C O M U N E D I N O N A N T O L A

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COMUNE DI NONANTOLA
PROVINCIA DI MODENA
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ESTRATTO
COMUNE DI NONANTOLA
Verbale di Deliberazione di Giunta Comunale N. 186 del 6/10/2014
OGGETTO:
CERTIFICATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA (A.P.E.) DEGLI ALLOGGI DI
EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA (E.R.P.) IN GESTIONE ALL'AZIENDA CASA
EMILIA ROMAGNA (A.C.E.R.) DI MODENA. APPROVAZIONE.
L’anno duemilaquattordici addì sei del mese di ottobre alle ore 18 e minuti 00 nella
sala SEDE SCUOLA MEDIA , regolarmente convocata, si è riunita la Giunta Comunale
nelle persone dei sigg.ri:
Cognome e Nome
NANNETTI FEDERICA
GRENZI STEFANIA
GHIDONI DANIELE
PICCININI ENRICO
DI STEFANO FEDERICO
SPADA ANTONELLA
Carica
SINDACO-PRESIDENTE
VICE-SINDACO
ASSESSORE
ASSESSORE
ASSESSORE
ASSESSORE
Totale
Pr.
X
X
X
X
X
X
6
As.
Assiste il Segretario Comunale Signor DOTT.SSA ALESSANDRA RIVI
Essendo legale il numero degli intervenuti, il signor NANNETTI FEDERICA
nella sua qualità di SINDACO assume la presidenza e dichiara aperta la seduta
per la trattazione dell’oggetto sopra indicato.
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Deliberazione Giunta Comunale n. 186 del 6.10.2014
OGGETTO: Certificati di Prestazione Energetica (A.P.E.) degli alloggi di Edilizia
Residenziale Pubblica (E.R.P.) in gestione all’Azienda Casa Emilia-Romagna (A.C.E.R.) di
Modena. Approvazione.
LA GIUNTA COMUNALE
- Premesso che:
• l’Azienda Casa Emilia Romagna (A.C.E.R.) di Modena gestisce, ai sensi della L.R.
24/2001 e s.m.i., gli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (E.R.P.) per conto dei Comuni;
• con deliberazione C.C. n. 102 del 30/12/13 è stato approvato l’Accordo Quadro, Rep. Atti
privati n. 1776 del 13/2/14, tra il Comune di Nonantola e l’A.C.E.R. di Modena che definisce
le modalità di erogazione del servizio di gestione alloggi E.R.P.;
• con deliberazione di G.C. n. 21 del 7/2/14 è stato approvato il contratto di servizio, Rep.
Atti privati n. 1792 del 18/4/14, per la gestione del patrimonio di edilizia pubblica di proprietà
del Comune di Nonantola affidato in concessione all’A.C.E.R.;
• l’art. 5 del succitato Accordo Quadro prevede la possibilità da parte del Comune di affidare
ad A.C.E.R. attività gestionali complementari o aggiuntive tra cui la fornitura delle
certificazioni energetiche degli alloggi e ogni altra certificazione richiesta da legge;
- Dato atto che:
• il D. Lgs. 192/2005 dispone che nel caso di nuova locazione di edifici o unità immobiliari
il proprietario è tenuto a produrre l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) e a renderlo
disponibile al nuovo locatario;
• l’art. 6, c. 3 del D. Lgs. 192/2005, sostituito dall’art. 1, c. 7 della Legge n. 9/2014, prevede
per i nuovi contratti di locazioni l’inserimento di un’apposita clausola con la quale il
conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva
dell’A.P.E., in ordine alla prestazione energetica dell’ edificio o della singola unità
immobiliari;
• A.C.E.R. di Modena nella seduta della Conferenza degli Enti in data 24/2/14 ha rinnovato
la propria disponibilità a fornire gli Attestati di Prestazione Energetica degli alloggi al
momento della stipula del contratto di locazione e la loro archiviazione nonché aggiornamento
degli stessi in caso di modifiche delle prestazioni dell’alloggio o loro scadenza temporale;
- Considerato che:
• A.C.E.R. di Modena con lettera prot. n. 4146 del 15/3/14 evidenzia la necessità di
procedere alla redazione degli A.P.E. in ottemperanza alle normative vigenti ai fini delle
locazioni degli alloggi E.R.P. e si rende disponibile ad effettuare le certificazioni al costo di
200 euro (iva esclusa) per ogni attestato assicurando la tenuta d’archivio e di banca dati per i
dieci anni di validità degli stessi;
• con comunicazione prot. n. 16873 del 24/9/14 A.C.E.R. di Modena ha inviato bozza della
convenzione, allegata quale parte integrante e sostanziale al presente atto, da approvare e
sottoscrivere per poter procedere all’esecuzione degli A.P.E. e proposto di detrarre i costi
delle certificazioni energetiche dal fondo residuo canoni;
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- Considerato che il Comune di Nonantola non dispone delle competenze specialistiche
richieste ai fini della certificazioni energetiche, tra cui personale con qualifica di Soggetto
Certificatore accreditato iscritto nell’elenco regionale dei Certificatori Energetici della
Regione Emilia-Romagna;
- Considerato inoltre che con deliberazione di G.C. n. 133 del 30/6/14 è stato approvato il
programma di manutenzione ed investimento A.C.E.R. per il triennio 2014-2016 nel quale è
prevista la voce per la redazione degli A.P.E. per un importo pari a 4.200 euro per 3 anni
(1.400 euro all’anno), stima effettuata sulla base di n. 7 alloggi risultante essere il numero
medio degli alloggi sfitti in un anno, così come verificato negli ultimi anni di gestione nel
Comune di Nonantola;
- Ritenuto opportuno, per le motivazioni riportate in premessa ed in considerazione del fatto
che il Comune di Nonantola ha affidato ad A.C.E.R. di Modena la gestione degli alloggi di
Edilizia Residenziale Pubblica, procedere con la redazione degli A.P.E. per adempiere alle
prescrizioni della normativa vigente in materia energetica e altresì:
• approvare lo schema di convenzione che regola i rapporti con A.C.E.R. di Modena,
allegato quale parte integrante e sostanziale al presente atto;
• prendere atto che l’importo dovuto per la redazione degli A.P.E., risultante da
rendicontazione annuale, in base all’art. 4 della sopracitata convenzione sarà trattenuto sul
fondo residui canoni e pertanto il presente atto non comporta impegno di spesa;
• dare mandato al Direttore d’Area Tecnica Ing. Antonella Barbara Munari per la
sottoscrizione della convenzione per l’attività gestionale complementare tra il Comune e
A.C.E.R. di Modena per la redazione e tenuta dei certificati energetici A.P.E.;
- Visti i pareri favorevoli del Direttore d’Area Tecnica, Ing. Antonella Barbara Munari, per la
regolarità tecnica e del responsabile del servizio ragioneria, Dott. Carlo Bellini, per la
regolarità contabile, rilasciati ai sensi dell’art. 49 del D. Lgs. 18/8/2000 n. 267 ed agli atti del
Comune;
- Sentito il Segretario Generale, Dott.ssa Alessandra Rivi, la quale ritiene che la proposta della
presente deliberazione sia conforme alle vigenti norme di legge, di Statuto e di Regolamento;
A) Con voto unanime espresso in forma palese;
DELIBERA
1) Di affidare, per le motivazioni esplicitate in premessa, ad A.C.E.R. di Modena la redazione
delle certificazioni energetiche degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (E.R.P.) alla
medesima Azienda A.C.E.R.;
2) Di approvare lo schema di convenzione tra il Comune di Nonantola e A.C.E.R. di Modena,
per attività gestionale complementare, che regola le modalità per la redazione e tenuta dei
certificati energetici A.P.E. (Attestati di Prestazione Energetica) degli alloggi E.R.P. in
gestione ad A.C.E.R. di Modena, allegato quale parte integrante e sostanziale al presente atto,
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al cui art. 4 è specificato che gli oneri per le prestazioni dovute saranno trattenuti direttamente
sul fondo residui canoni sulla base della rendicontazione annuale fornita;
3) Di dare mandato al Dirigente d’Area Tecnica Ing. Antonella Barbara Munari al fine della
sottoscrizione della convenzione;
4) Di dare mandato al Servizio Amministrativo d’Area di trasmettere il presente atto ad
A.C.E.R. di Modena;
B) Con voto unanime espresso in forma palese;
DELIBERA
Di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134, 4°
comma, del D. Lgs. n. 267/2000, al fine di consentire al più presto la sottoscrizione della
convenzione per la redazione e tenuta dei certificati energetici A.P.E. da parte di A.C.E.R. di
Modena.
- Ufficio che segue il procedimento: Servizio Amministrativo d’Area e Pianificazione
Patrimonio Toponomastica
- il Funzionario Istruttore: Grisanti Gioia
- il Direttore dell’Area Tecnica: Ing. Antonella Barbara Munari
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ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE G.C. N. 186 DEL 6.10.2014
ATTIVITA’
GESTIONALE
COMPLEMENTARE
per
IL
COMUNE
DI………………………..…….E L’AZIENDA CASA EMILIA-ROMAGNA (ACER) DI
MODENA PER LA REDAZIONE E TENUTA DEI CERTIFICATI ENERGETICI APE DI
CUI ALLA
Il giorno ………… del mese di ……. ……dell’anno………… in…………….
presso………………………………………
TRA
Il Comune di……………. ( di seguito denominato Comune), con sede
in……………………….., Via…………….
……………….
n….,
C.F.
e
P.I……………,
rappresentato
dal
Dott.
…………………………………………………………….
Dirigente del Servizio………….., nato a………. il…………….., quale interviene nel presente
atto in nome e per conto del Comune in forza dei poteri attribuitigli con Delibera di Consiglio
Comunale n………….del………………;
E
L’Azienda Casa Emilia-Romagna di Modena (di seguito denominata ACER ), con sede in
Modena, Viale Enrico Cialdini 5, C.F. e P.I. 00173680364, rappresentato dalla Dott.ssa Nadia
Paltrinieri, Direttore Generale, nata a San. Felice sul Panaro il 29 marzo 1953, che interviene
nel presente atto in nome e per conto di Acer in forza dei poteri attribuitigli dallo Statuto;
PREMESSO
Che il d.lgs. 192/2005, cosi dispone:
“ Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di
edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia già dotato, il proprietario è
tenuto a produrre l'attestato di prestazione energetica di cui al comma 1. In tutti i casi, il
proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale
acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine
delle medesime.”
Che il D.L. .145/2013 apporta modifiche all’articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005,
n. 192, in particolare i commi 3 e 3-bis sono sostituiti dal seguente:
«3. Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo
oneroso o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a
registrazione è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore dichiarano
di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine
alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell’attestato di prestazione
energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole
unità immobiliari. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono
soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria
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da Euro 3.000 a Euro 18.000; la sanzione è da Euro 1.000 a Euro 4.000 per i contratti di
locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni,
essa è ridotta alla metà.
Che ACER Modena gestisce ai sensi della L.R. 24/2001 e successive modifiche, per conto dei
Comuni in rapporto di concessione / convenzione gli alloggi di ERP edilizia residenziale
pubblica di loro proprietà, ivi compresa la stipula e registrazione dei contratti di locazione.
Considerato
Che con delibera di Consiglio Comunale n….. del…… è stato approvato l’Accordo Quadro
che definisce le modalità di erogazione del servizio di gestione degli alloggi ERP.
Che all’art.5 del succitato Accordo Quadro tra le altre attività che il Comune può affidare ad
ACER è ricompresa la fornitura di certificazione energetica degli alloggi.
Che ACER Modena nella seduta della Conferenza degli Enti in data 24 febbraio 2014 ha
rinnovato la propria disponibilità a redigere la certificazione energetica degli alloggi al
momento della stipula del contratto di locazione archiviare nonché aggiornare gli stessi in
caso di modifiche alle prestazioni dell’alloggio o di loro scadenza temporale.
Che per tale attività, fornita come attività gestionale complementare in base all’art.5
dell’Accordo Quadro il corrispettivo proposto è di € 200,00 per ogni A.P.E. prodotto da
detrarsi dal fondo residuo canoni giacente presso ACER Modena.
Tutto ciò premesso, tra le parti sopra identificate si conviene e si stipula quanto segue:
ART.1 – RECEPIMENTO DELLE PREMESSE
Le premesse sono parte integrante in quanto costituiscono preliminari essenziali ed
irrinunciabili per l’assunzione dei diritti e delle disposizioni volute dalle parti con la presente
convenzione.
ART. 2 – OGGETTO DELLA CONVENZIONE
Ampliamento ad ACER, ai sensi dell’art.5 dell’Accordo Quadro vigente, della fornitura della
certificazione energetica degli alloggi dati in locazione e oggetto di nuova assegnazione.
ART 3 - COMPITI DI ACER
Sono compiti di ACER:
- La redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica nel rispetto delle procedure e
delle prescrizioni previste dall’Allegato 7 della D.A.L. Regione Emilia Romagna n.
156 del 04/03/2008 e s.m.i. elaborata da parte di Soggetto Certificatore accreditato
iscritto nell’elenco regionale dei Certificatori Energetici della Regione Emilia
Romagna;
- Fornire le informazioni dovute all’assegnatario dell’alloggio ERP prevedendo
l’inserimento in contratto della relativa clausola;
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-
L’archiviazione dell’A.P.E. nel sistema gestionale affinché sia possibile controllarne la
scadenza e il necessario rinnovo;
La predisposizione di nuovo Attestato in caso di interventi di ristrutturazione
dell’alloggio o del fabbricato che prevedano un miglioramento energetico;
Fornire una rendicontazione annuale del numero di certificati realizzati e loro
motivazione oltre a copia dei certificati energetici A.P.E. redatti.
ART 4 - ONERI PER LE PRESTAZIONI SVOLTE
Il Comune di …………….. autorizza ACER trattenere direttamente dal residuo canoni i
corrispettivi dovuti e calcolati sulla base della rendicontazione fornita di cui al precedente
Art. 3.
Luogo, lì……./……../………
Letto confermato e sottoscritto
Il Dirigente del Servizio……………..del Comune di……………..
(……………………………………………………..)
Il Direttore di ACER Modena
(Dott. ssa Nadia Paltrinieri)
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COMUNE DI NONANTOLA
PROVINCIA DI MODENA
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Letto, confermato e sottoscritto
In originali firmati
IL PRESIDENTE
IL SEGRETARIO GENERALE
F.to NANNETTI FEDERICA
F.to DOTT.SSA ALESSANDRA RIVI
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Si certifica che copia della presente deliberazione viene pubblicata all’Albo pretorio online di
questo Comune (Art. 32 Legge 18/06/2009 n. 69) per 15 giorni consecutivi dal 10/10/2014 al
25/10/2014, ai sensi dell’art. 124 del D.Lgs. 18 Agosto 2000 N. 267.
IL SEGRETARIO GENERALE
F.to DOTT.SSA ALESSANDRA RIVI
Lì, 10/10/2014
Copia conforme all’originale per uso amministrativo.
Lì, 10/10/2014
IL SEGRETARIO GENERALE
F.to DOTT.SSA ALESSANDRA RIVI
Visto per l’assunzione dell’impegno di spesa
IL RAGIONIERE
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ESECUTIVITA’
La presente deliberazione è divenuta esecutiva in data
[ ] Per decorrenza dei termini prescritti ai sensi dell’art. 134 comma 3° del T.U. - D.Lgs. 18 Agosto
2000 N. 267.
[ ] Ai sensi dell’art. 134, comma 4°del D.Lgs. 18 Agosto 2000 N. 267
IL SEGRETARIO GENERALE
DOTT.SSA ALESSANDRA RIVI
E’ copia conforme all’originale in carta libera per uso amministrativo.
NONANTOLA lì,__________________
IL SEGRETARIO GENERALE
DOTT.SSA ALESSANDRA RIVI
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