13/19 MARS 14 Hebdomadaire OJD : 229211 33 RUE VIVIENNE 75002 PARIS - 01 44 76 92 31 Surface approx. (cm²) : 716 N° de page : 69-70 Page 1/2 En couverture STRASBOURG Un marché sous perfusion En recul depuis deux ans, les prix se stabilisent dans ia capitale alsacienne et l'activité repart Lentement. La politique volontariste de la mairie y est pour beaucoup. L e coup dè blues de l'an dernier ne serait-il plus qu'un mauvais souvenir? Les acquéreurs strasbourgeois semblent avoir meilleur moral. « Ça bouge, confirme Valérie Boos, de l'agence Century 21 Etoile La, baisse des prit de l'an dernier fai! revenir les acquéreurs sur le marché. » Selon la Fnaim, les valeurs dans l'ancien ont chuté dc 4,5% sur un an, ce qui met désormais le prix moyen au mètre carré à 2524 euros dans Strasbourg intra-muros. Plutôt une bonne nouvelle pour les candidats à l'acquisition. Pourtant, face à une offre importante, ceux-ci ne se contentent généralement pas de cette correction des prix. « Les acquéreurs visitent beaucoup et le moindre défaut est prétexte à négocier des rabais de l'ordre de 10 à 15%, reconnaît JeanSTRASBOURG VILLE -4,5% 3000 Prix moyen du metre carré des appartements anciens (en euros) -4,5% en 2013 2500 *^>\ 2524 ^T 2000 1500 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20131 SOURCE FNAIM Yves Kodier, gérant d'une agence HRD Immobilier. Ils cherchent les bonnes affaires. » Evidemment, les vendeurs refusent d'en faire les frais. Même si l'abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values des résidences secondaires mis en place jusqu'à fin août QUARTIERS RÉSIDENTIELS L -ORANGERIE LA minimum maximum PRIX DU NEUF minimum maximum LOYERS MENSUELS minimum TENDANCE : stable 50% d'investisseurs Dans le neuf, les promoteurs enregistrent aussi un léger mieux. « Si les acquéreurs en résidence principale restent hésitants, on assiste à une progression des ventes avi investisseurs, qui commencent à comprendre le dispositif Duftot », explique Thomas Declercq, prési- QUARTIERS MEILLEUR MARCHÉ ROBERTSAU, NEUDORF KRUTENAU, LES CONTADES, LES QUINZE, PETITE FRANCE I PRIX DE L 'ANCIEN IE» cunsj \ La baisse des prix de 2013 ramène les acquéreurs sur le marché. Maîs l'embellie, très timide pour l'heure, dépendra de révolution des taux de crédit. 2014 en pousse certains à vendre, tous ne sont pas prêts à « brader » leur bien. C'est du moins leur sentiment. Car, en réalité, « l'offre est souvent déconnectée du marché », note Christian Weibel, responsable d'une agence Century 21. Autrement dit, beaucoup de propriétaires refusent d'intégrer la baisse dcs prix. « Les plus réfractaires sont ceva, qui ont acheté Hy a deux ou trois ans el, qui se rendent compte qu'ils ne feront pas de plus-value », renchérit Valérie Boos. Résultat, les discussions vont bon train. Pour le moment, ce sont les acquéreurs qui ont la main et ils prennent leur temps. Même si les taux de crédit commencent à frémir. « Pour l'instant, tis sont parmi les plus bas de l'Hexagone, note Nicolas Neis, responsable de l'agence Cafpi de Strasbourg. Cela tient à la vive concurrence que se livrent les banques de dépôt pour prendre des parts de marché au Crédit mutuel, très implanté ici. » Actuellement, les emprunteurs peuvent espérer obtenir 3,2% sur vingt ans. maximum I PRIX DE L'ANCIEN (ananas) \ minimum maximum I PRIX DU NEUF minimum maximum LOYERS MENSUELS minimum maximum 43700 89600 114900 143100 310 600 35800 72900 85200 123600 200 550 2-pieces 40 m2 535300 165800 167300 228700 500 790 45500 134900 62400 198100 240 560 3-pièces 70 m2 110400 278900 292500 400600 610 1060 82300 202400 76100 346500 350 760 4-pièces SO m2 134100 385600 376000 566600 800 1300 136500 240500 130200 490200 540 980 Maison 120 m2 239500 563300 550100 852700 2050 214200 458400 192500 676400 720 1560 Studio 25 m2 STRASBOURG PÉRIPHÉRIE 1040 COMMUNES RÉSIDENTIELLES ILLKIRCH GRAFFENSTADEN. HŒNHEIM LA WANTZENAU ^^^^^^^^^^1 PRIX DE L 'ANCIEN tm LU,;,, minimum maximum PRIX DU NEUF minimum Studio 25 m2 42900 69900 61100 2-pieces 40 m2 68600 111900 3-pièces 70 m2 119900 4-pièces 90 m2 154200 5-pièces 120 m2 225200 maximum COMMUNES MEILLEUR MARCHÉ BISCHHEIM, LINGOLSHEIM, SCHILTIGHEIM LOYERS MENSUELS minimum maximum I PRIX DE L'ANCIEN ^JEOUOSI minimum maximum PRIX DU NEUF minimum LOYERS MENSUELS maximum maximum 84700 280 330 33900 65200 49500 73000 240 310 98000 135400 390 400 54200 104300 87300 116700 450 490 195700 171500 236900 660 700 94900 182500 152800 204200 570 590 251500 198600 335100 790 1020 122000 234600 178500 288700 730 740 465800 267700 447 600 mo 1560 207800 383600 266900 335300 920 1190 SOURCE CAFPI 0968949300509/XME/OTO/2 minimum ARGUS DU LOGEMENT 201'1 777c95a95b50a003d2544714380df5f10267261f91494fc Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations 13/19 MARS 14 Hebdomadaire OJD : 229211 33 RUE VIVIENNE 75002 PARIS - 01 44 76 92 31 Surface approx. (cm²) : 716 N° de page : 69-70 Page 2/2 Lêgende dent de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région Alsace-Lorraine. Leur part atteint plus de 50% des ventes. Résultat, « l'offre se concentre désormais essentiellement sur les communes éligibles au Du/tôt, ce qui a pour conséquence défaire gonfler l'offre dans la Communauté urbaine », remarque Mathieu Schweyer, directeur général de Nexity sur la région. A Stade B Lycee Kleber C Palas de la Musqué et des Congres D Parc des expos t oris du Wacker! E Parlement europeen F Lycee Aqu ba H I J K L M N O Rond pont de I Esplanade Manufacture des tabacs Lycee Fustelde-Coulanges Cathedrale Notre-Dame Mare Hoptal c v l Faculté de medec ne ENA Prix (en euros par nf) pour un logement de plus de cinq ans 3500 à 4500 3 DOO a 3 500 HŒNHEIM BISCHHEIM SCHILTIGHEIM 2 500 a 3 DOO 1 500 a 2 500 N A ^^H •s ^ ^ CRONENBOURG 17000 logements construits ll est vrai que les élus de la communauté urbaine de Strasbourg mènent une politique volontariste en matière de construction. Entre 2009 et 2015, le programme local de l'habitat prévoyait la construction de 18000 logements. Un engagement en passe d'être tenu. « La construction de plus de 17000 logements a été autorisée depuis 2009, indique Roland Ries, le maire PS de Strasbourg. Cependant, cet effort doit être poursuivi. » Une politique de construction rendue possible grâce au développement de projets comme celui des Deux Rives (Danube, Heyritz, Etoile, Lombardie, port du Rhin...), qui accueillera bureaux et logements, et verra s'installer à terme 8500 salariés et 20000 habitants. Mixité urbaine, performance écologique, proximité sont les maîtres mots. « C'est cette approche globale que nous avons notamment mise en œuvre dans les quartiers en rénovation urbaine comme la Meinau, Neuhof, Hautepierre », poursuit Roland Ries. Le tout à des prix très doux. « Hormis la clientèle aisée, les Strasbourgeois n'ont pas la capacité de payer 3500 à 4500 euros le m2, résume Mathieu Schweyer, de Nexity. Le marché fonctionne bien lorsque les prix ne dépassent pas 3200 euros le m2. Au-delà, les rythmes sont plats. » D'où le succès des opérations développées dans les zones Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine). Les ménages modestes peuvent y dénicher du neuf à 2 700-2800 euros le m2, avec une TVA à taux réduit. Colette Sabarly REMERCIEMENTS ORPI CENTURY 21, HRD IMMOBILIER CREDIT FONCIER CHAMBRE DES NOTAIRES, FPI FNAIM, NEXITY BOUYGUES IMMOBILIER, CAFPI OBERHAUSBERGEN OSTWALD LINGOLSHEIM ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 9 L'hypercentre Dans le carré d'or autour de la cathédrale, les rues des FrancsBourgeois, des Juifs, du Vieux-Marché-auxPoissons figurent au rang des meilleures adresses, comme les abords des places Kléber et Broghe. « Malgré le tassement des prix, les meilleurs emplacements s'y négocient toujours entre 3000 et 4 DOO euros le nf, voire jusqu'à 5000 euros le m2 pour des biens exceptionnels parfaitement rénovés », indique Hervé Schreiber, de l'agence Orpi Etoile. Place Broghe, un 110-m2 s'est vendu un peu plus de 400000 euros. « Si le bien est au bon prix, il se vend en deux ou trois mois », confie Valérie Boos, de Century 21. Dans le neuf, les valeurs dépassent 5000 euros le m2. Notamment pour le programme développé par Denis Oussadon sur l'îlot Printemps, ou par le promoteur Patrick Singer, qui propose des v\\\as-penthouses à plus de 2 millions d'euros. £i L'Orangerie, les Y Quinze, les Contades Dans ces quartiers résidentiels, les immeubles de standing, récents du côté du Bon-Pasteur ou d'architecture allemande du côté des Contades, se négocient de 3500 à 5000 euros le m2. Pour trouver moins cher, il faut se tourner vers le quartier des Quinze, où les prix chutent à 30003500 euros le m2, voire moins autour de la fameuse cité Rotterdam. « Les grandes surfaces, nombreuses dans ces quartiers, ont aujourd'hui des difficultés à trouver preneur, car elles nécessitent des budgets très élevés avec parfois beaucoup de travaux à la clé », indique Jean-Yves Rodier, de l'agence HRD Immobilier. 9 Neudorf/Danube Les « bobos » de Strasbourg apprécient le secteur car il est tout près de la place de l'Etoile, de Rivétoile, du Vaisseau, de la Cité de la musique... et parfaitement irrigué par le tramway, qui emprunte l'avenue Jean-Jaurès, la rue de Ribeauvillé et un bout de la route du Polygone. Les prix affiches y tournent autour de 20003DOO euros le m2. Rue de Ribeauvillé et à proximité du Neuhof, un 3-pièces de 82 m2 en excellent état, avec garage et balcon, vient d'être vendu 178000 euros. On y trouve aussi du neuf. Exemple, cette résidence Bouwfonds Mangnan, dont les prix oscillent entre 114500 et 490000 euros. En face de Neudorf, la presqu'île Malraux s'apprête à recevoir les programmes les Docks (lcade) et surtout 3 Black Swans, les trois tours qui en feront la figure de proue. 777c95a95b50a003d2544714380df5f10267261f91494fc CAFPI 0968949300509/XME/OTO/2 Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
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