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URBANISME OPÉRATIONNEL RENOUVELLEMENT
Premier écoquartier
De Bonne, site témoin du passé
militaire de Grenoble, a fait l’objet
d’un projet de réaménagement,
impulsé par une volonté politique
prégnante. Novateur, pilote,
premier écoquartier de France,
l’ancienne Caserne affiche un panel
d’atouts dans sa composition,
récompensé en 2009 par le Grand
prix national Ecoquartier, puis par
l’obtention d’un label en 2013. En
amont, concepteurs et élus ont mis
la barre haut. Un quartier mixte,
fonctionnel, dynamique, dense,
concerté, accessible à tous et
connecté, capteur et diffuseur
des pulsations du centre ancien.
La diversité, source de richesse,
de vivacité pour ce nouveau cœur
de ville, apporte une qualité au
site, à l’origine d’un phénomène
d’attraction de flux humains et
culturels. De Bonne devance les
obligations RT 2012 de presque une
décennie, véritable laboratoire
d’expérimentation énergétique, il
constitue une référence de qualité.
CARACTÉRISTIQUES
PROCÉDURE : Zone Aménagement Concertée (ZAC)
DÉBUT > FIN DES ÉTUDES : 2000 > 2003
DÉMARRAGE DU CHANTIER > LIVRAISON : 2008 > 2013
SURFACE DU TÈNEMENT : 14 ha
DENSITÉ NETTE : 230 logements/ha (4 îlots sud ZAC)
380 logements/ha (3 plots ouest ZAC)
DENSITÉ BRUTE : 64 logements/ha
ACTEURS DU PROJET
PILOTAGE DU PROJET : Ville de Grenoble
AMÉNAGEUR : Sages (SPLA)
ETUDE D’AMÉNAGEMENT : Christian Devillers (Urbaniste), Jacqueline
Osty (Paysagiste), Aktis Architecture, L. Savva (Architecte en chef).
ACTEURS OPÉRATIONNELS (MO>MOE) : Centre Commercial - SCI Caserne
de Bonne > Groupe 6, Bonne Energie - PRD > Cr&on, Cinéma Le Méliès
- LEI-Olivier Baudry > Aktis, Les Patios d’Or - Icade > Aktis, Ecole
Lucie Aubrac - Commune de Grenoble > Bruno Mader, Le Connestable
- Nexity > JP Viguier, Le Compagnon-Actis > Charnallet-Colombier,
La Patio Lumière-Bouygues > Thierry Roche, Le carrée d’or-Icade >
Cabinet Félix-Faure Macary Page, Le Jardin de Bonne-Dauphilogis >
Edouard François, Le Pallium - Opac38 > Edouard François, Le Vendôme
- Résidence Bernard Teillaud > Brenas Doucerain, Le Concerto - Société
Nationale Immobilière > Tomasini Design, Henri 4 - Bruno Blain
Promotion > Atelier Lion, Les Loggias - Grenoble Habitat > Chapuis
Royer, Grenoble Habitat locatif - Grenoble Habitat > GTB, Le Sully Safilaf-SDH > Arcane, Pluralis > GKP Architecture, SCIC Habitat > Pierre
Berne Rhône Alpes, Le partisan - Actis > Gerbier Béranger.
N
QUARTIER DE BONNE
Grenoble
- 38000
crédits photographiques
crédits photographiques
: A. Rimet et: CAUE de l’Isère
édition : 05/2014
11/2013
PRÉSENTATION DU PROJET
Les cours et grands boulevards assurent la
connexion entre centre-ville et périphéries. Les
bus, tramways et pistes cyclables, arpentant
ces voies de circulation, desservent la Caserne
de Bonne et permettent des liaisons fluides
entre quartiers limitrophes. Le prolongement
d’étroites rues existantes, fines brindilles de
bitume, tissent le canevas entre ces morceaux
de tissus urbains hétéroclites désenclavant
ainsi l’ancienne caserne militaire. L’ensemble du
site se décompose en 3 microcosmes d’usages
contrastés. La volonté initiale de mixité se
traduit spatialement par un parc urbain bordé
de logements au sud et à l’est, et d’activités
commerciales et tertiaires au nord et à l’ouest.
La continuité végétale au centre du quartier,
aère le bâti, rend la densité de logements et
la covisibilité acceptables. Le fonctionnement
global du site, ses interactions sont pensés
dans une logique de cohérence. En allant d’est
en ouest, le visiteur traverse d’abord le jardin
Hoche agrandi, à l’atmosphère sportive et
ludique, lieu d’échanges des écoles alentours ;
puis l’Esplanade, jardin classique à la symétrie
solennelle, symbole d’un passé militaire révolu.
Enfin, le visiteur termine par le Jardin des
Vallons, véritable écosystème urbain, animé et
original. Les voiries, de faibles dimensions, les
vitesses limitées, relèguent l’usage de la voiture
au second plan dans la pratique quotidienne de
la Caserne.
PROGRAMME
- 900 logements familiaux, 38 % sociaux,
- Ecole primaire de 16 classes,
- 2 résidences étudiantes (200 lits),
- 53 magasins,
- 5000 m2 de bureaux,
- 1 résidence hôtelière,
- 1 cinéma d’art et d’essai (3 salles),
- Parc urbain,
- EPHAD de 80 lits,
- 1 hôtel 4 étoiles,
- Piscine municipale existante.
© CAUE de l’Isère
© CAUE de l’Isère
© CAUE de l’Isère
RETOUR D’EXPÉRIENCE
En quelques années à peine après sa
livraison, la Caserne de Bonne est un site
vivant, pratiqué quotidiennement, non
seulement par ses habitants, mais aussi
par des visiteurs attirés par l’espace
commercial ou les jardins. La forte densité
atténuée par des espaces végétalisés,
la mixité des usages omniprésente sur le
quartier, témoignent de la réussite et de
l’appropriation par la population du premier
prototype français d’Ecoquartier.
© CAUE de l’Isère
22,RUE HÉBERT 38000 GRENOBLE
TÉL 04 76 00 02 21 - FAX 04 76 15 22 39
[email protected]
WWW.CAUE-ISERE.ORG

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