+CRfev2014 - Voila.fr

Copropriété Square des Arts II
59/61 rue du Château des Rentiers
75013 Paris
Site Internet : http://site.voila.fr/syndicdesarts
Compte rendu de la réunion du CONSEIL SYNDICAL
du Lundi 10 Février 2014
Etaient présents : M. Eric BERNARDIN, Mme Danièle HERNANDEZ, M. Bernard
BRODU, M. Ramon PENA, Mme Marie-Françoise LANGLOIS
I – Information générale
Depuis Novembre 2013, les responsables de la gestion de notre copropriété chez
Foncia sont
Mr Nicolas Gaz et Mme Vanessa Filipe.
2 membres du Conseil syndical les ont rencontrés le 9 Janvier 2014 chez Foncia pour
présenter la copropriété et ses modes de fonctionnement.
II – Point sur le budget
Remarque: lors des deux précédents conseils, nous avions demandé que Foncia
nous informe des périodes de réévaluation des contrats et limite les augmentations
automatiques. Nous insistions pour que cette mesure soit effective. Il n’en a rien été.
Nous n’avons pas été prévenus de l’augmentation des contrats suivants
• ISS en Octobre 2013
• SFER, Machado en Décembre 2013,
• et à venir en avril 2014 Proxiserve et ITEC
Nous demandons à être informé des modifications de prix des contrats, avant
leur acceptation.
Budget examiné sur le relevé du 05.02.2014 du site Foncia et problèmes relevés:
1. ISS dératisation, la demande de dédommagement pour non-exécution des
prestations est maintenue par le CS, ainsi que la mise en concurrence.
2. La facture DFV (poste 01.01.200) en attente d’imputation privative, est toujours
sur le listing des charges de la copropriété.
3. Les frais d’acheminement (poste 01.01.705) d’un montant de 14,31 restent
inexpliqués.
4. Les frais d'assemblée générale (poste 01.01.715) comportent toujours une
ligne d'un montant de 126,54€ pour frais d'envoi PV AG, bien qu’un courrier de
Foncia nous informe que les frais d’envoi AG sont uniquement de 141,96€.
5. Les frais d'affranchissement (poste 01.01.751) comportent toujours un montant
de 138,21€ pour frais d'envoi PV AG, bien qu’un courrier de Foncia nous
informe que les frais d’envoi AG sont uniquement de 141,96€.
6. Pour les relevés d’eau par Veolia, facturation location, entretien compteur d’un
montant de 1543,31€ et cette année un avoir de 384,77€.
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III –Vie courante
a- EAU-Veolia
Pour les relevés d’eau par Veolia, il est nécessaire de changer les coiffes qui ne
fonctionnent pas. Une seule a été changée sur les 7 défectueuses. Un nouveau relevé
devra être effectué durant l’intervention en prévenant les occupants à temps pour
qu’ils s’organisent. A la suite de cette intervention Foncia normalisera les dépenses
individuelles.
b– ASCENSEUR-Schindler
Le CS n’est pas satisfait du prestataire. Le CS demande à Foncia de chercher et
d’obtenir 3 devis de prestataires. Nous attendons la 3ème proposition. Une décision est
à prendre avant le 30 septembre.
c– Fuite d’eau
Bâtiment A. il n’y a pas de nouvelle fuite détectée par la société Technic PRO
dans la colonne mais une forte humidité qui devrait disparaître après grattage
des enduits et peintures formant des cloques aux plafonds (2ème et 3ème
étages).Visite le 11.02.2014
Bâtiment B. Fuite d’eau cave N°9 bat. B. On demande à Foncia d’intervenir
auprès du propriétaire non résident pour donner accès à cette cave pour une
recherche de fuite.
Colonne sèche Bâtiment A. On demande un 3ème devis pour réparer la fuite
de la colonne.
d– Portes de la copropriété
- Porte entrée Bâtiment B : le CS demande 3 devis d’intervention pour
entretien et vérification du système de fermeture. Intervention rapide
souhaitée.
- Porte grille sur rue : au vu des devis assez élevés, le remplacement du bras
pourrait être prévu à la prochaine panne. Le panneau sur la grille indiquant qu’il
« ne faut ni la pousser ni la tirer» a été fixé par un membre du CS.
e – Economie d’énergie et système d’éclairage du bâtiment
La société DFV va faire une étude pour évaluer les économies possibles sur les
éclairages : parking, hall d’entrée et paliers.
IV – Travaux de ravalement
L’architecte M. BAUDON doit donner prochainement la liste des appartements
concernés par le ravalement en 2014, soit les travaux urgents sans échafaudage.
Le planning et la liste des appartements seront affichés sur les panneaux du CS.
L’accès aux appartements aux dates prévues devra être organisé par le CS.
Compte rendu rédigé par
Danièle Hernandez
le 11 février 2014
Diffusion :
- Affichage halls des Bâtiments A et B
- Site Internet : http://site.voila.fr/syndicdesarts
- Foncia
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