Sachwertexperten News Inhalt heute: Richtig schenken und vererben Ausgabe 8/2015 Gastbeitrag der Ökorenta AG Seite 1 Was heute bei Geschäften zählt Seite 3 Der Nobelpreis in der Kritik Seite 5 IC-Freigabe: IMMAC Sozialimmobilie 77 Seite 6 Das Expertenteam für Ihre Zukunft Seite 7 Very good news Seite 7 Alle aktuellen Onlineschulungen unserer Auswahlinitiatoren finden Sie hier. Die nächsten Veranstaltungen finden Sie hier. Richtig schenken und vererben Bei der Vermögensübertragung sind Gesellschafteranteile gegenüber Barvermögen klar im Vorteil. Sie gelten als Betriebsvermögen und lassen sich bei guter Planung mit nur geringer Steuerlast übergeben. Zumindest derzeit noch, denn die anwendbaren Verschonungsregeln sollen in ihrer jetzigen Form nur noch bis zum 30.06.2016 Bestand haben. Wer Vermögen übertragen will, sollte die Zeit nutzen! Erben und schenken will gut bedacht sein, denn nicht selten geht es dabei um beachtliche Summen, die den Eigentümer wechseln. Dass das Finanzamt dabei nicht mehr als notwendig zugreift, ist im Sinne der Beteiligten. Nennenswerte Freibeträge kommen dabei nur für Ehegatten, Kinder und Enkelkinder zum Tragen. Alle anderen werden kräftig zur Kasse gebeten – ebenso wie die genannten nahen Verwandten, sobald die Freibeträge überschritten werden. Die gute Nachricht: Wer statt Barvermögen Gesellschafteranteile im Betriebsvermögen überträgt, stellt sich – zumindest derzeit noch - deutlich besser, denn hier kommen zusätzlich zu den Freibeträgen die für Betriebsvermögen geltenden sogenannten Verschonungsabschläge zum Tragen. Sie schlagen mit mindestens 85 Prozent sehr deutlich zu Buche. Betriebsvermögen (derzeit noch) begünstigt Gesellschafteranteile zu verschenken oder zu vererben lohnt sich, denn Betriebsvermögen profitiert in der Besteuerung unter Berücksichtigung einiger Auflagen von einem Verschonungsabschlag von 85 Prozent. Ein angenommener Betrag von 1.000.000 Euro in Gesellschafteranteilen kann – zum Beispiel von den Eltern auf die Kinder unter Berücksichtigung des Steuerfreibetrags von 400.000 Euro - vollkommen steuerfrei übertragen werden. Vergleichsrechnung: Barvermögen versus Gesellschafteranteil unter Berücksichtigung von Eltern auf Kind mit einem Freibetrag von 400.000,00 €. 1 Sachwertexperten News Ausgabe 8/2015 Zwei Optionen für die Besteuerung von Betriebsvermögen Quelle: Grünes Geld, Ökorenta AG Jetzt handeln! - Aktuelle Entwicklung bei der Erbschaftssteuer Mit seinem Urteil vom 17.12.2014 hat das Bundesverfassungsgericht die Verfassungswidrigkeit von Teilen des aktuellen Erbschaftssteuergesetzes festgestellt. Gleichzeitig wurde dem Gesetzgeber aufgegeben, bis zum 30. Juni 2016 eine Neuregelung zu erlassen. Bis zu diesem Zeitpunkt sind die verfassungswidrigen Regelungen weiter anzuwenden. Zurzeit wird Betriebsvermögen im Rahmen von Erbschaften und Schenkungen steuerlich begünstigt. Unter bestimmten Umständen wird der Vermögensübergang verschont. Wahlweise wird die Steuer in Abhängigkeit vom Umfang des Verwaltungsvermögens und der Einhaltung bestimmter Behaltensfristen und Lohnsummen zu 100 Prozent bzw. zu 85 Prozent nicht erhoben. Obgleich das Verfassungsgericht eine Privilegierung von Betriebsvermögen grundsätzlich zulässt, hat es festgestellt, dass die derzeitige Regelung zu großzügig ist. Vor diesem Hintergrund hat die Bundesregierung am 8. Juli einen Entwurf zur Anpassung des Erbschaftsteuergesetzes beschlossen, welches insbesondere folgende Änderungen vorsieht: Die Besteuerung von Betriebsvermögen ist im Steuerrecht lang und kompliziert geregelt. Einfach ausgedrückt, kann der Steuerpflichtige bei der Begünstigung zwischen zwei Modellen wählen: dem Grundmodell mit einer Steuerfreiheit von 85 Prozent und dem sogenannten Optionsmodell mit einer Steuerfreiheit von 100 Prozent. Das Grundmodell ist die Regel, da die Voraussetzungen für das Optionsmodell nur durch wenige Erwerber bzw. Erben erfüllt werden können. Die Begünstigung des Grundmodells tritt dann ein, wenn der Erwerber/Erbe fünf Jahre nach der Anteilsübertragung den Kommanditanteil nicht veräußert und in dieser Zeit keine Entnahmen tätigt, die die Summe seiner Einlagen und der ihm zugerechneten Gewinnanteile seit dem Erwerb um mehr als 150.000 Euro übersteigen (sog. Überentnahmen). Verschärfung der Abgrenzung zwischen begünstigten und nicht begünstigten Vermögen Verschärfung der Vorschriften für die Freistellung von Kleinbetrieben Einführung einer Verschonungsbedarfsprüfung für den Erwerb von großem Betriebsvermögen Einführung eines Abschmelzungsmodels, zu dem im Fall des Erwerbs großer Vermögen optiert werden kann. Die Änderungen sollen erstmals auf Erwerbe anzuwenden sein, die nach dem Tag der Verkündung des Änderungsgesetzes entsteht. Zur Zeit ist davon auszugehen, dass dieses Gesetz bereits am 1. Januar in Kraft treten wird. Die Auswirkungen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer sind hier nur generell dargestellt. Die Ausführungen können die Beratung durch einen Steuerberater nicht ersetzen. 2 Sachwertexperten News Ausgabe 8/2015 Neben solider Zuverlässigkeit zählt heute die Schnelligkeit bei Geschäften Die Erlanger ZBI AG hat sich einem verlässlichen Sachwert verschrieben – der deutschen Wohnimmobilie. Insgesamt hat das Unternehmen bisher mehr als 3 Milliarden Euro in diese Asset-Klasse investiert. Von den 9 bisher aufgelegten Fonds wurden 5 bereits mit guten Ergebnissen für die Anleger verkauft. Maßgeblich wird die Ausrichtung der ZBI durch das unternehmerische Denken ihres Aufsichtsratsvorsitzenden Peter Groner bestimmt. Für die Fragen der Sachwertexperten nahm sich der ZBI-Gründer gerne Zeit: Herr Groner, seit mehr als drei Jahrzehnten gilt Ihre Leidenschaft den deutschen Wohnimmobilien. Warum ist das so? Weil sie für mich mit dem Begriff Sicherheit verknüpft sind. Da schaut man nicht täglich, wie sie im Wert stehen. Das mag zwar langweilig sein, aber man schläft gut. Wollen heute nicht immer mehr Anbieter am Markt ein Stück vom Immobilien-Kuchen? So ist es. Der Markt diktiert die Preise, wer am meisten zahlt und eine gute Bonität aufweist, an den wird verkauft. Wenn sich der Verkäufer dann am Ende für die ZBI entscheidet, hat das mit unserer Zuverlässigkeit und unserer Bonität zu tun. Bei uns ist noch nie ein Kaufvertrag geplatzt, wir haben stets pünktlich gezahlt, das schätzen Verkäufer und Käufer sehr. Die ZBI steht für Vertragstreue, Zuverlässigkeit und faire Behandlung ihrer Partner. Neben der Solidität zählt seit etwa anderthalb Jahren auch die hohe Geschwindigkeit bei der Abwicklung von Geschäften. War die Wohnimmobilie früher ein Stiefkind, weil sie etwas weniger Rendite als Gewerbe abwarf, so stürzen sich heute viele Markteilnehmer darauf. Denn am Ende sind ca. 2.000 Mieterbonitäten, die wir bei uns in einem Fonds haben, besser als 3 Einzelmieter. Wir können bei einer Wohnimmobilie schnell nachvermieten wenn jemand auszieht. Es gibt keine oder wenig Notwendigkeiten umzubauen. 3 Würden Sie sagen, dass ein Ende des Booms in Sicht ist? Solange die Nachfrage das Angebot übersteigt und die Zinsen im Niedrigzinsumfeld verharren, nicht. Wodurch zeichnet sich ein Alternativer Investmentfonds der ZBI aus? Wir haben eine Besonderheit: bei uns bekommt man alles aus einer Hand. Vom Einkauf über die Betreuung der Immobilien bis hin zur Werthebung durch Sanierungsmaßnahmen und Mietanpassungen. Am Ende steht der Weiterverkauf von attraktiven Paketen zu Preisen, die über dem Einkaufspreis liegen. Und das alles setzen wir unter dem Dach der ZBI um. Damit bleibt die Wertschöpfungskette im Haus. Außerdem haben wir eine starke Einkaufsabteilung, die bestens vernetzt Angebote am Markt erhält bzw. aktiv sucht und findet. Wir kaufen nach wie vor günstiger als andere ein. Dadurch bieten wir – neben Verlässlichkeit und Transparenz – ein sicherheitsorientiertes Investment, auch was die Ausschüttung betrifft. Weil unsere Wohnimmobilien mit einer vernünftigen Rendite aufwarten. Wer die Fonds der ZBI kennt, bleibt dem Unternehmen treu. Den letzten ZBI Fonds haben zu 54 % Wiederanleger gezeichnet. Und was zeichnet die ZBI als Asset-Manager aus? Mit der ZBI haben Vermittler einen absoluten Profi als Partner. Wir machen nicht viele verschiedene Dinge, Sachwertexperten News Ausgabe 8/2015 sondern nur das, was wir gut können – wir konzentrieren mussten, läuft es längst rund und wir haben die Vorteile uns auf deutsche Wohnimmobilien. Neben dem für den Anleger klar vor Augen. Fondsgeschäft investieren wir selbst, sind als Bauträger und in der Projektentwicklung tätig und vermieten als Was charakterisiert den aktuellen ZBI Professional 9? Dienstleister ca. 2.000 bis 2.500 4% Ausschüttung jährlich ab Wohnungen jährlich neu. Haben 01.01.2016, Zielrendite von 6,5% wir 2014 für 200 Mio € „Geld ist nicht alles – Immobilien p.a., das Agio wird verzinst und eingekauft, so waren es 2015 zurückerstattet, Gewinngehören dazu!“ bereits in den ersten neun beteiligung für Initiator und Monaten 200 Mio €. Anleger im Verhältnis 50:50. Der Fonds hat bereits für 106 Peter Groner Unsere Leistungsbilanz weist bei Millionen Euro Immobilien Gründer ZBI Zentral Boden Immobilien AG den 5 verkauften Fonds Renditen eingekauft, und zwar zu 52 % in von 5,5% bis 15,5% pro Jahr aus, wir haben also einen Berlin, der Rest verteilt sich auf attraktive Städte und dauerhaft positiven Track-Rekord. Dieser Erfolg ist ein Ballungszentren wie Rostock, Leipzig und Dresden. Der ZBI Ergebnis der engagierten Arbeit der mehr als 230 Professional 9 schließt zum 31. Dezember diesen Jahres. Mitarbeiter, die bundesweit für ZBI tätig sind. Unser Muss ich noch mehr sagen? aktueller Performance Report zeigt, dass wir nachweislich auch in der heutigen Zeit die uns von den Kunden Herr Groner, vielen Dank für das Gespräch! anvertrauten Geldmittel verlässlich und erfolgreich investieren können. Wann waren Sie in den vergangenen Jahren besonders zufrieden? Unser ZBI Professional 4 lief voll in die Finanzkrise hinein. Als dieser am Ende gut verkauft war, da hatte ich ein wirkliches Glücksgefühl. Und wenn unsere Anleger nach der Gesellschafterversammlung ihres Fonds den Versammlungsraum zufrieden verlassen. Das macht mich sehr froh und ist mehr wert als zusätzliches Geld auf dem Konto. Wie sehen Sie die Regulierung des Kapitalmarktes durch die BaFin? Positiv, denn mit der Kapitalverwaltungsgesellschaft und der Verwahrstelle sind Kontrollorgane entstanden, die den Anleger zusätzlich schützen. Die kontrollieren und bewahren. Nachdem wir uns alle erst einmal einfuchsen 4 Erfahren Sie mehr: Durch die bereits investierten 106 Mio. € in deutsche Wohnimmobilien ist der ZBI 9 schon lange kein BlindPool mehr. Viele Parameter liegen bereits jetzt über Prognose. Erfahren Sie in einer unserer Onlinepräsentationen „ZBI 9 – Besser als prognostiziert“, wie sich das aktuelle Portfolio aus über 1000 Wohneinheiten zusammensetzt, welche Preise bezahlt wurden und wie die Mieten im Ortsvergleich liegen. Alle Termine und Anmeldungen hier. Für Kunden geeignet ist z.B. das „Immobiliengespräch mit ZBI-Gründer Peter Groner“ am 25.11.2015 um 10:30 Uhr und um 18:30 Uhr. Nähere Informationen und Anmeldungen hier. Sachwertexperten News Ausgabe 8/2015 Warum steht der Wirtschaftsnobelpreis in der Kritik? „Der diesjährige Wirtschaftsnobelpreis geht an den gebürtigen Schotten Angus Deaton, der an der Universität Princeton lehrt, spezialisiert auf Themen wie Armut und Ungleichheit.“ Diese Nachricht war am 12. Oktober 2015 in allen seri sen Medien u lesen, um einen verbunden mit ob am reisträger und um anderen mit Kri k, da der Wirtscha snobelpreis nie von lfred Nobel testamentarisch ini iert wurde und überdies die konomie keine Naturwissenscha ist. Richtig ist, dass der sogenannte Wirtscha snobelpreis eigentlich lfred-Nobel- edächtnispreis für Wirtscha swissenscha en hei t und von der schwedischen eichsbank seit 1 6 anlässlich ihres 00jährigen estehens ges et wurde. Richtig ist auch, dass die Wirtschaftswissenschaft keine exakte Naturwissenschaft ist. Gerade seit der Finanzkrise sind sich Ökonomen bewusst, dass wirtschaftliche Prozesse ein Konglomerat aus diversen Einflussfaktoren sind und stark abhängig von Softskills wie zum Beispiel Verbraucherpsychologie. Der amerikanische Komiker Danny Kaye brachte es einmal auf den unkt: „Wirtschaftswissenschaft ist das ein ige Fach, in dem jedes Jahr auf dieselben Fragen andere ntworten richtig sind.“ Oder anders ausgedrückt: Sowohl Keynes als auch Hayek können bei der gleichen Ausgangssituation zugleich recht behalten und sich irren. In Anbetracht dieser Basis ist die Ausgangsvoraussetzung für die Politik ideal. Eine Verschuldung in Höhe der gewaltigen Summe von über zwei Billionen Euro wird für Umverteilungspolitiker bei einem Geld- und Immobilienverm gen von jeweils rund fünf illionen uro in Deutschland zu Peanuts. Da macht man schnell mal ein Gesetz und schon ist das Thema gelöst. Die EZB schafft derzeit monatlich 60 Milliarden Euro aus dem Nichts. Der französische Präsident Hollande formulierte in einem Interview mal so schön, als es um eine Deckung von Kosten ging: „Das kostet ja nichts, das zahlt doch der Staat.“ Genau aus diesem Grund ist die Diskussion über Wirtschaft und damit der Wirtschaftsnobelpreis so wichtig. Wirtschaft ist allgegenwärtig, jeder Mediziner und Künstler muss mit Geld umgehen können, sonst scheitert 5 er. Oder er lässt sich als Staatsbediensteter alimentieren. Jede Art von sogenanntem Volksvermögen ist eine Illusion. Verantwortung für das eigene Leben und den eigenen monetären Erfolg kann nicht delegiert werden. Auch wenn sich die Worte der Umverteilungspolitiker so schön anhören. Unter den Reichsten jeden Landes sind nur Unternehmer, Investoren und Erben, aber keine Beamten oder Angestellten. Bis auf die Erben sind diese oft ein enormes Risiko eingegangen, um dorthin zu gelangen Was bedeutet dieses Plädoyer nun für die Finanzwirtschaft? Regulierung ist gut, aber nur in Maßen. Selbstverantwortung ist besser. Wer sich einmal die Pseudologie der Finanzpolitik vor Augen führt, weiß, dass die monetären Verführer auch in den Parlamenten sitzen. Deutschland versucht nicht nur derzeit, alle Probleme mit Geld zuzuschütten. Das wird nur zum Teil funktionieren. Deshalb sollte man jede anstehende Investition danach abklopfen, wie der Staat seinen Finanzhunger stillen wird. Und Sachwerte sind hier nicht der schlechteste Portfoliobaustein. Profil des Autors Der gelernte Bankkaufmann Edmund Pelikan ist seit 15 Jahren als Wirtschaftspublizist tätig und Herausgeber des Beteiligungsreportes. Als Gründer der "Stiftung Finanzbildung" setzt er sich für mehr anlegerorientiertes Finanzverständnis und eine intensive finanzökonomische Bildung ein. Mit seinem Sach(wert)verstand übersetzt er für Sie in den Sachwertexperten News aktuelles Marktgeschehen in praktische Handlungsempfehlungen. Immer Aktuelles zu Sachwerten finden Sie auf dem Newsportal www.beteiligungsreport.de Sachwertexperten News IC Freigabe: IMMAC Sozialimmobilie 77 Risikogemischt in drei bestehende, langfristige verpachtete, deutsche Pflegeheime investieren Mitte der letzten Woche erfolgte die offizielle BaFinFreigabe des neuen und langersehnten risikogemischten Alternativen-Investmentfonds „IMMAC Sozialimmobilie 77. Renditefonds GmbH & Co.KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“. Anders als beim parallel in Vertrieb befindlichen Fonds „IMM C ustria XIV“, k nnen auch weniger erfahrene nleger von der Expansion des Pflegemarktes profitieren. Der Fonds hat bereits über Objektgesellschaften in 3 langfristig verpachtete Sozialimmobilien investiert, so dass sich Anleger bereits ab EUR 10.000 zzgl. 5% Agio beteiligen können. Die Diversifikation findet sowohl auf Ebene der Betreiber als auch auf Standortebene statt, die Immobilien befinden sich in Berlin, Bad Ems (Rheinland Pfalz) und Jesteburg (Niedersachsen). Bei den schon langfristig auf dem Markt befindlichen Pflegeeinrichtungen handelt es sich um Bestandsimmobilien, die durch Renovierungsarbeiten auf den Stand der aktuellen Anforderungen gebracht wurden oder, wie im Fall der Immobilie in Bad Ems, gerade modernisiert werden. Trotz der hohen Nachfrage im Bereich der Pflegeimmobilien konnte IMMAC alle Pflegeeinrichtungen zu angemessenen Preisen ankaufen und darüber hinaus auskömmlich verpachten. Auch die historisch günstigen Zinsen konnte das Fondsmanagement beim Ankauf der Immobilien nutzen. So wurde planmäßiges Fremdkapital i.H.v. EUR 10.150.00,00,- zu langfristigen Konditionen zwischen 1,93% und 2,83% aufgenommen. Damit ergibt sich eine Fremdkapitalquote in Höhe von 44,66% bezogen auf das Gesamtfondsvolumen. Mit geplanten monatlichen Ausschüttungen in Höhe von 5,5% bezogen Fondsname Emissionshaus/Anbieter Beteiligungsart Konzeptbeschreibung Planmäßige Laufzeit bis somit in Jahren (ca.) Risikoklasse Ausgabe 8/2015 IMMAC Sozialimmobilien 77. Renditefonds GmbH & Co. KG HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG AIF - Erlaubnis nach §34f Nr. 2 Ankauf, Vermietung und Verkauf von Sozialimmobilien 30.09.2030, max. um 7,5 Jahre verlängerbar 15 (max 22,5) 4 Mindestbeteiligung 10.000 EUR zzgl. 5% Agio Einzahlungsmodus 100% + Agio nach Beitritt Ausschüttungszyklus prosp. Ausschüttung p.a. mid-case erstmals für Gesamtmittelrückfluss im mid-case (bei Beitritt zum Fondsstart) Einnahmenbasis Einkunftsart monatlich 5,5% ansteigend Monat des Beitritts (p.r.t.) 213% inkl. Veräußerung bis 2030 Verpachtung von Sozialimmobilien Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Einkünfte aus Kapitalvermögen (Abgeltungsteuer) Platzierung möglich bis 31.12.2016 max. EK-Anteil 55,34% laufende Vergütung lt. max. 2,2% NAV wAI (auf NAV) auf das Kommanditkapital soll die Fondsgesellschaft planmäßig am 30.09.2030 enden. Anders als bei den meisten IMMAC Fonds der Vergangenheit, steht diesmal ein zu platzierendes Kommanditkapital von EUR 11.980.000,00,- zzgl. 5% Agio zur Verfügung. Die IC Consulting GmbH hat den Fonds plausibilitätsgeprüft in den Auswahlbereich aufgenommen und ermöglicht damit für Sie die haftungsfreigestellte Vermittlung. Auch konnte ein Kontingent gesichert werden, um Ihnen eine gewisse Planungssicherheit zu gewähren. Sprechen Sie Ihren Sachwertexperten bzgl. Ihrer geplanten Aktionen an, denn wie so oft bei IMMAC, kann auch hier die Platzierung wieder schnell gehen. Alle Details des Fonds stellen wir Ihnen in einer Onlinepräsentation am 24.11.2015 vor. Anmeldung hier. 6 Sachwertexperten News Das Expertenteam für Ihre Zukunft: Sie sind freier Finanzanlagenvermittler und suchen die Möglichkeit eines Kompetenzzusammenschlusses, eines Expertenteams für Sachwertanlagen? Idealerweise über Ihren gewohnten Abwicklungsweg? Dann sind unsere Sachwertexperten genau die richten Ansprechpartner für Sie! Ausgabe 8/2015 Very good news! TSO: Der US-Markt boomt! Davon profitieren nun auch wieder deutsche Investoren. TSO hat im dritten Quartal aus dem Fonds TSO/DNL Fund IV gleich drei Objekte veräußern können. Dabei erzielen die Amerikaner bis zu 46% Jahresrendite für die Anleger. Den ganzen Beitrag lesen Sie hier. Zur Wiederanlage steht derzeit der TSO-DNL Active Property zur Verfügung. Dieser setzt auf Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial und häufige Ausschüttung. Erfahren Sie in unseren unverbindlichen Online-Präsentationen mehr darüber, wie wir für Sie Sachwertbeteiligungen auf Plausibilität mit banküblich kritischem Sachverstand prüfen, Ihnen die Geeignetheits- und Angemessenheitsprüfung für den einzelnen Kunden erleichtern, Ihnen für jede Beteiligung ein individuelles Protokoll für die Anlagegerechte Beratung zur Verfügung stellen, mit Ihnen die „Haken und sen“ der ein elnen Sachwertanlagen besprechen und gemeinsam die für Ihre Mandantschaft passenden Produkte finden, dabei für unsere Leistungen selbstverständlich geradestehen – mit unserem vollumfänglichen Enthaftungskonzept behalten Sie Ihre Unabhängigkeit bei gleichzeitiger Übernahme der Beraterhaftung durch uns, das Ganze ohne laufende Gebühren oder versteckte Kosten für Sie anbieten. Kurzum: Erfahren Sie alles über unser Servicepaket Sachwertanlagen und melden Sie sich hier unverbindlich zu einer Online Präsentation an. 7 Herausgeber: IC Consulting GmbH Dahlienweg 2 83071 Stephanskirchen Telefon 08031 / 79966-0 Telefax 08031 / 79966-11 www.ic-rosenheim.de [email protected] Bilder: S.1., S.2: Ökorenta S.2. unten: 123rf.com S.3, S.4: ZBI AG S.6. IMMAC Diese Werbemitteilung dient lediglich der Information unserer Vertriebspartner. Die Verteilung, Zitierung und Vervielfältigung - auch auszugsweise - zum Zwecke der Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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