Mein Zuhause. Mein Trudering.

Mein
Mein
Zuhause.
Zuhause.
Mein
Mein
Trudering.
Trudering.
In jeder Richtung eine neue Welt. Vor den
Toren der Stadt und trotzdem ganz für sich.
Lebendig und entspannt, urban und dörflich,
modern und traditionell … Mein Trudering –
ein ganz besonderer Ort.
Das Leben genießen im Hier und Jetzt, Zeit
zum Träumen haben und Freiraum spüren,
jeden Tag et was Neues erleben, die Welt
entdecken und immer wieder gerne zurückkehren … Mein Zuhause – MIA Trudering!
DIE
BEGEIST ERT
Die Ker naufgabe der Planung und Gestalt ung besteht
dar in, an diesem Or t ein Wohnquar tier zu schaffen mit
eigener Identität und eigenem Charakter. Die K leinteiligkeit der Gebäude integr ier t sich har monisch in das
städtebauliche Umfeld. Wir sehen die einzelnen Häuser
als solitäre Designobjekte, die Raum f ür individuell konzipier te Wohnungen bieten.
Die einzelnen Gebäude sind ikonenhaf t gestaltet und mit
einem kleinteiligen Fassadenrhy thmus individualisier t,
unterst ützt durch die hochwer tige Mater ialität und die
elegant monochrome Farbhalt ung mit bew usst gesetzten
Farbak zenten.
Unsere Absicht ist es, die großzügigen und hochwer tig
gestalteten Freif lächen eng mit den Gebäuden zu verzahnen. Dies gelingt einerseits durch die lockere Baustr ukt ur, andererseits aber durch die hochwer tige architekto nische Gestalt ung und Größe der wohnungsbezogenen
Freif lächen wie Balkone und Ter rassen mit ihrer hohen
Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Große Fenster f lächen und mehrseitige Belicht ungsmöglichkeiten er möglichen vielfältige Aus- und Durchblicke.
Es entsteht ein Wohnensemble mit hoher At traktivität
und Individualität, dessen Qualität in der Kombination
von Schönheit und Funktion in Gleichklang mit For m,
Werkstoff und Farbe besteht.
Haus Pia, Eingang
ARCHIT EKTUR,
se angekommen in den „Gär ten Graf Ot tenburg“. Beschir mt von luf tigen Baumkronen
und im war men
Licht der roten Abendsonne. Weiter Blick – geradlinig
der Weg – den Hecken entlang.
EIN
Die Eintagsf liegen tanzen noch in den letzten Sonnenstrahlen. Frau Nachbar in tr it t vor die Tür. Ein kurzes
Innehalten – man setzt sich – ein kurzer Plausch. Es
STÜCK
GRÜN
beginnt zu dämmer n und die Lichter zeichnen erste
weiche Schat tenspiele ins Gr ün der Bäume.
Vorbei am Quar tiersplatz – die K inder spielen noch.
Das Fahr rad abgestellt – kurzer Weg durch den Garten – K räuter geschnit ten. Kaum zu glauben! Mein
Mann hat schon gekocht! Nach dem Essen – draußen,
FÜR ALLE
Sommerküche - stilles Lauschen und Beobachten.
Die
heimischen
Pf lanzen
–
nat ürlich,
vielfältig,
beer en- und blütenreich – haben ja über die Jahre so
A n der Tr uder inger Graf- Ot tenburg-Straße entsteht
viele Vögel angelockt! Noch schnell barfuß ein Müßig-
mit MIA ein liebenswer tes Zuhause f ür Jung und
gang durch den Gar ten, den zar ten Duf t sich schlie-
A lt in Münchens schönster Gar tenstadt. Neun f rei-
ßender Blüten in der Nase. Ein letzter weitschweifen-
stehende Wohnhäuser vereinen hier Stadtleben und
der Blick vom Balkon verabschiedet den Tag.
Nat ur nähe, begeister n mit moder ner A rchitekt ur und
überzeugen mit nachhaltiger Bauqualität.
Den f lir renden Flügelschlag der Schwär mer im Ohr,
die ihre Rüssel in die Nachtkerzen tauchen. Die Pf lan-
Nicht nur der angrenzende R iemer Park verspr icht
zen auf den Dachter rassen bekommen glucker nd
hier jede Menge Gr ün. In der liebevoll gestalteten
ihren Durst gelöscht.
Gar tenanlage f indet jeder MIA-Bewohner sein St ück
Freiraum: ein Spielplatz f ür die K leinen, begr ün-
Die K inder im Bet t. Es wird Zeit den Tag mit einem
te Erholungsor te f ür die Großen. Gepf legte und bei
Gläschen Rot wein und einem Gespräch ausklingen
Dunkelheit stimmungsvoll beleuchtete Wege laden
zu lassen. Ach ja! A m Wochenende ist unser alljähr-
zu jeder Tageszeit zu einem kleinen Spaziergang ein.
liches Sommer fest in den „Gär ten Graf Ot tenburg“,
MIA ist ein Or t zum Leben f ür A lle – miteinander und
kümmerst Du dich wieder um die Feuerstelle und den
doch auch immer wieder ganz pr ivat.
Gr ill?
Gartenanlage
Die Gar tent ür fällt leise ins Schloss. Endlich zu Hau-
1
Mia Laura
4
Mia Paula
7
Mia Katharina
2
Mia Pia
5
Mia A nna
8
Mia Helena
3
Mia Lilly
6
Mia Rebecca
9
Mia Rosalie
6
9
NORD
Kobushi-Magnolie
3
5
8
Pergola
1
2
4
7
Weidentipi
Holzdeck
]
NACHHALTIGKEIT
IST EINE
FR AGE
DER
EINST ELLUNG
Ein Zuhause ist es dann, wenn man ger ne in die Zukunf t blickt: Genauso wichtig wie eine nachhaltige
Bauweise ist deshalb die Optimier ung des ökonomischen Potenzials. Deswegen w urde bei MIA ein besonderer Wer t auf eine unabhängige Energieversorgung
durch Erdwär me gelegt.
Die nachhaltige Gr undwasser-Wär mepumpe er möglicht eine eff iziente und umweltschonende Beheizung
aller Wohnbereiche, unabhängig von Öl- und Gasversorgung. So werden Eigent umswohnungen mit beständigem Wer t geschaffen, die sich, egal ob als A nlage oder Eigennutzung, durch eine hohe ökologische
und ökonomische Qualität auszeichnen.
Nachhaltigkeit
[ NACHHALTIGKEIT + EFFIZIENZ 2 =
Haus Laura, Gartenansicht
Haus Pia, Gartenansicht
VIER
WÄNDE,
DIE
GLÜCKLICH
MACHEN
A llein, zu zweit, zu dr it t … die f reistehenden
Mehr familienhäuser mit meist nur 4-5 Wohnungen sind wie gemacht f ür jede Lebenslage. Auf
jeweils drei Stockwerken f inden sich drei unterschiedliche Wohnungst y pen, die mit Wohnf lächen von 36 bis 115 m 2 den unterschiedlichsten
A nspr üchen gerecht werden.
Die meist bodentiefen Fenster lassen von drei Seiten
natürliches Licht bis tief in die Räume hineinströmen
und erfüllen einen zentralen Wunsch ans Wohnen:
eine helle und freundliche Atmosphäre. Individuelle
Grundrisse und zwei unterschiedliche Ausstattungslinien ermöglichen zudem maximalen Freiraum bei
der Gestaltung der eigenen vier Wände.
Dachterrassenwohnung
MEIN
PL ATZ
AN DER
SONNE
I n d en Pent hau s - o d er D ac hter r a s s enwoh nu ng en l ie g t
ei nem d ie Welt z u Fü ß en: D ie g r oß z üg ig e D ac hter r a s s e
er mö g l ic ht ei nen her r l ic hen Au sbl ic k u nd ei n ei n ma l iges Freiraumgef ühl in vollkommener Pr ivatsphäre – hier
schwebt man ger ne mal über den Dingen. Auch im Inneren wird das Wohnen zum Erlebnis: in zwei bis drei Zimmer n tr iff t zeitlos schöne A rchitekt ur auf moder ne Eleganz
und eine stilvolle Ausstat t ung. In den vierseitig belichteten
Penthäuser n gelangt man über den Aufzug direkt in den
offen gestalteten Wohnbereich. Hier erlebt man Wohnkomfor t, den man ganz ungestör t genießen kann– so schön ist
Wohnen im eigenen Stockwerk.
MUT T ER,
KIND,
ZUHAUSE
In den 3 - bis 4-Zimmer-Wohnungen wird das Stadt wohnen zum Pr ivileg – f ür die
ganze Familie. In den Erdgeschosswohnungen bietet ein großzügiger Pr ivatgar ten
mit separatem Zugang den kleinen Bewohner n einen sicheren Platz zum Spielen
und den Großen wohlt uende Entspannung. Auf den weitläuf igen Balkonen genießt man Sonne Pur – denn hier hat man nichts über sich außer den Himmel.
Die Gemeinschaf tsf lächen bieten noch mehr Freiraum f ür alle Bewohner: Weit
weg von Straße und Verkehr können Ihre K inder hier sorglos durch die begr ünten
A nlagen spielen, während Sie sich mit den Lieblingsnachbar n in den gemütlichen
Pergolas auf einen Wein treffen.
Bei einigen Wohnungen bietet ein praktischer Hobbyraum und separate Hobbykeller jedem Familienmitglied auch im Inneren ausreichend Raum seiner liebsten
Freizeitbeschäf tigung ungestör t nachzugehen. Wer noch mehr Platz benötigt f indet sicher in einer der drei Maisonet ten ein passendes Zuhause: Die 4-ZimmerWohnungen erstrecken sich über zwei bis drei Ebenen und verbinden den Komfor t
einer Eigent umswohnung mit einem Wohngef ühl „wie im eigenen Haus“.
3 – 4-Zimmer-Wohnung /Maisonette
VAT ER,
1 ,5 – 2-Zimmer-Wohnung
WOHLBEFINDEN
IST KEINE
FR AGE DER
GRÖSSE
In MIA gibt es Wohnvergnügen in jeder Dimension – denn auch
auf wenigen Quadratmeter n kann man sich hier r undum wohlf ühlen. Dank der gut durchdachten Gr undr isse entstehen auch
in den kleineren Wohnungen interessante Blickachsen und ein
großzügiger Gesamteindr uck. Der offene Wohn-Essbereich geht
f ließend in den abtrennbaren Schlaf bereich über. Raff inier te Nischen bieten ausreichend Stauraum – hier wird jeder Zentimeter optimal genutzt. Die bodentiefen Fenster machen den Balkon
oder die Ter rasse zum Teil der Wohnung und schaff t so ein zusätzliches Zimmer im Freien. Die 1,5 - bis 2 -Zimmer-Wohnungen
bieten Singles oder Pärchen das ideale Zuhause und Kapitalanleger n eine nachhaltige Investition.
FÜR
DIE
SCHÖNEN
DINGE
Erst die kleinen Details machen vier Wände zu einem
echten Zuhause. Das per fekt durchdachte und bis ins Detail abgestimmte Ausstat t ungskonzept bietet f ür jeden
Geschmack den passenden Rahmen und erlaubt eine individuelle Raumgestalt ung und Inneneinr icht ung.
Das Badezimmer wird zur persönlichen Wohlf ühloase:
Zwei individuelle Ausstat t ungslinien – kompakt- quadratisch oder f iligran- geschw ungen – begeister n u.a. mit
bodengleichen Duschen und A r mat uren. In den Hauptbäder n genießt man den begehr ten Blick nach Draußen
– so wird das Bad schon bald zum neuen Lieblingsraum.
• Fußbodenheizung und hochwer tiges Holzparket t
in allen Wohnbereichen
• Elektr ische Rollläden und Farb -Videosprechanlage
• Hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Lif t in alle Stockwerke
• Kaminvor r üst ung und elegante Schiebeglast üren
in den Penthäuser n
• Großzügige Kellerabteile und auf Wunsch teilweise
separate Hobbyräume
Ausstattung
ZEIT
Watzmann
ca. 1,50 Std.
Ruhpolding
ca. 50 Min.
« Chiemsee
ca. 45 Min.
DIE
Tegernsee
ca. 50 Min.
Lenggries
ca. 50 Min.
Bad Tölz
ca. 45 Min.
Waldtruderinger Forst
ca. 10 Min.
SCHÖNST EN
ZIELE
GANZ NAH
Ortskern Trudering
ca. 10 Min.
« Riem Arcaden
ca. 10 Min.
« Messe München
ca. 10 Min.
« Buga See
ca. 10 Min.
Buga Park
ca. 2 Min.
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Städtische K inder tageseinr icht ung
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Joki K inderbetreuung
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Edeka
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K indergar ten St. Peter und Paul
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Städtischer Har t
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Pestalozzi Realschule
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Müller Brot
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Staatliche Gr undschule
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Metzgerei Ober maier
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Gymnasium Tr uder ing
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Blütenträume
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Creative Lounge
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SCHULEN & KINDERGÄRT EN
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Wein-Bauer
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Music-Store
SPORT & FIT NESS
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RESTAUR AN TS & CAF ÉS
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Ry thmove Dance & Fitness
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MEDIZINISCHE V ERSORGUNG
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Ballet t- und Tanzfor um
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Geltendorf
U-Bahn (A m Moosfeld)
ca.
5 Min.
U-Bahn/S -Bahn Tr uder ing
ca.
5 Min.
U-Bahn ( Messestadt-West)
ca. 15 Min.
München Zentr um
ca. 20 Min.
München Flughafen
ca. 25 Min.
S4
München
A 96
Passau
A 94
Lindau
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Salzburg
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Ebersberg
Vielseitig
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ORT
VOLLER
Alter Ortskern, Truderinger Straße
LEBEN
Es gibt wohl nur wenige Stadt vier tel, die ihren urspr ünglichen Char me so sehr bewahr t haben wie
Tr uder ing. Schließlich war das ehemalige Bauer ndor f lange Zeit eine eigenständige Gemeinde, deren
Charakter auch heute noch spürbar ist.
Restaurant, Bar und Biergarten, Kirchtruderinger Straße
Im Tante-Emma-Laden gegenüber hat man immer Zeit
für einen netten Plausch, Bäcker und Metzger begrü-
Vielleicht ist es ja bis heute jener edlen Frau
ßen ihre Kunden noch mit Namen. Trudering erhält
Uta zu verdanken, dass Trudering für die
sich seine Werte – und zeigt sich trotzdem offen für
Menschen, die hier leben, ein so w underba-
Veränderung. Bayerische Tradition wird an jeder Ecke
rer Or t ist? Die Sage jedenfalls berichtet,
gelebt. Biergartenkultur, Dorfmarsch und rauschen-
dass sie schon im 11. Jahrhunder t viel Gutes
de Vereinsfeste sind Ausdruck einer Gemeinschaft, in
für die Truderinger tat, die unter ihrem t y-
der auch Neutruderinger herzlich willkommen sind.
rannischen Ehemann dem Rit ter Cuno reich-
Alte Bauernhäuser, die Pfarrkirche St. Peter und Paul
lich Leid er tragen mussten. Frau Uta war
oder der prachtvolle Maibaum prägen das Bild im al-
von herzlichem Charakter und sorgte für
ten Ortskern und sorgen dafür, dass Trudering trotz
das leibliche und seelische Wohl der kleinen
seinem Wandel zum Großstadtviertel immer auch
Dorfgemeinschaf t.
ein bisschen Dorf bleibt. Mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen, den vielen Grünf lächen und
Kirchplatz St. Peter und Paul
Nun ist es an der Zeit, ganz in ihrem Sin-
ländlichen Ecken finden hier insbesondere Familien
ne zu handeln und noch et was mehr Wärme
mit Kindern ein perfektes Zuhause. Durch den hohen
und Geborgenheit nach Trudering zu brin-
Freizeitwert, die schnelle Anbindung an die Innen-
gen: mit einem liebevollen Zuhause in dem
stadt und die unmittelbare Nähe zur neuen Messe-
sich Groß und Klein, A lt und Jung rundum
stadt zieht es aber auch immer mehr Singles und Paare
wohlfühlen. Denn wo könnte Wohnen schö -
in das vielseitige Viertel im Münchner Osten.
ner sein, als an einem solch reizenden Or t ...
Obst- und Gemüseladen, Truderinger Straße
Grün
VORFREUDE
AUF DIE
SONNE
Badespaß am Bugasee
In Tr uder ing fängt Münchens gr ünes Umland an. Bayer ns schönste Ecken sind von hier schnell zu er reichen
und laden zu entspannten Wochenendausf lügen ein –
egal ob Teger nsee, Chiemsee oder Bad Tölz. Der Buga
Park ist nicht nur bei den Tr uder inger n ein beliebtes
Erholungsgebiet und in seiner A r t gewiss einzigar tig
in der Landeshauptstadt. Denn das weitläuf ige A real w urde eigens f ür die Bundesgar tenschau 20 05 von
Platz für den Lieblingssport
einem Par iser Landschaf tsarchitekten gestaltet. Ob
Geländespielplatz, Skate-A nlage, Beachvolleyballfeld
oder Joggingstrecke – hier f indet jeder das passende
A ngebot f ür seine aktive Erholung.
Auch die Entspannung kommt nicht zu kurz: in den
„Parallelen Gär ten“, dem „Fr iendship Garden“ oder
Erholung Pur
r und um den Buga See kann man das Stadtleben im
Nu hinter sich lassen. Der Badesee überzeugt nicht
nur mit seiner ausgezeichneten Sauberkeit. Bei t ürkisklarem Wasser, einem f lachen K iesstrand und eiFreiraum für Mensch und Tier
ner großzügigen Liegewiese kommt hier echtes Urlaubsgef ühl auf. Im südlichen Teil wird der Park zum
Biotop: wilde Wiesen, eine Vielfalt an heimischen
Skateanlage im
Buga Park
Pf lanzen und eine einzigar tige Blütenpracht bieten
ein nachhaltiges Nat urerlebnis f ür die ganze Familie.
Urban
WO ALLE
W ÜNSCHE
IN ERFÜLLUNG
GEHEN
Essen & Trinken, Schlemmer Arcaden
Nur wenige hundert Meter östlich von Trudering zeigt
München seine Stärke als Wir tschaf tsmetropole:
Nach der Verlegung des Münchner Flughafens in den
Nordosten der Stadt entstand hier ein pulsierender Messestandor t mit zahlreichen inter nationalen
Leitmessen und über 2 Mio. Besucher n im Jahr.
Beauty & Kosmetik, Douglas
Zur zeitgleich entwickelten Infrastruktur zählen ne-
Exquisites & Spezielles, Hussel Confiserie
ben der schnellen ÖPNV-Verbindung in die City, zum
Hauptbahnhof und zum Flughafen die Riem Arcaden:
ca. 128 Geschäfte und Restaurants erfüllen – ganzjährig wettergeschützt – fast alle Wünsche an Einkaufen, Erlebnis und Genuss. Innerhalb wie außerhalb
der Arcaden sind zudem zigtausende Quadratmeter
Mode & Lifestyle, Vero Moda
moderner Bürof lächen entstanden, durch die sich das
Areal zu einem der wichtigsten Jobmotoren der Landeshauptstadt entwickelt hat. Viele Unternehmen aus
verschiedenen Branchen haben sich hier in den letzen
Jahren angesiedelt und zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen – Tendenz steigend. Auch am nah gelegenen
Gewerbestandort „Am Moosfeld“ steigen die Zahlen
der Beschäftigten stetig an. Wohnraum in Trudering
ist daher gefragt wie nie zuvor. So ist es nicht zuletzt
die Nähe zu zwei f lorierenden Businessquartieren die
eine Wohnung in MIA auch für Kapitalanleger zu einer hoch attraktiven Option macht.
Erleben & Entdecken
IMPRESSUM
Das Objekt MIA in München-Tr uder ing w ird von der CORPUS SIREO Projektent w icklung München GmbH ent wor fen und realisier t. Mit über 5.0 0 0 er r ichteten Wohneinheiten in den letzten zehn Jahren an Top -Standor ten in den Regionen Köln/Bonn, Düsseldor f, Frankf ur t und München können Sie sich darauf verlassen, dass unsere Mitarbeiter vor Or t ein Höchst maß an Er fahr ung und Leidenschaf t f ür dieses Objekt einbr ingen. Dabei schaffen w ir hier in München einzigar t ige Lebensräume
mit dem A nspr uch, f ür jedes Wohnobjekt unver wechselbare standor tbezogene Lösungen im Hinblick auf A rchitekt ur sprache, Ausstat t ungen und indiv iduelle Designs
zu gestalten! At t rakt iv ität und Wer thalt igkeit auf Jahrzehnte durch ausgesuchte Münchner Bestlagen – zielgr uppengerecht und mit zeitloser Eleganz. Machen Sie
sich ein Bild – die Fotos geben einen Ü berblick realisier ter Objekte in München und anderen Standor ten. Weitere Referenzen f inden Sie auf w w w.cor pussireo.com/pe.
BER AT UNG UND V ERK AUF
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Graf-Recke-Straße (Central.Park), Düsseldorf
PROSPEKT VORBEHALT
Sämt liche A ngaben, Gr u nd r isse u nd Illu st rat ionen in d ieser Broschü re d ienen led iglich einer Vorabinfor mat ion u nd stellen den vorläu f igen Planu ng sstand [ Mai
2 015 ] zu m Zeit pu nkt der Dr uck fer t igu ng d ieser Broschü re dar. Die zeichner ische Dar stellu ng der Per spekt ive u nd Fassaden sow ie deren Farbgestalt u ng sind
nicht verbind lich. Ä nder u ngen, u. a. au fgr u nd bautechnischer E r forder nisse oder behörd licher Au f lagen, insbesondere auch im Hinblick au f d ie Inhalte der
Baubeschreibu ng, Gr u nd r isse, Größen- u nd P reisangaben sow ie d ie mit Gr u nd r issplänen, Detail zeichnu ngen u nd der P rojekt über sicht verbu ndenen A ngaben,
bleiben daher vorbehalten. Die Gr u nd r isse sind insbesondere nicht zu r Maßnahme f ü r d ie Möblier u ng geeignet. Dargestellte Möblier u ngen u nd E inbauten sind
beispielhaf t u nd gehören nicht zu m Au sstat t u ng su mfang. Die Abbildu ngen zeigen teilweise Sonderau sstat t u ngen, d ie ent sprechend der Baubeschreibu ng nu r
nach vorher iger Absprache gegen Mehrkosten erhält lich sind. Fü r d ie Au sstat t u ng ist d ie Baubeschreibu ng maßgeblich. Diese Broschü re stellt au sd r ück lich kein
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