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Etablissement d’Hébergement
pour Personnes Agées
Dépendantes (EHPAD)
Résidence Le Temps des Cerises - Leucate (Aude)
104
Naturellement Leucate ! chambres
Une opération immobilière avantageuse
> Se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité
> Optimiser sa fiscalité grâce au dispositif de la location meublée
> Profiter d’une gestion locative intégrale et transparente
> Bénéficier d’un rendement locatif élevé avec un minimum de charges
Leucate,
le village nature
Située en plein cœur de la région
Languedoc-Roussillon, Leucate est une
station balnéaire de l’Aude, nichée au
bord de la méditerranée. Avec ses 18
km de plages, elle offre à ses habitants
un cadre de vie privilégié, dans un
environnement préservé.
Presqu’île entremêlée d’étangs, de vignes
et d’amandiers sauvages, Leucate fait
partie du Parc Naturel Régional de la
Narbonnaise en Méditerranée et propose
aux amoureux de grands espaces de
belles randonnées. Conjuguant douceur
de vivre et dynamisme local, Leucate
est une ville idéale pour les seniors
souhaitant profiter d’un cadre de vie
authentique.
Un EHPAD
au cœur du village
et des commerces
Proche du cœur historique de Leucate et
des commerces, la Résidence Le Temps
des Cerises s’inscrit pleinement dans la
continuité du village.
Ici, tout a été pensé pour mettre en
valeur les espaces naturels. Les jardins
paysagers en terrasse et la végétation
de type méditerranéenne sont des
éléments d’architecture à part entière,
qui s’intègrent parfaitement dans le cadre
paysager composé de murets en pierre
sèche. Pour valoriser cette topographie
naturelle, des petits cheminements doux
serpentent autour des lieux de vie.
Ouverte sur la nature, la Résidence Le
Temps des Cerises, se veut également
exemplaire en matière de développement
durable. Ce sera l’un des premiers édifices
du Languedoc Roussillon à respecter les
normes fixées par l’exigence énergétique.
L’Aude, plébiscité
par les séniors
La part des
60 ans et +
atteindrait 38%
en 2040*
En 2011, l’Aude comptait environ
356 500 habitants. A l’horizon 2040,
cette population pourrait atteindre
490 000 personnes, selon les
estimations hautes de l’Insee. Il faut
dire que le département offre une
qualité de vie privilégiée et séduit
de plus en plus de retraités, par
son climat agréable et sa douceur
de vivre.
Ainsi, de plus en plus de séniors,
en provenance notamment de
la Haute-Garonne et de l’Hérault
viendraient s’installer ici, tout
comme de nombreux retraités de
la région parisienne. Cette migration
« sénior » favoriserait le vieillissement
de la population audoise, dont la
part des plus de 60 ans atteindrait
38% à l’horizon 2040 (Insee).
Selon l’INSEE, la France comptera
20 millions de personnes de plus de 60 ans en
2030. Et, en 2060, on pourra compter plus de
200 000 centenaires dans l’Hexagone.
*Source INSEE 2014
Entre bien-être
& bien-vivre
Née du rapprochement de deux
Etablissements (« la Méditerranée » et
« le Château »), la Résidence Le
Temps des Cerises propose 104 lits
d’hébergement permanent (dont 13
réservés aux personnes atteintes de la
maladie d’Alzheimer) ainsi que 6 places
d’accueil de jour.
Conjuguant confort et prestations de
qualité, elle offre à ses Résidents un
cadre verdoyant, au cœur d’une nature
encore préservée.
Protégée
des
vents
dominants
par la végétation et par sa forme
architecturale, la Résidence est un lieu
de vie convivial, comprenant des salons,
une bibliothèque, des lieux d’animation
et un restaurant, tous ouverts sur des
terrasses extérieures. Les espaces de
vie sont tous orientés Est/Ouest, afin
que les Résidents profitent pleinement
de l’ensoleillement naturel, sans souffrir
des fortes températures.
1
104 lits et 6 places d’accueil de
jour.
2
Un cadre de vie empreint de calme.
3
Les 5 points
du Temps
des Cerises
forts
Des chambres adaptées aux
besoins des personnes âgées
dépendantes et des personnes à
mobilité réduite.
4
Des prestations variées et des
services à la carte : coiffure,
pédicure, transport,
5
Une orientation bioclimatique pour
limiter les variations importantes
de température.
Investir en toute
tranquillité
Colisée propose un suivi administratif
et une assistance personnalisés
en mettant à votre disposition les
compétences d’un cabinet d’expertise
comptable.
Le bail commercial garantit également :
•
une durée ferme de 12 ans,
renouvelable,
Se constituer un
patrimoine immobilier
•u
ne revalorisation régulière et une
indexation des loyers,
en toute sécurité
•u
ne
Priorité
d’occupation
pour
l’Investisseur-Propriétaire et pour sa
famille en cas de besoin,
Investir dans une chambre médicalisée
de la Résidence Le Temps des Cerises,
c’est tout d’abord avoir la garantie
de bénéficier de loyers réguliers, de
charges maîtrisées et d’une gestion
locative sans souci grâce à la qualité
du bail commercial et à l’expérience de
plus de 25 ans de Colisée.
• la Prise en charge globale* :
.d
es gros travaux (articles 605,606
du Code Civil),
.d
es charges locatives usuelles,
.d
es éventuelles remises aux normes
médico-sociales,
.d
e l’entretien et du renouvellement
du mobilier,
.d
es Assurances de l’immeuble, perte
d’exploitation et responsabilité civile,
.d
’un versement intégral du loyer
même en cas d’inoccupation
momentanée.
* Voir les conditions décrites dans le bail commercial
C’est aussi pouvoir bénéficier du statut
fiscal avantageux du Loueur en Meublé
(L.M.N.P, L.M.P) avec récupération de la
TVA et amortissement.
C’est enfin la possibilité de profiter du
dispositif Censi-Bouvard : récupération
de la TVA et réduction fiscale de 11% du
montant hors taxe de votre investissement (hors mobilier).
La solidité financière de Colisée
Acteur majeur du secteur médico-social et
de la dépendance depuis plus de 25 ans,
Colisée est aujourd’hui le 4ème exploitant
français
avec
50
EHPAD
en
gestion,
représentant près de 3 500 lits.
Le Groupe, qui gère également 2 établissements
de Soins de Suite et de Réadaptation
(SSR), entend se développer aujourd’hui
à l’international tout en renforçant son
maillage sur le territoire. Fin 2013, il emploie
2 650 salariés pour un chiffre d’affaires de
170 millions d’euros.
« Avec une espérance
de vie de plus en plus
longue et un contexte
de population
vieillissante, investir
dans un EHPAD est
une réelle opportunité
pour se constituer
un patrimoine et
préparer sa retraite. »
Béziers
A9
Narbonne
A9
la Palme
Résidence Ehpad
«le Temps des Cerises»
Leucate
Leucate
Salses-le-Château
A9
Mer Méditerranée
Perpignan
A9
L’investissement maîtrisé
Choisir d’investir dans la Résidence Ehpad « le Temps des Cerises »,
c’est bénéficier de l’expertise de Colisée :
Un suivi et un accompagnement personnalisés
Une tranquillité d’esprit
gestion locative transparente, charges maîtrisées…
Votre conseiller
Notaire de l’opération
Expert-comptable spécialisé
en location meublée
Maître Alexandre MOREAU – LESPINARD
7, rue Pierre Mendès France - 33200 Floirac
Tél. : 05 56 67 48 10 - eMail : [email protected]
www.sodarex.com
5, avenue des Quarante Journaux CS070 Bordeaux Cedex - 33070 Bordeaux cedex
Tél. : 05 56 112 112 – 05 56 112 110 - www.colisee-patrimoine.com
Création :
24 Cours de la République - BP 30 - 33470 Gujan Mestras
Tél. : 05 57 52 55 51 - Fax : 05 57 52 70 46

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