperoper Heute trifft Barock auf Hightech. Dresden hat sich in seiner jüngeren Geschichte zu einem herausragenden Standort im Bereich der Mikroelektronik und Biotechnologie in Europa entwickelt. Auf diesem Gebiet haben sich besonders zahlreiche Firmen und Forschungseinrichtungen angesiedelt. Diese werden von Hochschulen begleitet und tragen zum ungebremsten Wachstum der Elbmetropole bei. Der Name „Silicon Saxony“ spiegelt diese rasante Entwicklung wieder. 2 03 3 DIE LAGE REFERENZEN REFERENZEN Die Geinitzstraße 1a ... Dresden-Südvorstadt gehört durch die grüne und zentrale Lage zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Großen Garten entfernt bietet dieser Standort neben einer hohen Wohnqualität auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dornblüthstraße 13 In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Campus der Technischen Universität Dresden, verschiedene Wissenschaftsinstitute anderer namhafter Gesellschaften sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Wege zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Hauptbahnhof und Autobahn sind kurz und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffent liche Grünanlagen, wie z.B. der Beutlerpark sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Zwickauer Straße 89 Hier, in der Geinitzstraße 1a, errichtet die TreuWoBau Dresden AG moderne Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage. Flexible Grundrisslösungen und eine Ausstattung nach Käuferwunsch runden das Bild einer gelungenen Wohnanlage ab. Referenzen – gute Adressen Zwinger Frauenkirche Bergstraße 36 4 055 DIE GRUNDRISSE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Highlights • KfW-Effizienzhaus 70 • Aufzug und Tiefgarage • Schwellenloser Zugang • Parkettböden • Fußbodenheizung Innenansicht aus Sicht des Illustrators 6 7 DIE GRUNDRISSE DAS GRUNDSTÜCK Gartengestaltung Inhaltsverzeichnis Dresden 2 Die Lage 3 Referenzen 5 Das Grundstück 6 Spielplatz Gemeinschaftsfläche Grundrisse Wohnung 1 4-Zimmer, 108,20 m2 8 Wohnung 2 3-Zimmer, 97,46 m2 10 Wohnung 2 – Variante 4-Zimmer, 96,29 m2 Terrasse 12 Gartenanteil Wohnung 2 Die Gestaltung der Außenanlage erfolgt auf der Grundlage des Freiflächengestaltungsplanes. Die EG-Wohnungen erhalten einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht für den an die Terrasse angrenzenden Gartenbereich. Ein außenliegender Wasserhahn erleichtert die Gartenpflege. Rollläden werden im Erdgeschoss mit einer Hochschiebesicherung versehen. Wohnung 2 Wohnung 3, 5 4-Zimmer, 110,01 m2 14 Eingang Tiefgarage Ein- / Ausfahrt Wohnung 4, 6 3-Zimmer, 99,27 m2 Gartenanteil Wohnung 1 16 Wohnung 1 Wohnung 4, 6 – Variante 4-Zimmer, 98,10 m2 18 Wohnung 7 Terrasse 4-Zimmer, 144,70 m2 20 Keller- und Tiefgaragenplan 22 Referenzen 24 Müll Geinitzstraße 8 9 DIE GRUNDRISSE Wohnung 1 4-Zimmer, Erdgeschoss Wohnen/Essen 27,16 m² Küche 14,36 m² Schlafen 13,96 m² Kind 1 12,89 m² Kind 2 12,93 m² Bad 7,75 m² Dusche / WC 3,98 m² Flur 9,84 m² Terrasse Wohnfläche (* zu ¼ angerechnet) 1 Dusche / WC (21,32 m²)* 5,33 m² Küche 108,20 m² WM Flur Wohnen/Essen Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen Terrasse 10 11 DIE GRUNDRISSE Wohnung 2 3-Zimmer, Erdgeschoss Wohnen/Essen 2 33,09 m² Küche 9,44 m² Schlafen 12,83 m² Kind 11,90 m² Bad 7,23 m² Dusche/WC 3,15 m² Flur Abstellraum Terrasse Wohnfläche (* zu ¼ angerechnet) 11,50 m² 2,99 m² (21,32 m²)* 5,33 m² 97,46 m² Schlafen Küche Kind Terrasse Wohnen/Essen Flur Bad Dusche/WC Abstellraum WM 12 13 DIE GRUNDRISSE Wohnung 2 – Variante 4-Zimmer, Erdgeschoss 2 Wohnen 21,52 m² Küche/Essen 13,77 m² Schlafen 11,59 m² Kind 1 11,10 m² Kind 2 11,10 m² Bad 7,23 m² Dusche/WC 3,15 m² Flur Terrasse Wohnfläche (* zu ¼ angerechnet) 11,50 m² (21,32 m²)* 5,33 m² 96,29 m² Kind 1 Schlafen Kind 2 Terrasse Wohnen Flur Essen Bad Küche Dusche/WC 14 15 DIE GRUNDRISSE Wohnung 3, 5 3-Zimmer, 1., 2. Obergeschoss Wohnen 27,16 m² Küche 14,36 m² Schlafen 13,96 m² Kind 1 12,89 m² Kind 2 12,93 m² Bad 7,75 m² Dusche/WC 3,98 m² Flur 9,84 m² Balkon Wohnfläche (* zur Hälfte angerechnet) 3, 5 (14,28 m²)* 7,14 m² 110,01 m² Dusche/WC WM Küche Diele Bad Wohnen Kind 2 Kind 1 Balkon Schlafen 16 17 DIE GRUNDRISSE Wohnung 4, 6 3-Zimmer, 1., 2. Obergeschoss Wohnen/Essen 4, 6 33,09 m² Küche 9,44 m² Schlafen 12,83 m² Kind 11,90 m² Bad 7,23 m² Dusche/WC 3,15 m² Flur Abstellraum Balkon Wohnfläche (* zur Hälfte angerechnet) 11,50 m² 2,99 m² (14,28 m²)* 7,14 m² 99,27 m² Kind Küche Schlafen Balkon Wohnen/Essen Flur Bad Dusche/WC Abstellraum WM 18 19 DIE GRUNDRISSE Wohnung 4, 6 – Variante 4-Zimmer, 1., 2. Obergeschoss 4, 6 Wohnen 21,52 m² Küche / Essen 13,77 m² Schlafen 11,59 m² Kind 1 11,10 m² Kind 2 11,10 m² Bad 7,23 m² Dusche/WC 3,15 m² Flur Balkon Wohnfläche (* zur Hälfte angerechnet) 11,50 m² (14,28 m²)* 7,14 m² 98,10 m² Kind 1 Kind 2 Schlafen Balkon Wohnen Flur Bad Küche / Essen Dusche/WC 20 21 DIE GRUNDRISSE Wohnung 7 4-Zimmer, Attikageschoss Wohnen/Essen 40,56 m² Küche 16,92 m² Schlafen 16,88 m² Kind 1 10,21 m² Kind 2 12,52 m² Bad 11,32 m² Dusche/WC Flur Abstellraum Terrasse Wohnfläche (* zu ¼ angerechnet) Küche Schlafen Bad 3,95 m² 18,70 m² 2,26 m² (45,52 m²)* 11,38 m² 144,70 m² Abst. Terrasse 7 Aufzug Dusche/WC Flur Wohnen/Essen Kind 1 Kind 2 22 23 DIE GRUNDRISSE Keller- und Tiefgaragenplan Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die einzelnen Abteile sind durch Schlösser gesichert. Auch gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wurden bei der Planung berücksichtigt. So steht den Bewohnern auch ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. ST 14 ST 13 Keller 1 Besonders vorzuheben ist die moderne Aufzugsanlage, die den Alltag erheblich erleichtert. Der Aufzug reicht bis in das Untergeschoss und lässt die Bewohner das Kellergeschoss bzw. die Tiefgaragenebene bequem, schnell und sicher erreichen. Die Zuordnung der PKW-Tiefgaragenstellplätze erfolgt bei Kaufvertragsabschluss. 24 Keller 3 Keller 4 ST 11 Keller 5 Keller 7 Treppenhaus Keller 6 Aufzug ST 10 ST 09 Schleuse ST 08 Trockenraum Tiefgarage Ein- und Ausfahrt Die Tiefgarage ist mit einem Kipptor ausgestattet, das sich sowohl über eine Schlüsselschaltanlage als auch per Funkfernbedienung komfortabel bedienen lässt. ST 12 Keller 2 Heizung H.A.R. Fahrräder 25 REFERENZEN NOTIZEN REFERENZEN TreuWoBau Dresden AG Ihr starker Partner im Neubau und bei der denkmalgeschützten Sanierung 20 Jahre machen den Unterschied 16 Unterschied So lange baut und und saniert saniert die die TreuWoBau TreuWoBau Eigentumswohnungen, Dresden AG AGbereits bereits EigentumswohnunEinfamilienhäuser und Gewerbeimmobiligen, Einfamilienhäuser und Gewerbeimen in Dresden. mobilien in Dresden. Von der über denden gesamderObjekterstellung Objekterstellung über geten Bauzeitraum bis zur der samten Bauzeitraum bis Erledigung zur Erledigung Restleistungen ist die Belegschaft der Restleistungen istgesamte die gesamte Belegfür die Käufer Ort verfügbar. schaft für dievor Käufer vor Ort verfügbar. Projektentwicklung, Projektentwicklung, Planung, Planung, Bauleitung Bauleitung und Vertrieb Hand in Hand unter unter einem einem Die Firmenphilosophie der Unterneh- Dach. Freuen Sie sich auf eine wunderwunderbare Ausstattung Architekmensgruppe hat sich bewährt: bewährt: Ausstattungund undzahlreiche zahlreiche Architurdetails. tekturdetails. •• Produktqualität Produktqualität Vertrauen •• Kreativität Kreativität Vertrauen Sie Sie einem einem starken starken Partner: Partner: TreuWoBau •• Flexibilität Flexibilität TreuWoBau Dresden Dresden AG AG Notizen Alle im Exposé abgebildeten Illustrationen, Grundrisse, Außengestaltungspläne, Beschreibungen, Flächenangaben usw. können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle dargestellten Illustrationen, Dekorationen, Möblierungen usw. sind nicht Bestandteil des Angebots 26 26 27 Ausgewählte Referenzen Dornblüthstraße 13 Bergstraße 36 Barbarossaplatz 70 4 & 4a Bernhardstraße TreuWoBau Dresden Aktiengesellschaft TreuWoBau Dresden Dornblüthstraße 13 Aktiengesellschaft 01277 Dresden Tel: +49 351 47395-50 Dornblüthstraße 13 Fax: +49Dresden 351 47395-98 01277 Tel: +49 351 47395-41 [email protected] Fax: +49 351 47395-98 www.treuwobau.de [email protected] www.treuwobau.de 28
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