Aula AG Gewerbestrasse 10 6330 Cham Telefon 041 748 748 1 www.aula.ch www.ruetirain.ch Wohnen im Grünen modern interpretiert. Grüne Wohnwelt mit besten Aussichten. /Z u g h ric Zü Ebenfalls 5 Minuten entfernt, in Rotkreuz und im Gewerbegebiet Fänn in Küssnacht, befinden sich die wichtigsten Grossver teiler. Im Dorf selber gibt es einen Lebens mittelladen, eine Bäckerei, eine Arztpraxis und ein Schulhaus. Geniessen Sie ein grosszügiges Zuhause mit einem prächti gen Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Mehr auf den Seiten 14/15 und un ter www.meierskappel.ch Zug Meierskappel Rotkreuz Schulhaus Kirche Meierskappel A14 Adligenswil Luzern A4 d ar tth Go Luz er n Meierskappel liegt im Kantonsdreieck Luzern, Zug und Schwyz. Als einzige Luzerner Gemeinde grenzt der schöne Ort direkt an den Zugersee. Das Dorf besticht durch seinen ländlichen Charme und den herrlichen Blick auf den Zugersee und die Berge. Die Verkehrsachsen Luzern – Zürich und Zürich – Tessin sind über den Autobahnanschluss Küssnacht in 5 Autominuten zu erreichen. Ro tk re uz A4 Meierskappel: Nur 5 Autominuten bis Rotkreuz. 2 3 Wohnperspektiven mit viel Privatsphäre. Die Überbauung Rütirain entsteht an einem steilen Südosthang direkt oberhalb des Dorfzentrums, mit Blick auf den glitzernden Zugersee und das eindrückliche Bergpano rama. Kindergarten, Primarschule und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittel barer Nähe. Die 35 Terrassenwohnungen gliedern sich in 8 Baukörper mit je 4 übereinander liegen den Wohnungen und, räumlich abgetrennt, in einen Baukörper mit 3 Wohnungen im 4 Nordosten. Das starke Gefälle des Hanges ermöglichte es den Architekten, alle Wohnungen ohne gegenseitige Sichtbehin derung auf See und Berge anzuordnen. Das durchdachte Konzept der Siedlung bietet jedem Wohnungsbesitzer maximale Privatsphäre: Nur eine Wohnung pro Geschoss, grosse und zum Teil gedeckte Terrassen, Zufahrt via Tiefgarage, direkter Lift zum eigenen Wohngeschoss bzw. in die Wohnung. 5 Dem Himmel näher: Hier prägen Licht und Weite Ihr Wohngefühl. Raumhohe Fenster und die Ausrichtung nach Südost ermöglichen einen maximalen Lichteinfall, helle Räume und eine fantas tische Panorama-Aussicht. Geniessen Sie den Blick auf die Rigi und den Zugerberg von Ihrer grosszügig dimensionierten und teilweise gedeckten Terrasse. 6 Mit Ihrer E igentumswohnung im Rütirain erhalten Sie ein überdurchschnittliches Raumangebot und einen besonders hoch wertigen Innenausbau. 7 Durchdachte Architektur mit überzeugendem Raumprogramm. Die Architektur zeichnet sich durch ein raffiniertes Spiel zwischen den einzelnen Etagen aus, die nach hinten versetzt ab wechslungsweise um etwa zehn Grad abge dreht sind. Somit verfügen alle Wohnungen sowohl über einen gedeckten und blick geschützten als auch über einen offenen Terrassenbereich. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind terrassenseitig raumhoch verglast, was die Grosszügigkeit die ser Eigenheime zusätzlich unterstreicht. 8 Auch die Nassräume sind überdurch schnittlich dimensioniert. Das Elternbad verfügt jeweils über eine B adewanne und eine separate Dusche. Wählen Sie Ihre Traumwohnung mit 4 ½ bis 6 ½ Zimmern. Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig erreichbar. Eine energieeffiziente Bauweise der gesamten Siedlung nach modernsten Kriterien trägt dazu bei, die Nebenkosten tief zu halten. 9 Baubeschrieb Rohbau Aussenwände in Backsteinmauerwerk oder armiertem Beton, Innenwände in Backsteinmauer werk oder armiertem Beton, falls statisch erforderlich. Keller und Abstellräume in Beton- oder Kalksand steinmauerwerk. Fassade Einsteinmauerwerk mit verputzter Aussen wärmedämmung. Farbton gemäss Farbkonzept des Architekten. Fenster Holz- / Metallfenster mit Isolierverglasung 3-fach, innen gestrichen, aussen einbrenn lackiert. Eine Hebeschiebetüre im Wohnzimmer. Dächer / Terrassen Flachdach über oberster ohnung mit extensiver Dachbegrünung. Terrassen W in Betonplatten, im Splitt verlegt. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl. Sonnen- / Wetterschutz Fensterfronten Süd / Ostfassade (Terrassenseite): Fassadenmarkisen elektrisch. Alle übrigen Fenster: Leichtmetallverbundraffstoren elektrisch. Elektroinstallationen Ausführung gemäss Projekt beschrieb des Elektroingenieurs. Einbauleuchten in Korridor und Küche. 10 Schwachstromanlagen Telefon- und TV-Anschluss in Multimedia Steckdosen (1 GB-fähig) im Wohn zimmer und im Elternschlafzimmer, in den Kinder zimmern Leerdosen. Kabelzuleitung mit Glasfaser. Heizung- und Warmwasseraufbereitung Zentrale Holz-Pelletheizung. Heizzentrale und Pelletlagerraum bei der Einfahrt in die Tiefgarage. Wärmeverteilung über Bodenheizung mit Einzelraumregulierung via Raumthermostaten. Wassererwärmer dezentral in jedem Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ganzjährig über die Pelletheizung. Lüftung Keine kontrollierte Wohnungslüftung. Abluftventilatoren in Ankleideraum, gefangenen Nasszellen und Réduit. Keller mechanisch entlüftet, Nachströmluft über Korridor. Sanitäranlagen Ausführung gemäss Projekt beschrieb des Sanitäringenieurs. Duschen mit Glastrennwänden. Bodengleiche Duschenbereiche mit Platten belegt. Jede Wohnung verfügt über einen Wasch- / Trockenturm mit Wärmerückgewinnung. Küchen Budgetbetrag Fr. 30’000.–. Schreinerarbeiten Garderobenschränke in Deckenbeläge Alle Decken Weissputz gestrichen. Kunstharz. Ankleide (wo vorgesehen) mit verstellbaren Tablaren in Kunstharz und Kleiderstangen. Bodenbeläge Die Budgetpreise verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge auf den bestehenden Unterlagsboden inklusive sämtlichen Nebenarbeiten, Materialver schnitt, Sockel etc. Gesamte Wohnfläche exklusiv Nassräume und Réduit: Parkett mit fertig behandelter Oberfläche (geölt oder versiegelt). Budgetbetrag Fr. 130.– / m². Nassräume, Réduit: Keramische Bodenplatten. Bud get Fr. 130.– / m². Cheminéeanlagen In allen Wohnungen der Ebenen 2, 3 und 4. Budget Fr. 10’000.–. Der Einbau eines Cheminées ist in den Wohnungen der Ebene 1 nicht möglich. Kellerabteile Zu jeder Wohnung gehört ein Keller abteil. Die Zuteilung ist Sache der Bauherrschaft. Transportanlagen Rollstuhlgängiger Lift direkt in die Wohnung (ausser Wohnung 25.10 und 29.6 mit Lift auf die Etage). Autoeinstellplätze Pro Wohnung sind 2 Einstell plätze vorgesehen. Die Zuteilung erfolgt durch die Bauherrschaft. Terrassen: Betonplatten, 50 x 50 cm, im Splitt verlegt. Umgebungsgestaltung Gemäss Konzept des Archi Keller und Abstellräume: Zementüberzug, Oberfläche geglättet. tekten. Einstellhalle: Hartbetonbelag. Ausbauwünsche Gerne prüfen wir Änderungs Wandbeläge Die Budgetpreise verstehen sich inklu wünsche auf ihre Machbarkeit und klären die Kosten konsequenzen ab. sive Verschnitte und sämtlichen notwendigen Neben arbeiten. Nassräume: Keramische Platten bis Decke. Budget Fr. 120.– / m². Mehrwertsteuer Die Budgetpreise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Tag- und Schlafräume: Abrieb positiv oder negativ. Körnung 0.5 bis 1.5 mm. 11 Wohnungsangebot Haus A · Rütirainstrasse 20 4.20 3.20 2.20 1.20 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 152.7 m² 178.5 m² 165.1 m² 185.5 m² Haus E · Rütirainstrasse 18 20.18 19.18 18.18 17.18 5 ½ Zimmer 152.3 m² 6 ½ Zimmer 177.9 m² 5 ½ Zimmer 165.1 m² 6 ½ Zimmer 185.7 m² Haus B · Rütirainstrasse 16 Haus C · Rütirainstrasse 12 Haus D · Rütirainstrasse 8 Flächenangaben: 8.16 7.16 6.16 5.16 12.12 11.12 10.12 9.12 16.8 15.8 14.8 13.8 BWF = Wohnfläche inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände, Wohnungstrennwände, Installa tionsschächte und Balkone/Terrassen. 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 152.7 m² 178.5 m² 165.1 m² 185.5 m² 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 152.7 m² 178.5 m² 165.1 m² 185.5 m² 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 152.7 m² 178.5 m² 165.1 m² 185.5 m² Haus F · Rütirainstrasse 14 Haus G · Rütirainstrasse 10 Haus H · Rütirainstrasse 6 24.14 23.14 22.14 21.14 28.10 27.10 26.10 25.10 2.6 3 31.6 30.6 29.6 4 ½ Zimmer 142.2 m² 5 ½ Zimmer 159.3 m² 4 ½ Zimmer 156.3 m² 5 ½ Zimmer 171.2 m² 4 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 4 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 142.2 m² 159.3 m² 156.3 m² 163.4 m² 5 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Original treue geachtet. Zum Teil sind mögliche Optionen abge bildet. Abweichungen zur effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend und verbindlich sind die defi nitiven Werkpläne. 152.3 m² 173.1 m² 165.8 m² 155.1 m² Haus I · Rütirainstrasse 4 A 20 4.20 5.4 3 34.4 33.4 B 16 3.20 8.16 2.20 7.16 1.20 6.16 C 12 12.12 11.12 5.16 13.8 23.14 17.18 18 28.10 22.14 27.10 21.14 F 32.6 26.10 14 31.6 25.10 30.6 G 10 Legende 4 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer 12 14.8 24.14 18.18 E 15.8 9.12 19.18 8 16.8 10.12 20.18 D 4 ½ Zimmer 119.3 m² 4 ½ Zimmer 119.5 m² 4 ½ Zimmer 123.0 m² Einfahrt Tiefgarage Haus H 29.6 H 35.4 6 34.4 33.4 Einfahrt Tiefgarage Häuser A–G I 4 13 Meierskappel bietet viel Lebensqualität. Bauherrschaft Totalunternehmung Verkauf Ländlich und doch zentral, dörfliche Ge borgenheit und doch nah an den pulsieren den urbanen Zentren Zug und Luzern – so lässt sich die Lage des charmanten Dorfes Meierskappel umschreiben. Auf einem Ausläufer des Rooterberges gelegen, öffnet sich Ihnen hier eine der schönsten Gegenden der Schweiz. Genies sen Sie im Sommer und Winter ein herrli 14 ches Naherholungsgebiet gleich vor der Haustür. Zudem locken zwei Seen zu Atem pausen und Naturerlebnissen: Meiers kappel grenzt an den Zugersee, und der Küssnachter Arm des Vierwaldstättersees ist innert Minuten erreichbar. Willkommen in einer attraktiven, lebendigen Wohn gemeinde! www.meierskappel.ch Aula AG Gewerbestrasse 10 6330 Cham Telefon 041 748 748 1 www.aula.ch www.ruetirain.ch Architektur und Ausführungsplanung CST Architekten AG Architekten ETH | FH | SIA Baarerstrasse 88 6300 Zug 15
© Copyright 2024 ExpyDoc
