baureportage - Kuster + Partner AG

BAUREPORTAGE: FÜR DAS ERSTE NACH MINERGIE-P®-STANDARD ZERTIFIZIERTE MEHRFAMILIENHAUS IM ENGADIN
Bericht des Totalunternehmers
Foffa Conrad AG, Roland Conrad, Geschäftsführer
Metallbauarbeiten
Mit der Überbauung «Prasas-cher» in Scuol im Jahr 2006/07 und
dem MFH Muglinè in Zernez konnte die Firma Foffa Conrad AG innerhalb von sechs Jahre zwei grössere Bauvorhaben für den PKGR
als Totalunternehmerin ausführen.
Es ist sehr erfreulich, dass die PKGR nicht nur in städtischen Gebieten und in den touristischen Hochburgen, sondern auch in peripheren Regionen, wie dem Unterengadin, Bauinvestitionen tätigt.
Dafür gebührt den Verantwortlichen der PKGR grosse Anerkennung und Dank! Im Namen der Foffa Conrad AG danke ich der
Bauherrschaft für den sehr schönen Auftrag, dem «Zernezer»
Projektteam für die kompetente Umsetzung und allen weiteren
Planern und Handwerkern für die gute Zusammenarbeit.
Erdsonden / Geometer
Zimmerarbeiten / Dachdecker- und Spenglerarbeiten
| danke
grazia
merci
grazie...
Nach erfolgreicher Submission erhielt die Firma Foffa Conrad AG
von der Pensionskasse Graubünden (PKGR) im Frühjahr 2012 den
Auftrag, das MFH Muglinè 262 A/B in Zernez als Totalunternehmung (TU) auszuführen.
Um dies möglichst professionell und kompetent zu realisieren,
wurde ein «Zernezer» Projektteam gebildet, bestehend aus der TU
(Gesamtführung), der Architectura Castellani (Projekt- und Ausführungsplanung) und dem Architekturbüro Burtel Oprandi (örtliche
Bauleitung).
Dank guter Zusammenarbeit innerhalb des Projektteams, aber
auch mit allen übrigen Spezialplanern und Handwerkern, konnte
das anspruchsvolle Projekt termingerecht, in der geforderten Qualität und unter Einhaltung der Kostenvorangaben der Bauherrschaft
übergeben werden.
Südostschweiz | tag, ??. April 2015
rauchmetall.ch | ZERNEZ
Bericht des Architekten
Romedi Castellani, Architekt ETH/SPF,
Architectura Castellani ScRL, Scuol/Zernez
Erstes nach Minergie-P®-Standard zertifiziertes Mehrfamilienhaus im Engadin; ein Mehrfamilienhaus mit
Vorbildcharakter.
Nachdem wir für die Pensionskasse Graubünden
2007 bereits ein Mehrfamilienhaus mit
Mietwohnungen in Scuol planen und
erstellen durften, wurde uns Anfang
August 2010 der Auftrag zur Ausarbeitung eines Bauprojekts für ein Mehrfamilienhaus in Zernez erteilt.
Unser Vorprojekt vermochte unsere
Bauherrschaft sowohl bezüglich Architektur und Flexibilität als auch bezüglich
Ökonomie zu überzeugen, und angesichts der sehr kompakten Gebäudehülle und weiterer optimaler Rahmenbedingungen
begannen wir in enger Kooperation mit Benno Patt,
Leiter Bauberatung bei der Pensionskasse Graubünden, 7000 Chur, und mit Johannes Berry, HLKK-Planer
beim Haustechnikbüro Züst, 7214 Grüsch, eine umfassende Evaluation verschiedener Minergie-Labels. Das
erklärte Ziel war dabei nicht etwa die Schaffung eines
kleinen «autarken Kraftwerks», sondern die optimalste
Lösung betreffend Wohnkomfort/Behaglichkeit für
die künftigen Mieter und gleichzeitig eine energieoptimierte, nachhaltige Anlage mit entsprechendem
Mehrwert aus Sicht des Investors zu finden.
Wir kamen dann zur Schlussfolgerung, dass der Minergie-P®-Standard unsere strengen Vorgaben am
besten zu erfüllen vermag; daraufhin entschied sich
unsere Bauherrschaft, das Projekt in diese Richtung zu
entwickeln und zu bauen.
Die bewusst gewählte einfache Grundstruktur kam
uns dabei sehr entgegen, und dank einer intensiven
Gesamtkoordination mit Johannes Berry, verantwortlich für die Haustechnik, Peter Brem, Bauingenieur
HTL bei Brem+Thanei, 7550 Scuol, Thomas Kuster
und Harald Seibert, Bauphysiker bei Kuster+Partner,
7000 Chur/7500 St. Moritz, sowie mit Andrea Roner,
Roner+Partner, 7530 Zernez, für die elektrischen Belange konnte die gesamte Haustechnik sehr effizient
und kompakt gehalten werden.
So münden die Steigzonen der Haustechnik in Galip-Verteilschränke, wo die
gesamte Heizungs-, Sanitär- und Elektroverteilung gut zugänglich jederzeit
ausbaubar und zentral versorgt ist. Die
kontrollierte Lüftung, hier als semizentrale Komfortlüftung ausgelegt, wurde
ebenfalls bereits frühzeitig dimensioniert, disponiert und optimiert, wodurch
sehr kompakte Lüftungskanäle gewählt
werden konnten, ohne die strengen Vorgaben der
Erdbebensicherheit und des Schallschutzes negativ
zu tangieren.
Gipser- und Malerarbeiten
Ausführung der inneren Gipserarbeiten, spezielle Gipserarbeiten,
Aussenwärmedämmung und innere Malerarbeiten
Affar da pittur e stuccadura / Maler- und Gipsergeschäft /sgrafitto
7536 Sta. Maria 7524 Zuoz
Tel. 081 858 54 91 Tel. 081 852 11 58
Wir danken der Bauherrschft für den Auftrag und wünschen viel Erfolg.
Spielplatz
Die Tatsache, dass die Wohnungen bereits nach kurzer Zeit vermietet werden konnten, bestätigt einmal
mehr die Bestrebungen der Pensionskasse Graubünden, auch in sogenannten Randregionen attraktive
und bezahlbare Mietobjekte zu realisieren.
Sanitär
Bedanken möchte ich mich an dieser Stelle bei Willi
Berger und bei Werner Buchmann, PKGR für das uns
entgegengebrachte Vertrauen, bei Benno Patt für die
angenehme und sehr professionelle Kooperation, bei
allen am Bau beteiligten Unternehmern und Handwerkern, insbesondere bei Roland Conrad und seinem Team sowie bei meinen Mitarbeitenden für die
gründliche und sorgfältige Planung.
Bauphysik
Haustechnik-Planung
Innentüren
Schliessanlage
Bauleitung
Bauingenieur
Bericht der Bauherrschaft
Pensionskasse Graubünden
Anfang 2010 fand der erste Kontakt zwischen der
von 18 Monaten wurden die Einstellhalle, die zwölf
Gemeinde Zernez und der Pensionskasse Graumodernen Wohnungen und vier zweckmässigen
bünden (PKGR) statt. Es sollte geprüft werden,
Studios per 1. Dezember 2013 bezugsbereit ferob in der neu geschaffenen Bauzone Ruzön II
tiggestellt. Im Zuge der Projektentwicklung wurde
neben Einfamilienhäusern auch für Einheimische
zusammen mit dem Haustechnik – Ingenieurbüerschwinglicher Wohnraum zur Miete angeboro Züst aus Grüsch ein für das Engadin einzigten werden könnte und die PKGR bereit wäre, als
artiges Energiekonzept für Mehrfamilienhäuser
Investor aufzutreten. Die PKGR, die
entwickelt und umgesetzt. Die Bauähnliche Aufgabenstellungen im
herrschaft freut sich, das erste im
Engadin schon erfolgreich zur UmBündner Hochtal Minergie-P-zerti«Unser erstes
setzung bringen konnte, war bereit,
fizierte Mehrfamilienhaus im Portdas Vorhaben vertieft zu prüfen.
folio zu wissen.
nach Minergie-P® Die Bauherrschaft bedankt sich bei
Nachdem mit der Gemeinde ein
Kaufrechtsvertrag für zwei Parzelder Totalunternehmung, allen Plazertifiziertes MFH nern, der umsichtigen Bauleitung
len am Rande der Bau- und Gewerbezone abgeschlossen werden
und nicht zuletzt bei allen am Bau
im Engadin.»
konnte und verschiedene Bebaubeteiligten Unternehmern für ihren
ungsstudien geprüft worden wagrossen Einsatz und die qualitätsren, wurde im August 2010 das
bewusste Arbeit. Während der
Architekturbüro Castellani, Zernez/Scuol mit der
ganzen Planungs- und Bauphase durften wir auf
Ausarbeitung eines Bauprojekts beauftragt. Die
eine sehr angenehme und professionelle ZusamBaueingabe erfolgte im November 2011, die
menarbeit mit Romedi Castellani, Burtel Oprandi
Baubewilligung wurde am 27. Februar 2012 erund dem Team der Foffa Conrad AG unter der
teilt. Nach einer Totalunternehmersubmission im
Leitung von Schimun Gruber zählen.
Winter 2011/12 erhielt die einheimische UnterDank gebührt auch der Gemeinde Zernez für ihre
nehmung Foffa Conrad AG den Zuschlag für
weitsichtigen Entscheide und ihren Angestellten
die Ausführung des Projekts. In einer Bauzeit
für die angenehme Zusammenarbeit.
BREM & THANEI AG
Ingenieure und Planer
Via da Manaröl 601
CH-7550 Scuol
Totalunternehmer
Elektroinstallationen
www.foffa-conrad.ch
Bilder Claudio Gotsch ©
Wir danken der Bauherrschaft für das Vertrauen
und den anspruchsvollen TU-Auftrag
Architekt
Tel
Fax
Mail
+41 (0) 81 864 05 51
+41 (0) 81 864 99 09
[email protected]

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