Exposé - IMMOLEADER GmbH

REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
SANIERTE UND NEU ERSTELLTE REITSPORTIMMOBILIE MIT
LICHTDURCHFLUTETEM WOHNHAUS, GROSSEM OFFENSTALL,
REITPLATZ UND RIESIGEN WEIDEFLÄCHEN
30 MINUTEN VON BERN
www.reitsportimmobilien.ch
REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
DIE LAGE
Diessbach bei Büren bildet zusammen
mit den Gemeinden Büetigen, Busswil
und Dotzigen eine Kirchgemeinde im
oberen
Bürenamt.
Es
ist
eine
ländliche Wohngemeinde an der
Grenze vom bernischen Seeland zum
solothurnischen Bucheggberg. Die
Kirche ist das Wahrzeichen des
Dorfes und bis heute konnte dank
den
restriktiven
Bauten
der
ländliche
Charakter
erhalten
bleiben.
Zwölf Dorfvereine sowie verschiedene Interessengemeinschaften bieten
genug Aktivitäten für Jung und Alt.
Zudem bilden die Wälder, welche
grösstenteils im Besitz der Burgergemeinde sind, zusammen mit dem Eichibach wertvolle Naherholungsgebiete.
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Die Gemeinde verfügt über eine
intakte Infrastruktur, welche die
Bedürfnisse des täglichen Lebens
abdeckt. Die Schulen, Kindergärten
und
die
Erwachsenenbildung
befinden sich direkt in Diessbach.
Von Diessbach bei Büren erreichen
Sie (ungefähre Autofahrminuten):
- Biel in 17 Minuten
- Grenchen in 18 Minuten
- Solothurn in 24 Minuten
- Bern in 30 Minuten
- Burgdorf in 33 Minuten
- Flughafen Basel in 1 Std. 9 Minuten
Weitere Informationen finden Sie
unter: www.diessbach.ch
REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
DIE SITUATION
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5
LEGENDE
1 Wohnhaus
2 Garage
3 Pferdestall mit Scheune
4 Sandplatz 18 m x 36 m
5 Weideland 91'386 m2
6 Weideland gepachtet
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REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
WAS SIE ÜBERZEUGT
HELLES WOHNHAUS
LICHTDURCHFLUTETE 165 M2 WOHNFLÄCHE SIND AUFGETEILT AUF 5.5-ZIMMER IN
EINEM PRAKTISCH ANGEORDNETEN GRUNDRISS. DIE RUHE MIT IHREN WEIDENDEN
PFERDEN IM BLICKFELD LÄSST SIE DEN
HEKTISCHEN ALLTAG VERGESSEN.
KOMPLETT SANIERT
DAS KOMPLETT SANIERTE HAUS IST AUF
EINEM MODERNISIERTEN STANDARD UND
WIRD VON DER EIGENEN QUELLE MIT
WASSER
VERSORGT.
DER
DACHSTOCK
LÄSST SICHT ERWEITERN ODER ZU EINER
SEPARATEN WOHNUNG AUSBAUEN.
OFFENSTALL
DIE GEDECKTE STALLFLÄCHE BETRÄGT 170
M2. ES HANDELT SICH UM EIN DURCHDACHTES STALLSYSTEM, BEI WELCHEM SICH
DIE EINTEILUNG DANK DEN SCHIEBEELEMENTEN, MIT EIN PAAR HANDGRIFFEN
SEHR EINACH VERÄNDERN LÄSST. DER
DIREKTE ZUGANG ZU DEN BEFESTIGTEN
FLÄCHEN WIE AUCH ZU DEN WEIDEN IST
GEWÄHRLEISTET.
REITPLATZ, WEIDEN UND GELÄNDE
GENIESSEN SIE DIE ARBEIT MIT IHREM
PFERD AUF DEM AUSSENPLATZ 18 M X 36 M
MIT AS-GROUND-BODEN, WELCHER DAS
GANZE JAHR GENUTZT WERDEN KANN
(FRIERT NICHT EIN). 20'000 M2 SIND MIT
EINEM REAL-ZAUN EINGEZÄUNT. SIE REITEN
VOM ANWESEN WEG UND BEFINDEN SICH IN
EINEM
DER
SCHÖNSTEN
UND
WEITLÄUFIGSTEN REITGELÄNDE IN DER
SCHWEIZ.
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REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
IMPRESSIONEN
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REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
IMPRESSIONEN
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REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
IMPRESSIONEN
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REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
IMPRESSIONEN
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REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
DIE BESCHREIBUNG
OBJEKT 910x27813
- KERNSANIERTES WOHNHAUS MIT 165 M2 WOHNFLÄCHE
- 5.5-ZIMMER MIT LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN
- SEHR GROSSER GRUPPEN-AUSLAUFSTALL
- REITPLATZ MIT AS-GROUND-BODEN 18 M X 36 M
- TRAUMHAFTES REITGELÄNDE VOR DER STALLTÜR
- KURZE FAHRDISTANZ ZU PROF. REITINFRASTRUKTUREN
GEMEINDE
3264 DIESSBACH BEI BÜREN BE
VERKAUFSPREIS
CHF 2'750'000.--
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
92'705 M2
PFERDESTALL
170 M2 GRUPPEN-OFFENSTALL MIT DIREKTEM ZUGANG ZU
400 M2 AUSLAUFFLÄCHEN MIT FROSTSICHEREN TRÄNKEN UND ZU DEN WEIDEN
DIESE REITSPORTIMMOBILIE BEFINDET SICH AN ERHÖHTER LAGE MIT TRAUMHAFTEM PANORAMABLICK AUF DIE LANDSCHAFT UND DIE BERGE. DAS KERNSANIERTE WOHNHAUS HAT
EINEN GRUNDRISS MIT GROSSZÜGIGEN UND LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN. BEI DER
RENOVATION WURDEN KEINE AUFWÄNDE UND KEINE KOSTEN GESCHEUT, UM EIN
QUALITÄTSVOLLES UND NACHHALTIGES ERGEBNIS ZU ERZIELEN. BEI DER AUSWAHL DER
MATERIALIEN UND BAUSTOFFE WURDE AUF DIE ÖKOLOGISCHEN ASPEKTE UND DIE
HERKUNFT SEHR VIEL WERT GELEGT. 165 M2 WOHNFLÄCHE BIETEN VIEL PLATZ; MIT EINEM
WEITEREN AUSBAU IM DACHSTOCK IST EINE ERWEITERUNG ODER EINE ZWEITE, SEPARATE
WOHNEINHEIT REALISIERBAR.
DIE
AUSSERORDENTLICH
SCHÖNE
LAGE
BIETET
VIEL
PRIVATSPHÄRE
UND
WOHLFÜHLQUALITÄT FÜR DIE GANZE FAMILIE. IN KURZER DISTANZ ERREICHEN SIE DIE
INFRASTRUKTUR FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF. SIE REITEN VOM ANWESEN WEG UND
BEFINDEN SICH INMITTEN EINES WEITLÄUFIGEN UND VIELFÄLTIGEN REITGELÄNDES.
DIVERSE REITINFRASTRUKTUREN FINDEN SIE IN KURZER FAHRDISTANZ.
DIE PFERDEINFRASTRUKTUR BEINHALTET EINEN FLEXIBEL EINTEILBAREN OFFENSTALL 170
M2 ÜBERDACHTER FLÄCHE SOWIE 400 M2 BEFESTIGTER AUSLAUFFLÄCHE (BAUJAHR 2012).
DER REITPLATZ MISST 18 M X 36 M UND IST MIT EINEM AS-GROUND-BODEN AUFGEBAUT,
WELCHER DAS GANZE JAHR BENUTZBAR IST, WEIL ER NICHT GEFRIERT. DAS
GESAMGRUNDSTÜCK HAT EINE FLÄCHE VON 92'705 M2 UND STELLT SOMIT SEHR GROSSE
FLÄCHEN ZUM WEIDEN SICHER.
DIE HALTUNG ERFÜLLT DIE ANFORDERUNGEN EINES RAUS- UND BTS-BETRIEBES.
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REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN AG
FACTS AND FIGURES
INFRASTRUKTUR WOHNEN
- komplett saniertes 5.5-Zimmer-Haus mit ca.
165 m2 Wohnfläche
- 2 zusätzliche, neu ausgebaute Zimmer mit
insgesamt 22 m2 im Dachstock, unbeheizt
- 1 neu ausgebautes Zimmer mit ca. 13 m2,
beheizt
- Keller: Naturboden mit Backsteinen
ausgelegt 33 m2
- Heizung und Technikraum ca. 18 m2 im UG
- Ölheizung mit einem 4'000 l Tank
- Heizkörper als Wärmeerzeuger
- Elektrofreischaltung im OG
- Wasserversorgung durch eigene Quelle
- die Hausparzelle ist komplett eingezäunt
und verfügt über ein verschliessbares
Zufahrtstor
INFRASTRUKTUR PFERDE
- 170 m2 überdachte Stallfläche
- Putzplatz
- Solarium
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- 400 m2 befestigte Aussenfläche,
eingezäunt mit Holz 3-lattig, Eingangstore
vom Durchgang her und integrierte
Schiebeelemente zwischen den
Aussenflächen (=Flexibilität für die
Auslaufgrössen)
- direkte Weidezugänge und eine integrierte
Fütterungshalle
- Liegebereiche ausgelegt mit tritt- und
rutschfesten Kautschukmatten
- Oberlicht (kein Luft- oder Hitzestau)
- frostsichere Grosstränken (80 l)
- Reitplatz 18 m x 36 m mit AS-Ground-Boden
(auch im Winter ohne Zusatzstoffe reitbar)
- 20'000 m2 mit REAL-Zaun eingezäunt, 1,50 m
hoch, 2-lattig, mit Maschendrahtzaun und 2fach Elektrolitze
- Paddocks mit Real-Zaun eingezäunt, 1,40 m
hoch, 3-lattig mit Holztoren zwischen den
Paddocks mit schiebbarem Rundholz
- 1 Carport für 2 Fahrzeuge und ein
Einstellplatz für den Anhänger in den
Nebengebäuden
REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE
DIE VERKAUFSMODALITÄTEN
OFFERTCHARAKTER
UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND,
ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
KAPITALNACHWEIS
VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN
STEUER
DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER
VERKÄUFERSCHAFT
ÜBERTRAGUNGSKOSTEN
NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHT ZU LASTEN DER
KÄUFERSCHAFT
HANDÄNDERUNGSSTEUER
GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT
ANZAHLUNGEN
WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST
Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie
und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein
Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler.
Im Auftrag der Eigentümer benötigen wir vor
Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung.
einem
Besichtigungstermin
einen
Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das
Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und
engagiert zu unterstützen.
Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur,
Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes
Preis- / Leistungsverhältnis.
Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen
versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf
Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen
und entsprechend zu gewichten.
Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im
Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist
unabhängig und kostenlos.
Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader
Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten.
im
Verkauf
von
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WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME
reitsportimmobilien.ch
IMMOLEADER GMBH
BÖSCH 71
6331 HÜNENBERG
TEL. 041 711 77 94
[email protected]
FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER
IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ
JÜRG GIEDEMANN
VANESSA TSCHARNER
GESCHÄFTSINHABER
SALES MANAGER

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