Objektbeschreibung als pdf-Datei - Bau

Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement
Sachsen-Anhalt (Landesbetrieb BLSA)
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Verkauf
Einfamilienhaus
(Doppelhaushälfte)
in Mücheln,
OT Stöbnitz
Objekt-Nr. 8511
Bild-Quelle: BLSA-Bestand
Lage des Objektes:
:
Bundesland
Angaben zum Grundstück:
Bundesland Sachsen-Anhalt
Landkreis Saalekreis
06249 Mücheln, OT Stöbnitz
Lauchstädter Str. 27
Gemarkung Mücheln, Flur 23, Flurstück 11/31
Grundstücksgröße ca. 502 m²,
Eigentümer: Erbengemeinschaft
bebautes Grundstück, vertragsfrei,
Inenbereich gemäß § 34 BauGB
Modalitäten für die Abgabe der Gebote:
siehe ab Seite 6
Aktualisierungsstand: 30.
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Beschreibung des Objektes
Bei der zu veräußernden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienreihenendhaus mit Garage, welches als Bestandteil einer Reihenhausanlage errichtet wurde. Das Wohnhaus verfügt über
ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie stammt aus einem Nachlass
und ist seit mehreren Jahren leer stehend. Das Verkaufsobjekt gilt als ortsüblich erschlossen. Die
Ver- und Entsorgungsleitungen liegen im öffentlichen Verkehrsraum. Eine Medientrennung wurde
durchgeführt.
Das Grundstück rechteckig geschnitten und hat eine Ost-Westausrichtung.
Der Verkaufsgegenstand liegt ruhig und am Rand der gewachsenen Siedlungsstruktur des Ortsteils
Stöbnitz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von überwiegend zu Wohnzwecken genutzten einund zweigeschossigen Reihen- und Einfamilienhäusern.
In der Nähe (Entfernung ca. 500 Meter) befindet sich der größte künstlich angelegte See Deutschlands mit fast 19 m² Wasserfläche, der Geiseltalsee.
Größe des Grundstücks:
Baujahr:
Nutzfläche:
Baulicher Zustand:
Bodenrichtwert:
ca. 502 m² (Wohnbaufläche)
um 1919-1926
ca. 126 m²
teilweise saniert
27,00 €/m² (Stichtag 31.12.2014)
M I N D E S T G E B O T:
32.000,00 €
Erschließungszustand
Straße:
Versorgungsmedien:
Entsorgung:
Heizungsmedium:
Das Grundstück wird straßenseitig über die befestigte Durchgangsstraße Lauchstädter Straße erschlossen
Wasser*), Elt*) aus öffentlicher Versorgung
*)
( eine Medientrennung wurde vorgenommen)
ins öffentliche Netz (zentrales Abwassernetz)
Flüssiggas
Rechtsverhältnisse
GB 2434: Eigentümer:
Belastungen:
Nutzungsverhältnisse:
Erbengemeinschaft (Land Sachsen-Anhalt und 4 Miteigentümer)
II. Abt.: beschr. persönl. Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht) für
die Wasserversorgungsgesellschaft Mücheln mbH und die Stadt
Mücheln
III. Abt.: Grundschuld in Höhe von 60.000 DM für die DBS Deutsche
Bausparkasse AG Darmstadt (wird bei Erreichen eines Verkaufspreises in Höhe des Mindestgebotes und darüber gelöscht)
Keine bzw. sind nicht bekannt
Die im Objekt verbliebenen beweglichen Gegenstände, Einbauten und dergleichen sind vom Erwerber als nicht
Wert mindernd zu übernehmen.
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Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Mücheln (Geiseltal) ist eine Stadt im Landkreis Saalekreis und liegt etwa 48
km südwestlich von Halle (Saale) und etwa 60 km westlich von Leipzig, im Mittelpunkt der kulturhistorischen Städte Merseburg, Naumburg und Querfurt an
der Geisel. Zum Stand 31.12.2013 hat die Stadt Mücheln 8.994 Einwohner.
Das Stadtgebiet umfasst die Stadt Mücheln (Geiseltal) und ihre Ortsteile
Branderoda, Gröst, Langeneichstädt,
Wünsch, Oechlitz und Schmirma.
Östlich des Orts liegt der Geiseltalsee, welcher nach Beendung des Braunkohleabbaus im Geiseltal entstanden ist.
Im Zusammenspiel mit der einmaligen Naturlandschaft, der
historischen Altstadt, dem kulturhistorischem Umfeld, dem
Geiseltalsee und den sich ständig erweiternden Angeboten
bezaubert Mücheln mit seinem Charme. Im Westen wird
die Stadt durch das Naherholungsgebiet Hesseltal (Mischwald), im Nordwesten zur Querfurter Platte hin durch
Ackerland begrenzt. Im Süden liegen an der Stadtgrenze Ackerflächen und im Osten begrenzt der
Geiseltalsee das Stadtgebiet. Die optische Trennung zwischen Stadt und Geiseltalsee bildet das Eisenbahnviadukt (7 Bögen, 271 m Länge und 14,5 m Höhe), das wohl bekannteste Bauwerk der
Stadt Mücheln (Geiseltal) neben dem Rathaus.
Mücheln (Geiseltal) hat eine günstige Lage im Großraum Halle-Leipzig und ist über Bahn und Bus
mit ihm verbunden. In nur 10 km Entfernung liegt die Anbindung an die neue Autobahn A 38, die
sogenannte Südharztangente. Die Landesstraße L 178 führt direkt durch die Stadt. Die Entfernung
nach Halle beträgt 48 km, Leipzig 60 km, Merseburg 24 km, Naumburg 25 km, Weißenfels 20 km
und Querfurt 20 km.
Im Stadtgebiet sind zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen vorhanden. Es gibt diverse gastronomische Einrichtungen und gute Übernachtungsmöglichkeiten für Besucher.
In den Ortschaften werden von zahlreichen Vereinen sportliche, kulturelle und traditionelle Veranstaltungen organisiert, so dass Gästen und Bürgern ein breites Angebot in den Bereichen Tourismus, Sport und Freizeit zur Verfügung steht.
Entfernungen:
► Autobahn: ca. 10 km (BAB 38)
► Gleisanschluss: ca. 0,6 km (Bahnhof)
► Flughafen: ca. 54 km (Leipzig/Halle)
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Hinweise
Die individuellen Nachnutzungsmöglichkeiten des Objektes sowie die genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen und die Erschließungssituation sind von den Interessenten u.a. bei den zuständigen
Ämtern der Stadt und des Landkreises sowie den Ver- und Entsorgern zu erfragen.
Energiebedarfsausweis
Am 1. Mai 2014 ist die „Zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung“ (EnEV
2014) - am 18.11.2013 im BGBl. Teil I, Nr. 67, S. 3951 verkündet - in Kraft getreten.
Ein Energiebedarfsausweis ist gemäß § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorhanden und kann am Besichtigungstermin eingesehen werden. Der Energieausweis - ausgestellt am 12.04.2015 - wird dem Erwerber am Beurkundungstag übergeben.
.
Endenergiebedarf: 203,2 kWh/(m² a)
Gültig bis:
11.04.2025
Auskunft denkmalschutzrechtlicher Belange
(gem. Stellungnahme der Kreisverwaltung Saalekreis, Amt für Bauordnung und Denkmalschutz vom 21.05.2014)
Das Grundstück Lauchstädter Str. 27 ist nicht im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt
eingetragen.
Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis
(gem. Stellungnahme der Kreisverwaltung Saalekreis, Umweltamt, SG Abfall/Bodenschutz vom 02.06.2014)
Das Grundstück Lauchstädter Str. 27 in der Gemarkung Mücheln ist nach aktuellem Kenntnisstand
der unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises nicht in der Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten (DSBA) erfasst.
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
(gem. Stellungnahme der Kreisverwaltung Saalekreis, Untere Bauaufsichtsbehörde, Amt für Bauordnung und Denkmalschutz vom 27.05.2014)
Hinsichtlich des Grundstückes Lauchstädter Str. 27 ist im Baulastenverzeichnis keine Eintragung
erfolgt.
Auskunft zu Belangen des Naturschutzes
(gem. Stellungnahme der Kreisverwaltung Saalekreis, Umweltamt, SG Naturschutz, Wald- und Fortsaufsicht vom
27.05.2014)
Das Grundstück Lauchstädter Str. 27 liegt in keinem naturschutzrechtlichen Schutzgebiet. Gesetzlich geschützte Biotope sind auf dem Flurstück nicht registriert.
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Auskunft Vorkaufsrecht der Kommune
(gem. Stellungnahme der Stadt Mücheln (Geiseltal), Sachbereich Liegenschaften vom 05.06.2014)
Die Stadt Mücheln beabsichtigt nicht, im Falle einer Veräußerung des Grundstücks Lauchstädter
Str. 27 das Vorkaufsrecht auszuüben.
Auskunft Ausbau- und Erschließungbeiträge
(gem. Stellungnahme der Stadt Mücheln (Geiseltal), Bauamt vom 04.06.2014)
Für das Grundstück Lauchstädter Str. 27 ist weder ein Erschließungsbeitrag nach BauGB noch ein
Straßenausbaubeitrag nach KAG LSA angefallen und ist für nächste Zeit auch nicht in Aussicht gestellt.
Hinweis: Die Auskünfte haben lediglich informellen Charakter. Die aktuelle Gültigkeit ist durch den Bieter zu
überprüfen.
Auskunft und Kontakt
Kontakt:
Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt
(Landesbetrieb BLSA)
Niederlassung Süd-Ost,
FB Eigentumsmanagement,
An der Fliederwegkaserne 21,
06130 Halle (Saale)
Frau Viola Nowothnick
Telefon: 0345 / 4823 - 8610 / Telefax: 0345 / 4823 - 8999
E-Mail: [email protected]
Besichtigung:
nach Absprache unter Telefon:
0345 / 4823 - 8610 (Frau Nowothnick)
 Zum Betreten des Gebäudes ist die Unterzeichnung einer Haftungsverzichtserklärung erforderlich.
Diese wird am vereinbarten Besichtigungstermin bereitgestellt.
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Modalitäten für die Abgabe der Gebote
Für das o.g. Objekt wird im Zeitraum vom 09.05.2015 bis zum 29.05.2015 ein öffentliches Bieterverfahren durchgeführt. Die Veröffentlichung der Annonce erfolgt in der Mitteldeutschen Zeitung, Regionalausgabe Mitte, am 09.05.2015. Weitere Veröffentlichungen vorbehalten.
Um die Abgabe eines Gebotes wird in schriftlicher Form gebeten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des
Kaufpreises einschließlich Erwerbsnebenkosten sichergestellt ist.
Die Unterlagen, einschließlich der erforderlichen Nachweise und Erklärungen sind in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift
"Nicht öffnen! Betrifft Bieterverfahren ID 8511/G-010/15“
bis zum
29.05.2015 (Angebotsfrist)
an das
Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt
(Landesbetrieb BLSA)
Zentrale Vergabestelle
Sitz Niederlassung Nord-West
Tessenowstr. 1
39114 Magdeburg
einzureichen.
Eingänge nach dem 29.05.2015 können nicht berücksichtigt werden!
Die Zuschlagserteilung erfolgt an das wirtschaftlichste Gebot (in der Regel zum Höchstgebot). Für
den Fall, dass mehrere gleichlautende Höchstgebote vorliegen, behält sich der Landesbetrieb BLSA
die Durchführung eines weiteren Verfahrens vor.
Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen
und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen.
Ein erneutes Bieterverfahren bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig.
Auf das vorliegende Verfahren sind die vergaberechtlichen Vorschriften nicht anzuwenden.
Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. Ebenso ist eine nachträgliche Gebotsanpassung unzulässig.
Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt.
Die Veröffentlichung des Exposés (auch auszugsweise) durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Landesbetriebes BLSA erlaubt. Eine Vervielfältigung und Verteilung an Dritte für gewerbliche Zwecke ist nicht gestattet.
Die bau- und denkmalrechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung ist vor Angebotsabgabe durch
den Bieter zu prüfen. Der Verkäufer übernimmt keine Haftungen.
Es ist vorgesehen, eine Mehrerlös-/Spekulationsklausel vertraglich zu sichern.
Das Land Sachsen-Anhalt behält sich vor, Nachverhandlungen zu führen.
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Finanzierungsnachweis
Als Nachweis genügen Bestätigungen der Hausbank über ausreichendes Barvermögen oder schriftliche Zusagen eines europäischen Geldinstitutes zur Übernahme der beabsichtigten Finanzierung
des Kaufgebotes inklusive der Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 10 % des Kaufpreises.
Von einer Darlehensunterzeichnung vor der notariellen Beurkundung wird abgeraten.
Kalkulationshinweise
Die im Exposé gemachten Angaben über Flächen- und Rechnungsermittlungen gelten nicht als Beschaffenheit des Verwertungsobjektes und sind nicht Geschäfts- und Kalkulationsgrundlage für den
Kaufpreis.
Etwaige Abweichungen der tatsächlichen Flächen von der im Exposé und im zustande kommenden
Kaufvertrag aufgegebenen Flächengröße/n - auch infolge von Vermessungen und herangezogenen
Teilflächen - berechtigen daher den Interessenten / den Erwerber nicht zur Geltendmachung irgendwelcher Ansprüche insbesondere auf Anpassung / Reduzierung des Kaufpreises.
Haftungshinweise
Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben im Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Trotz
sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt der Herausgeber des Exposés keine Gewähr für den
Inhalt sowie die Aktualität, Genauigkeit, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten
Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Sachsen-Anhalt, den Landesbetrieb BLSA oder
den Eigentümer sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder
grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Exposé dient zu Informationszwecken. Mit der Übersendung ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne der Makler- und Bauträgerverordnung verbunden.
Der Herausgeber behält sich ausdrücklich vor, Inhalte und Teile der Seiten ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
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Anlagenteil zum Exposé
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Quelle: www.unser-stadtplan.de
Lageplan (unmaßstäblich, Quelle: www.lvermgeo.de)
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Quelle Bilder: BLSA Bestand
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