Stadt Brandenburg an der Havel

Stadt Brandenburg an der Havel
OT Neuendorf
Am Windmühlenberg
14770 Brandenburg an der Havel
Zwei unbebaute Grundstücke
Größe: 828 und 847 m²
I. Angaben zum Grundstück
Lage:
Ortsteil Neuendorf
Am Windmühlenberg
14770 Brandenburg an der Havel
Flur:
118
Flurstücke:
459 und 460
Größe:
847 m² bzw. 828 m²
II. Lagebeschreibung Stadt Brandenburg an der Havel
a) Ortslage
Beide Grundstücke befinden sich in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel im
Bundesland Brandenburg. In der als Oberzentrum eingestuften Stadt leben gegenwärtig
etwa 72.000 Einwohner. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich in östlicher Richtung
ca. 60 km entfernt, die Fahrtzeit mit dem Zug dorthin beträgt rund 45 Minuten. Die Landeshauptstadt Potsdam ist mit dem Zug in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Die Grundstücke sind gelegen im Ortsteil Neuendorf, ca. 4,5 Kilometer westlich des
Stadtzentrums von Brandenburg an der Havel.
b) Verkehrslage
Brandenburg an der Havel ist Knotenpunkt der Bundesstraßen 1 und 102. Die Autobahn
A2 (Berlin – Hannover), Anschlussstelle Brandenburg, befindet sich ca. 9 Kilometer in
südöstlicher Richtung entfernt. Die Stadt ist über die Havel und den Elbe-Havel-Kanal an
das europäische Wasserstraßennetz angebunden.
In der näheren Umgebung zum Grundstück befindet sich in fußläufiger Entfernung eine
Bushaltestelle mit Anbindung zum Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof Brandenburg an
der Havel ist ca. 4,5 Kilometer in westlicher Richtung entfernt. Von dort bestehen ein
Regionalbahnanschluss nach Berlin und Magdeburg, eine Anschlussmöglichkeit nach
Rathenow sowie überregionale Verbindungen.
c) Wohn- und Geschäftslage, Beschreibung des Grundstückes
Im weiteren Umfeld der ausgeschriebenen Grundstücke befinden sich die Brandenburger Niederhavel sowie der Breitlingsee, welche jeweils nur wenige Hundert Meter von
den Grundstücken entfernt liegen.
Die Innenstadt von Brandenburg an der Havel ist innerhalb weniger Minuten mit dem
Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindertagesstätten, Sportvereine sowie diverse Standorte öffentlicher Verwaltungen
und sonstiger Behörden befinden sich im schnell erreichbaren Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel.
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Der Ortsteil Neuendorf ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einem familiären
Wohnumfeld und ermöglicht naturnahes Wohnen. In südwestlicher Richtung befinden
sich in der Nähe der Havel diverse Erholungsgrundstücke, welche gegenwärtig kleingärtnerisch genutzt werden.
Beide Grundstücke sind nahezu rechteckig geschnitten und weisen die Abmessungen
von ca. 28 x ca. 30 m auf, siehe Punkt VIII. (Lage des Grundstückes).
III. Städtebauliche Zielsetzung
Das Areal ist aufgrund der genannten Standortmerkmale ausdrücklich für solche
Nutzungen geeignet und vorgesehen, die die Bebauung mit Eigenheimen betreffen.
IV. Erschließungszustand
Für beide Grundstücke ist sowohl die verkehrstechnische Erschließung als auch die Erschließung im Sinne des Baugesetzbuches gesichert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt dauerhaft mobil über eine zu errichtende Grube. Eine
Trinkwasserleitung, Gasleitung sowie ein Elektro- und Telekomanschluss befinden sich
in der anliegenden Straße. Die Realisierung des entsprechenden Hausanschlusses obliegt jeweils dem künftigen Eigentümer der ausgeschriebenen Grundstücke.
V. Entwicklung der Lage / Lasten und Beschränkungen
Für die bauliche Nutzung der o. g. Flurstücke ist kein Bebauungsplan vorhanden bzw.
erforderlich. Im Flächennutzungsplan der Stadt Brandenburg an der Havel ist die Fläche
als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Bebauung ist auf der Grundlage von § 34 des Baugesetzbuches möglich und muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die
Umgebung einfügen.
Der Verkauf des angebotenen Grundstückes erfolgt lastenfrei, also frei von Beschränkungen in Abteilung II und frei von Belastungen in Abteilung III des Grundbuches.
Im Zuge der geplanten Bebauung der beiden Flurstücke ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich, da das Vorhandensein eines Bodendenkmals nicht ausgeschlossen
werden kann. Eine detaillierte kostenfreie Auskunft erhalten Sie bei der dafür zuständen
Fachgruppe Denkmalschutz unter der Telefonnummer 0 33 81 / 58 68 50.
VI. Kaufpreis
Der für beide Flurstücke geltende aktuelle Bodenrichtwert gemäß der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der
Havel beträgt 30,00 € je m².
Die Veräußerung der beiden angebotenen Grundstücke erfolgt nach Gebot, jedoch nicht
unterhalb des v. g. Bodenrichtwertes von 30,00 € je m².
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VII. Haftungsausschluss
Dieses Angebot der Stadt Brandenburg an der Havel erfolgt freibleibend. Alle Angaben
erfolgen nach bestem Gewissen und auf der Grundlage der derzeit zur Verfügung stehenden Unterlagen und Informationen.
VIII. Lage des Grundstückes
© GDI.BRB Stadt Brandenburg an der Havel
© GDI.BRB Stadt Brandenburg an der Havel
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IX. Naturschutz- und umweltrechtliche Besonderheiten und Hinweise
Auf den Grundstücken ist gegenwärtig ein Bestand von mehreren Bäumen vorhanden,
der ggf. in das Bauvorhaben integriert werden kann. Grundsätzlich richtet sich der Umgang mit dem Baumbestand nach den Bestimmungen der Baumschutzverordnung der
kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel.
Es sind keine altlastenrelevanten Boden- und Grundwasserverunreinigungen bekannt,
die dem Ziel der Bebauung mit Wohnhäusern entgegenstehen.
Im Zusammenhang mit der Bebauung der Grundstücke ist anfallender Bodenaushub vor
seiner Verwertung, dem Wiedereinbau auf dem Grundstück oder seiner Entsorgung einer Deklarationsanalytik zu unterziehen.
Festlegungen zum Umgang mit den vorstehend genannten Schutzgütern werden in Abhängigkeit von der geplanten Baumaßnahme im Zusammenhang mit der zu beantragenden Baugenehmigung getroffen.
In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass zur Beurteilung der Beschaffenheit des Grund und Bodens der beiden ausgeschriebenen Flurstücke eine Baugrunduntersuchung in Auftrag gegeben worden ist. Deren Ergebnisse liegen zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht vor. Sobald das Gutachten vorliegt, erhalten die Kaufinteressenten kostenfrei die entsprechenden zusätzlichen Informationen.
X. Informationen zur Ausschreibung/ Allgemeine Bedingungen
Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot. Die Gebote sind in Schriftform einzureichen. Im Falle Ihres Interesses wird ein Baubeginn innerhalb von zwei Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages
vorausgesetzt.
Folgende Antragsunterlagen sind erforderlich:
• formloser Kaufantrag mit Kaufpreisangebot
• Angaben zur geplanten Art der Bebauung
• Informationen zur beabsichtigten Finanzierung (Eigenmittel oder Fremdfinanzierung)
Die Frist zur Abgabe von Angeboten (Kaufpreisgebote) endet am 15.06.2015.
Die Stadt Brandenburg an der Havel ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot
den Zuschlag zu erteilen. Jeder Interessent wird aufgefordert, sich über die angebotenen Grundstücke im Rahmen einer Besichtigung bzw. persönlichen Inaugenscheinnahme selbst zu informieren. Für Inhalt und Richtigkeit der Ausschreibungs- und Verkaufsunterlagen ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei dieser Anzeige handelt es sich um eine unverbindliche Aufforderung
zur Abgabe eines Angebotes, welche nicht den Bestimmungen der VOL/ VOB unterliegt.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der
Stadt Brandenburg an der Havel
Eigenbetrieb Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement
Herrn Stefan Zeretzke
Klosterstraße 14, 14770 Brandenburg an der Havel
Tel.: 03381 / 58 23 15, Fax: 03381 / 58 23 04
E-Mail: [email protected]
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Blickrichtung Nordwest
Blickrichtung Südwest
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Blickrichtung Nord/Nordwest
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