GruSteiPo 81 - "Grundstein" eG.

MITTEILUNGSBLATT DER GEMEINNÜTZIGEN BAUGENOSSENSCHAFT„ GRUNDSTEIN” EG
GRUNDSTEIN POST
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Einladung zur Mitgliederversammlung
am Mittwoch, 20. Mai 2015, 18.00 Uhr
Achtung: Neuer Veranstaltungsort!
Brunosaal, Klettenberggürtel 65, 50939 Köln
TAGESORDNUNG:
1. Begrüßung
2. Vorlage des Lageberichtes des Vorstandes für das Jahr 2014 und Vorlage des
Jahresabschlusses 2014 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)
3. Bericht des Aufsichtsrates über seine Tätigkeit im abgelaufenen Geschäftsjahr
4. Bericht über die Verbandsprüfung für das Geschäftsjahr 2013
5. Beratung über
a) den Lagebericht des Vorstandes
b) den Bericht des Aufsichtsrates
c) den Bericht über die gesetzliche Prüfung für 2013 vom 30.10.2014
6. Beschlussfassung über die Feststellung des Jahresabschlusses 2014 (Bilanz,
Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)
7. Beschlussfassung über die Verteilung des Bilanzgewinns
8. Entlastung des
a) Vorstandes
b) Aufsichtsrates
9. Geschäftliche Mitteilungen
10. Wahlen zum Aufsichtsrat
Der Jahresabschluss 2014 liegt bis zum 19. Mai 2015 zur Einsichtnahme in der
Geschäftsstelle, Raumerstrasse 5, während der üblichen Geschäftszeiten aus.
Die Vorsitzende des Aufsichtsrates
der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Grundstein“ eG
Dagmar Heikaus
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass an der Mitgliederversammlung nur stimmberechtigte Mitglieder unserer Genossenschaft teilnehmen können.
Ausnahme bilden selbstverständlich wie bisher Begleitpersonen stimmberechtigter
Teilnehmer, die aufgrund von körperlichen Behinderungen Hilfe benötigen.
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Kurzer
Rückblick
auf das
Geschäftsjahr
2014
Das Geschäftsjahr 2014 schließt insgesamt erneut sehr zufrieden stellend für
unsere Genossenschaft ab. Dies verdeutlichen auch die Zahlen im Jahresabschluss
für das Jahr 2014, den wir unseren Mitgliedern und Geschäftspartnern auf der
letzten Seite dieser Ausgabe zur Kenntnis
bringen.
Neben verschiedenen Einzelmaßnahmen
bei Mieterwechseln im Rahmen der
Bestandsbewirtschaftung galt der Schwerpunkt im vergangenen Jahr der Fortsetzung
der Modernisierungstätigkeit unseren Häusern im Wohnbereich Rheinbacher
Straße13–17, Auerbachplatz 1 sowie Gerolsteiner Straße 106.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses in
der Rheinbacher Straße 17 konnte eine
neue Wohnung erstellt werden.
Unter anderem wurde die Fassade komplett, Speicherböden und Kellerdecken neu
gedämmt, Balkone wurden angebaut das
Treppenhaus wurde neu gestrichen und
die Briefkastenanlage vor den Gebäuden
neu plaziert. Im Zuge dieser Maßnahmen
wurden ebenfalls die Außenanlage neu
gestaltet, u.a. mit neuen Müllboxen sowie
Fahrradständern.
Der Bestand an eigenen Wohnungen unserer Genossenschaft zum 31. Dezember
2014 beträgt demzufolge nunmehr 934 in
126 Gebäuden. Hinzu kommen unverändert 136 Garagen, 40 Abstellplätze sowie
9 gewerbliche Einheiten.
Zum Ende des Geschäftsjahres hat sich die
Zahl unserer Mitglieder saldiert auf 1.201
Mitglieder erhöht.
Im Jahre 2014 verringerte sich die Zahl der
Wohnungswechsel bzw. die Mieterfluktuation von 6,2 Prozent auf 5,4 Prozent.
Im Berichtsjahr fanden 50 Mieterwechsel
statt und immerhin 10 Mitgliedern konnte innerhalb unseres Bestandes mit einer
Tauschwohnung geholfen werden. Die
Mietausfälle betrugen bezogen auf die
Umsatzerlöse ca. 1 Prozent.
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GRUNDSTEIN POST
Erfreulicherweise waren auch in 2014 bis
auf die Wohnungen, die modernisiert wurden bzw. wegen Baumaßnahmen vorübergehend nicht vermietet sind, keine Leerstände zu verzeichnen.
Umfangreiche Bau- und Modernisierungsarbeiten, wie wir sie im vergangenen Jahr
getätigt haben, sind trotz aller Vorplanung
und Vorüberlegungen mit vielerlei Beein-
trächtigungen für die Betroffenen verbunden. An dieser Stelle sei daher nochmals
allen Mietern für das Verständnis während
der Bauzeit gedankt.
Nach Zuführung/Einstellung in die gesetzlichen bzw. satzungsgemäßen Rücklagen
weist die Genossenschaft einen Bilanzgewinn zum 31. Dezember 2014 in Höhe von
rd. 75 TEUR aus.
Rückblick in Zahlen auf das Geschäftsjahr 2014
Modernisierung von 27 Wohnungen u.a. Grundrissveränderungen,
Heizungseinbauten, Baderneuerungen, Elektroerneuerung
552 TEUR
Instandsetzungsarbeiten Elektro, Haustüren u.a.
Volkhovener Weg 61–65
113 TEUR
Erneuerung Hauseingangstüren/Anstrich/neue
Wohnungseingangstüren
83 TEUR
Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie Dachgeschoss-Ausbauten Rheinbacher Str./Auerbachplatz/Gerolsteiner Str. 1.592 TEUR
Speicherbodendämmung
47 TEUR
Auflagen Brandschutzmaßnahmen
134 TEUR
Gasdichtheitsprüfungen
45 TEUR
Dacherneuerungen Morkener Straße 12 und14
54 TEUR
Sanierung von Balkonen und Deckenbalken
69 TEUR
Kanalsanierung
18 TEUR
Fenstererneuerungen
135 TEUR
Summe:
2.842 TEUR
Daneben erfordern regelmäßige laufende Instandhaltung und
Instandsetzungsmaßnahmen Aufwendungen in Höhe von rd. 620 TEUR.
Neu im Grundstein-Team
Ricky Haas
Patrizia Pilat
Zum 01. 01. 2015 hat Herr Ricky Haas
seine Tätigkeit als Sanitär- und Heizungsinstallateur bei uns begonnen. Durch seine
bisherige Tätigkeit ist er mit unserem Wohnungsbestand bestens vertraut. Wir sind
sicher, gerade für diesen Servicebereich
einen ausgesprochenen Fachmann gefunden zu haben.
Seit Mitte Januar des Jahres ist Frau Patrizia Pilat am Empfang unserer Geschäftsstelle Ansprechpartnerin für Ihre Reparaturmeldungen und alle Anfragen. Sie
übernimmt die Tätigkeiten von Frau Schierwagen, die Aufgaben als Assistentin des
Vorstandes übernommen hat.
Wolfgang Krauß
Neu in unserem Gärtner-Team ist ab 01.
03. 2015 Herr Wolfgang Krauß. Er ist 43
Jahre alt, ausgewiesener Agrarfachmann
und wird zusammen mit Herrn Diebel
zukünftig für die gesamte Grünflächenbetreuung unseres Grundbesitzes zuständig
sein.
Er löst damit Herrn Grypstra ab, der ab
Januar diesen Jahres für sämtliche Malerarbeiten in unseren Objekten zuständig ist.
Wir wünschen allen neuen Mitarbeitern und
der neuen Mitarbeiterin viel Erfolg bei ihren
neuen Aufgaben und Tätigkeiten und freuen uns auf eine gute und erfolgreiche
Zusammenarbeit.
Regelmäßig zur
Grillsaison:
Unser Appell an gute
Nachbarschaft!
Bitte grillen Sie so,
dass es Ihnen schmeckt
und Ihre Nachbarn nicht
durch Qualm belästigt
werden. Danke!
Fertig! Und richtig schön geworden.
Von draußen…
Die Modernisierungs- und Ausbaumaßnahme unserer Objekte Rheinbacher
Straße13–17, Auerbachplatz 1 sowie Gerolsteiner Straße 106 ist im März fertiggestellt worden.
Mit Bezug der beiden ausgebauten Dachgeschosswohnungen in der Gerolsteiner
Straße 106, der Installation einer Aufzuganlage in diesem Objekt sowie der Fertigstellung der Außenanlagen konnten wir
noch im April alle Mieter und Mieterinnen
einladen zu einer „kleinen Pflanzaktion als
Erstausstattung der neuen Balkone“.
Mit einem Kölsch oder auch alkoholfreien
Getränken konnten wir auf den erfolgreichen Abschluss der Baumaßnahme anstoßen und uns auf diesem Weg nochmals
für das große Verständnis für die Unbequemlichkeiten während der vergangenen
Monate bedanken.
…wie von drinnen eine rundum gelungene
Bau- und Modernisierungsmaßnahme
in Sülz: Rheinbacher-/Gerolsteiner Straße/
Auerbachplatz.
Na, ist das was für uns?
Auswahl satt für die
Bepflanzung der neuen
Balkone
Sport und Bildung „för uns Pänz”
Veedels-Cup
Seit 9 Jahren wird das Jugend-Fußballturnier „Veedels-Cup“, eine Initiative der „Wohnungsbaugenossenschaften Köln und
Umgebung“, ausgetragen. In diesem Jahr
findet er zum 10. Mal am 03.10. 2015 auf
der Platzanlage des SC Köln-West statt.
Anmeldung und Information unter
www.veedels-cup.de
Run & Ride for Reading
Ziel dieser Stiftung ist es, „Leseclubs“ an
sämtlichen Kölner Schulen einzurichten und
zu unterstützen. Lesen ist die Schlüsselqualifikation für Bildung und Bildung ist der
Schlüssel zu Wohlstand und Zufriedenheit.
Die Wohnungsbaugenossenschaften Köln
und Umgebung, darunter auch der „Grundstein“, unterstützen
auch in diesem Jahr
die Stiftung „Run &
Ride for Reading“.
Helfen Sie mit, auch Sie können die Stiftung unterstützen: Zum Nutzen dieser
Initiative findet der 5. Kölner Leselauf am
Sonntag, dem 17. 05. 2015 im RheinEnergieStadion statt. Je mehr Teilnehmer
mitlaufen, desto mehr Pänz können Lesen
lernen.
Alles dazu finden Sie auf www.leselauf.de,
www.rideforreading.de, auch auf unserer
Homepage www.dergrundstein.de
Wir trauern um unsere im Jahr 2014 verstorbenen Mitglieder
Unser neu gestalteter Innenhof Auerbachplatz/Rheinbacher Straße .
Ulrich Eckloff · Helene Bast · Günter Dahmen · Liesbeth
Pankrath · Hubert Billau · Klaus Grün · Wilhelm Ubber
Alwin Heinen · Anneliese Krämer · Katharina Preußer
Wir werden den Verstorbenen ein ehrendes Andenken bewahren
GRUNDSTEIN POST
BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2014
AKTIVA
Immaterielle Vermögensgegenstände
Grundstücke mit Wohnbauten
Betriebs- und Geschäftsausstattung
Anlagen im Bau
Bauvorbereitungskosten
Unfertige Leitungen
Andere Vorräte
Forderungen aus Vermietung
Forderungen aus Betreuungstätigkeit
Sonstige Vermögensgegenstände
Kassenbestand, Postgiroguthaben,
Guthaben bei Kreditinstituten
Bausparguthaben
Andere Rechnungsabgrenzungsposten
Bilanzsumme
2014
EURO
17.183,35
29.527.759,75
13.122,90
0,00
2013
EURO
22.017,27
28.142.319,31
24.019,45
211.093,64
57.244,22
1.082.591,43
9.121,44
1.054.850,80
11.608,64
15.794,79
12.315,39
1.294,80
62.079,75
8.058,16
1.131,26
35.254,69
677.582,90
131.321,46
651.185,55
104.145,48
2.803,01
3.363,68
31.596.907,60
30.282.355,52
PASSIVA
2014
EURO
1.934.080,00
10.627.674,12
730.622,14
Geschäftsguthaben
Ergebnisrücklagen
Rückstellungen
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten
16.856.413,29
Erhaltene Anzahlungen
1.157.920,14
Verbindlichkeiten aus
Vermietung
15.670,76
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
188.452,05
Sonstige Verbindlichkeiten
10.565,73
Jahresüberschuss
Einstellungen in
Ergebnisrücklagen
Bilanzgewinn
Bilanzsumme
2013
EURO
1.880.670,00
9.981.336,75
674.330,79
16.243.344,63
1.126.815,04
17.560,07
275.039,69
12.001,98
720.509,37
622.256,57
645.000,00
75.509,37
551.000,00
71.256,57
31.596.907,60
30.282.355,52
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
Umsatzerlöse a.d.Hausbewirtschaftung
Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit
Bestandserhöhung unfer. Leistungen
Andere aktivierte Eigenleistungen
Sonstige betriebliche Erträge
Aufwendungen f.Hausbewirtschaftung
2014
EURO
5.353.796,80
560,00
27.740,63
87.921,39
82.856,44
2.123.595,02
2013
EURO
5.221.277,19
560,00
9.951,48
49.113,48
79.427,91
2.079.884,38
Rohergebnis
3.429.280,24
3.280.445,68
547.146,43
540.876,18
Löhne und Gehälter
Soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
Zinsen und ähnliche Aufwendungen
154.109,43
153.048,67
1.052.636,45
181.185,79
1.187,68
650.198,51
1.049.939,57
170.564,11
2.564,22
626.141,18
Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit
Steuererstattungen
Sonstige Steuern
845.191,31
0,00
124.681,94
742.440,19
0,00
120.183,62
Jahresüberschuss
720.509,37
622.256,57
Einstellungen aus dem Jahesüberschuss in Ergebnisrücklagen
Bilanzgewinn
645.000,00
75.509,37
551.000,00
71.256,57
Mitgliederbewegung im Jahre 2014
Mitgliederbestand am 01. 01. 2014
Zugang an Mitgliedern
Abgang an Mitgliedern
Mitgliederbestand am 31.12.2014
1.197
43
39
1.201
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im
Laufe des Geschäftsjahres um EURO 57.310,00 vermehrt.
Der Gesamtbetrag der Haftsumme beläuft sich auf
EURO 936.780,00
Bündgens
Der Vorstand
Byczynski
Eschweiler
Köln, den 16. April 2015
Herausgeber: G E M E I N N Ü T Z I G E B A U G E N O S S E N S C H A F T „ G R U N D S T E I N ” eG ■ Der Vorstand ■ Raumerstraße 5
50935 Köln ■ Tel. (02 21) 94 36 58-0 ■ Fax (02 21) 94 36 58-88 ■ e-Mail: [email protected] ■ www.dergrundstein.de

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