Copropriété Square des Arts II 59/61 rue du Château des Rentiers 75013 Paris Site Internet : http://site.voila.fr/syndicdesarts Compte rendu de la réunion du CONSEIL SYNDICAL du Lundi 10 Février 2014 Etaient présents : M. Eric BERNARDIN, Mme Danièle HERNANDEZ, M. Bernard BRODU, M. Ramon PENA, Mme Marie-Françoise LANGLOIS I – Information générale Depuis Novembre 2013, les responsables de la gestion de notre copropriété chez Foncia sont Mr Nicolas Gaz et Mme Vanessa Filipe. 2 membres du Conseil syndical les ont rencontrés le 9 Janvier 2014 chez Foncia pour présenter la copropriété et ses modes de fonctionnement. II – Point sur le budget Remarque: lors des deux précédents conseils, nous avions demandé que Foncia nous informe des périodes de réévaluation des contrats et limite les augmentations automatiques. Nous insistions pour que cette mesure soit effective. Il n’en a rien été. Nous n’avons pas été prévenus de l’augmentation des contrats suivants • ISS en Octobre 2013 • SFER, Machado en Décembre 2013, • et à venir en avril 2014 Proxiserve et ITEC Nous demandons à être informé des modifications de prix des contrats, avant leur acceptation. Budget examiné sur le relevé du 05.02.2014 du site Foncia et problèmes relevés: 1. ISS dératisation, la demande de dédommagement pour non-exécution des prestations est maintenue par le CS, ainsi que la mise en concurrence. 2. La facture DFV (poste 01.01.200) en attente d’imputation privative, est toujours sur le listing des charges de la copropriété. 3. Les frais d’acheminement (poste 01.01.705) d’un montant de 14,31 restent inexpliqués. 4. Les frais d'assemblée générale (poste 01.01.715) comportent toujours une ligne d'un montant de 126,54€ pour frais d'envoi PV AG, bien qu’un courrier de Foncia nous informe que les frais d’envoi AG sont uniquement de 141,96€. 5. Les frais d'affranchissement (poste 01.01.751) comportent toujours un montant de 138,21€ pour frais d'envoi PV AG, bien qu’un courrier de Foncia nous informe que les frais d’envoi AG sont uniquement de 141,96€. 6. Pour les relevés d’eau par Veolia, facturation location, entretien compteur d’un montant de 1543,31€ et cette année un avoir de 384,77€. 1 III –Vie courante a- EAU-Veolia Pour les relevés d’eau par Veolia, il est nécessaire de changer les coiffes qui ne fonctionnent pas. Une seule a été changée sur les 7 défectueuses. Un nouveau relevé devra être effectué durant l’intervention en prévenant les occupants à temps pour qu’ils s’organisent. A la suite de cette intervention Foncia normalisera les dépenses individuelles. b– ASCENSEUR-Schindler Le CS n’est pas satisfait du prestataire. Le CS demande à Foncia de chercher et d’obtenir 3 devis de prestataires. Nous attendons la 3ème proposition. Une décision est à prendre avant le 30 septembre. c– Fuite d’eau Bâtiment A. il n’y a pas de nouvelle fuite détectée par la société Technic PRO dans la colonne mais une forte humidité qui devrait disparaître après grattage des enduits et peintures formant des cloques aux plafonds (2ème et 3ème étages).Visite le 11.02.2014 Bâtiment B. Fuite d’eau cave N°9 bat. B. On demande à Foncia d’intervenir auprès du propriétaire non résident pour donner accès à cette cave pour une recherche de fuite. Colonne sèche Bâtiment A. On demande un 3ème devis pour réparer la fuite de la colonne. d– Portes de la copropriété - Porte entrée Bâtiment B : le CS demande 3 devis d’intervention pour entretien et vérification du système de fermeture. Intervention rapide souhaitée. - Porte grille sur rue : au vu des devis assez élevés, le remplacement du bras pourrait être prévu à la prochaine panne. Le panneau sur la grille indiquant qu’il « ne faut ni la pousser ni la tirer» a été fixé par un membre du CS. e – Economie d’énergie et système d’éclairage du bâtiment La société DFV va faire une étude pour évaluer les économies possibles sur les éclairages : parking, hall d’entrée et paliers. IV – Travaux de ravalement L’architecte M. BAUDON doit donner prochainement la liste des appartements concernés par le ravalement en 2014, soit les travaux urgents sans échafaudage. Le planning et la liste des appartements seront affichés sur les panneaux du CS. L’accès aux appartements aux dates prévues devra être organisé par le CS. Compte rendu rédigé par Danièle Hernandez le 11 février 2014 Diffusion : - Affichage halls des Bâtiments A et B - Site Internet : http://site.voila.fr/syndicdesarts - Foncia 2
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