82 | DIE STIFTUNG Sicherheit und stetes Wachstum durch solide Wohnimmobilien ZBI Zentral Boden Immobilien AG. Von Stefan Preuß Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG aus Erlangen zählt zu den erfahrenen Immobilienunternehmen Deutschlands mit hoher Expertise insbesondere im Mietwohnungssektor. Die Investitionsvehikel, emittiert und gemanagt über die Tochtergesellschaft ZBI Fondsma- nagement AG, stellen für Stiftungen besonders geeignete Investitionsmöglichkeiten dar, da die Fonds durch die BaFin reguliert sind und somit höchstes Niveau etwa bei der Risikosteuerung aufweisen. Mittlere Laufzeiten ZBI: Komplettes Spektrum aus einer Hand Als Spezialist für deutsche Wohnimmobilien bildet die ZBI den gesamten Wertschöpfungsprozess rund um die Immobilie komplett selbst ab: Einkauf, Auswahl der Investitionsobjekte, Bewirtschaftung, Renovierung, Instandhaltung und Verkauf. Somit hat die ZBI den Erfolg der Fonds und die Substanzoptimierung der Immobilien selbst in der Hand und ist nicht auf Leistungen Dritter angewiesen. Die ZBI versteht sich als Innovationsführer im Bereich der Konzeption von Investment KGs im Wohnungsbereich. Das 240 Mitarbeiter starke Team der ZBI bewirtschaftet an neun Standorten aktuell 17.000 Wohneinheiten mit einem Investitionsvolumen von 1,4 Mrd. EUR. Kontakt ZBI Zentral Boden Immobilien AG Henkestraße 10 91054 Erlangen Tel.: +49 (0) 9131 / 48009-1414 Fax: +49 (0) 9131 / 48009-1500 [email protected] „Die aktuellen Publikumsfonds erfreuen sich reger Nachfrage. Der Trend hin zu Wohnimmobilien wird gerade in Zeiten, in denen vergleichbare Alternativen kaum verfügbar oder rentabel erscheinen, von den Investoren besonders fokussiert“, führt Vorstand Marcus Kraft aus. Stiftungen zielen dabei sowohl auf vermögensverwaltende als auch gewerblich geprägte Konstrukte ab. Die erfolgreiche ZBI Professional-Linie verzeichnet zahlreiche Stiftungen als Investoren. Diese Fondslinie zeichnet sich bei einer Laufzeit zwischen sechs und acht Jahren und der Erzielung von gewerblichen Einkünften durch ein prognostiziertes Ergebnis von ca. 6,5% p.a. aus. Die ZBI sieht sich mit diesem Angebot über die hohen Wiederanlegerquoten bestätigt. Daher ist derzeit bereits der neunte Fonds der Professional-Linie im Vertrieb. „Das ist eine besondere Anerkennung für die Managementleistung der ZBI Gruppe“, so Kraft. Weiterhin war es der ZBI Gruppe wichtig, ein vermögensverwaltendes Konzept mit einer Laufzeit von mehr als zehn Jahren über das ZBI Fondsmanagement AG zu emittieren. Beim ZBI Regiofonds Wohnen wird das klassische Bestandskonzept adressiert. Dieser Fonds investiert in die Metropolregion Nürnberg, die einen stabilen Wohnimmobilienmarkt mit Potenzial aufweisen kann, und sieht hierbei ein prognostiziertes Ergebnis von ca. 6% p.a. vor. Das Startportfolio besteht aus zwei Objekten in guten Lagen der Metropolregion. Die Investitionsstrategie des ZBI Regiofonds Wohnen ermöglicht es, Immobilien neben den mittelfränkischen Metropolen auch in anderen prosperierenden nordbayerischen Städten zu erwerben. Aufgrund der starken wirtschaftlichen Struktur und der stabilen Bevölkerungsentwicklung bieten sich dort zahlreiche interessante Investitionsmöglichkeiten. Für Stiftungen eignen sich die Fonds, da das Risiko weitestgehend durch eine breite Diversiﬁzierung in eine Vielzahl von Wohneinheiten in größeren deutschen Ballungszentren begrenzt wird. Weiterhin sieht das Fondskonzept vor, dass die Investoren eine beratende Funktion im Rahmen des Objekt-Einkaufs besitzen. Dieses kommt gerade Stiftungen aufgrund der hohen Transparenzanforderungen entgegen. Fazit Beide Investments bieten mit mittelfristigen Laufzeiten und einer klaren Investitionsstrategie in deutsche Ballungszentren attraktive Anlagemöglichkeiten für Stiftungen, in den dt. Wohnimmobilienmarkt zu investieren.