IMMOBILIEN-VORSORGEMODELL 1190 Wien, Heiligenstädter Straße 223 wohninvest hat sich auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert. Dabei ist die Auswahl geeigneter Objekte von zentraler Bedeutung. Im Auftrag der Investoren überprüft wohninvest die Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit potenzieller Bauvorhaben. Zusätzlich bietet wohninvest den Investoren eine Rundumbetreuung, die eine professionelle Umsetzung des Projektes sicherstellt. Diese reicht von der Unterstützung bei der Auswahl von Architekten, Professionisten und Konsulenten über die Überwachung des Projektfortschritts bis hin zur Vermarktung und Vermietung der Immobilie. Investments in Zinshäuser bieten optimales Wertschöpfungspotenzial und Sicherheit. wohninvest ermöglicht Privatinvestoren, an der Entwicklung des Wiener Zinshausmarktes zu partizipieren. Exklusive Immobilieninvestments für ausgewählte Investoren. DIE IMMOBILIE In unmittelbarer Nähe des Nußdorfer Platzes befindet sich dieses, unter Ensembleschutz stehende, zweigeschoßige Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert. Im Rahmen der Generalsanierung - welche in Abstimmung mit dem Wohnfonds Wien erfolgt - soll der Ausstattungsstandard angehoben und das Dachgeschoß ausgebaut werden. Der hintere Teil der Liegenschaft bietet ausreichend Platz für einen mehrgeschoßigen Zubau mit Tiefgaragenplätzen und großzügigen Grünflächen. Der entlang der Grundstücksgrenze fließende Bach verleiht dem Anwesen besonderen Charme. VORTEILE FLEXIBLE GESTALTUNG auf die Bedürfnisse des Investors maßgeschneidertes Investment: von der Höhe des benötigten Eigenkapitals bis zum Einzahlungszeitpunkt SICHERHEIT durch Investition in Grund und Boden VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) INFLATIONSSCHUTZ durch Indexierung der Mieteinnahmen VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG* 1/15-AfA für die gesamten Baukosten BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG wegen Unternehmereigenschaft FÖRDERUNG* durch das Land Wien INDIVIDUELLE FINANZIERUNGSGESTALTUNG Die Entscheidungen über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor SCHULDENFREIE IMMOBILIE nach ca. 20 Jahren WACHSENDE STADT Wien ist die am stärksten wachsende Region Österreichs und laut Mercer-Studien 2010, 2011, 2012 und 2014 die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG WIEN OPTIMALES WERTSCHÖPFUNGSPOTENZIAL BEI GERINGEM EIGENMITTELEINSATZ Die öffentliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen ist in Wien so hoch wie in keinem anderen Bundesland. Die Förderung erfolgt durch die Wiener Landesregierung, die Prüfung der Förderbarkeit durch den Wohnfonds Wien. Die zur Verfügung gestellten öffentlichen Fördermittel zählen europaweit zu den attraktivsten. *Wichtiger Hinweis: Die Gewährung einer Förderung ist Voraussetzung für die verkürzte Abschreibung. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Gewährung einer Förderung. Prognose Statistik Austria IMMOBILIEN-VORSORGEMODELL 2.100.000 2.000.000 Das Immobilien-Vorsorgemodell ist eine Spezialform der direkten Immobilienbeteiligung mit dem Ziel ein langfristiges, wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen zu erlangen. Die Investoren erwerben im Rahmen einer Kommanditgesellschaft (KG) gemeinsam ein Bestandsobjekt, welches generalsaniert (Dachgeschoßausbau) und anschließend langfristig vermietet wird. Durch öffentliche Fördermittel und den gezielten Einsatz von Fremdmitteln bietet das Immobilien-Vorsorgemodell optimales Wertschöpfungspotenzial bei reduziertem Eigenkapitaleinsatz. 1.900.000 1.800.000 1.700.000 Über einen Mietenpool nimmt der einzelne Investor im Verhältnis seines Miteigentumsanteils an sämtlichen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung teil. Der individuelle, persönliche Anteil des einzelnen Investors wird durch eine bücherliche Eintragung gesichert. 1.600.000 1.500.000 2004 2014 2024 1190 WIEN Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes und gilt als die nobelste Wohngegend Wiens. AM RANDE DER STADT Zu diesem Bezirk gehören die bekannten Weinorte Grinzing, Neustift am Walde, Nußdorf und Sievering. Der besondere Charme von Döbling hat seit jeher zahlreiche Persönlichkeiten aus Kunst, Kultur und Wirtschaft angezogen. So lebten und wirkten Künstler wie z.B. Johann Strauß (Vater und Sohn), Franz Werfel mit seiner Frau Alma Mahler-Werfel, Koloman Moser, Helmut Qualtinger und Peter Alexander in diesem Bezirk. Döbling verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot. Besonders beliebte Ausflugsziele sind die Wiener Hausberge: Kahlenberg, Leopoldsberg sowie der Cobenzl mit dem „Am Himmel“ befindlichen keltischen Baumkreis und der kürzlich renovierten Sissikapelle. Das ganzjährig betriebene Döblinger Bad auf der Hohen Warte, das im Wienerwald gelegene Freibad Krapfenwaldl, von dessen Sportbecken aus man das einzigartige Panorama der Stadt bewundern kann, sowie das Familienbad im Hugo-Wolf-Park ergänzen das Angebot. Der nahe gelegene Donau-Yachthafen Kuchelau bietet ein vielfältiges Wassersportangebot (Motorboot- und Wasserschifahrten, Rudern etc.) am Fuße des Wienerwaldes. AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der Nußdorfer Platz, mit der Straßenbahnlinie D, mit der die U-Bahnlinie U4 (Station Heiligenstadt) in wenigen Minuten erreichbar ist. Die U4 dient als schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Eine weitere ideale Anbindung bietet die Schnellbahn S40, deren Strecke vom Franz-Josefs-Bahnhof über Heiligenstadt, Nußdorf und Tulln bis nach St. Pölten führt. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Über die Nordbrücke gelangt man in weniger als 10 Minuten auf die Donauuferautobahn (A22), eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. Die Höhenstraße über den Kahlenberg stellt eine ideale Verbindung für den Individualverkehr in den Westen Wiens dar. OPTIMALE NAHVERSORGUNG Rund um den Nußdorfer Platz stellen zahlreiche Geschäfte die Nahversorgung sicher. Das Einkaufszentrum „Q19“ bietet auf einer Fläche von 12.500 m2 vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN Die Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus gewährleisten eine hochwertige medizinische Versorgung. Niedergelasse Fach- und Allgemeinmediziner sowie zahlreiche Apotheken ergänzen das Angebot. er Ha a str fe n ße b Klosterneuburg Do il He Kuchelauer Hafen uu na i ge fer täd ns to Au a Str nstra Donau u na Do ße ße hn ba t er Höhe b INVESTMENT-HIGHLIGHTS el ins Leopoldsberg Nasenweg b Waldbachsteig b Yachthafen Kuchelau Kahlenbergerdorf Ka hle nb erg er Str Eise aß e se gas and nh rne ig ste historischer Altbestand mit hohem Neubauanteil ■■ attraktiver Standort in Grünlage ■■ ausgezeichnete Nahversorgung ■■ hervorragende Verkehrsanbindung ■■ Vermietungsgemeinschaft („Mietenpool“) ■■ hohes Entwicklungspotenzial ■■ professionelles Immobilienmanagement h ng Ju n err ■■ ilig He r dte stä en b e aß Str ger ber len Kah Eichelhofweg ße Stra ga Eichelhofstraße Heiligenstädter Straße 223 ss e Nußdorf se ß Nu Friedhof Nußdorf Wild s gga ber grub Untere gasse r Schre b r iberwe g aße nstr bah nrad Zah r Schreiberweg aße er Str nberg Kahle b r b b r b b b b b b r Einkaufsquartier Döbling St. Michael b r Hieligenstädter Park b r r b b Heiligenstädter Bahnhof r Stadion Hohe Warte b b r U Wichtige Hinweise / Disclaimer Bei diesem Folder handelt es sich um eine Marketinginformation. 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Die wohninvest gmbh übernimmt keine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Folder enthaltenen Informationen. wohninvest gmbh Tuchlauben 13 1010 Wien [email protected] Tel: +43 (1) 923 23 85-0 Fax: +43 (1) 923 23 85-85 www.wohninvest.at
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