CAHIER GENERAL DES CHARGES 2014 Madame , Monsieur , Nous vous remercions de nous avoir consulté pour votre nouvelle construction . Vous avez fait le bon choix !. Nous sommes implantés dans le bassin Liègeois depuis plus de 20 ans et sommes actifs partout en Wallonie. Nous assumons une grosse partie des chantiers sans sous traitance. Les quelques sous traitants sont quant à eux sélectionnés pour leur travail et testés avant tout engagement afin que le travail réalisé soit conforme à vos attentes et à notre standard de qualité. L’entreprise Boscarino, propriétaire de Villas Plus , est avant tout une entreprise familiale qui a su se développer au fil des années pour devenir une PME qui compte dans son secteur avec plus de 100 chantiers réalisés par an. Avec notre structure composée de pas loin de 40 personnes, nous sommes à même de vous garantir les prix les plus bas (à qualité égale) grâce à notre volume d’achat chez nos fournisseurs , nos frais fixes réduits ( presque tout le personnel est sur chantier) et l'utilisation minime de sous traitants ( pas d'intermédiaires ). Notre force réside également dans le fait que chacune de nos équipes sur chantier est contrôlée par un des 5 membres de la direction afin que chaque chantier soit une réussite. Fidèles à notre philosophie depuis le début, nous voulons d’abord vous proposer un projet de qualité , quelque soit la grandeur du projet, à un prix planché. Nos prix sont clairement commentés dans nos métrés de façon à ne jamais avoir de surprise sur chantier et vous permettre un contrôle facile en toute transparence. "BOSCARINO Construction sprl" est une entreprise générale agréée, membre de la confédération de la construction qui respecte à la lettre la loi Breyne. Notre défi aujourd’hui est de vous proposer des bâtiments à la pointe des performances énergétiques grâce à notre rigueur de réalisation et à notre constante recherche obsessionnelle de qualité à un prix hors concurrence. Une liste de chantiers en cours avec le téléphone des clients vous sera transmise sur simple demande . Comme eux , faites-nous confiance et vous ne serez pas déçus ! La direction, 2 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be NOS POINTS FORTS Afin d'éviter tout supplément ou surprise en cours de chantier , nous avons décidé de prévoir dans tous nos devis les postes suivants: - Essais de sol - Coordination de sécurité et santé - La tranchée pour le raccordement des impétrants avec gaine et tire fils ( pour l'eau , l'électricité , etc ) - Un empierrement de finition devant le bâtiment en plus de l'empierrement de chantier . - Les caissons cache tuyaux pour les gaines de ventilation . - L'évacuation des déchets "non inertes". De plus , tous nos bâtiments sont d'office en version Basse énergie grâce au module livré de base qui reprend : Une isolation mur de 9 cm en polyuréthane Une Isolation toiture de 20 cm + pare vapeur en laine minérale Une Isolation sol de 7 cm en mousse projetée de Polyuréthane Des châssis Triples Vitrages "Super Isolant" K 0.7. Vous trouverez encore dans toutes nos constructions ( sans supplément ) : - Un nivellement des terres à la fin du chantier - Des hourdis armés d'une chape de compression de 4 cm + treillis indispensable à la stabilité - Tous les murs intérieurs en dur ( Béton résistant ) au lieu de cloisons en plâtre ( trop fragile ) - Un plafonnage sur tous les murs ( en dehors du garage et des caves ) - Une large palette de briques sans supplément - Un vaste choix de carrelages 45*45 ou 60*60 dans le forfait de 30 € tvac - Des châssis Triples Vitrages - Un tirant pour la porte d'entrée - Un chauffage par le sol par pompe à chaleur ou Gaz à condensation avec radiateurs à sorties murales et installation bi-tube + thermostat ( selon les offres ) -Une installation sanitaire sans raccord dans le sol -Des portes intérieures surfacées en bois de type ' hêtre 'ou "bloc-porte" de la marque Prum -Des prises en suffisance dans les chambres , cuisine , à l'extérieur sur la terrasse etc -La résolution des ponts thermiques 3 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be TERRAIN Le maître de l’ouvrage reste responsable de la nature du sol de son terrain. La résistance du sol à considérer doit être égale ou supérieure à 1,5 Kg/cm² . Cette résistance sera contrôlée par un forage compris dans notre prix . Le terrain doit être de nature homogène (sans présence d’eau, nappes, roches, schiste,…) Le terrain à bâtir devra : Être préalablement borné ; Être exempt d’obstacle (plantation, souche, arbre, ouvrage existant, déchets,…) Permettre l’accès au chantier pour un camion de 20 tonnes ; Disposer de suffisamment de place pour l’entreposage des matériaux. L’implantation sera réalisée par nos soins conformément au plan dressé par l’architecte et devra faire l’objet d’une vérification par ce dernier et/ou par un géomètre. Le maître de l’ouvrage prendra également les mesures nécessaires quant à la vérification et validation de l’implantation auprès des autorités compétentes ( commune ). En cas de construction mitoyenne, les adaptations éventuelles (démontage matériaux sur mitoyen, reprise en sous-œuvre, déviations de conduites,…) ne sont pas reprises dans le présent cahier des charges et devront faire l’objet d’une remise de prix sur base d’une visite de chantier avant le démarrage. Si des ouvrages à démolir se trouvent à l'emplacement de la future habitation, ils doivent être totalement démolis et tous les éléments souterrains et apparents doivent être évacués avant le début des travaux de la nouvelle construction. Cette démolition n’est pas prévue dans notre entreprise. Elle fera l'objet d'une remise de prix complémentaire . En outre, un sondage du sol doit être effectué dans la zone de construction future et donc, après démolition de l’habitation précédente. 4 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be TERRASSEMENT Accès chantier Un empierrement d’accès au chantier (pour la circulation des camions) est prévu d’une longueur de 8m maximum et réalisé si possible dans l’axe d’accès du garage. Le terrain doit être accessible à un camion de 20 tonnes. Le terrain doit disposer d’une zone suffisante pour permettre le stockage des matériaux Empierrement de finition ( compris _)_____________________________________________________ Un empierrement de finition sera également réalisé en fin de chantier devant le bâtiment lors du nivellement final . Cet empierrement permanent permettra d'avoir accès à votre nouveau bâtiment sans marcher dans la terre fraichement nivelée . Terrassements & nivellement Les terrassements, en ce compris : assiette du bâtiment et emplacements des appareils d’égouttage, sont réalisés conformément aux indications et plans dressés par l’architecte. Dans l’attente du nivellement (si celui-ci est prévu au contrat), les terres excavées seront entreposées sur le terrain à un endroit jugé le plus adapté par le constructeur. Les terres qui ne sont pas nécessaires au remblayage et nivellement sont laissées sur place. Si nécessaire ( en cas de caves par exemple ) , l 'évacuation ainsi que les frais de décharge restent à charge du maître de l’ouvrage et devront faire l’objet d’un accord entre le client et l’entrepreneur avant démarrage des travaux si les terres ne peuvent être entreposées sur place (manque de place,…) ; L’apport éventuel de terres pour le remblai n’est pas compris (si la quantité présente sur place n’est pas suffisante ) ; Le maître de l’ouvrage pourra se renseigner avant le début de la construction pour trouver un endroit de décharge et en fera part à Boscarino Construction une semaine avant le début du terrassement. En l'absence d information , Boscarino construction prendra les dispositions nécessaires en avertissant préalablement le Maitre d'ouvrage . Le nivellement des terres préalablement entreposées sur le terrain est réalisé en fin de chantier sur tout le terrain à concurrence de 4 heures au maximum . 5 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Remarque : le choix de la machine devra être adapté si : L’espace d’accès à l’arrière du terrain est inférieur à 3m (espace libre entre la construction et la limite du terrain voisin/obstacle). Cette adaptation devra faire l’objet d’une remise de prix ; La nature du sol (rocheux, schisteux,…) ne permet pas d’utiliser la machine initialement prévue. Le réseau d’égouttage sera étudié par l’architecte en fonction des prescriptions urbanistiques et des exigences du terrain. A la fin du chantier, les déchets inertes non polluants ( non évacués) serviront ,si possible, de fonds de coffre pour les éventuelles allées de garage, future terrasse,… Raccordements ( non compris) Le raccordement à l’égout à partir de la chambre "disconnecteur" reste à charge du maître de l’ouvrage en fonction des prescriptions communales et urbanistiques (Un devis pour la réalisation de ce travail pourra lui être fourni sur demande). Tranchée pour impétrants (comprise)____________________________________________________ La tranchée pour le raccordement des impétrants ( eau , électricité, gaz , belgacom, ...)avec gaine et tire-fils est prévue de base sur tout nos chantiers ( sauf exception) sur une longueur de 8m et une profondeur d’1 m (diamètre 80). 6 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be GROS-OEUVRE Stabilité Si nécessaire et en fonction du résultat de l'essai de sol ( sol mauvais ) , une étude d'ingénieur sera demandée afin de dimensionner les fondations selon les résultats obtenus lors du forage . Boucle de terre La mise à la terre est réalisée sur le pourtour du bâtiment à l’aide d’un fil de cuivre plombé et recouvert de terre, suivant les normes en vigueur du RGIE (Règlement Général des Installations Electriques) Terrassement manuel et fondations Réalisation de tranchées dans lesquelles sont coulées les semelles de fondation (manuellement ou à l’aide d’une machine). Celles‐ci sont exécutées en béton non armé C20/25 et ont les dimensions suivantes( à défaut d’autres cotes sur les plans): La largeur des semelles de fondations est de 20 cm supérieure à celles des murs de fondations sur 30 cm d’épaisseur ; L’assise du bâtiment sera de min. 80 cm sous le niveau du sol à aménager (à l’abri du gel). Tout approfondissement, élargissement ou modification du type de fondation ou des éléments structuraux nécessités par la nature du terrain donnera lieu à une rectification de prix . Canalisations Les canalisations en PVC sont placées suivant les plans dressés par l’architecte. Elles permettent l’évacuation des eaux fécales, des eaux usées et des eaux pluviales. Les canalisations de diamètre 110 mm sont raccordées entre elles par des coudes, T et Y et placées en pente régulière vers les appareils d’assainissement et chambres de visite prévus au plan. Le réseau comprend par défaut : Les tuyauteries en pvc de diamètre 110 mm (y compris accessoires) ; Le siphon disconnecteur coupe-odeur ; En l’absence d’égout ou de prescriptions particulières, le réseau sera adapté (drain de dispersion, puits perdu, micro station ,...) L’entrepreneur se réserve le droit de modifier le tracé du réseau de canalisation dessiné sur le plan de manière à l’adapter aux exigences des lieux et ce, en accord avec l’architecte. 7 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Béton de sol Dalle de sol : Généralement, sauf avis contraire de l'architecte , les dalles de sol sont réalisées selon les méthodes suivantes : Mise à niveau de la terre Empierrement de +/‐ 10 cm Lit de sable d’égalisation de +/‐ 3 cm Membrane d’étanchéité en polyéthylène avec remontées en plinthes Dalle de béton brut dressé de +/‐ 10 cm Chape de 7 cm lissée au ciment pur (voir lot Chapes & Carrelages) Semelles de fondation (de base) : Les semelles filantes sont exécutées en béton C20/25 coulé à même la fouille. Semelles de fondation armées ( option ) : Si nécessaire et si le sol ne permet pas de faire les semelles de base , il est possible de rajouter dans les semelles une armature métallique afin de les rigidifier . L'armature métallique ajoutée déprendra du résultat de l'essai de sol . Radier ( option ) : Dans certain cas ( si le sol est très mauvais ), un radier remplacera les semelles de fondation .Un radier ne pourra être dimensionné que sur base d’une étude d'ingénieur. Cette étude mentionnera exactement les différentes phases de mise en œuvre ainsi qu’un plan de ferraillage destiné à armer le béton de sol. Remarque : Toute réalisation en béton armé est destinée à être habillée (chape, carrelage, plafonnage,…), de ce fait, un ouvrage en béton armé n’a pas un état de surface fini. Maçonnerie de sous‐sol La maçonnerie des sous‐sols est exécutée de façon traditionnelle en blocs de béton lourd de 34 ou 39 cm d’épaisseur pour les murs extérieurs et de 29, 19 ou 14 cm pour les murs intérieurs porteurs. Les cloisons de cave (non porteuses) sont réalisées en blocs de 9 cm d’épaisseur. La hauteur libre des murs est de 2,20 m pour les murs de caves et de 0,60 m pour les vides ventilés. La maçonnerie de cave (et des autres locaux non plafonnés) est rejointoyée et brossée en montant. Les percements de la maçonnerie et l'installation des manchons en vide ventilé, en cave ainsi qu’en hourdis pour les raccordements énergies (eau, électricité, téléphone, télédistribution) sont réalisés suivant les indications aux plans et sont prévus de base . 8 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Raccordements extérieurs La tranchée pour le raccordement des impétrants avec gaine et tire-fils est prévue de base sur tous nos chantiers ( sauf exception) sur une longueur de 8m et une profondeur d’1 m (diamètre 80). Les divers raccordements aux énergies ne sont pas compris dans l’entreprise, les travaux doivent être réalisés par les compagnies concernées. Protection contre l’humidité Les murs des caves et de vides ventilés sont cimentés au mortier et goudronnés contre terre ( coaltar) . Les murs extérieurs sont protégés contre l’humidité ascensionnelle par une membrane étanche type « Diba » posée en flashing. caves : Une membrane d’étanchéité drainante de type “Platon” est placée contre les murs de caves sur toute la hauteur du mur enterré (le diba est fixé au platon).Cette membrane constitue une protection mécanique complémentaire . Au bas des murs de cave, un drain périphérique comprenant un tuyau en PVC perforé recouvert de gravier, le tout enrobé d’une membrane géotextile, récolte les eaux et les évacue vers l’extérieur du bâtiment. Planchers en hourdis du rez‐de‐chaussée et de l’étage Les planchers sont constitués de hourdis de 13 cm à face inférieure rugueuse dans les locaux plafonnés, pour permettre l’adhérence du plafonnage. Ils sont en béton lourd avec une charge possible à 350 Kg/m².Nous prévoyons également de base sur nos chantiers une chape de compression de 4 cm armée d’un treillis afin de ne pas avoir de supplément en cours de chantier. Des barres de renforts seront également placées dans les joints des hourdis sous les cloisons (suivant indications de l’architecte et/ou du bureau d’études et/ou fabricant hourdis précontraints/renforcés, armatures complémentaires,…) Aciers Cornières galvanisées pour baies extérieures, Colonnes et poutrelles métalliques traitées antirouille. Quand une poutrelle doit être insérée dans la construction, elle sera, selon sa section, encastrée ou apparente. Dans plus de 80 % des cas , elle sera encastrée . Tous les aciers sont traités contre la rouille . Escaliers Dans le cas d’un escalier en béton, celui‐ci est réalisé sur place par nos ouvriers et coffré brut en attente de finition à réaliser par le maître de l’ouvrage (sauf stipulation contraire au métré). 9 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Murs intérieurs Tous les murs intérieurs du rez‐de‐chaussée et de l’étage sont en blocs de béton type « Argex ». Les murs porteurs ont une épaisseur de 14 ou 19 cm. Les arrières linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir. Ils sont constitués soit de linteaux préfabriqués soit à l’aide de poutrelles d’acier. Les cloisons non porteuses du rez et de l’étage ont une épaisseur de 9 cm et sont également réalisées en argex (pas de cloisons légères ou en plâtre) .La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est de 2,50 m et de 2,40 m à l’étage. Maçonnerie d’élévation des murs extérieurs La maçonnerie d’élévation a une épaisseur totale de +/‐ 35 cm. Elle démarre à partir de l’assise du hourdis du rez‐de‐chaussée et se compose comme suit : Parement en briques au choix en terre cuite module 21/10/6.5 Creux ventilé Panneau isolant rigide en polyuréthane de 9 cm d’épaisseur Bloc de béton type « Argex » de 14 cm d’épaisseur. Bloc Ytong en pied de mur pour les coupures thermiques options : * Isolation mur en polyuréthane de 10 cm * Isolation mur en polyuréthane de 12 cm La brique de parement, de format 21/10/6,5 est posée en panneresse et peut être choisie auprès de nos "fabricants-partenaires". Sa valeur d’achat est de 0,33 euros/pièce TVAC. Briques standard (sans supplément de prix) : Vandersanden : baroque, néo Magnolia, fleur de bruyère, rosé, jaune sable fin, fleur de tilleul, rouge lie de vin, rose des alpes, rouge du soir, mosa, azaléa, terra rouge, gala, lyssoise, flandre littoral, java, romance, zephira, boston espagnol, cayenne, mistral, serrano, victoria, zinnia, liora, ibéris, prado. Nélissen : rouge antique, fleur de bruyère, fleur de pommier, rouge espagnol, magnolia, fermette T15, fermette T16, neo-baroque, anderlecht, la marchoise, goya, brique de béguinage, fleur de cerisier, famenne antique, klampsteenkesselt. Heylenceramic: barok 83, néo romane, rosé, paepesteen, rouge,pampas, klampsteengrijs, maldon antique, welham antique, hocht. Desimpel-Terca : tacana, fermette, bijou, renaissance, vieux Rieme, vieux knokke, Opus, pastorale, 10 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be zircon,topaze, romana, rose wychen, fleur de paille, fleur de pommier, fleur de lin, tinto, rojo, cobra. Briques avec supplément de 5 €/m² : Vandersanden: noir manganaise, platina, crème, argentis, toscane, viola, viola light, affligem, safora, champagne, sepia, cognac, parma. Nelissen: olympia, noir manganèse, gris de vinalmont. Heylenceramic: ancien romane, veldbloem, amarillo, plaza, bianco, atlas grijs, lava grijs, nerozwartmangaan, gobi, veldbloem. Desimpel-Terca: orme, rouge 09, branco, prata, cromo, bruna, ombra. Briques avec supplément de 15 €/m² : Vandersanden: Quartis , leto Option : Brique au format module 50 au lieu de 65 : 16.62 htva /m² La liaison entre les murs de blocs et de briques est assurée par des crochets galvanisés avec goutte d’eau. La ventilation du creux est, quant à elle, assurée par des joints verticaux entre briques évidés en bas des murs et au‐dessus des linteaux. Les linteaux extérieurs sont réalisés en briques sur chant si spécifié au plan et maintenus par des cornières en acier galvanisé. Bardage (option) Les briques de parement sont remplacées par des planches rabotées à emboîtements, en cèdre, qui sont fixées au mur de blocs de béton d'argex par l'interposition d'un double chevronnage et lattage. Derrière ces planches est conservée une lame d'air avant l'application d'une membrane d'étanchéité et d'un isolant en laine de verre . Selon vos désidératas, une offre pourra être calculée pour : • Un traitement des planches de bois de couleur naturelle, grisée, .... • Une essence de bois différente que le cèdre ; • Des bardages d'autres types : Trespa , ardoises naturelles, ardoises artificielles, en zinc, ... 11 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Cloison légère La cloison sous l’escalier (WC ou accès sous‐sol) est réalisée en « Gyproc » double paroi à structure métallique ou bois. Cheminée (option) Pour un feu ouvert (suivant modèles et plans d'architecte), les cheminées sont réalisées en boisseaux +/‐ 15/15 ou +/‐ 20/20 de terre cuite et manteau en blocs léger de structure. Les conduits démarrent au plafond du rez-de-chaussée. La souche en blocs est ardoisée par le couvreur afin d’assurer une étanchéité parfaite (si spécifié au métré). Nous conseillons cette dernière technique pour lutter plus efficacement contre l’humidité. Celle‐ci est chapeautée d’une dalle de béton débordant de 5 cm avec larmier. Barbacanes Lors de la réalisation d’une barbacane, la face avant est réalisée en brique de parement et les faces latérales sont recouvertes d’ardoises. D'autres possibilités existent sur demande . Seuils Les seuils de portes et fenêtres sont réalisés en pierre de taille (dit « petit granit »), épaisseur 5 cm, largeur 18 cm minimum (plus si présence de volets) avec débordement de 5 cm du parement, encastrements latéraux de 5 cm et larmier. Les seuils de portes de garage d’une largeur de 18 cm, seront placés affleurant à la maçonnerie et non débordant afin de supporter le poids d’un véhicule sans risque de déchaussement, et sera placé 3 cm sous le niveau fini de la chape du garage. Remarque : En cas de porte de garage sectionnelle, le seuil sera posé au même niveau que les autres seuils des portes et portes fenêtres. Le chant vu est ciselé mécaniquement ou meulé, la face supérieure est meulée. La pose est exécutée au mortier de ciment. Les portes d’entrée et de service ont un seuil avec talon rapporté. Ventilations des combles Les combles non habitables sont aérés par une ventilation placée dans chaque pignon (joints de briques sur chant évidés) . En option , 2 grilles extérieures + manchons peuvent être prévus . Rejointoyage Le rejointoyage est réalisé en ciment naturel de teinte de base gris foncé. Les joints entre les bâtées de fenêtres et les châssis seront réalisés au mortier de la même teinte que le reste du rejointoyage. Des joints verticaux évidés au bas des murs et au‐dessus des baies de fenêtres permettent la ventilation du creux de la maçonnerie. 12 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Options : Joint de silicone au lieu du joint de mortier autour des baies ; Teinte de joint coloré. CHARPENTE Charpente préfabriquée sur hourdis (base) La charpente industrielle en SBP, calculée et placée conformément aux indications du fabricant, est constituée de fermettes posées tous les 60 cm sur les hourdis de l’étage. Celles‐ci sont reliées entre elles par les contrevents. D'épaisseur constante, la largeur varie suivant la portée, l'inclinaison et les charges de la toiture. Chaque fermette est constituée d'éléments structuraux reliés entre eux par des connections métalliques. La charpente est traitée en atelier par un fongicide et un insecticide . Lorsqu’il y a des débordements de toiture, ils sont garnis par défaut de panneaux marins rainurés. Variante ( dépend du modèle de maison ) : fermettes en "A" avec poutre de ceinture ; Option : Combles aménageables sur fermettes à entraits porteurs. 13 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Charpente traditionnelle (option) La charpente de type traditionnelle (avec murs porteurs) est réalisée en SBP et constituée de pannes dont la section des différentes pièces de bois sera déterminée en tenant compte des portées et des charges. Les bois de charpente sont traités en fongicide et insecticide et sont de qualité certifiée. COUVERTURE Toiture Le recouvrement de toiture est réalisé en tuiles béton Sneldek Royale de teinte noire ou brune, posées sur des lattes et contre lattes . Celles‐ci sont fixées par clouage à la charpente. Toutes les pièces de finition telles que les arêtiers, rives, chatières et faîtières sont prévues dans le même matériau. Les tuiles sont traitées afin qu'elles gardent leur aspect d'origine et sont garanties . Option : un autre type de couverture peut être réalisé sur demande (ardoises artificielles ou naturelles, tuiles en terre cuite,...). Toiture plate Les toitures plates sont réalisées sur le principe de toiture chaude. Une pente d’environ 2cm au mètre permet l’écoulement des eaux vers la crépine. Elles se composent comme suit : Structure hourdis ou charpente ; Chape de pente ou plancher OSB ; un vernis d’adhérence une isolation thermique constituée de panneaux rigides en polyuréthane de 14 cm d’épaisseur ; Une sous-couche de 4 mm d’épaisseur soudée à chaud ; Une couche ardoisée de 4 mm d’épaisseur soudée à chaud. Isolation ____________________________________________________________________________ L’isolation de la toiture est constituée de matelas en laine minérale d’épaisseur 20 cm avec pare vapeur. La laine agrafée à la charpente est hydrophobe, imputrescible et ininflammable. Elle est posée par défaut au dessus des chambres afin de ne pas chauffer le grenier inutilement . Sous-toiture La sous toiture est réalisée à l'aide d'un film souple de polyéthylène renforcé et micro perforé. Cette sous toiture permet d'éviter toute infiltration d’eau et assure une évaporation de l'humidité ambiante de l'intérieur vers l'extérieur. 14 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Lattage et contre-lattage Un contre-lattage est cloué à la charpente avec interposition de la sous-toiture. Un lattage est cloué au contre-lattage. Ce lattage est défini en fonction du type de couverture. Les lattes et contre-lattes sont traitées avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée. Solins Un solin est fixé à la maçonnerie en bavette retombant sur la couverture afin de réaliser des raccords étanches entre la couverture et la maçonnerie (exemple : conduit extérieur de cheminée). Noues A chaque pénétration de deux couvertures (chaque pénétration de deux couvertures (exemple : barbacane), une noue est réalisée. Les bandes d’étanchéité sont fixées à la charpente et se prolongent sous la couverture. Zinguerie Au bas des versants est placé un chéneau mouluré profilé en zinc de type « Mopac » et fixé par crochets. Les chêneaux sont placés avec une pente vers le(s) tuyau(x) de descente. Des tuyaux de descente en zinc de diamètre 80 mm évacuent les eaux de pluie vers le réseau de canalisation. Chaque tuyau de descente est fixé à la maçonnerie à l'aide de colliers galvanisés. La jonction chêneau/descente est assurée par un coude en zinc de même diamètre que le tuyau de descente. Le tuyau de descente est introduit avec réducteur dans la décharge PVC en attente placée par le maçon au niveau du sol. Fenêtre de toiture Si dessinée au plan , les fenêtres de toiture sont en double vitrage avec ouverture par rotation (Modèle velux GGL en bois traité, double vitrage ou similaire). Option : Les modèles GHL, GGU, GPL, … Barbacane ( option ) La face avant des barbacanes est réalisée le plus souvent en briques de parement tandis que les joues sont composées d’une ossature en bois traité, avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée, et sont revêtues d’ardoises. La couverture du toit de la barbacane est réalisée de la même manière que la toiture principale (excepté si pente faible). Cheminée (otpion ) Zinguerie réalisée au moyen de zinc ou de plomb engravé dans la maçonnerie ; La cheminée est recouverte d'un bardage en ardoises parfaitement étanche. 15 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Alternative : Cheminée en inox. MENUISERIES EXTERIEURES Châssis ( triple vitrage de base) ______ Les menuiseries extérieures de marque ALUPLAST ou DEKEUNICK, sont prévues sur mesure . Elles sont en PVC structuré de couleur blanche ( par défaut ) . Les profilés multi-chambres utilisés assurent une coupure thermique et offrent donc une meilleure isolation avec un k 0.7 W/m²K. Toutes les fenêtres ouvrantes sont équipées de quincailleries permettant l'ouverture en oscillo-battant, pour autant que cela soit techniquement réalisable et repris au plan . Conformément à la règlementation, certains châssis sont équipés d'ouvertures réglables permettant l'entrée d'air dans le bâtiment . Ces ouvertures sont de type " Invisivent (voir photo )" et sont placées dans le montant supérieur de la partie fixe du châssis de manière à rester discrètes . L’amenée d’air est régulée au moyen d'un clapet en aluminium à l'intérieur ; en position ouverte, ce clapet dirige l'air vers le haut afin de ne pas provoquer de courant d'air direct. Ce clapet intérieur réglable est doté de plusieurs positions (ouverture, fermeture et positions intermédiaires) et peut être commandé sur la totalité de la largeur. Tous les vitrages équipant nos châssis sont des triples vitrages isolants dont le coefficient K=0,7 W/m²K obtenu grâce à un gaz inerte présent entre les trois feuilles de verre. 16 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Les vitrages sécurités conformes aux normes sont compris dans le prix des menuiseries extérieures sans supplément. Option : Bois ; Aluminium ; autres types de vitrages (vitrage sablé, vitrage acoustique, ... Châssis couleur NB : Pour les châssis bois : Protection fongicide et insecticide par trempage en atelier. Il est toutefois conseillé au maître de l’ouvrage d’apporter 2 ou 3 couches de protection supplémentaire dans les 3 mois. Portes Porte d 'entrée : La Porte d'entrée et une porte pleine avec planchéiage vertical , triple frappe, double bâtée section 58/115 mm et joint d’étanchéité automatique «Kaltefeind» sans supplément . Un tirant équivalent au modèle illustré ci dessous est également prévu sans supplément . 17 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Porte de garage ______________________________________________________________________ Si présente au plan , la porte de garage blanche est le plus souvent de marque Hormann ( si en stock ) et est de type sectionnelle Isolée motorisable ( 4 cm ). Elle est livrée avec des panneaux horizontaux de section définie avec le client . La porte est de type manuelle par défaut . options : *Une motorisation + 1 télécommande *Une seconde télécommande . Volets mécaniques Les volets mécaniques sont de type « monobloc » isolés constitués de lamelles en PVC et disponibles en blanc par défaut . La cage à volet et l’enrouleur à sangle de nylon sont visibles de l’intérieur et montés sur le châssis. Des options existent pour des volets couleurs , électriques ou électriques à télécommande. Remarque : si le maître de l’ouvrage désire des volets, ceux-ci doivent absolument être prévus avant le démarrage des travaux afin de laisser les réservations nécessaires dans la maçonnerie pour l’emplacement des caissons à volets. NB : Un réglage complet des menuiseries extérieures est effectué lors de la réception provisoire. 18 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be PLAFONNAGE Plafonnage sur murs et hourdis Le plafonnage est un enduit monocouche de type « Knauf »réalisé sur tous les murs en blocs et sur les hourdis au plafond du rez‐de‐chaussée, à l’exception des sous‐sols éventuels, du garage et des locaux y attenant tels que la buanderie. Tous les angles sortants qui resteront apparents sont protégés par des profilés spéciaux en acier galvanisé ( cornières). Plafonnage sur plaques Les plafonds sous charpentes des pièces habitables sont constitués de plaques de plâtre enrobées de type « Gyplat » clouées, agrafées ou vissées à joints alternés selon les prescriptions du fabriquant. Un enduit monocouche de type « Knauf » est appliqué sur toute la surface. Tous les angles sortants qui resteront apparents sont protégés par des profilés spéciaux en acier galvanisé. Les pièces métalliques à plafonner sont enduites afin d’éviter toutes fissurations et taches de rouille. Isolation des plafonds L’isolation de la toiture est constituée de matelas en laine minérale d’épaisseur 20 cm avec pare vapeur. Elle est hydrophobe, imputrescible et ininflammable. Option : Augmentation de l’épaisseur de l’isolation: 22 ou 24 Mode d’exécution : bâtiment avec étage : aux plafonds des locaux de l’étage (dans le prolongement des arbalétriers des fermettes et jusqu’à réaliser la jonction avec l’isolation du mur creux) ; bâtiment sans étage (combles perdus) : aux plafonds des locaux du rez-de-chaussée (au niveau de l’entrait des fermettes et jusqu’à réaliser la jonction avec l’isolation du mur creux) ; bâtiment avec charpente aménageable: aux plafonds des locaux qu’ils surplombent (au niveau de l’entrait des fermettes et jusqu’à réaliser la jonction avec l’isolation du mur creux). Lattage Un lattage est prévu en partie inférieure pour l’accroche des plaques de plâtre de type « Gyplat ». 19 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Tablettes de fenêtre Les appuis de fenêtre intérieurs (uniquement dans les locaux plafonnés) sont en marbre de couleur grise par défaut et taillés sur mesure avec les chants vus polis. Les tablettes ont une épaisseur de 2 cm et de profondeur variable et ce en fonction de la présence ou non de volets. Remarque :La préparation des enduits, dont notamment les crantages et enduisages souples des microfissures de reprise (à l’aide d’un mastic acrylique élastique de type « Elastofill ») ne fait pas partie de la présente entreprise. Les enduits sont lissés et prêts pour le travail du peintre (rebouchages, réparations,…) Il est recommandé d’attendre la mise en charge et le séchage complet du bâtiment avant d’effectuer les peintures définitives.Les locaux tels que garage, caves, greniers ne sont pas plafonnés sauf si spécifié au métré. CHAPE ISOLANTE Isolation des sols Une isolation constituée de mousse de polyuréthane projetée d’une épaisseur de +/‐ 7 cm par défaut sera placée sur le sol inférieur du volume protégé(en règle générale le rez‐de‐chaussée ; garage compris). D’autres épaisseurs de chape sont disponibles moyennant adaptation du prix et à confirmer avant le début des travaux. Préalablement aux projections, un voile protecteur en polyéthylène est placé sur les murs et sur les châssis jusqu’à 1,2m de hauteur ainsi qu’un nettoyage du chantier par aspiration avant réalisation des chapes. Remarque : Ce type d’isolation permettra la pose d’un chauffage sol . Option : 10 cm ou 14 cm d'épaisseur 20 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be CHAPES Chapes ciment Sous-sol : Une chape de +/- 7 cm est réalisée au mortier de sable de Rhin et ciment sur toute la surface des caves. Cette chape est lissée au ciment et est équipée de treillis . Rez-de-chaussée : Une chape de +/‐ 7 cm armée d’un treillis est réalisée au mortier de sable de Rhin et ciment sur toute la surface du rez-de-chaussée. Cette chape ( lissée) est prête à recevoir un revêtement collé ou posé. Elle est équipée de treillis . Etage : Une chape de +/- 7 cm est réalisée au mortier de sable de Rhin et ciment sur toute la surface de l’étage. Cette chape est lissée et prête à recevoir un revêtement collé ou posé. Remarque : dans le cas d’une surépaisseur due à une hauteur de poutrelle débordante ou des tuyaux de décharge, celle-ci sera signalée par l’architecte et une adaptation de prix suivra. 21 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be CARRELAGE Fourniture carrelage En cours de chantier, le client devra se rendre chez un de nos fournisseurs agréé afin de choisir son carrelage. Un prix de base est défini pour le calcul du devis : Carrelage en format 30* 30 ; 45*45; 60*60 : 30 € / m² TVAC (fournisseur agréé par Boscarino Construction) Plinthes : 7,26€ / mct TVAC ( fournisseur agréé par Boscarino Construction) Ce prix étant une base de calcul, le client a tout le loisir de choisir un autre carrelage, plus ou moins cher et la différence de prix, déduction ou supplément, sera calculée et soumise pour accord au maître de l’ouvrage dès réception du choix de carrelage par notre fournisseur. La pose de carrelages fournis par le maître de l’ouvrage sera refusée pour des raisons de garantie et de manutention . La fourniture et la pose du carrelage sont des postes non dissociables. Pose carrelage et plinthe Les locaux carrelés compris de base sont : Living, Cuisine, WC rez, Salle de bains ( sol ) et Hall d’entrée. Sont compris dans le poste 'pose carrelage & plinthes' : Pose droite du carrelage au sol dans les locaux repris ci-dessus ; Pose des plinthes dans les locaux carrelés sauf salle(s) de bains ; La fourniture de la colle Le ciment pour la réalisation des joints ( gris par défaut ) Le prix repris au devis correspond à la pose d’un carrelage pour une pose droite. Dans le cas de carrelages spéciaux (tailles différentes, à cabochons, rectifiés, frises …) ou dans le cas d’une pose différente (Quinconce, Diagonale, …), un supplément sera demandé . Options : carrelage& plinthes dans les autres locaux ; carrelage mural ; pose en diagonale/décalée, format de carrelage différent,… Parquet type imitation Quick step Parquet type Quick step série classic Parquet type Massif ou semi-Massif 22 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be CHAUFFAGE Chauffage par pompe à chaleur en géothermie (Option): Le soleil chauffe notre sol en permanence et cette chaleur naturelle contenue dans le sol est illimitée et gratuite. La pompe à chaleur permet de la récupérer facilement et en toute sécurité pour chauffer votre habitation. Pompe à chaleur compacte de type Sol/Sol ● pompe à chaleur géothermique à détente directe (sol/sol) avec unité extérieure ● utilisation d'un réseau de cuivre intérieur et extérieur pour favoriser un meilleur échange de la chaleur ● régulation par thermostat Honeywell RF type DT90 Le rendement d'une pompe a chaleur Le calcul de coefficient de performance (COP) détermine le niveau de performance d’une pompe à chaleur. Ce coefficient est généralement égal à 4, ce qui signifie que la pompe à chaleur consomme 1 calorie en énergie pour en fournir 4 en chaleur. Il existe différentes sortes de pompes à chaleur : sol/sol, sol/eau, eau/eau ainsi que la air/eau. Nous avons choisi chez Boscarino de placer en option la pompe Sol/Sol pour son rendement optimal . Chauffage au sol rez de Chaussée Sans doute le type de chauffage le plus agréable à vivre et qui procure à tout moment la sensation de confort désirée là où vous le souhaitez dans votre maison, à un coût imbattable. C’est ce que vous offre le chauffage au sol qui peut être livré en option dans tous nos bâtiments ( excepté garage et buanderie ). 23 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Le système de chauffage choisi par Boscarino Construction consiste à prélever la chaleur solaire sous forme de calories gratuites enfouies dans le sol du jardin par la pompe à chaleur sol/sol, de valoriser cette chaleur et de la transférer dans les pièces de l’habitation via un chauffage par le sol. Avantages de la pompe à chaleur sol/sol Écologique: Pas de combustibles fossiles Pas d’émission de gaz de combustion nuisible Pas de facture de carburant Très légère augmentation de la facture d électricité . Respectueux de la couche d’ozone: sans CFC ni HCFC Gain de ± 3 Tonnes de CO²/an La pompe à chaleur sol/sol diminue sensiblement le PEB de votre projet Économique: Utilise les sources d’énergie inépuisables et gratuites enfouies dans le sol de notre terre Pas besoin de pompes de circulation ou autre pièce intermédiaire énergivore pour le bon fonctionnement du système Rendement des plus élevés ; chaleur garantie toute l année 75% d’énergie gratuite Pas de cheminée à entretenir Pas d'entretien annuel à payer Chauffage par radiateur à l'étage : En complément du chauffage par pompe à chaleur , un convecteur est installé dans la salle de bain afin d'obtenir rapidement la température souhaitée . Les chambres sont quant à elles pourvues d'une prise électrique dédiée à l'ajout d'un convecteur . 24 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Alternative : Installation au Gaz ( Base) Chaudière condensation murale à ventouse avec priorité sanitaire, de marque VAILLANT ou équivalent, installée dans le garage ou la buanderie et raccordée aux alimentations d’eau, électrique et au compteur de gaz à condition que ce dernier soit installé dans l’habitation et à proximité de la chaudière. La chaudière est équipée : d’un circulateur à vitesse variable GRUNDFOS ; d’un manomètre de pression ; d’une soupape de sécurité ; du dispositif de sécurité et de tous les accessoires nécessaires au bon fonctionnement ; d’une évacuation par sortie murale ( ventouse ); du raccordement du câblage et de son démarrage. La réception de l’installation est réalisée par une société agréée et prévue dans nos prix de base. Le maître de l’ouvrage devra fournir toutes les énergies nécessaires au démarrage de la chaudière (eau, électricité, gaz). Option : Citerne à gaz : En cas d’absence de gaz de ville dans la rue, une citerne à gaz enterrée est placée par le terrassier et recouverte de terre lors du nivellement. Cette cuve a une capacité de 2400 l Les radiateurs sont en acier peint de marque HENRAD , BRUGMAN ou équivalent. Ils seront calibrés en fonction de leur nombre et du résultat demandé. Un radiateur est équipé d’une vanne thermostatique et d’un purgeur d’air, avec raccordement mural de base (et non au sol ce qui facilite le nettoyage tout en ayant un aspect plus esthétique et aucune découpe du carrelage) ; Les radiateurs sont reliés à la chaudière par une installation bi-tube en polyéthylène multiskin ( tout les radiateurs chauffent de la même manière ) et placée en chape. Des collecteurs servent à regrouper les départs et les arrivées d’eau. Les locaux suivants ne sont pas chauffés : Sous‐sols éventuels, garage, buanderie, WC, débarras, greniers, palier de l’étage. Un thermostat est placé dans le living à l'endroit le plus approprié 25 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be SANITAIRE Alimentation et décharges Les tuyauteries d’alimentation d’eau chaude et eau froide sont constituées de tuyaux multicouches placés en chape sans raccord et avec sertissage hydraulique. Elles sont encastrées dans la maçonnerie pour les locaux plafonnés et apparentes dans les locaux non plafonnés. Les canalisations de décharge sont en PVC de qualité « sanitaire ». Le diamètre minimal de ces canalisations est de : 75 mm pour : WC 40 mm pour : évier, baignoire, lave-vaisselle, machine à laver. 32 mm pour : lave-mains, lavabo. Installation de base Salle de bains : 1 baignoire acrylique de teinte blanche 170/75 munie d’un mitigeur et douchette de marque Grohe ; 1 lavabo de teinte blanche complet équipé d’un mitigeur de marque Grohe ; 1 WC monobloc de teinte blanche avec siège blanc et muni d’une chasse d’eau 6/9 litres. 26 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be WC rez‐de‐chaussée : 1 WC monobloc de teinte blanche avec siège blanc et muni d’une chasse d’eau 6/9 litres. 1 lave mains avec robinet d 'eau froide Grohe . Cuisine : tuyauteries d’alimentation en eau chaude et eau froide ainsi qu’une décharge ; Garage et buanderie : 27 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be raccordement au compteur d’eau situé dans le garage ; robinet double‐service situé à proximité du compteur d’eau dans le garage ; arrivée et décharge pour machine à laver ; une alimentation en eau pour la chaudière si nécessaire . robinet d’alimentation pour le remplissage de la citerne d’eau de pluie(si citerne à eau de pluie); Options : Citerne à eau de pluie +groupe hydrophore (circuit fermé) raccordé avec réservoir de 25 litres et connectée au Wc's etc ; filtre en amont du groupe hydrophore pour de l’eau de pluie ; appareils sanitaires supplémentaires ; carottages pour ventilation hotte et séchoir ; NB : Le compteur ne fait pas partie de l’entreprise. ELECTRICITE Général L’installation est exécutée conformément à la réglementation technique en vigueur (RGIE). Le tubage est encastré dans les murs, sols et plafonds pour les locaux habités. Il est apparent dans les locaux non plafonnés. La réception de l’installation est réalisée par une société agréée choisie et prise en charge par l’installateur. Les interrupteurs sont de type à bascule ou à poussoir, les prises de courant sont assorties, les appareils d’éclairage ne sont ni fournis, ni placés par défaut . 28 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Sont prévus : Interrupteurs de marque NIKO ou Schneider de type à bascule ; Prises de courant assorties ; Coffret type 36 modules comprenant 10 fusibles automatiques muni d’un différentiel général 300mA et d’un différentiel de 30mA (Salle de bains, lave-vaisselle, séchoir, machine à laver) ; Liaisons équipotentielles principales et secondaires ; Tubages télédistribution et téléphone ; Sonnette sur transformateur incorporé ; Raccordement à la boucle de terre ainsi que réalisation des liaisons équipotentielles principales et secondaires ; Réception par un organisme agréé. NB : La colonne de raccordement n’est pas comprise. 29 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Installation de base ( peut varier d'un modèle à l'autre ) Cave ( option ): 1 point lumineux 1 direction 1 prise bipolaire + terre hermétique Extérieur : 1 point lumineux 1 direction 1 prise bipolaire + terre hermétique Garage ( en fonction des plans ) : 1 point lumineux 1 alimentation pour chaudière 1 double prise Hall d’entrée : 1 point lumineux 3 directions Buanderie: 1 point lumineux 1 direction 1 prise machine à laver sur circuit indépendant 1 prise séchoir sur circuit indépendant 1 prise bipolaire + terre Cuisine : 1 point lumineux 1 direction en fonction de la disposition 1 prise four sur circuit indépendant 1 prise taque cuisson sur circuit indépendant 1 prise frigo 1 prise lave-vaisselle sur circuit indépendant 1 prise micro-ondes 2 prises bipolaire + terre 1 prise double + terre 1 prise hotte Living : 1 ou 2 points lumineux 2 directions en fonction de la disposition 4 prises bipolaire + terre 1 prise double + terre 1 tubage + câblage pour téléphone 1 tubage + câblage pour télédistribution 1 tubage + câblage pour thermostat 30 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be WC rez-de-chaussée : 1 point lumineux 1 direction Hall de nuit : 1 point lumineux 3 directions Salle de bain : 1 point lumineux bipolaire au centre 1 point lumineux bipolaire lavabo 2 prises bipolaire + terre Par chambre : 1 point lumineux 1 direction 4 prises + terre Options : 2 détecteurs de fumée peuvent être prévus selon la réglementation en vigueur 1 parlophone avec caméra couleur peut être installé à l’endroit le plus approprié Domotique Alarme Remarques : Pour un raccordement aérien, l’électricien pourra placer, sur base d’une offre de prix, une colonne de raccordement du tableau à la pointe du pignon. Pour un raccordement souterrain, l’électricien pourra placer, sur base d’une offre de prix, une colonne de raccordement du tableau au pied du poteau via une gaine qui pourra être placée par l’entreprise de terrassement. 31 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be VENTILATION Systèmes de ventilation Système C+Evo (base) : Ce système de ventilation économe en énergie est simple et facile d’entretien. L’air frais entre naturellement par les ouvertures d’amenée d’air réglables (OAR) prévues dans les châssis de fenêtres ( invisivent ) des locaux dits secs. Le transfert des locaux dits secs vers les locaux dits humides se réalise par l’espace entre la feuille de porte et le sol fini . L’extraction mécanique est assurée par un moteur central avec une sortie en toiture. Ce système est composé : d’un moteur central ; de conduits de ventilation (y compris caissons de finition) ; de grilles en PVC blanc se trouvent dans les pièces dites humides ; Système D (Option) : Ce système de ventilation a été développé pour l’extraction centrale de l’air vicié provenant des espaces humides de l’habitation et l’amenée d’air frais dans les pièces sèches (chambres, living, bureau,…). Il est équipé d'un récupérateur de chaleur à haut rendement, qui permet à l'air provenant de l'extérieur d’être réchauffé avant d'être insufflé dans l'habitation. Ce système réduit fortement les déperditions de chaleur dues à la ventilation. Remarque : les gaines de ventilation restent apparentes( des caissons sont réalisés pour les cacher ) . Le moteur est placé dans les combles ou dans un autre espace technique conformément aux plans dressés par l’architecte. 32 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be MENUISERIES INTERIEURES Portes intérieures Les portes intérieures sont prévues avec l’huisserie et la quincaillerie. Elles sont composées : d’une feuille de porte en bois surfacée de type" hêtre" (livrée brut ; traitement en option ) ; de l’ébrasement recouvrant l’épaisseur du mur (surfacée hêtre ) ; d’un kit chambranle reposant sur les faces du mur (même essence et teinte que la porte) ; garnie d’un joint de frappe isophonique augmentant considérablement le confort d’utilisation ; la quincaillerie est constituée de charnières, d’une clenche inox et d’une serrure avec clé. Alternative au même prix : Bloc porte Mdf de la marque Prum série Dekor ( 4 coloris ) . L 'avantage principal est la finition parfaite de la porte qui ne nécessite pas de traitement après son placement . Porte Prum Série Dekor Option : portes Mdf Prum (autres coloris; autre série ), laquées, rainurées, vitrées, en chêne … 33 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Escaliers L’escalier d’étage, de première qualité, est réalisé en hêtre. Suivant les plans, l’escalier est de type droit, 1/4 tournant, 2/4 tournant, avec ou sans contremarches. Une main courante ou un garde-corps sera réalisé dans la même essence et teinte que l’escalier. Options : modèles de rampes et de fuseaux en Alu (ou autre essence de bois, …) ; fermeture du triangle d’escalier pour un espace vestiaire ; escaliers béton prêt à recouvrir, béton lissé, verre, Alu, .... Menuiseries intérieures diverses Trappe d’accès aux combles : Une trappe d’accès aux combles de dimension 60*80 cm, permet d’accéder au moteur de la ventilation mécanique pour l 'entretien et les réglages. Trappe d’accès aux vides ventilés : Une trappe d’accès aux vides-ventilés est installée dans une baie de mur de cave jouxtant le vide ventilé afin de pouvoir y accéder ou à même le sol dans le garage ( en l'absence de cave ) . Habillage et caissons de finition ( de base ) : Pour dissimuler la tuyauterie de la ventilation des caissons sont prévus dans notre offre de base sans supplément . 34 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Escalier escamotable ( option ): Une offre de prix peut être proposée au maître de l’ouvrage pour la pose d’un escalier à entrait porteur (uniquement pour les charpentes à entrait porteur) Parquet stratifié ( option ) : Une offre de prix peut être proposée au maître de l’ouvrage pour la pose d’un parquet stratifié de ± 7mm de type imitation "Quick Step " ou Quick step original série "Classic" avec plinthes assorties. IL en va de même pour la pose et la fourniture et le traitement d'un parquet massif . REMARQUES GENERALES Coordination sécurité-santé ( inclue) ___________________ L’entrepreneur s’engage à respecter toutes les mesures en matière de sécurité et de santé pour garantir le bon déroulement du chantier . La coordination de la sécurité-santé est assurée par un coordinateur indépendant qui peut être désigné par l’entrepreneur à la demande du maitre d'ouvrage . La coordination est prévue de base dans nos prix de base. Performance énergétique du bâtiment ( PEB ) _______ L’offre standard de BOSCARINO CONSTRUCTION est développée en fonction de la législation la plus récente, de sorte que nos modèles de maisons répondent aux normes et les dépassent même dans de nombreux cas. Afin de garantir l’indépendance et la justesse de ce rapport, ce dernier n'est pas inclus dans le prix et est directement pris en charge par le maître de l’ouvrage. Le rapport peut être réalisé par un bureau externe ou par un architecte habilité. 35 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be Metré __________________ Le métré récapitulatif détaillé détermine exactement ce qui est ou non inclus dans le prix et prévaut sur ce cahier des charges général . IL prévaut également sur les plans et ou cahier des charges dressé par l’architecte. Les prix mentionnés comprennent le transport, la fourniture et la mise en oeuvre des matériaux , sauf exception renseignée au métré. Loi Breyne__________________________________________________________________________ Boscarino construction est une entreprise de construction qui existe depuis de nombreuses années . Elle est enregistrée à la confédération de la construction et répond scrupuleusement à tous les point de la loi Breyne . Payement___________________________________________________________________________ Il n'y a pas d'acompte à payer . La facturation se fait par pourcentage au fil de l’avancement des travaux et après réalisation de ceux-ci conformément à la Loi Breyne. Les différentes tranches de paiement sont précisées dans le contrat entre le maître d'ouvrage et BOSCARINO CONSTRUCTION. Sur demande et en collaboration avec notre banque , nous pouvons étudier d'autres solutions ( payement à la remise des clés etc ) Remarque Dans un but d’une amélioration constante de nos constructions, nous nous réservons le droit de modifier les marques et caractéristiques présentées dans ce cahier des charges général ou dans le métré et de les remplacer sans préavis par d'autres d'une qualité similaire ou supérieure. 36 Boscarino Construction Sprl Mail : [email protected] Site : www.boscarino.be
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