Réglementation bâtiment commercial

Alexandre Paradis-Gilbert
Simon Carbonneau
Jean-Daniel Bilodeau
PREMIÈRE-VIDÉO JONQUIÈRE 2305 ST-HUBERT
LOCALISATION
SITUATION
En tant que technicien en architecture, nous avons analysé le
site du Première Vidéo, situé au 2305, rue St-Hubert, Jonquière. Cette
visite est dans le but d’étudier la possibilité d’un agrandissement pour ce
bâtiment commercial. Notre mandat est de nous rendre sur les lieux afin
de recueillir l’information nécessaire pour ensuite dresser un rapport
technique illustrant les principales exigences reliées au site, au
programme et au type du bâtiment que nous avons analysé.
Porte d’issue à l’arrière
du bâtiment
Éclairage de sécurité
PHOTOS
Système d’alarme
d’incendie relié à la
centrale
Portes d’entrée et de
sortie du bâtiment
PHOTOS
Rampe à l’entrée
principale
PHOTOS
Vue de la façade A & F par la rue St-Hubert / St-Germain
PHOTOS
Porte d’issue arrière
Distance entre
la façade B et
le Vidéotron
Distance entre la façade E
et la maison
DESCRIPTION DU BÂTIMENT
Analyse faite avec
Code de construction du Québec –
Chapitre 1 – Bâtiment, et Code national du bâtiment –
Canada 2005 (modifié)
Usages principaux
1e étage : commerciale (E)
Art. 3.1.2.1.
« Usage principal » et « usages secondaires »
Aire de bâtiment
307 m²
Hauteur de bâtiment
1 étage
Niveau moyen du sol 0 m.
Nombre de façade sur rues
Domaine d’application Partie 3
Art. 3.2.1.1.
Déf. 1.4.1.2.
2
Art. 3.2.2.10.
Sect. 3.1.1.2.
Exigences de construction
EXIGÉ











Classement: Art. 3.2.2.61.
Type de construction
(Art. 3.2.2.61.)
Système de gicleurs
(Art. 3.2.2.18.)
DRF toit
0h
(Art. 3.2.2.61.)
DRF mur
0h
DRF plancher
(Art. 3.2.2.61)
EN VIGUEUR
Combustible Combustible
Non exigé
Non
N/A
N/A
3/4h
(Art.3.2.2.61)
N/A
EXIGÉ
Oui
EN VIGUEUR
Oui
Système d’alarme incendie
(Art. 3.2.4.1. 2) d))
Détecteur de fumée
Oui
Oui
(Art. 3.2.4.11)
Déclencheurs manuels
Oui
Non
(Art. 3.2.4.16)
Façades de rayonnementFaçade B, C, D, E, F
Incombustible
(Art. 3.2.3.7.) Façade A
Comb. Ou incomb.
Usages mixtes
N/A
(Art. 3.1.3.1.)
COMPARTIMENTATION






Séparations coupe-feu
(S-S. 3.1.8. et 3.4.4.)
Mur coupe-feu
(S-S 3.1.10.)
Séparation des usages principaux
(S.S 3.1.3.)
Séparations spécifiques en fonction
des usages (S-S. 3.1.3.)
Corridors communs
(Art. 3.3.1.9.)
Séparations verticales :

Vides techniques
PRÉSENCE
Non
Non
N/A
N/A
Non
Non
(Art. 3.6.3.1)

Issues
N/A
(Art. 3.4.4.1)

Ascenseurs
(Art. 3.5.3.1.)
Non
MOYENS D’ÉVACUATION





Nombre de personnes
(S.-S. 3.1.17.)
75
EXIGÉ
2
EN VIGUEUR
3
12 m.
15.7 m.
15 m
12 m.
Caractéristiques générale des issues :
EXIGÉ
EN VIGUEUR

460 mm min.
900 mm
Nombre d’issues
(Art. 3.4.2.1.)
Distance minimale entre les issues
(Art. 3.4.2.3. 1))
Distance maximale de parcours à
l’issue (Art. 3.4.2.1. et tableau 3.4.2.1.A)
Largeur
(Art. 3.4.3.2. 1))



Hauteur libre
(Art. 3.4.3.4.)
Configuration des escaliers
(S.S. 3.4.6.)
Accès aux issues :



2100 mm min. 2150 mm
N/A
Corridor d’issue
N/A
Sens de l’ouverture des portes
(Art. 3.4.6.11.)
Dispositif de l’ouverture des portes
(Art. 3.4.6.15)
En direction de En direction de l’issue
l’issue
N/A
SÉPARATION SPATIALE (FAÇADES
DE RAYONNEMENT)
Art. 3.2.3.1., art. 3.2.3.7. et tableau 3.2.3.1.B
Maison
résidentielle
Vidéotron
SÉPARATION SPATIALE (FAÇADES
DE RAYONNEMENT)
Art. 3.2.3.1., art. 3.2.3.7. et tableau 3.2.3.1.B
Façade A :
Longueur
Hauteur
Surface
Distance
limitative
exigée
21.8 m. Pourcentage des baies
non protégées
3.1 m. DRF de la façade de
rayonnement
67.58 m² Type de revêtement exigé
8 m. Distance limitative
en vigueur
32.77 %
1 h.
Combustible ou
incombustible
17.9 m.
Façade B :
Longueur
Hauteur
Surface
Distance
limitative
exigée
11.9 m. Pourcentage des baies
non protégées
3.1 m. DRF de la façade de
rayonnement
36.89 m² Type de revêtement exigé
0 m. Distance limitative
en vigueur
0%
2 h.
Incombustible
4.6 m.
SÉPARATION SPATIALE (FAÇADES
DE RAYONNEMENT)
Art. 3.2.3.1., art. 3.2.3.7. et tableau 3.2.3.1.B
Façade C :
Longueur
Hauteur
Surface
Distance
limitative
exigée
10.6 m. Pourcentage des baies
non protégées
3.1 m. DRF de la façade de
rayonnement
32.86 m² Type de revêtement exigé
0 m. Distance limitative
en vigueur
0%
2 h.
Incombustible
18 m.
Façade D :
Longueur
Hauteur
Surface
Distance
limitative
exigée
8.4 m. Pourcentage des baies
non protégées
3.1 m. DRF de la façade de
rayonnement
26.04 m² Type de revêtement exigé
0 m. Distance limitative
en vigueur
0%
2 h.
Incombustible
19.9 m.
SÉPARATION SPATIALE (FAÇADES
DE RAYONNEMENT)
Art. 3.2.3.1., art. 3.2.3.7. et tableau 3.2.3.1.B
Façade E :
Longueur
Hauteur
Surface
Distance
limitative
exigée
9 m. Pourcentage des baies
non protégées
3.1 m. DRF de la façade de
rayonnement
27.9 m² Type de revêtement exigé
0 m. Distance limitative
en vigueur
0%
2 h.
Incombustible
15.1 m.
Façade F :
Longueur
Hauteur
Surface
Distance
limitative
exigée
21.1 m. Pourcentage des baies
non protégées
3.1 m. DRF de la façade de
rayonnement
65.41 m² Type de revêtement exigé
4 m. Distance limitative
en vigueur
10.3 %
2 h.
Incombustible
15.1 m.
SYSTÈME DE SÉCURITÉ
INCENDIE





Réseau avertisseur incendie
(Art. 3.2.5.11.)
Réseau de canalisation incendie
(Art. 3.2.5.8.)
Réseau de gicleurs
(Art. 3.2.5.13.)
Éclairage d’urgence
(Art. 3.2.7.3. 1))
Alimentation de secours
(Art. 3.2.7.4.)
EXIGÉ EN VIGUEUR
Non
Oui
Non
Non
Non
Non
Oui, aux issues. Oui
Oui
Accumulateurs
AUTRES EXIGENCES




Accessibilité pour personnes
handicapées :
Nombre d’entrées sans obstacle
(Art. 3.8.1.2.)
Largeur de l’espace libre d’une
porte (Art. 3.8.3.3.)
Espace entre l’axe et la paroie
Latérale du lavabo (Art. 3.8.3.11. 1) a))
Distance entre la bordure du
Lavabo et le plancher (Art. 3.8.3.11. 1) b))
Dégagement en dessous du lavabo:
Hauteur (Art. 3.8.3.11 c))
Largeur (Art. 3.8.3.11 c))
Stationnement pour handicapés
(Art. 3.8.2.2. 3))
Pente de la rampe
Main courante
Largeur libre
Installations sanitaires :
Nombre de W.-C.
(Art. 3.7.2.2.)
Nombre de lavabos
(Art. 3.7.2.3.)
Aires communicantes
(Définition Art. 1.4.1.2)
Bâtiments de grande hauteur
(S-S. 3.2.6.)
EXIGÉ
EN VIGUEUR
1
1
800 mm
860 mm
460 mm min.
500 mm
865 mm max.
825 mm
885 mm min
760 mm min.
1
900 mm
800 mm
1
1 :12 max
Oui
870 mm
1 :8
Non
1000 mm
1 pour homme 1 total
1 pour femme
1 pour homme 1 total
1 pour femme
N/A
N/A
Grille des usages et des normes
Terrain:
Exigé
(min)
Largeur:
35 m
Profondeur: 60m
Superficie: 2100m²
en vigeur
57,91m
45,72m  non conforme
au RMU
2462m²
CONCLUSION
Suite à l’analyse du bâtiment Première vidéo, nous
avons pu constater quelques déficiences par rapport
au CCQ (CNB-2005 modifié) :
 Aucun moyen de contrer un incendie par la clientèle;

 Absence de déclencheur manuel d’incendie;
 L’extincteur est réservé aux employés.

Accès difficile aux personnes handicapées :






Aucune porte avec ouverture automatique;
Rampe trop abrupte;
Aucune main courante;
Rampe amovible;
Aucune barre de soutien dans les salles de bain.
Accès aux issues difficiles;
 L’issue trop haute par rapport au sol.
RECOMMANDATIONS
Afin de régler ces problèmes, il serait conseillé :














D’installer des déclencheurs manuels;
D’avoir un extincteur à porter de main;
D’installer des portes avec déclencheurs automatiques;
De diminuer la pente de la rampe;
De poser des mains courantes;
D’aménager une barre de soutien;
Placer une marche aux issues.
Les solutions d’agrandissement sont :
Augmenter le nombre d’étages à 2 ou 3;
Agrandir la façade A de 9.9 mètres maximum;
Agrandir la façade B, C, D et E jusqu’à la limite de propriété;
Agrandir la façade F de 11.1 mètres maximum;
Ajouter un sous-sol.
Notre recommandation :
Il serait préférable d’agrandir la façade F de 10 mètres vers la rue St-Germain,
ce qui nous donnerait une plus grande façade principale sur la rue St-Hubert. Des
stationnements pourraient être ajoutés, mais ceux actuellement présents dans le côté serait
enlevés. La superficie du bâtiment augmenterait de 179,2 mètres² pour un total de 486.2
mètres², ce qui respecterait la superficie maximum de 1200 mètres² exigée par le code. La
distance limitative est présentement de 15,1 mètres et le CCQ exige 4 mètres, alors nous
n’excéderons pas cette distance demandée. Pour ce qui est des baies non protégées, elles
n’augmenteront pas, car nous n’ajouterons pas d’ouverture quelconque.


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