APPARTEMENT A VENDRE 5100 JAMBES (Namur) – Boulevard de

APPARTEMENT A VENDRE
5100 JAMBES (Namur) – Boulevard de la Meuse, 89 (1er étage)
Sur l’exceptionnelle situation du boulevard de la Meuse à
Jambes, au premier étage d’une petite résidence (4 lots)
dénommée AZUR, un grand appartement de 105 m² nets
comprenant : séjour, cuisine, 3 grandes chambres, salle de
bains, réserve, hall de distribution, WC indépendant. En outre,
l’appartement est doté d’un grenier spacieux (14,40 m²), d’une
cave au rez-de-chaussée et d’un garage (21 m²) très pratique
dans l’immeuble même. La distribution des pièces est limpide,
l’appartement est fonctionnel. L’installation électrique est
conforme et la performance énergétique d’un bon niveau (237
kWh/m²- niveau C vert).
Mobilité : situation idéale proche de toutes les commodités,
transports en commun, accès autoroutiers.
Cet appartement constitue une alternative très intéressante aux
appartements neufs grevés d’une fiscalité lourde.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Namur, 4e division, Jambes 2e division, section F, numéro 198A.
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Contenance totale :
Superficie nette habitable :
Superficie nette non habitable :
Période fin de construction :
Orientation :
Disponibilité :
5,54 ares (copropriété)
+/- 105 m² (*)
+/- 39 m² (**)
1960
Ouest en façade avant
à l’acte
(*) mesures intérieures prises de mur à mur, entre-portes non compris, à l’aide d’un métreur laser, hors caves, greniers
et garage.
(**) : cave, greniers et garage, mesures intérieures prises de mur à mur.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Séjour :
Cuisine :
Réserve :
Chambre 1 :
Chambre 2 :
Chambre 3 :
Salle de bains :
WC :
Hall de distribution :
TOTAL
Cave :
Grenier :
Garage :
7,20 × 4,00
2,96 × 3,49
1,31 × 2,65
4,00 × 3,50
4,00 × 3,67
4,10 × 3,00
2,30 × 2,60
0,90 × 1,93
(1,79 × 5,10) + (2,00 × 2,24)
2,86 ×1,15
3,00 × 4,80
3,86 × 5,46
28,80 m²
10,33 m²
03,47 m²
14,00 m²
14,68 m²
12,30 m²
05,98 m²
01,74 m²
13,61 m²
104,91 m²
03,29 m²
14,40 m²
21,08 m²
TOTAL
38,76 m²
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Sols :
Carrelage. Plinthes assorties.
Murs intérieurs et plafonds :
Traditionnels. Murs plafonnés peints.
Menuiseries:
Châssis récents en PVC, doubles vitrages.
Portes intérieures isoplanes standard.
Cuisine :
Non équipée
Sanitaires
WC : indépendant avec lave main
Salle-de-bain :
Baignoire en tôle d’acier émaillée avec robinet mélangeur. Panoplie douchette.
Lavabo sur pied (porcelaine).
Accessoires.
Chauffage :
Central au gaz naturel. Chaudière unique pour l’immeuble. Répartition des consommations par
calorimètres.
Electricité
Installation complète certifiée conforme par AIB Vinçotte. 230V
Protection branchement : 40 A
Courant nominal maximum : 63 A
Câble d’alimentation tableau principal : 2 × 10 mm² de type VOB
Dispositif différentiel général : 63 A /300 mA
Nombre de tableaux : 2
Egouttage :
Egout public.
Divers :
Détecteurs incendie : oui
Téléphone – réseau téléphonie portable – télédistribution
Ecoles maternelles et primaires : Jambes, Namur, Erpent
Ecoles secondaires : Jambes & Namur
Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux et université LLN
Hôpitaux : Namur
Gare : Jambes (1,4 km) & Namur (3,5 km)
Bus (TEC) :
Ligne 2b (barré) Jambes – Saint-Marc (arrêt avenue de la Citadelle à 3 min à pied). Durée du trajet
vers Namur : 4 min.
Ligne 8 : Namur - Erpent (arrêt au pont de Jambes). Durée du trajet vers Namur : 5 min.
Bateau (en saison) : Namourette : départ à la Capitainerie de Jambes (à quelques dizaines de
mètres), vers : Namur (maison de la culture, Place d’Armes, Evêché, pont des Ardennes),
Salzinnes (pont de la Libération).
Distances en voiture :
Namur
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Zoning Naninne
Parc Créalys
Golf Rougemont
2,5 km
43 km
56 km
68 km
131 km
5 km
7 km
15 km
10 km
7 min
31 min
38 min
42 min
1h41 min
10 min
10 min
22 min
14 min
6. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur, adopté par Arrêté de l’Exécutif Régional
Wallon du 14 mai 1986. Il est situé en zone d’habitations en ordre ouvert dans le périmètre du plan
communal d’aménagement numéro 3030 approuvé par Arrêté Ministériel du 14 août 2002. Il n’a fait
l’objet d’aucun permis d’urbanisme délivré après le 1er janvier 1999, d’aucun permis de lotir délivré
après le 1er janvier 1977, d’aucun certificat d’urbanisme datant de moins de deux ans.
Schéma de structure : densification : classe A : de minimum 35 logements à l’ha, soit 2,8
ares/logement en moyenne.
7. SERVITUDES
Le titre de propriété ne comprend aucune servitude ou condition spéciale susceptible d’affecter la
jouissance normale du bien, à l’exception des servitudes inhérentes au statut de copropriété de
l’immeuble dans lequel se trouve le bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune servitude
qui ne figurerait pas dans son titre.
8. CERTIFICATIONS
Electricité
Attestation disponible sur demande. L’installation est conforme. Certificat valable jusqu’en
2038.
Performances énergétiques
Certificat disponible sur demande.
Consommation spécifique d’énergie primaire 237 kwh/m²/an (valeur C)
Fluxys
Pas de canalisation à proximité (courrier disponible sur demande).
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet
Pollution des sols
Aucun indice
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Risque nul
9. COPROPRIETE
Le bien est repris dans un immeuble en copropriété dénommé « Résidence AZUR »
La copropriété est gérée par un copropriétaire.
Tous les documents relatifs à la copropriété, soit : l’acte de base, le règlement de copropriété, les
PV des 3 dernières assemblées générales et les comptes des 3 derniers exercices complets sont
disponibles sur demande.
Les PV ne renseignent aucun litige ni aucun problème particulier autres que les problèmes normaux
de gestion d’une copropriété.
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 202.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral de base :
 Revenu cadastral indexé (2014) :
 Précompte immobilier (2014) :
1.356,00 EUR
2.305,20 EUR
1.292,35 EUR
Frais d’acquisition
Sur un montant de
Droits d'enregistrement
Honoraires du notaire
Divers
TVA
Total
Soit en % du prix de vente
202000
12,50%
25250,00
2175,06
1100,00
687,76
29212,82
14,46%
Hors frais de crédit hypothécaire.
Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.
NB : les frais divers varient généralement entre 800 et 1.100 €
11. LIENS
www.sijambes.be
www.festivaldefolkloredejambes.be
www.anhaive.be
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.wallonie.be
12. JAMBES
Outre qu’elle accueille le siège des principales institutions wallonnes (siège du Ministre-Président,
administrations du SPW, …), Jambes est animée par de nombreuses manifestations dont la plus
connue est sans doute le « Festival du Folklore ». S’étirant sur la rive droite de la Meuse, elle se
caractérise par la mixité entre les fonctions commerciales, de service et d’habitat. Celui-ci est de
qualité grâce à un urbanisme bien maîtrisé. Si Jambes fait partie du grand Namur dont elle est
séparée par le fleuve, elle garde une identité forte.
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected]
Visites sur RV en appelant le 081/840.840

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