[Feld:AAdrKomplett] Sonnendurchflutete Etagenwohnung direkt am Wasser Dorfstraße 3 | 13597 | Berlin OBJEKTDATEN Baujahr Wohnfläche Zustand Etage Zimmer Bootsanliegeplatz 1998 86,64 m² gepflegt 3.OG links 3 Zimmer optional PKW-Stellplatz Aufzug Heizungsart Kaltmiete Nebenkosten inkl. HK Miete optional vorhanden Gaszentralheizung € 1.040,00 € 217,00 € 1.257,00 * PROVISIONSFREI Taylor & Company GmbH | Lietzenburger Straße 107 | 10707 Berlin Tel.: +49 (0)30 609 85 81 92 | Fax: +49 (0)30 609 85 81 99 [email protected] | www.taylorcompany.de Objekt-ID: MFH-582 Dorfstraße 3 | 13597 | Berlin OBJEKTBESCHREIBUNG Das Objekt wurde im Jahre 1998 in sehr hochwertiger Bauweise in direkter Innenstadtnähe am Havelarm errichtet. Damit verfügt es über eine gute Verkehrsanbindung, wobei das Haus in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Architektonisch fügt sich das Gebäude in die umgebende Bebauungsstruktur ein. Über einen Aufzug gelangt man zur Etagenwohnung, die sich im 3. OG links befindet. Die Wohnung verfügt über 3-Zimmer inklusive einer modernen Einbauküche, Bad, Flur und einem lichtdurchfluteten Wintergarten zur Wasserseite mit Süd/Westausrichtung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung wird über eine Gaszentralheizung gewährleistet. Taylor & Company GmbH | Lietzenburger Straße 107 | 10707 Berlin Tel.: +49 (0)30 609 85 81 92 | Fax: +49 (0)30 609 85 81 99 [email protected] | www.taylorcompany.de Objekt-ID: MFH-582 Dorfstraße 3 | 13597 | Berlin LAGE Das Objekt liegt in dem Bereich der Bezirksgrenze Charlottenburg und Spandau. Die Gegend zeichnet sich durch seine idyllische Naturbelassenheit sowie seine dennoch gegebene Innenstadtnähe aus. Zahlreiche Wasserläufe geben dem direkten Wohnumfeld einen unverwechselbaren Flair. Das Grundstück verfügt über eine eigene Steganlage mit zwölf kleineren oder sechs großen Bootsliegeplätzen. Zugang für Boote zum Wasser gewährt die eigene Slipanlage auf dem Grundstück. Vom Unterhafen Spandau sind über Wasser zügig Havel, Wannsee sowie alle anderen Wassersport- und Erholungsgebiete Berlin und Brandenburgs erreichbar. Trotz der idyllischen Wasserlage ist die Anbindung an das Zentrum der Stadt optimal. Die Entfernung nach Charlottenburg-Westend beträgt lediglich ca. einen Kilometer, ins Zentrum Spandau ca. 1,4 Kilometer. Hier gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, die beliebten „Spandauer Arkaden“, Kitas, Schulen, Arztpraxen etc. Über den Spandauer Damm und die Reichsstraße ist der Theodor-Heuß-Platz in 15 Minuten und der Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten erreichbar. Taylor & Company GmbH | Lietzenburger Straße 107 | 10707 Berlin Tel.: +49 (0)30 609 85 81 92 | Fax: +49 (0)30 609 85 81 99 [email protected] | www.taylorcompany.de Objekt-ID: MFH-582 Dorfstraße 3 | 13597 | Berlin GRUNDRIS Taylor & Company GmbH | Lietzenburger Straße 107 | 10707 Berlin Tel.: +49 (0)30 609 85 81 92 | Fax: +49 (0)30 609 85 81 99 [email protected] | www.taylorcompany.de Objekt-ID: MFH-582 Allgemeine Geschäftsbedingungen § 1 Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des stößt der Kunde gegen diese Verpflich Richtigkeit und Vollständigkeit der Kaufvertrages entsteht ein Provisions- tung und schließt der Dritte oder andere Angaben wird keine Gewähr übernom- anspruch des Maklers gegenüber dem Personen, an die der Dritte seinerseits men. Es liegt in der Verantwortung des Käufer in Höhe von 7,14% inkl. gesetz- die Information weitergegeben hat, den Kunden, sämtliche Angaben auf ihre licher nicht Hauptvertrag ab, so ist der Kunde Richtigkeit hin zu überprüfen. anders im Exposé angegeben. Die verpflichtet, dem Makler die in §1 gere- Provision errechnet gelte, zutreffende Provision zuzüglich § 7 Haftungsbegrenzung Mehrwertsteuer zu entrichten. Schadenersatzansprüche uns gegen- Mehrwertsteuer, soweit sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages Dem Abschluss eines Kauf- über sind ausgeschlossen, sofern sie vertrages entsprechen der Erwerb des §3 Vorkenntnis nicht auf vorsätzlichem oder grob fahr- Objekts im Wege der Zwangsversteige- Ist einem Interessenten die Kauf oder lässigem Verhalten unsererseits beru- rung, sowie der Erwerb eines anderen Mietmöglichkeit eines durch uns nach- hen. vergleichbaren Objekt des Verkäufers. gewiesenen Objektes bereits bekannt, Die Maklerprovision ist verdient, sobald so hat er dies dem Makler unverzüglich § 8 Verjährung durch unsere Vermittlung oder durch mitzuteilen und in geeigneter Weise Die Verjährungsfrist für alle Schadener- unseren Nachweis ein Vertrag zustan- glaubhaft zu machen. satzansprüche des Kunden gegen den de gekommen ist. Es genügt wenn Makler beträgt 3 Jahre und beginnt mit unsere Tätigkeit zum Abschluss des § 4 Doppeltätigkeit dem Zeitpunkt, in dem die die Scha- Vertrages mit ursächlich gewesen ist. Der Makler darf sowohl für den Verkäu- denersatzverpflichtung Mit Abschluss eines Wohnungsmietver- fer bzw. Vermieter als auch für den Handlung begangen worden ist. Sollten trages entsteht ein Provisionsanspruch Käufer bzw. Mieter entgeltlich uneinge- die gesetzlichen Verjährungsregelun- des Maklers gegenüber dem Mieter in schränkt tätig werden. gen im Einzelfall für den Makler zu Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten einer kürzeren auslösende Verjährung führen, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. § 5 Fälligkeit Mit Abschluss eines Gewerbemietver- Der Provisionsanspruch wird bei Unter- trages entsteht ein Provisionsanspruch zeichnung des Kaufvertrages bzw. des § 9 Salvatorische Klausel des Maklers gegenüber dem Mieter in Mietvertrages zahlbar und fällig. Der Sollten Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Bestimmungen unwirksam sein, so wird inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Beurkundungstermin sowie auf eine dadurch die Wirksamkeit der übrigen Ausfertigung der Kaufurkunde bzw. Bestimmungen nicht berührt. Insoweit Mieturkunde. vereinbaren die Parteien, eine der § 2 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich gelten diese. einzelne der vorstehenden ungültigen Bestimmung am nächsten der Objektnachweise sind ausschließ- § 6 Eigentümerangaben kommende andere Regelung zu ver- lich für den Kunden bestimmt. Diesem Der Makler weist darauf hin, dass die einbaren. ist es untersagt, die Objektnachweise von ihm weitergegebenen Objektinfor- und Objektinformationen ohne aus- mationen vom Auftraggeber stammen § 10 Gerichtsstand drückliche, schriftliche Zustimmung des und vom Makler nicht auf ihre Richtig- Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Maklers an Dritte weiterzugeben. Ver- keit überprüft worden sind. Für die Firmensitz des Maklers. Taylor & Company GmbH | Lietzenburger Straße 107 | 10707 Berlin Tel.: +49 (0)30 609 85 81 92 | Fax: +49 (0)30 609 85 81 99 [email protected] | www.taylorcompany.de Objekt-ID: MFH-582