Imposante, lichtdurchflutete Maisonette in Dellbrück mit SüdDachterrasse und kleinem West-Balkon Steinbrecher Weg 22 51069 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 124,78 m² 1.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.400,00 EUR Scout-ID: 80273450 Ihr Ansprechpartner: Frau Sandra Tamm E-Mail: [email protected] Tel: +49 175 2417711 Wohnungstyp: Maisonette Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Nebenkosten: 250,00 EUR Objektzustand: Vollständig renoviert Heizkosten: Baujahr: 2000 70,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 74,00 kWh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 01.04.2015 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Kaution: 3450 Provision für Mieter: 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. Die Maklercourtage errechnet sich durch Multiplikation der Kaltmiete mit dem Faktor 2,38 und ist bei Abschluss des Mievertrags fällig. Powered by ImmobilienScout24 Imposante, lichtdurchflutete Maisonette in Dellbrück mit Süd-Dachterrasse und kleinem West-Balkon Steinbrecher Weg 22 51069 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 124,78 m² 1.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.400,00 EUR Objektbeschreibung: Diese sehr hochwertige und aussergewöhnliche, durch überdurchschnittlich viele und großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen befindet sich auf der 2. Etage eines modernen, architektonisch attraktiven und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet 3 helle Zimmer, eines mit Balkon, eines wird derzeit als Küche genutzt und verfügt über eine weitere kleine Terrassenfläche. Sie ist mit hellen Fliesenboden ausgestattet. Ein weiterer möglicher Küchenbereich geht über in den attraktiven Wohnbereich. Von hier aus gelangt man über die Wendeltreppe zur Galerie, die bis hinauf zum First offen ist. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Duschbad mit Tageslicht und WC, ein Wannenbad mit bodentiefem Fenster und zwei weiteren Dachflächenfenstern, Dusche und WC, sowie eine große Dachterrasse mit Südausrichtung und einer Fläche von über 23 Quadratmetern. Im Haus können Sie einen separaten Waschraum nutzen. Eine Garage steht zur Anmietung bereit. Ausstattung: Das moderne Haus bedient sich zur Erwärmung des Wassers und der Wohnräume zusätzlich zur Gasenergie der Energie einer Solaranlage. Deshalb ist der extrem günstige Verbrauchskennwert von 74 kWh zu betonen. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral und der Verbrauch wird mittels eines Wärmezählers der Wohneinheit zugerechnet. Ebenfalls zur Ausstattung gehören die modernen Heizkörper. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentaler, ruhiger Wohnlage von Köln-Dellbrück. Mehere Geschäfte, Discounter, Praxen, Bäckereien, Sportclubs, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum der Dellbrücker Hauptstrasse erreichen Sie in unter 10 Gehminuten. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 18 sowie die der Buslinien 154 und 436 und die der S11 sind fussläufig sehr gut erreichbar. Die Anschlussstelle der A3/A4 ist ca. 3,5 km entfernt. Sonstiges: Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers, Zwischenvermietung und Irrtum ausdrücklich vorbehalten. Impressum: IMD Immobilien. Management. Dressel. Strundener Str. 158 51069 Köln Telefon (0221) 30 23 51 15 Telefax (0221) 30 23 51 16 E-Mail: [email protected] IMD Immobilien. Management. Dressel. Vertretungsberechtigter: Marc Dressel Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Köln Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c der GewO wurde erteilt durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Köln: Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten, WillyBrandt-Platz 3, 50679 Köln Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Marc Dressel (Anschrift wie oben) Berufskammer: Industrieund Handelskammer zu Köln, Unter Sachsenhausen 1026, 50667 Köln Zusätzlich zeigt sich die Wohnung mit ungewöhnlich vielen und größzügigen Fensterflächen. Die teilweise bodentiefen Fenster verfügen über eine moderne Isolierverglasung, graue Holzrahmen und einige Fenster sind mit Sonnenblenden ausgestattet. An vielen Dachflächenfenstern können die vorhandenen Markisen elektronisch gesteuert werden. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure und die Stufen der Wendeltreppe sind mit hochwertigem Parkett in Buche hell versehen. Die jetzige Küche und die beiden Bäder sind mit hell marmorierten Fliesen ausgestattet. Hochwertige Keramiken der Firma Keramag zieren die Bäder, die Abtrennungen beider Duschen bestehen aus Echtglas. Powered by ImmobilienScout24 Imposante, lichtdurchflutete Maisonette in Dellbrück mit Süd-Dachterrasse und kleinem West-Balkon Steinbrecher Weg 22 51069 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 124,78 m² 1.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.400,00 EUR Wohnung aussen Wohnzimmer mit Wendeltreppe Essbereich Küche Powered by ImmobilienScout24 Imposante, lichtdurchflutete Maisonette in Dellbrück mit Süd-Dachterrasse und kleinem West-Balkon Steinbrecher Weg 22 51069 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 124,78 m² 1.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.400,00 EUR Büro Gäste-WC Dachterrasse I Dachterrasse II Powered by ImmobilienScout24 Imposante, lichtdurchflutete Maisonette in Dellbrück mit Süd-Dachterrasse und kleinem West-Balkon Steinbrecher Weg 22 51069 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: Haus 3,00 124,78 m² 1.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.400,00 EUR Treppenhaus Powered by ImmobilienScout24 Imposante, lichtdurchflutete Maisonette in Dellbrück mit Süd-Dachterrasse und kleinem West-Balkon Steinbrecher Weg 22 51069 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 124,78 m² 1.150,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.400,00 EUR Powered by ImmobilienScout24