Neue Mitte Ziemetshausen Baubeschreibung: Rohbau Erdarbeiten: Aushub für den gesamten Baukörper und die notwendige Rohrleitungsverlegung. Kanalisation: Die Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes werden mit SML- oder HT- Rohren ausgeführt einschließlich notwendiger Revisionsöffnungen. Regen- und Schmutzwasserleitungen im Erdreich werden mit PVC Rohren verlegt. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz wird hergestellt. Gründung: Fundamentenplatte aus Stahlbeton in der statisch erforderlichen Abmessung, entsprechend der Baugrundbeschaffenheit. Es wird ein Fundamenterder nach den VDE-Vorschriften eingebaut. Garagen und Stellplätze: Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage. Hier befinden sich auch die Keller-Abstellräume, sowie ein Fahrradraum. Wenn die außenliegenden Stellplätze zur Ausführung kommen , werden diese mit handelsüblichen Betonverbundsteinen ausgeführt. Erd- und Obergeschosse: Die Außenwände der Geschosse werden in Ziegelmauerwerk gemäß ENEV-Berechnung ausgeführt (Effizienzhaus 70). Die Wohnungstrennwände, Treppenhaus- und Flurtrennwände werden in 30 cm Ziegelmauerwerk gemäß der Statischen -und Schallschutzberechnung (erhöhter Schallschutz der Wohnungstrennwände) ausgeführt. Nur soweit statisch erforderlich werden Stahlbetonwandscheiben ausgeführt. Nichttragende Innenwände werden als 11,5 cm starkes Hochloch-Ziegelmauerwerk hergestellt. Die Decken werden in Stahlbeton gemäß Statik und Schallschutzvorgaben erstellt. Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss. Wohnfläche berechnet nach Rohbaumaß, abzgl. 1,5 % Putz Seite 20 Neue Mitte Ziemetshausen Baubeschreibung: Ausbau 1/3 Flachdach: Das Flachdach erhält eine Feuchtigkeitsabdichtung gemäß den Flachdach-richtlinien, über beheizten Räumen mit Wärmedämmung gemäß EnEV. Oberbe¬lag als Kiesschüttung. Spengler: Sämtliche Blechteile wie Dachrinnen, Fallrohre, Verblendungen, Einlaufbleche etc. werden in Titanzink-Blech ausgeführt. Fensterbänke: Die Fensterbänke im Innenbereich werden in poliertem Naturstein, mit gefasten Ecken auf drei Seiten, ausgeführt. Putzarbeiten: Außenputz: Zweilagiger Kalkzementputz als Fertigputz sowie ca. 50 cm hoher Sockelputz. Obere Lage, fein gescheibt 3 mm einschließlich Egalisierungsanstrich. Innenputz: Ab dem Erdgeschoss einlagiger Kalk-Gips-Putz auf Mauerwerk oder Beton mit geglätteter oder gescheibter Oberfläche, Nasszellen mit einlagigem KalkZement-Putz. Das Mauerwerk im Kellerbereich in den Technikräumen sowie im Wasch- und Trockenraum erhält einen einlagigen Kalkzementputz in gescheibter Oberfläche. Fliesen: Badezimmer: Fliesenhöhe 1,25 m, gefliest mit keramischen Wand- und Bodenfliesen . Materiallistenpreis der Fliese für Boden und Wände € 30,00 incl. MWST pro m2. Im Bereich einer Badewanne oder einer Dusche wird bis zu einer Höhe von 2,00 m gefliest. Bodenfliesen der Rutschfestigkeitsklasse R 10 sowie Barfuß-Bereich B. Isolierung am Boden vollflächig, an den Wänden dreiseitig und Raumhoch ge-gen Feuchtigkeitseinwirkung nach System „ Deitermann „ bzw. PCI-Lastogum oder ähnlichem. Küche: Der Küchenboden wird gefliest mit keramischen Bodenfliesen, der Sockel ist aus dem gleichem Material. Auswahl nach Vorlage der Bemusterung. Materialpreis der Fliese € 30,00 incl. MWST pro m2. Estrich: Erd- und Obergeschoss: Schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung nach EnEV bzw. DIN. Türen: Wohnungseingangstür: Kunststoff mit glatter Oberfläche ( z. b. Bayerwald Modell 68330 oder gleichwertig ), Oberflächenfarbe in RAL weiß oder nach RAL Farb¬wahl des Bauherrn. Die Eingangstüre wird mit einem z. b. aluminiumfarbigen Sicherheitsbeschlag nach DIN geliefert. Es wird eine Schließanlage eingebaut, jeder Eigentümer erhält 3 Wohnungsschlüssel. Innentüren: Alle Türen haben ein glattes Röhrenspan-Türblatt ,Farbe weiß mit Buntbartschloß, mit Bekleidungszarge als Holzumfassungszarge. Drückergarnitur der Innentüren aluminiumfarbig. Sonnenschutz: Fenster und Fenstertüren in folgenden Räumen ( Kind/Gast, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen, Küche ) erhalten Rollläden, die Fenster im Flur sind davon ausgenommen. Metall- u. Schlosserarbeiten: Fluchttüren aus Aluminiumrahmenkonstruktion, pulverbeschichtet. Die Eingangstüre zum Treppenhaus erhält innen und außen einen aluminiumfarbigen Stoßgriff. Im Eingangsbereich wird eine Briefkastenanlage (Fa. Renz oder ähnliches) aufgestellt, pulverbeschichtet in weiß. Das Treppengeländer wird in grundierter Stahlkonstruktion mit Lackanstrich und einem poliertem V2A-Handlauf ausgeführt. Die Absturzsicherung vor den bodentiefen Fenstern wird in verzinkter Stahlkonstruktion, als grundierter Stahlkonstruktion und Lackanstrich ausgeführt. Fenster- u. Verglasungsarbeiten: In allen Geschoßen aus Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Pro Fensterelement mind. 1 Dreh- bzw Drehkippflügel. Fenster- und Türflügel erhalten einen verdeckt liegenden Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag. Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss. Wohnfläche berechnet nach Rohbaumaß, abzgl. 1,5 % Putz Seite 21 Neue Mitte Ziemetshausen Baubeschreibung: Ausbau 2/3 Malerarbeiten: Innenanstrich der Wände und Decken bei geputzten Oberflächen mit Mineralfarbe in weiß. Fertigteildecken werden malerfertig gespachtelt und erhalten einen Mineralfarbenanstrich in weiß. Bodenbelagsarbeiten: Flur, Kind, Wohn- und Schlafbereich erhalten einen Eiche-Fertigparkett oder glw. mit ca.13 mm Stärke. Materialpreis des Parketts € 30,00 incl. MWST pro m2. Im Bereich des Hauszugangs ( vor dem Treppenhaus) im Erdgeschoss wird eine Sauberlaufzone mit integriert. Sanitärinstallation: Es kommen keramische Einrichtungsgegenstände in der Farbe Weiß zur Ausführung. Die Ver- und Entsorgung des gesamten Gebäudekomplexes wird nach den einschlägigen DIN-Normen und den örtlichen Vorschriften ausgeführt. Sämtliche freiliegenden Wasser- und Heizungsrohre im Kellerbereich werden gedämmt. Der Hausanschluss erfolgt über das örtliche Wassernetz, die Verteilung auf die Benutzergruppen geschieht über die zentralen Steigstränge, die Verbrauchsmessung wird in jeder Wohnung separat vorgenommen. Eine zentrale mechanische Filterung des Trinkwassers im Hausanschlussraum ist vorgesehen. Bei zu hohem Netzruhedruck wird nach dem Hauptanschluss ein Druckminderer eingebaut. Die Messeinrichtungen für Kalt- und Warmwasserverbrauch sind in der jeweiligen Wohnungsübergabestation integriert. Für den gesamten Außenbereich kommen zentral angeordnete Gartenwasserleitungen mit Zapfhahn und Absperrventil zur Bewässerung der Gemeinschaftsflächen zur Ausführung. Küche: Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasseranschluss und An-schlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine werden geschaffen. Bad: Dusche: Schaffung eines in den Bodenbereich fest integrierten Duschbereiches mit einer Acryl Duschtasse weiß, R+F Typ Europa ca. 90 x 90 cm incl. Styropor-Wannenträger. Ausgestattet mit verchromten Armaturen, Typ Europa, wie Unterputz - Einhebel- Brausebatterie, mit Handbrause, Brauseschlauch und Duschstange, die Duschabtrennung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Wand-WC: Tiefspülklosett, R+F Typ Europa, als Wandhänge-WC mit Ringsitz und Deckel, Unterputzspülkasten und Betätigungs-/ Abdeckplatte, Papierrollenhalter sowie Toilettenbürstengarnitur. Waschbereich: Einzelwaschtisch 60 x 45 cm, R+F Typ Europa, mit verchromter Einhebel-Waschtischbatterie und Ablaufventil, zweiarmigem Handtuchhalter. Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss. Wohnfläche berechnet nach Rohbaumaß, abzgl. 1,5 % Putz Seite 22 Neue Mitte Ziemetshausen Baubeschreibung: Ausbau 3/3 Heizungsanlage: Das Gebäude wird durch eine umweltfreundliche Fernwärme auf Hackschnitzelbasis versorgt. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung wird als geschlossene Anlage nach DIN 4751 Blatt 2 ausgeführt. Die Hauptnetzpumpen werden in Hocheffizienzausführung ausgewählt und redundant installiert. Die Heizungsanlage erhält eine außentemperaturabhängige Regelung mit Nachtabsenkung, Wochenzeitprogramm und digitaler Steuerung. Jede Wohneinheit erhält einen Unterverteiler im Versorgungsschachtbereich. Die Anzahl und Größe der Fußbodenheizungsstränge wird auf den tatsächlichen Wärmebedarf der einzelnen Räumlichkeiten abgestimmt. Eine individuelle Regelung der Heizung ist möglich. Das Bad erhält einen Handtuchheizkörper. Lüftung: Alle Wohneinheiten werden mit einem kontrollierten Wohnungslüftungsgerät ausgestattet. Neben dem Schutz der Gebäudesubstanz und Sicherstellung eines hygienischen Mindestluftwechsels wird zur Reduzierung der Energiekosten ebenfalls in sämtliche Lüftungsgeräte eine Wärmerückgewinnung integriert. Eine individuelle Einstellung der gewünschten Luftmengen ist möglich. Die angesaugte Frischluft wird in den Geräten gefiltert. Zu- und Abluftanlage gemäß DIN 1946 -T6 Aufzug: Im Treppenhausbereich wird eine Personenaufzugsanlage nach DIN und den behördlichen Anforderungen installiert, der Aufzug geht vom Keller bis ins 3.OG. Die Schiebetüren werden mittels Lichtschranke gesteuert, die Nennlast beträgt ca.600 kg Balkon/Terrasse: Bei den Balkonen handelt es sich um Stahlbetonbalkone (je nach Statik ). Der Balkon-oder Terrassenbelag wird mit WPC-Dielen (z.B. Relazzo Rehau) belegt. Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss. Wohnfläche berechnet nach Rohbaumaß, abzgl. 1,5 % Putz Seite 23 Neue Mitte Ziemetshausen Baubeschreibung: Elektroinstallationen 1/2 Allgemeines: Die Hauptverteilung befindet sich im Hausanschlussraum. Die Messungen erfolgen als direkte Einzelmessungen für jede Wohneinheit über Drehstromzähler im Hausanschlussraum. Im Fundament wird ein Fundamenterder mit eingebaut. Die Lage der Sicherungskästen zu den einzelnen Wohnungen befindet sich vorwiegend im Flurbereich derselben. Ausführung nach DIN und VDE-Vorschrift in ihrer neuesten gültigen Fassung. Alle Räume erhalten einen Decken- bzw. Wandauslass für Beleuchtung mit Ausschalter sowie eine Anzahl Steckdosen gemäß nachfolgender Liste. Im Wohn-und Schlafzimmer wird zusätzlich zum Deckenauslass eine Wechselschaltung vorgesehen. In jeder Wohnung ist eine Elektrounterverteilung mit Fl-Schutz-schalter integriert. Alle Stromkreise werden mit einem Sicherungsautomaten ausgestattet. Als Schalterprogramm wird GIRA Standard 55 oder gleichwertig, Reinweiß für Unterputzdosen verwendet. Die Installation in den Wohnungen und dem Treppenhaus erfolgt unter Putz in Leerrohren. Die Lichtschaltung erfolgt in den Verkehrsflächen der Ge-meinschaftsbereiche über Bewegungsmelder. In den übrigen Räumen mit Schaltern. Im Flur- bzw. Wohnbereich wird eine Gegensprechanlage installiert, diese ist mit dem Betätigungsschalter neben der Wohnungseingangstüre verbunden. Ein Te¬lefonleerrohr mit Wandauslass wird im Wohnzimmerbereich vorgesehen. Der Fernsehempfang erfolgt über Satanlage. Der Anschluss hierfür wird im Wohnzimmer komplett vorgesehen. Zusätzlich wird ein Leerrohr für TV-Anschlussmöglichkeit ins Schlafzimmer verlegt. Die Treppenhäuser, die Flure und sonstige gemeinschaftliche Bereiche werden mit attraktiven Leuchtkörpern ausgestattet. Leuchtkörper in den Wohnungen sind Sache des Eigentümers. Hausanschlussraum: 1 Deckenbrennstelle 1 Lichtschalter 1 Steckdose 1 Steckdose 380 V, 16 A 1 Steckdose 380 V, 32 A Heizungstechnik: 1 Deckenbrennstelle 1 Lichtschalter 1 Steckdose Anschluß für Heizungsanlage Treppenhaus: gemäß DIN Küche: 1 Deckenlichtauslass 2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich 1 Lichtschalter 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Spülmaschine 1 Steckdose für Herd 380V/ 16 A 1 Steckdose für Dunstabzug gemäß DIN Bad: 1 Deckenlichtauslass 1 Lichtschalter 1 Wandlichtauslass beim Wandspiegel mit Schalter an der Türe 2 Doppelsteckdosen am Waschbecken gemäß DIN Flur: 1 Deckenlichtauslass mit Wechselschaltung nach DIN 1 Steckdose 1 EUV gemäß DIN Schlafzimmer: 1 Deckenlichtauslass 1 Wechselschalter 2 Doppelsteckdosen neben dem Bett 1 Einzelsteckdose 1 Leerdose für TV-Anschluss 1 Wechselschalter neben dem Bett an der Fensterseite gemäß DIN Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss. Wohnfläche berechnet nach Rohbaumaß, abzgl. 1,5 % Putz Seite 24 Neue Mitte Ziemetshausen Baubeschreibung: Elektroinstallationen 2/2 Gästezimmer / Kinderzimmer: 1 Deckenlichtauslass 1 Lichtschalter 1 Doppelsteckdose neben dem Bett 1 Doppelsteckdose neben dem Schreibtisch 1 Leerdose für Internetanschluß 1Einzelsteckdose gemäß DIN Wohnen / Essen: 2 Deckenlichtauslässe 2 Wechselschalter 1 Sprechanlage mit Klingelanlage 2 Doppelsteckdosen 1 Vierersteckdose 4 Einzelsteckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonanschluss (Leerdose) gemäß DIN Balkon /Terrasse: 1 Wandlichtauslass mit innenliegender Ausschaltung 1 Steckdose mit Abdeckung gemäß DIN. Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss. Wohnfläche berechnet nach Rohbaumaß, abzgl. 1,5 % Putz Seite 25 Neue Mitte Ziemetshausen Sonstiges Abwasserund Der Abwasseranschluss zum öffentlichen Kanal in der Straße und der Strom- und WasseranVersorgungsanlagen: schluss, einschließlich der Zählereinrichtungen sind im Preis enthalten. Wasserrohre und Armaturen werden durch eine Enthärtungsanlage gegen Verkalkung geschützt. Erschließung: Die Erschließungskosten für Straße, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Hierfür hat der Käufer an die Stadt keine Kosten mehr zu bezahlen. Baunebenkosten: Im Kaufpreis sind sämtliche Leistungen von Architekten und Ingenieuren enthalten, sowie die Gebühren für die behördlichen Genehmigungen und Abnahmen. Hinweise: Sonderwünsche, die von der Ausstattung der vorgenannten Baubeschreibung abweichen und zu Mehrkosten führen, gehen zu Lasten des Käufers. Gewährleistung: Die Verjährungsfrist beträgt für Mängel an den Bauwerken sowie den dazugehörigen Planungsund Überwachungsarbeiten fünf Jahre nach Abnahme. Im Übrigen beträgt die Verjährungsfrist für mängelbedingte Ansprüche und Rechte bei neu hergestellten Sachen und Werkleistungen zwei Jahre, bei gebrauchten unbeweglichen Sachen, also dem Grundstück, sechs Monate. Die Verjährungsfrist für feuerberührte und abgasdämmende Teile sowie für Teile von maschinellen und elektrotechnischen / elektronischen Anlagen oder Bauteilen und beweglichen Sachen beträgt 1 Jahr. Davon unberührt bleibt dabei die Unterhaltungs- und Wartungspflicht des Käufers während der Verjährungspflicht für Anstriche, Beschläge, technische Anlagen und Einrichtungen sowie für die Außenanlagen. Allgemeines: Grundlagen der Ausführung sind die Baugenehmigung, die anerkannten Regeln der Technik, die VOB ( Vergabe- und Vertragsrecht) die einschlägigen DIN-Vorschriften die zum Stand des Bauvorhabens bzw. der jeweiligen Ausführungsart und des Ausführungszeitraums entsprachen. Um die Einheitlichkeit der Gemeinschaftsanlagen und der äußeren Gestaltung zu wahren, bleibt die äußere Materialauswahl und Farbgebung dem Bauträger vorbehalten. Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass Absperrventile für die Steigstränge teilweise in den Kellerräumen liegen können. Der Käufer muss die Durchführung von gemeinschaftlichen Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen dulden. Anstelle der in der vorgenannten Baubeschreibung aufgeführten Leistungen und Ausstattungsgegenstände können andere, gleichwertige verwendet werden, sofern diese behördlich auferlegt oder der fortschreitenden Baudurchführung dienen. Dies gilt auch für Konstruktions- und Ausführungsabweichungen im gesamten Bauwerksbereich. Die in den Bauplänen eventuell eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Badewanne und Dusche dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Jeder Käufer kann zwischen einer Dusche oder eine Badewanne wählen. Dies ist im Kaufpreis enthalten. Mitzuliefernde oder fest einzubauende Einrichtungen sind in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt. Die Bauausführung erfolgt nach den Werk- und Detailplänen. Maßliche Differenzen gegenüber den Eingabeplänen, die sich aus architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf Qualität und Funktion des Gebäudes sind, bleiben vorbehalten. Es wird eine Toleranzgrenze von +/- zwei Prozent für die zu berechnende Wohnfläche vereinbart, wobei Terrassen- bzw. Balkonflächen mit V2 angesetzt wurden. Die Abnahme und Übergabe der vertraglich vereinbarten Bauleistung erfolgt zwischen dem Erwerber und dem beauftragten Architekturbüro oder dem Verkäufer. Sämtliche Wohnungen werden einer Feinreinigung unterzogen. Abweichungen von den Plänen infolge behördlicher Maßnahmen oder der Auflagen oder aufgrund statischer Erfordernisse sind vom Verkäufer nicht zu vertreten Risse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund natürlicher bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe wie Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. Ebenso sind die Silikonfugen Wartungsfugen, die von Zeit zu Zeit vom Käufer erneuert werden müssen, diese unterliegen nicht der Gewährleistung. Schützende Anstriche von Bauteilen, z.B. Lackbeschichtungen von Geländern sind in regelmäßigen Zeitabständen vom Eigentümer zu erneuern und sind ab Übergabe Sache des Käufers. Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist der mit Kaufvertrag ausgehändigte Grundriss. Wohnfläche berechnet nach Rohbaumaß, abzgl. 1,5 % Putz Seite 26
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