C.& M. IMMOBILIARE S.r.l. CAPITOLATO DESCRITTIVO DI VENDITA Realizzazione di n.16 appartamenti in Loc. Tavola – Comune di Prato Piazza dei Caduti / Via VIII Marzo Via della Gora Bandita n ° 13/1 –Loc. S. Giorgio a Colonica (PO) Tel. 0574/643121 P.IVA / C.F. 02092910971 C. & M. IMMOBILIARE S.R.L. Realizzazione n.16 Appartamenti in Zona Tavola (PO) a) = Capitolato descrittivo= STRUTTURA PORTANTE E TAMPONAMENTI Le strutture portanti saranno realizzate nel rispetto della legge,e cioè saranno strutture antisismiche intelaiate in cemento armato. Le strutture di fondazione saranno costituite da PLATEA DI FONDAZIONE dimensionata in proporzione al carico statico e dinamico che deve sopportare e collegati fra di loro le basi di tutti i pilastri . Le strutture in elevazione saranno costituite da un reticolo di cemento armato,con solai in laterizio e cemento armato,il tutto sarà eseguito come da progetti strutturali allegati. MURATURE Le murature divisorie tra i vari appartamenti saranno: Blocco in c.l.s. del tipo BTF Fono (il tutto sarà realizzato nel pieno rispetto delle leggi vigenti). Le murature di tamponamento esterno saranno realizzate con UNIPOR TSI spessore 36,5 nel rispetto delle norme vigenti. Murature interne saranno realizzate in forati dell’otto . b) COPERTURA E COIBENTAZIONE La copertura sarà realizzata in laterizio armato portante con falde inclinate, sulle quali sarà successivamente realizzata posa all’impermeabilizzazione con guaina ardesiata, posa di isolante adeguato ove occorre e posa di manto di tegole di tipo portoghesi. c) INTONACI esterni premiscelati con malta di calce bastarda con finitura a civile. interni premiscelati con malta di calce bastarda con finitura a civile - d) TUBAZIONE DI SCARICO I canali di gronda e discendenti pluviali saranno in alluminio o similari. Pozzetti per pluviali saranno in cemento. Tubazione di scarico di bagno cucina in geberit o similari,ciascuna tubazione sarà prolungata sul tetto per dare adeguata areazione ,il tutto secondo i requisiti acustici della Legge vigente. e) SFIATI Ogni impianto di riscaldamento avrà uno smaltimento di fumi sopra il tetto Ogni cucina avrà l’impianto esalatore sul tetto. Tutti gli impianti delle fosse biologiche, bagni e cucina avranno lo sfiato sul tetto. f) PAVIMENTI Zona giorno: vari tipi di gres porcellanato prima scelta 45x45, 50x50, 30x60 Zona notte: vari tipi di gres porcellanato prima scelta 45x45, 30x60 oppure pavimento in gres finto parquet essenza rovere, colore a scelta della D.L. Bagno: vari tipi di monocottura in ceramica o gres porcellanato prima scelta 25x33,20x40, 25x40 Pagina 2 di 5 C. & M. IMMOBILIARE S.R.L. Realizzazione n.16 Appartamenti in Zona Tavola (PO) = Capitolato descrittivo= Scale interne in legno da arredo Scale condominiali: pietra medea extra dura o similari sp. 3 cm rampante alzata sp. 2 cm. Zoccolino interno: legno laccato bianco Terrazzi: in klinker o similari Marciapiede: in klinker o con autobloccanti in c.l.s. o similari Zone carrabili permeabili: con elemento in cemento autobloccanti tipo filtrante Zone carrabili non permeabili: binder sp. 8 cm compreso tappetino. g) RIVESTIMENTI cucina: ceramica monocolore o similari prima scelta 20x20 a partire da un’altezza di 1 mt fino ad 1.60 mt. per una lunghezza massimo di mt 3 lato cucina a correre. bagno: ceramica bicolore prima scelta o similari 25x33, 20x40, 25x40 altezza mt 2,00 per tutto il perimetro. h) INFISSI Le finestre e le porta-finestre saranno in pino di Svezia, colore bianco, vetri termo/climatici a basso emissivi conformi alle leggi vigenti. Tutte le porte interne saranno del tipo tamburate cieca (piana) colore bianco comprensive di maniglia. Gli infissi esterni saranno di tipo persiane in alluminio colore avorio, completi di ferramenta, i portoncini d’ingresso saranno del tipo blindato rivestiti esternamente con pannello in legno colore avorio. Le porte delle autorimesse saranno di tipo basculanti in lamiera verniciata bianca. i) TINTEGGIATURA Le tinteggiature interne di tutti i locali saranno eseguite a tempera fine e nei colori chiari a scelta della D.L. Le facciate saranno tinteggiate con pittura a quarzo a due mani oltre fissativo, nei colori indicati dalla D.L. j) IMPIANTO IDRICO SANITARIO Sarà predisposto per l’allacciamento alla rete idrica urbana con predisposizione per l’innesto del contatore; ogni servizio sarà dotato di rubinetto di intercettazione e sezionamento sulle condotte di acqua fredda e calda. Gli apparecchi sanitari saranno in porcellana di marca CERAMICA DOLOMITE serie Gemma 2, la rubinetteria IDEAL STANDARD serie Mara. Bagno: bidet, vaso, doccia e lavabo su colonna completi di rubinetti e scarichi. Cucina: preparazione attacchi al perimetro cucina, scarico per lavello, lavastoviglie, lavatrice e predisposizione attacco gas città; il tutto sarà conforme alle normative vigenti in materia. Sul terrazzo inoltre sarà istallato l’attacco per l’erogazione di acqua calda e fredda, compreso pilozzo e relativo scarico il tutto sarà conforme alle normative vigenti in materia. k) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Sarà realizzato singolarmente per ogni alloggio, calcolato secondo i criteri tecnici più moderni e di potenzialità adeguata alla produzione anche dell’acqua calda per i servizi sanitari, tale da garantire 20° interni e con 0° all’esterno. sarà installato n.1 pannello solare per la produzione di acqua calda per ciascun appartamento e una Caldaia murale con produzione di acqua calda completa di tutte le apparecchiature occorrenti per il normale funzionamento oltre che collegata al termostato Pagina 3 di 5 C. & M. IMMOBILIARE S.R.L. Realizzazione n.16 Appartamenti in Zona Tavola (PO) = Capitolato descrittivo= ambiente per la regolazione della temperatura ,la caldaia sarà di tipo commerciale (ARISTON) o similari, la cui potenza sarà contenuta all’interno della Legge 10/91. I radiatori saranno in alluminio verniciato a fuoco colore chiaro tipo faralesse o similari. La tubazione di adduzione di acqua calda ai singoli radiatori saranno realizzate tubo multistrato di idoneo diametro. Ci sarà un collettore di collegamento fra zona notte e giorno. Sarà realizzata predisposizione di attacchi aria condizionata. l) IMPIANTO ELETTRICO L’impianto elettrico sarà interamente sfilabile ed eseguito in osservanza alla norme di sicurezza emanate da: CNR, CEI, EMPI, ENEL ed alle norme di prevenzione antinfortunistica. Sarà dotato di quadro di distribuzione fornito di tutte le apparecchiature a protezione di tutte le linee necessarie per una corretta distribuzione dell’impianto. All’interno delle abitazioni si prevede quanto segue (placche ABB serie Mylos). Inoltre sarà realizzata la predisposizione dell’impianto d’allarme. APPARTAMENTI (compreso impianto citofonico completo) Ingresso appartamento n.1 punto luce deviato Angolo cottura n.1 punto luce interrotto n.3 prese 10a Soggiorno n.1 punto luce soffitto deviato n.1 punto luce invertito n.1 punto luce deviato n.2 prese 10a n.2 punti luce interrotti n.1 presa 10a Camera Camera secondaria Bagno Disimpegno Terrazzi Autorimesse Cantine/ Sottotetto PARTE CONDOMINIALE n.1 punto luce deviato n.1 punto luce a parete interrotto n.1 punto luce interrotto a parete n.2 punti luce interrotto a parete n.5 quadri elettrici cond.li n.2 prese 10a n.02 prese 16a+bip+n.1 punto cappa n.1 presa da 16a+bip n.1 presa 16a n.1 punto aspiratore n.1 presa TV n.1 presa TV n.1 presa telefono n.1 presa TV n.1 presa telefono n.2 prese 10a n.1 pulsante a tirante n.1 presa da 16a n.1 presa 16a n.1 presa TV + n.1 presa telefono n.1 presa 10a n.3 prese 10a n.5 impianti televisivi centralizzati con propria rete di alimentazione compreso n.1 punto satellitare n.5 colonne di rete di distribuzione impianto telefonico n. 5 impianti luce scale (comprese lampade) n.5 impianti citofonici n.5 colonne montanti di messa a terra n.15 punti luce esterni per lampioncini h 3m compreso montaggio con orologio e crepuscolare Pagina 4 di 5 C. & M. IMMOBILIARE S.R.L. Realizzazione n.16 Appartamenti in Zona Tavola (PO) = Capitolato descrittivo= IMPIANTO TELEVISIONE - l’impianto di recezione televisiva sarà centralizzato,dotato di amplificatore e predisposto per la ricezione di tutti i programmi nazionali. TELEFONO sarà istallata una tubazione con n.2 scatole di derivazione atta a contenere le coppie che dovranno essere istallate dalla società telefonica. IMPIANTO GAS L’impianto a gas metano sarà costituito da una tubazione di distribuzione che partendo dalla tubazione stradale arriverà fino ai singoli contatori e da una tubazione che,partendo dal contatore, arriverà fino all’apparecchio utilizzatore in cucina ed alla caldaia di riscaldamento. IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Ad ogni appartamento sarà eseguita la predisposizione dell’impianto di condizionamento. Pagina 5 di 5