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B ünaustraße 35
Dresden
Die MakroLage
Die LanDeshauptstaDt DresDen
genannt Elbflorenz des Nordens,
wo einst August, der Starke, mit seinem
Hofstaat regierte, wo Bauwerke, wie die
Semperoper, das königliche Schloss, Frauenkirche, Hofkirche, der Zwinger u. v. a. m.,
entstanden, die damals und heute Besucher
aus aller Welt anlocken.
Foto: Münch
Dresden liegt in einem weiten Tal,
in dessen Mitte sich die Elbe ihr Flussbett
gegraben hat. Unweit ist die Sächsische
Schweiz mit ihren bizarren Felswänden, für
Bergsteiger ein ideales Klettergebiet.
Hier befindet sich die Festung Königstein,
wo Böttger einst das weiße Gold – das berühmte Meißner Porzellan – erfand. Die
Porzellanmanufaktur kann im 1000jährigen
Meißen bewundert werden.
Erzgebirge, Zittauer Gebirge und die Burg
Stolpen – der Cosel-Verdammungsort –
sind ebenfalls nicht weit von Dresden entfernt. In der näheren Umgebung von Dresden ließ August, der Starke, Prachtbauten,
wie Schloss Pillnitz und Moritzburg entstehen. Sie lassen noch heute die Besucherherzen höher schlagen.
Dresden ist nicht nur eine Reise wert, sondern diese Stadt ist auch die
Verbindungsachse West – Ost. Dresdens
geografische Lage und Bevölkerungsdichte sowie die Realisierung des größten Infrastrukturprogramms der europäischen
Geschichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas. Dresden genießt bereits heute als Sachsens
Hauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als
Top-Standort in den neuen Bundesländern.
Dies verdeutlicht die Ansiedlung namhafter
Wirtschaftsunternehmen, wie Volkswagen,
AMD, Siemens. Dies sind nur einige Unternehmen aus einer großen Anzahl von inund ausländischen Investoren. Durch die
Anpassung der Verkehrswege, insbesondere der Autobahn, der Flughafenerweiterung, Eisenbahn, S- und Straßenbahn sowie
der Elbschifffahrt, an die ständig steigende
Dynamik in Dresden gewinnt man in hohem Maße an Mobilität für eine nachhaltige
Entwicklung.
Investitionen in Dresden bedeuten
Investitionen in die Zukunft.
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Die MikroLage
Der staDtteiL Löbtau
Die Geschichte Löbtaus beginnt
mit der Entstehung einer slawischen Siedlung, die bereits 1068 als Liubituwa erstmals
erwähnt wurde und zu den ältesten dokumentierten Orten im Elbtal gehört. Typisch
für Löbtau ist das 1875 vom Geometer
Emil Ueberall entworfene rasterförmige
Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung mit den “Würfelhäusern”.
Ab 1881 verband eine Pferdestraßenbahn Löbtau und Dresden, die 1893 bis
Wölfnitz verlängert und drei Jahre später
elektrifiziert wurde. 1909 folgte die Verbindungsstrecke über die heutige Rudolf-Renner-Straße nach Cotta.
Um 1900 enstanden in Löbtau kleinere Parkanlagen am heutigen Conertplatz,
am Bonhoefferplatz etc.. Unweit von hier
ist die Bünaustraße zu finden.
Die Bünaustrasse
liegt in Mitten des Dresdner Stadtteils Löbtau in einer gewachsenen, aufgelockerten Wohnlage mit großem Grünanteil
umgeben. Trotz der ruhigen Lage ist das
Wohnquartier nur 3,5 Kilometer von der
historischen Dresdner Altstadt mit Semperoper und Frauenkirche entfernt. Kaum
10 Minuten benötigt man von der Haustür
bis zum zentral gelegenen Postplatz mit der
Straßenbahn.
Nur 500 Meter entfernt findet man
die Lebensmittelkette Rewe und die neu erbaute „Kesselsdorfer Passage“. Weitere 8
Lebensmittelmärkte liegen in einem Radius von weniger als zwei Kilometern. Ärzte, Apotheken und Drogerien liegen kaum
300 Meter entfernt. In dieser Distanz sind
auch zahlreiche Restaurants entfernt und
bis zum nächsten Sport und Fitnesscenter
sind es nur 1,5 Kilometer genau, wie zum
nahegelegenen Freibad.
ABC-Schützen erreichen die
Grundschule in nur 900 Metern auf sicheren Wohngebietsstraßen. Auch in Bezug
auf Kitas und Spielplätze ist die Infrastruktur sehr gut. Die Mittelschule und das
Gymnasium sind in rund 1,5 Kilometern
erreichbar. Bis zur Technischen Universität
Dresden und zur Hochschule für Technik
und Wirtschaft beträgt die Entfernung rund
2 Kilometer.
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Wir bauen Mit phantasie...
referenzbeispieLe
unsere ansprüche Bürgen
für hohe Qualität:
Das leisten wir
Wir bieten hohe Individualität – persönliche Beratung und Betreuung unserer Kundschaft in enger Zusammenarbeit mit ausgewählten Architekten und Fachplanern
Projektentwicklung für Neubau, Wohnund Gewerbebau
Ein hoher Anspruch an die Umsetzung ist
unsere Philosphie – gepaart mit anspruchsvoller, moderner Architektur bei Neubauobjekten, das besondere Gespür für das
Detail in der denkmalpflegerischen Sanierung
Unsere Objekte befinden sich in ausgewählten Lagen von Dresden, Radebeul und deren reizvoller Umgebung – ausgesucht nach
guter Infrastruktur, beliebten Wohnlagen
und regionalen Eigenheiten.
Villenanwesen am
Elbhang in der
Schevenstraße
(Sanierung)
Projektentwicklung und Sanierung von
Gebäuden unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten
Bauüberwachung und Bauleitung
Bauträger für Wohnungsbau, Neubau sowie
sanierter Altbau
Hier einige unserer Referenzbeispiele:
Villa am Elbhang
in der Bergbahnstraße
(Neubau)
Einsatz von zukunftsorientierten Energieträgern zur nachhaltigen Reduzierung der
Betriebskosten sowie Steigerung der Gebrauchswerteigenschaften Ihrer Immobilie
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unD vieL Liebe zuM
DetaiL
referenzbeispieLe
Denkmalgeschützte
Sanierung
von Bauernhöfen
Mehrfamilienwohnhaus
(Denkmal)
in der
Zschornergrundstraße
Denkmalgeschützte
Sanierung
von Bauernhöfen
mit
aufwendiger
Fachwerksanierung
Dreiseiten-Bauernhof
(Denkmal)
in Brabschütz
Detail-Beispiel
einer Sanierung
aus der Villa Richter
Detail-Beispiel
einer Sanierung
aus einer
Villa am
Elbhang
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Die nachbarschaft
eDLe kLinkerfassaDen prägen Das biLD iM Quartier
Die Umgebung der Bünaustraße
35 ist geprägt von schönen Klinkerbauten,
ruhigen und idyllischen kleinen Parks, ideal
zum Verweilen und Entspannen.
Kinder, Familien, ältere Menschen
natürlich auch Singles fühlen sich wohl im
Quartier und genießen leicht abseits von
der Hektik der Stadt diese ruhige Wohngegend.
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Die bünaustrasse 35
aufWenDig saniert iM aLten gLanz
Das Mehrfamilienhaus in der Bünaustraße 35 in Dresden wird von uns nach
dem modernsten Stand aufwendig saniert.
Hochwertige Parkettböden, formschöne Bäder und viele andere Details werden mit Liebe und Sachkenntniss realisiert.
Die Türen werden, sofern möglich, restauriert oder gemäß den Vorgaben des Denkmalamtes im „alten Stil“ neu angeferigt. Die
Fenster werden in Holz ausgeführt und entsprechen den modernsten Standards.
Mit viel Liebe zum Objekt werden
wir die Außenanlage mit dekorativen Sträuchern und gepflasterten Wegen harmonisch
anlegen.
Sie sollen sich in Ihrem zukünftigen Zuhause viele Jahre wohl fühlen.
Beispiele für eine Parkgestaltung und Bepflanzung
Beispiel für ein saniertes Klinkerhaus von Variant
Muster für eine hochwertige Badgestaltung
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Die grunDrisse
Das erDgeschoss
EG
wohnung 1
2-rauM
Flur
Bad
Küche
Abstell
Schlafen
Wohnen
Balkon (50%)
wohnfläche
7.14 m2
6.68 m2
11.82 m2
1.62 m2
15.64 m2
15.18 m2
7.55 m2
61.86 m2
wohnung 2
4-rauM
Flur
Bad
Schlafen
Zimmer
Küche
WC
Zimmer
Wohnen
Balkon (50%)
wohnfläche
15.80 m2
9.13 m2
15.58 m2
12.12 m2
12.84 m2
3.12 m2
13.15 m2
18.97 m2
3.66 m2
102.53 m2
8
Die grunDrisse
Das 1. obergeschoss
1. OG
wohnung 3
2-rauM
Flur
Bad
Küche
Abstell
Schlafen
Wohnen
Balkon (50%)
wohnfläche
7.93 m2
7.04 m2
12.33 m2
2.37 m2
14.84 m2
16.25 m2
3.79 m2
64.55 m2
wohnung 4
2-rauM
Flur
Bad
Schlafen
Wohnen
Küche
Austritt (50%)
wohnfläche
12.42 m2
7.14 m2
14.15 m2
19.93 m2
10.82 m2
0.32 m2
64.78 m2
wohnung 5
2-rauM
Flur
Wohnen/Essen
Schlafen
Bad
Küche
Balkon (50%)
wohnfläche
5.36 m2
14.57 m2
11.49 m2
5.57 m2
9.84 m2
1.82 m2
48.65 m2
9
Die grunDrisse
Das 2. obergeschoss
2. OG
wohnung 6
2-rauM
Flur
Bad
Küche
Abstell
Schlafen
Wohnen
Balkon (50%)
wohnfläche
7.45 m2
7.05 m2
12.43 m2
2.04 m2
15.80 m2
16.65 m2
3.79 m2
65.19 m2
wohnung 7
2-rauM
Flur
Bad
Schlafen
Wohnen
Küche
Austritt (50%)
wohnfläche
12.94 m2
7.33 m2
14.10 m2
20.39 m2
10.92 m2
0.32 m2
65.99 m2
wohnung 8
2-rauM
Flur
Wohnen/Essen
Schlafen
Bad
Küche
Balkon (50%)
wohnfläche
5.42 m2
14.93 m2
11.73 m2
5.61 m2
9.68 m2
1.82 m2
49.19 m2
10
Die grunDrisse
Das 3. obergeschoss
3. OG
wohnung 9
2-rauM
Flur
Bad
Küche
Abstell
Schlafen
Wohnen
Balkon (50%)
wohnfläche
4.83 m2
7.18 m2
12.78 m2
2.05 m2
15.95 m2
26.18 m2
3.79 m2
72.75 m2
wohnung 10
4-rauM
Flur
Bad
Schlafen
Zimmer
Küche
WC
Zimmer
Wohnen
Austritt
Balkon(50%)
wohnfläche
18.17 m2
11.11 m2
14.69 m2
11.66 m2
13.31 m2
3.15 m2
14.41 m2
20.83 m2
0.45 m2
1.82 m2
109.61 m2
11
Die grunDrisse
Das Dachgeschoss
DG
wohnung 11
4-rauM
Diele
Wohnen Küche/Essen
Flur
Zimmer
Zimmer
WC
Bad
Schlafen
Ankleide
wohnfläche
5.43 m2
76.87 m2
5.16 m2
9.10 m2
9.00 m2
1.32 m2
8.64 m2
9.20 m2
5.83 m2
130.55 m2
12
Die grunDrisse
Das keLLergeschoss
Keller
Keller WE 1
Keller WE 2
Keller WE 3
Keller WE 4
Keller WE 5
Keller WE 6
Keller WE 7
Keller WE 8
Keller WE 9
Keller WE 10
Keller WE 11
Fahrrad
Waschen
HAR/Heizung
nutZfläche
4.94 m2
12.81 m2
5.04 m2
2.87 m2
2.89 m2
5.08 m2
5.29 m2
5.75 m2
8.04 m2
11.74 m2
13.62 m2
16.31 m2
21.77 m2
7.65 m2
123.80 m2
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bau- unD Leistungsbeschreibung
uMbau unD sanierung MehrfaMiLenWohnhaus bünaustrasse 35 · 01159 DresDen
allgeMein
Das Gebäude ist durch das Landesamt für Denkmalpflege als Kulturdenkmal gemäß § 10, Abs. 3,
Sächsischem Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG)
eingestuft.
Die Grundlagen für die Ausführung des Bauvorhabens bilden die anerkannten Regeln der Baukunst, die
BGB-Bestimmungen, die DIN-Normen, die Planung
der Architekten sowie die nachstehende Baubeschreibung.
Durch den TÜV Süd wird eine gutachterliche Begleitung der Abnahme des Gemeinschaftseigentums
durchgeführt.
Die realisierbaren Anforderungen des Wärme-,
Schall- und Brandschutzes werden weitestgehend angestrebt, können jedoch nicht immer erreicht werden.
Die bestehenden Holzbalkendecken werden durch
den Einbau eines Estrichs mit Trittschalldämmung
schalltechnisch verbessert.
Zur Sicherstellung der Werthaltigkeit der Holzkonstruktionen wird ein holzschutztechnisches Gutachten
erstellt.
Der Schallschutz der Trennwände zwischen den
Wohnbereichen wird durch den Einbau von Schallschutz-Vorsatzschalen (System „Knauf“ oder gleichwertig) wesentlich verbessert und erreicht annähernd
die geforderten Werte der DIN 4109.
Weiteres ist im Kaufvertrag über die Errichtung des
Bauvorhabens geregelt.
Eventuell anfallende Sonderwünsche der Planung,
Durchführung oder Ausstattung sind, soweit technisch möglich und im Gesamtaufwand nicht ent-
halten oder verrechenbar, dem Käufer gesondert in
Rechnung zu stellen.
Farbliche Abbildungen, perspektivische Darstellungen und dgl. sowie auch zeichnerische Ausdruckmittel gelten nicht als Baubeschreibung (Möbel, Sträucher, Freizeitgeräte, Wege, Zäune, Bäume, Farben
von Außenputz, Dacheindeckung usw.).
„Oder“-Positionen werden nach Wahl der Architekten festgelegt.
Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen,
ist in jedem Fall die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit der
Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte.
Die genannten Ausstattungen wurden der Kostenberechnung zugrunde gelegt. Änderungen aufgrund
behördlicher Auflagen, konstruktiver Erfordernisse, gestalterischer Maßnahmen, bautechnischer und
wirtschaftlicher Zwecke, sowie Abweichungen der
Lieferprogramme der Hersteller bleiben vorbehalten,
sofern sie keine Wertminderung darstellen.
architeKten- unD ingenieurleistungen
Im Kaufpreis sind alle Kosten für die komplette Erstellung der Planung, Baueingabe, Statik und Bauleitung sowie die Gebühren für Baugenehmigung, Prüfstatik, Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas
sowie Telekom enthalten.
putZarBeiten unD fassaDe
Die Fassade wird im Hofbereich komplett neu verputzt.
Das Klinkermauerwerk im straßenseitigen Bereich
wird gereinigt und instand gesetzt.
Die vorhandenen Gesimse werden aufgearbeitet bzw.
neu hergestellt.
Die Sandsteinelemente der Fassade werden instand
gesetzt, gereinigt, fachgerecht ausgebessert bzw. originalgetreu ersetzt.
Die Holzkonstruktion der Dachstühle sowie der
Deckenbalken wird überprüft und - wo erforderlich
- ausgewechselt.
Die Wärmedämmung des Daches wird entsprechend
den bauphysikalischen Anforderungen eingebaut.
glaserarBeiten
Keller
Holzfenster in Kiefer oder Meranti, oberlfächenfertig endbehandelt, Farbgestaltung in Abstimmung mit
der Denkmalschutzbehörde, Isolierverglasung gemäß
der Wärmeschutzberechnung, Einhand-Dreh-KippBeschlag, Farbe: Messing oder Chrom.
Die Leitungsführung im Kellergeschoss erfolgt generell „auf Putz“.
Die Fenster werden den Originalen in Proportion
und Gliederung nachgebildet.
Aus den Kellerräumen wird der alte Fußboden entfernt. Es wird ein neuer Betonfußboden mit Anstrich
hergestellt.
Die Kellerfenster werden entweder als verzinkte
Stahlkellerfenster einfachverglast mit Mäusegitter
ausgeführt bzw. in Kunststoff, einfachverglast.
Von Wänden und Decken wird der Altputz abgeschlagen und sandgestrahlt.
türen
Der Einbau von feuerhemmenden Türen bzw. Abschlüssen in Stahlblechausführung erfolgt nach Auflage der zuständigen Fachbehörde.
Die Hauseingangstüren, Innentüren und Wohnungseingangstüren werden entsprechend den Vorgaben
der Denkmalbehörde erhalten bzw. neu errichtet.
DachDecKungsarBeiten
fussBÖDen unD fliesen
Die Dachfläche wird neu mit Schiefer oder Biberschwanz (Ausführung nach Angabe des Denkmalamtes) eingedeckt.
In den Wohnungen werden eventuelle Unebenheiten
mit einer Ausgleichsschicht egalisiert, und es wird ein
neuer Estrich mit Trittschalldämmung eingebaut.
Die Klempnerarbeiten (Fallrohre, Rinnen, Laufroste
etc.) werden komplett in Titan-Zinkblech erneuert.
Die Wände in den Bädern und sep. WC werden in
den Spritzbereichen mit keramischen Wandfliesen
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bau- unD Leistungsbeschreibung
uMbau unD sanierung MehrfaMiLenWohnhaus bünaustrasse 35 · 01159 DresDen
gefliest.
heiZung
scher und einer Brause mit Metaflex-Schlauch.
hausbelages restauriert.
Folgende Fliesenformate stehen Ihnen zur persönlichen Gestaltung zur Auswahl: 15 cm x 15 cm, 15 cm
x 20 cm, 20 cm x 20 cm, 20 cm x 25 cm.
Gasheizung mit Außenfühler und Warmwasserversorgung nach der Wärmebedarfsberechnung des
Fachingenieurs. Witterungsabhängige Regelanlage
mit Vorrangschaltung für Warmwasser, Warmwasserbereiter in Vorrangschaltung. Etagenverteiler mit
Wärmemengenzähler für jede Wohnung separat.
Kupferrohrleitungen zu den einzelnen Wohnungen;
Kalt-, Warmwasser und Zirkulation.
Über dem Porzellanwaschtisch mit verchromter Einhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur wird ein Kristallspiegel installiert und je Waschtisch ist ein zweiarmiger Handtuchhalter angeordnet.
Vorhandene Treppenhausgeländer werden restauriert
bzw. neu angefertigt.
Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung und
zusätzlich einen Handtuchheizkörper in den Bädern.
Bei innenliegenden Bädern werden diese durch Abluftventilatoren entlüftet. Die Ein- und Ausschaltung
erfolgt über den Lichtschalter zeitabhängig mit Nachlaufrelais.
Die Böden in den Bädern, Abstellräumen und Küchen erhalten Bodenfliesen. Hier stehen folgende
Fliesenformate zur Auswahl: 15 cm x 15 cm, 15 cm x
20 cm, 20 cm x 20 cm und 20 cm x 30 cm.
Sie können die Wand- und Bodenfliesen bis zu einem
Materialpreis von € 30,00 inklusive Mehrwertsteuer je
qm auswählen.
In allen übrigen Räumen wird Parkett (Material „Eiche“) verlegt.
eleKtroarBeiten
Das Treppenhaus erhält eine automatische Minutenbeleuchtung.
Jede Wohnung erhält eine ausreichende Anzahl an
Steckdosen.
Anschlüsse für Antennen- oder Kabelanschluss für
Rundfunk und Fernsehen sind im Wohnraum.
Jede Wohnung wird mit einem Telefonanschluss im
Wohnraum oder Flur ausgestattet.
Aufgrund der hochentwickelten Geräte modernster
Bauart kann eine gleitende Steuerung betrieben und
somit ein sparsamer Verbrauch erzielt werden.
Alle Geräte und Ausrüstungsgegenstände sind von
einem deutschen Hersteller.
sanitäre installation
richtung
unD
ein-
Alle Wasserleitungen sind aus Kupferrohren (wo es
bautechnisch nicht möglich ist, werden Kunststoffrohre verwendet) und erhalten eine hochwertige
Wärmeschutzisolierung.
Die Einrichtungsgegenstände, wie in den Prospektplänen in Bad und WC dargestellt, sind in der Farbe
„weiß“ festgelegt.
BalKone
Neben dem wandhängenden WC mit Deckel und
Wassersparspülung ist griffbereit der Papierrollenhalter montiert.
Die Ausstattung der Bäder erfolgt gemäß den Planeinzeichnungen in den Prospektplänen.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum erhält einen
Lichtanschluss und eine Schukosteckdose.
Die Bäder werden ausgestattet mit einer emaillierten
Stahleinbau-Badewanne mit Ab- und Überlaufgarnitur, Wannenfüll- und Brausebatterie als Einhebelmi-
aussenanlagen
Alle Garnituren sind Markengarnituren eines deutschen Herstellers.
Die Außenanlagen werden mit Rasen und Ziersträuchern angelegt.
Für jede Wohnung ist ein Waschmaschinen- sowie
Trockneranschluss im separaten Waschmaschinenraum im Kellergeschoss vorgesehen.
Fußwege und Hauszugänge werden mit Kunststeinplatten oder Betonpflaster ausgelegt.
MalerarBeiten
Sämtliche Decken, Wände und Dachschrägen innerhalb der Wohnungen werden mit Rauhfaser tapeziert
und mit Dispersionsfarbe weiß angelegt.
treppenhaus
In der Haussprechanlage ist der elektrische Türöffner
integriert.
Die Wohnungen erhalten weitestgehend einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Balkonfläche geht mit 50 % in die Wohnflächenberechnung ein.
In Abstimmung mit dem Denkmalsamt wird das
Treppenhaus erhalten und saniert.
Durch Auflagen der Denkmalschutzbehörde sowie
der Baubehörde können Änderungen in der Baubeschreibung gegenüber dieser Baubeschreibung auftreten.
Auf Wunsch übergeben wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung.
Die Angaben in diesem Prospekt dienen
nur zur Information. Der Prospekt stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Darstellungen und Illustrationen sind als künstlerischer Enwurf zu verstehen.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Das Treppenhaus wird gemäß Abstimmung mit dem
Denkmalsamt in Bezug auf Material des Treppen-
15
Lugturmstraße 4e
01809 Heidenau
Telefon: 03529 - 57 48 11
Telefax: 03529 - 57 48 44
[email protected]
www.variant-dd.de

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