MAISON A VENDRE 5170 PROFONDEVILLE – rue Ferme d’en Haut, 31. Dans le très beau village de Profondeville, entre Namur et Dinant, une maison d’architecte construite en 1987 sur un terrain de 20 ares idéalement orienté. Elle se compose comme suit sur 3 niveaux et 275 m² utiles : rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, bureau (ou chambre ou…), WC, hall/escalier/penderie - Étage : 4 belles chambres dont 2 avec balcon (sud), salle de bain, espace penderie, WC, salle d’eau, mezzanine/distribution - Sous-sol : garage 2 voitures et 2 caves. L’habitation bénéficie en outre de vastes terrasses. Elle est située à quelques minutes à pied du centre (commerces, services, écoles), à 7 minutes en voiture de la clinique de Mont-Godinne, à 4 minutes de la gare de Lustin et à 17 minutes de Namur. Très belle vue sur la vallée de la Meuse et les rochers de Frênes. Confort moderne et isolation soignée (triple vitrage, isolant dans murs, planchers et toit). Une visite s’impose. 1. NOTIFICATION CADASTRALE Commune de Profondeville, 1ère division, section C, numéro 215M9. 3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX Contenance totale : Superficie jardin : Largeur terrain à rue : Profondeur moyenne terrain : Largeur façade principale maison : Superficie bâtie au sol : Superficie terrasses : Superficie utile (*) : Superficie nette habitable (**) : Hauteur sous plafond salon : Hauteur sous plafond sàm : Période fin de construction : Orientation : Disponibilité : 20 ares +/- 18,71 ares +/- 40 m +/- 50 m +/- 21 m +/- 129 m² +/- 100 m² +/- 275 m² +/- 222 m² +/- 2,40 m +/- 2,73 m 1987 Sud-Est en façade arrière – terrasse plein Sud-Ouest à l’acte (*) Mesures intérieures prises sur plan, entre-portes non compris, sous-sol compris. (**) Idem que (**) sans le sous-sol. 4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Salon REZ-DE-CHAUSSEE 7,00 5,67 39,69 Salle à manger Cuisine Bureau ou … Buanderie WC/LM Hall/esc./penderie 3,54 4,50 3,64 2,18 3,00 3,33 3,00 7,00 2,30 0,95 11,79 13,50 25,48 5,01 2,85 21,22 119,54 7,00 3,64 25,48 13,38 11,07 11,07 5,13 3,56 10,16 1,90 20,00 PM 101,75 ETAGE Chambre "parents" Chambre "amis" Chambre "enfants" 1 Chambre "enfants" 2 Espace penderie Salle d'eau salle de bains WC Mezz./distrib. Escal./vide sur hall 3,45 3,21 3,45 3,21 2,25 2,28 3,72 2,73 2,00 0,95 Extérieur Terrasses (+/- 100 m²), dalle de béton et sapin auto clavé. Grand jardin comprenant, outre le gazon, une multitude d’arbres fruitiers (ancien verger), hautes et basses tiges (pruniers, pommiers, etc.). 5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Sols :  Au rez-de-chaussée : Plancher en chêne massif français (8 mm de support + 8 mm bois noble) Carrelage grès cérame (cuisine, buanderie et WC).  A l’étage : Tapis plain sur panneaux OSB Mezzanine : pin  Au sous-sol : carrelage 30/30 TECHIMEX Murs extérieurs Elévation en blocs de béton lourd, isolant, coulisse (2cm) et parement en briques. Toiture  Charpente traditionnelle en sapin rouge du nord (SRN).  Couverture : ardoises artificielles  Zingueries : descentes eaux pluviales en Geberit sans soudures. Gouttières en zinc. Murs intérieurs et plafonds : Traditionnels en blocs de béton. Murs plafonnés et peints. Plafonds traditionnels, peints en blanc. Isolation Murs : 6 cm de laine de verre avec voile de verre sur les deux faces. K=0,45W/m² (Isover « Mupan »). Plancher :  Rez : 12 cm de polystyrène (Koraton Isorector). Claveaux en polystyrène ignifugé à la cave et polystyrène expansé pour les vides ventilés.  Etage : 16 cm de laine de verre entre le rez et le 1er étage. Toit : 16 cm de laine de verre. K=0,35W/m² Menuiseries: Châssis en bois Meranti (Balau) – triple vitrage au rez et double vitrage à l’étage. Portes intérieures : isoplanes standard, pleines (feuilles de porte stratifiées PRINT). Escalier en hêtre avec contremarches. Penderie dans la grande chambre. Velux. Placards sur le palier. Penderie au rez-de-chaussée. Cuisine équipée : Sur mesure, installée en 1987. Mobilier :  Plan de travail mélaminé  Ilot central : o Billot traiteur o 1 tiroir « couverts » o 2 tiroirs « casseroles » o 1 tiroir « bouteilles » o 1 tiroir « épices » o Table de cuisson vitrocéramique 4 zones  Meubles bas : o 6 portes  Meubles colonnes : o 2 portes o 4 tiroirs o emplacement pour réfrigérateur et four. Electroménager :  Hotte sur console avec évacuation vers l’extérieur + spots.  Four traditionnel  Four à micro-ondes  Table de cuisson vitrocéramique (4 zones) sur ilot central  Réfrigérateur Sanitaire :  Evier en acier inox 1 bac + égouttoir et rinçoir - robinet mitigeur. Buanderie : Emplacement pour machine à laver. Plan de travail mélaminé. Mobilier :  Meuble haut : o 3 portes + tablettes o Colonne verticale (avec rangements) pour conduit dans bac à linge.  Meubles bas : o 2 portes Sanitaire : Evier en acier inox 1 bac avec robinet mélangeur. Sterfput Sanitaires 2 WC : Au rez, WC suspendu avec lavabo ALAPE sur plan de travail avec mitigeur de marque VOLA. WC indépendant à l’étage. Salle-de-bains: Deux cuvettes (ALAPE) avec robinets mitigeurs (GROHE) sur meuble 2 portes et 3 tiroirs. Miroir. Baignoire en acrylique avec mitigeur et douchette à main. Accessoires. Salle d’eau Un lavabo sur une grande tablette. Mitigeur de marque GROHE Chauffage : Chauffage électrique par convection et accumulation de marque MASSER, avec groupe central de ventilation/aération, ventilation mécanique contrôlée, de marque ELVACO, par air pulsé dans les pièces sèches. Thermostat dans chaque pièce. Chauffage de l’eau : boiler de 200 litres sur compteur exclusif nuit Feu ouvert DON BAR avec ventilation. Electricité Compteurs Bi horaire + exclusif nuit. Tension nominale : 3 × 230 V Section du câble d’arrivée : 4 × 16 mm² - type VOB Conducteur de terre : 6 mm² Interrupteur différentiel général : 63 A Interrupteur différentiel secondaire : 40 A Nombre de circuits : 25 Nombre de tableaux : 2 Egouttage : Fosse septique d’une capacité de 1.500 litres. Egout public. Drain périphérique. Divers : Détecteurs incendie : oui (1) Téléphone (3) – réseau téléphonie portable – télédistribution - WIFI Ecoles maternelles et primaires : Profondeville, Burnot, Wépion, Lustin, Namur Ecoles secondaires : Burnot, Godinne, Namur Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux et université LLN Hôpitaux : Mont-Godinne, Namur, Dinant Gare : Lustin, Namur 6. SITUATION URBANISTIQUE Le bien :  est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur adopté par arrêté de l’exécutif régional wallon du 14 mai 1986 ;  a fait l’objet d’un permis d’urbanisme (anciennement permis de bâtir) délivré par le collège communal de la commune de Profondeville le 14 janvier 1986. 7. SERVITUDES Le titre de propriété ne comprend aucune servitude ou condition spéciale susceptible d’affecter la jouissance normale du bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune autre servitude qui ne figurerait pas dans son titre ou dans l’acte précité. 8. CERTIFICATIONS Electricité : attestation disponible. Performances énergétiques : certificat disponible. Consommation spécifique d’énergie primaire : 269 kWh/m².an Fluxys : pas de canalisation à proximité Pollution des sols : négatif. Aucune suspicion. Zone Seveso : non Aléa inondation : non Dossier d’intervention ultérieure : non mais un dossier technique est à disposition de l’acquéreur. 9. MOBILITE Bus (TEC) : (arrêt à quelques minutes à pied). Ligne 4 Namur-Mont-Godinne. Ligne 21 Namur-Maredsous. Ligne 34 Namur-Profondeville-Dinant. Durée du trajet vers Namur : +/- 30 min. Distances en voiture : Namur Brussels South Charleroi Airport Liège Airport Brussels Airport Luxembourg Accès E411 Accès N4 Zoning Naninne Parc Créalys Golf Rougemont (Profondeville) Mont-Godinne Gare Lustin 12 km 34 km 68 km 80 km 150 km 11 km 12 km 12 km 27 km 4 km 4,5 km 2.6 km 17 min 37 min 49 min 54 min 1h36 15 min 17 min 15 min 28 min 7 min 7 min 4 min 10. FINANCIER & FRAIS Prix annoncé : 440.000 EUR Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre Cadastre  Revenu cadastral net (RCN):  Revenu cadastral indexé (RCI) (2014) :  Précompte immobilier (PI) (2014) : Frais d’acquisition 1.883 EUR 3.201,00 EUR (RCN X 1,70) 1.674,52 EUR (RCI X 0,523125) 440000 Sur un montant de Droits d'enregistrement Honoraires du notaire Divers TVA Total 12,50% 55000,00 2557,45 1100,00 768,06 59425,51 Soit en % du prix de vente 13,51% Hors frais de crédit hypothécaire. Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves. NB : les frais divers varient généralement entre 800 et 1.100 € 11. LIENS www.profondeville.be www.vcprofondeville.be www.paysdesvallees.be www.ecoles-communales-profondeville.be www.godinne-burnot.be www.uvcw.be www.unamur.be www.namur.be www.grepan.be www.golfderougemont.be www.bep.be www.henallux.be www.uclmontgodinne.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.wallonie.be 12. PUBLICITE & VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected] Visites sur RV en appelant le 0477/63.98.72 ou le 0477/27.78.91