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La Gazette de Monaco n°477 | 7 mars au 3 avril 2014
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
Le marché en 2013
2013 :
le prix moyen à
32 000 euros le m²
Le prix moyen du m² dans l’ancien a plus que
doublé (+115%) entre 2006 et 2013 passant
léger fléchissement sans doute peu significatif de 2012 (30 000 contre 31 000 en 2011).
En réalité, la superficie des biens n’est pas
toujours connue et les calculs portent évidemment sur les seules surfaces répertoriées (soit les trois quarts en moyenne mais
85% en 2013).
Selon l’IMSEE, si les prix moyens des studios
et petits appartements ont légèrement baissé en 2013, les trois, quatre et cinq pièces et
plus ont progressé, eux, respectivement de
15,3%, 5,8% et 24,3%, la hausse étant par-
L
Neuf : le succès
du haut standing
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l’an dernier à 32 000 euros le m² après le
e montant total des ventes dans l’immobilier neuf a dépassé l’an dernier les
140 millions d’euros soit deux fois plus qu’en 2012. Cette augmentation
s’explique pour l’essentiel par des transactions portant sur des biens de
cinq pièces ou plus dans des programmes de haut standing comme l’Oiseau Bleu,
le Monte-Carlo View ou le Monator, souligne l’IMSEE qui vient de publier son observatoire de l’immobilier 2013. L’an dernier, 15 appartements ont été vendus
confirmant la tendance, haussière depuis 2010. Mais surtout la structure du marché a changé puisqu’avant la crise, les biens de petite taille étaient prépondérants
alors que, désormais, les grands appartements sont largement majoritaires. Près
de 86% du chiffre d’affaires proviennent des ventes de cinq pièces ou plus. De ce
fait, le prix moyen d’une transaction dans le neuf est passé de 2,9 millions d’euros
en 2011 à 7,9 en 2012 puis 9,3 l’an dernier sachant que cette moyenne a été fortement impactée par un triplex de neuf pièces. Le prix médian est pour cette raison plus bas à 6 millions contre 6,5 millions en 2012 et 1,5 en 2011.
L’IMSEE confirme que la tendance générale du marché est un déplacement qualitatif de l’offre. Les nouveaux appartements construits sont plus vastes et plus
luxueux que ceux réalisés précédemment. Un phénomène constaté pour les immeubles destinés à la vente ou ceux réservés à la location. N.M.
•
ticulièrement significative pour les grands
appartements depuis 2006. Sans doute fautil y voir aussi dans de nombreux cas l’impact
du standing de l’immeuble et un effet quartier, les deux pouvant se conjuguer. Toujours
est-il que le prix moyen des cinq pièces et
plus a dépassé, en 2013, 41 000 euros le m²
contre 27 000 euros pour celui des studios.
Il convient aussi de noter que l’an dernier,
55% du montant des transactions ont été
localisés sur deux quartiers : Monte-Carlo et
La Rousse et 18,8% à Fontvieille. Une proportion qui s’explique notamment par le fait que
ces trois quartiers sont ceux où la surface
•N.M.
de logement est la plus importante.
Niveau record des transactions
En 2013, le montant des transactions (reventes) a progressé de 20% à 1,216 Milliard d’euros dépassant pour la première fois le niveau atteint en 2008 (1,075 Milliard d’euros) dans l’ancien.
En nombre, les studios (105),
deux pièces (126) et trois
pièces (97) sont largement
dominants tandis qu’on observe 45 transactions sur
des quatre pièces, 26 sur
des cinq pièces et plus ainsi que cinq villas, soit moins
que l’année précédente mais
ces grandes surfaces représentent néanmoins 45% du
chiffre d’affaires réalisé.
L’an dernier, le prix moyen
d’une transaction était de trois millions d’euros mais la moitié des reventes portait sur des biens d’une valeur inférieure à 1,9 million. Il reste toutefois plus bas
que celui de 2011 fortement impacté par des biens d’exception. A noter que si
le prix médian a un peu fléchi l’an dernier (1,85 million), il a plus que doublé depuis 2006.
N.M.
•
7 mars au 3 avril 2014 | n°477 La Gazette de Monaco
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Comité Consultatif pour la Construction
Une aide précieuse
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Les dessous
d’un
fonctionnement
pour le gouvernement
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nstitué par l’ordonnance 1 349 du 30 juin 1956, modifiée, l’actuel Comité
consultatif pour la construction a pour objet de rendre des avis afin d’éclairer
le gouvernement sur tous les projets de travaux à exécuter par des particuliers
et soumis à autorisation préalable, de travaux ou construction à exécuter pour le
compte de l’Etat ou de la commune, sur l’alignement des voies publiques, sur l’établissement, par exemple, de nouvelles rues, sur toutes les questions intéressant
l’esthétique, la salubrité, la sûreté et la commodité des voies publiques, entre
autres. Sa consultation s’avère obligatoire dans la plupart des cas précédemment
cités, à l’exception des modifications mineures, le gouvernement étant alors juge
de la nécessité de cette saisine. Les membres du CCC évaluent ensuite les aspects
esthétiques, l’intégration du projet dans le site et la préservation de l’intérêt général. Ainsi, avec huit à dix dossiers à l’étude par mois, le Comité consultatif pour la
construction analyse près d’une centaine de projets par an. La durée moyenne
entre le dépôt du dossier par le pétitionnaire et l’avis du CCC se situe entre deux
et trois mois. Pendant cette période, Sandrine Barbieri et Thomas Tognetty, instructeurs de la direction de la Prospective, de l’Urbanisme et de la Mobilité étudient
le projet, épaulés par Angélique Alonso, superviseur dont la mission consiste à
coordonner le travail avant présentation devant l’ensemble des membres lors de
la réunion mensuelle. G.-O.K.
•
•
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La Gazette de Monaco n°477 | 7 mars au 3 avril 2014
© DR
Une composition Eclectique
Selon les textes, le Comité consultatif pour la
construction se veut présidé par le conseiller de
gouvernement pour l’Equipement, l’Environnement et l’Urbanisme, depuis début 2011 en la
personne de Marie-Pierre Gramaglia. Il comprend,
en outre, 13 membres. Parmi eux, des représentants de l’administration : département de l’Intérieur, des Finances, des Affaires sociales, direction
de l’Aménagement urbain, de l’Environnement ou
de la Prospective, de l’Urbanisme et de la Mobilité. Mais également des membres extérieurs à
l’administration. Ainsi, sont présents deux élus du
Conseil national, deux autres du Conseil communal, deux de l’Ordre des architectes et le président
Séverine Canis Froidefond
du Comité des traditions monégasques. Si l’ordonnance de 1956 fixe les règles de composition
du Comité, le texte ne comporte aucune mention de la durée du « mandat » de
chaque membre. Séverine Canis Froidefond, chef du service : « Cette absence de
précision constitue un avantage car elle permet une importante stabilité au sein
du Comité sans nuire à son renouvellement ».
G.-O.K.
Les membres du Comité consultatif pour
la construction se réunissent traditionnellement le 3ème jeudi de chaque mois sur
convocation du président, le conseiller MariePierre Gramaglia. La séance débute par une
présentation des affaires illustrée de photographies représentant le montage du projet,
de maquettes 3D et physiques, d’échantillons
de matériaux. Présentation au cours de laquelle une personne extérieure, spécialisée,
peut être invitée afin d’apporter des explications, un éclairage complémentaire. Si la
possibilité s’est avérée peu exploitée par le
passé, la tendance actuelle au sein du Comité tend régulièrement, notamment sur les
plus importantes opérations, à permettre à
l’architecte de venir s’exprimer sur son travail
devant les membres du CCC. Ces derniers
peuvent alors réaliser des propositions avant
de donner leur avis sur l’ensemble du projet. La dernière réunion, au mois de février,
a ainsi vu les membres du Comité exprimer
leur avis sur le projet, entre autres, de relogement de l’actuel cinéma du Sporting d’hiver
dans la salle du Ponant du Centre de Rencontres Internationales. En effet, l’aménagement de ce nouveau Cinéma des Beaux-Arts
impliquera des modifications extérieures du
bâtiment aux fins de créer des auvents de
protection contre les intempéries, d’aménager un escalier de secours et d’implanter des
panneaux d’affichage promotionnels pour
les films à l’affiche. En général, les avis rendus ne nécessitent pas de recourir à un vote
mais reposent sur le consensus. « La notion
d’échange se situe au cœur de notre fonctionnement », insiste Séverine Canis Froidefond.
Selon la chef de service, le taux de suivi des
propositions du CCC par le gouvernement
s’avère proche des 100%.
G.-O.K.
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7 mars au 3 avril 2014 | n°477 La Gazette de Monaco
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C
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La Gazette de Monaco n°477 | 7 mars au 3 avril 2014
•
La purete du blanc
© Thomas Decousser
•
Une double façade
innovante
’est une solution technique inédite qui a été retenue dans le cadre du
projet de reconstruction du Centre hospitalier Princesse Grace. Après
de nombreuses études, le groupement composé du cabinet d’architecte monégasque Atelier Natacha Morin-Innocenti (NMI), du mandataire AECOM, des architectes associés AIA et de Tractebel Engineering (GDF Suez),
a opté pour une double façade mêlant aspects pratiques et esthétiques. La
première, structurelle au bâtiment et étanche, pourrait être qualifiée de murrideau de verre. De larges ouvertures permettent, en effet, de laisser passer
lumière et vues. Elle est ensuite « habillée » d’un voile de brises-soleil dont
l’espacement entre les lames horizontales varie en fonction des étages et selon le rendu souhaité. Les avantages sont nombreux. A commencer par le
confort, cette technique permettant de rendre le bâtiment très lumineux tout
en limitant, à la saison chaude notamment, les effets de température liés au
soleil. En toute saison, l’isolation du bâtiment est ainsi mieux assurée, gage
d’économie d’énergie et de meilleur respect de l’environnement. Enfin, les
courbes fluides et harmonieuses de ce voile de brises-soleil, confère au futur
bâtiment du CHPG, une identité propre et une silhouette douce malgré le caractère imposant de l’édifice. Entre les deux façades, un espace d’un mètre
en moyenne a également permis d’aménager de très pratiques passerelles
qui faciliteront grandement l’entretien. G.-O.K.
ousser
Le choix d’une double façade constitue
le fruit d’une longue réflexion. Et c’est
dans le nom même de l’établissement
qu’est le Centre hospitalier Princesse
Grace, que les architectes ont trouvé
leur première source d’inspiration. Natacha Morin-Innocenti, architecte : « Le
souvenir de la princesse Grace évoque
l’élégance, la douceur,
de jolies tenues vestimentaires… Dès lors,
nous sont venues les
idées de robes, de
voilage. Nous avons
donc misé sur des
courbes agréables à
l’œil, un style unique
mais non ostentatoire. Nous devions
cependant imaginer des solutions
qui permettent
de répondre à
des critères techniques très pointus, comme la
résistance au feu, la prise en
compte des risques sismiques, la prise
au vent… ». Rapidement et naturellement est alors née l’idée d’une double
façade. Et tout aussi rapidement, les architectes se sont trouvés confrontés à
une évidence : il ne s’agissait pas simplement de « plaquer » la seconde comme
un masque mais la travailler dans son
design jusqu’à l’extrême. Ainsi, l’effet visuel se veut percutant. Jamais, en effet,
l’on ne retrouve le même alignement,
la même courbe, le même dessin, que
ce soit sur le plan vertical ou horizontal.
Le bâtiment, esthétiquement à la croisée d’une robe de dentelle, d’une aile
d’avion ou d’une voile qui joue avec le
vent, arbore un aspect de drapé, une
légèreté insoupçonnable pour son volume. David Caron, directeur de projet au sein de l’Atelier Natacha MorinInnocenti : « Nous avons souhaité être le
plus novateur possible. Faire de ce futur
bâtiment du CHPG un édifice emblématique mais qui demeure discret. Nous
sommes persuadés que cette double
façade que nous avons imaginée sera
par la suite reprise, à Monaco ou ailleurs, tant elle permet à la fois de répondre à des critères fonctionnels et esthétiques de manière particulièrement
adaptée ». G.-O.K.
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Un
raisonnement
abouti
Quelle dominante de couleur retenir dans la cadre d’un projet comme celui de la reconstruction du Centre hospitalier Princesse Grace ? Au sein de l’Atelier NMI, la question
n’est pas demeurée longtemps en suspens. « Rapidement, analyse Natacha MorinInnocenti, nous avons opté pour le blanc. Un blanc mat, permettant à la fois d’unifier
le projet, de favoriser l’expression de la
lumière et de rendre les arêtes visibles.
En synthèse, de purifier les volumes et
de rendre le projet cohérent et uni. On
peut penser que le blanc s’avère froid
mais tout dépend du message que l’on
veut faire retranscrire au bâtiment. Par
ailleurs, nous avons adouci cette sensation au travers de certains espaces
de végétation ». A noter enfin que, si le
blanc a tendance à devenir d’un aspect
sale plus vite qu’une couleur sombre,
le système de passerelles positionnées entre les deux façades, évoqué
ci-dessus, simplifie l’accès et donc le
nettoyage.
G.-O.K.
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embre du groupe britannique de construction McLaren Group,
McLaren Interiors dispose depuis quelques mois d’un showroom
sis 25-27 rue Grimaldi. Pourquoi avoir choisi de s’implanter à Monaco ? « On compte de nombreux Britanniques en principauté et leurs marques
de référence en matière de décoration d’intérieur étaient jusqu’à présent absentes. Nous leurs offrons la possibilité de pouvoir bénéficier de ces marques,
d’être à la mode », explique Michelle Perlino, responsable du showroom.
McLaren Interiors, qui a signé la décoration de nombreux hôtels de luxe au
Royaume-Uni et au Moyen-Orient mais aussi de yachts, d’ambassades et de
palais, s’appuie en principauté sur une approche nouvelle. En effet, le
showroom est en relation aussi bien avec des architectes, des designers voire
des agents immobiliers que des particuliers désireux de peaufiner leur décoration. Pour ces derniers, McLaren Interiors leur offre des « solutions clés en
main » grâce, notamment, à des partenariats avec plusieurs marques dont
certaines proposées en exclusivité. De l’ultra classique au très moderne en
passant par le rococo qui plait beaucoup aux Russes, tous les styles sont représentés. « Tout est customisable et nous disposons de notre propre studio
de design en sous-sol, poursuit Michelle Perlino. Nous nous situons dans le
haut de gamme mais faisons aussi du moyen de gamme ». S.F.
Ouvert en décembre dernier au sein
de l’immeuble Le Monator, situé
rue Grimaldi, le showroom, d’une
superficie de 230m² sur deux niveaux,
est un condensé de ce que peut
proposer McLaren Interiors. L’espace,
entièrement dédié à la décoration
d’intérieur, rassemble notamment
des lampes en cristal de quartz,
des fauteuils classiques signés Arthur
Brett agrémentés de tissus Christian
Lacroix ou encore des lustres en
cristal de Bohème. Le sous-sol lui
aussi mérite la visite avec, outre une
partie réservée aux LED et un studio
de design, près de 300 pentes de tissus
de qualité signés Rubelli, Designers
Guild, Pierre Frey, Sahco ou encore
Dedar. Sans oublier un immense
choix de papiers peints tels ceux, très
prestigieux, signés De Gournay, dont
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d’art londonienne située à
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is dans le quartier très convoité du Larvotto, au sein du prestigieux Florestan à l’architecture Belle Epoque, ce vaste cinq pièces situé en étage élevé
offre une exposition Sud et une vue mer exceptionnelle. Sa superficie atteint
224 mètres carrés auxquels il convient d’ajouter 84 mètres carrés de terrasses. Les
volumes idéalement répartis de cet appartement particulièrement lumineux et
confortable, comprennent un généreux hall d’entrée, un double living-room, une
cuisine équipée ainsi que trois chambres. La somptueuse première, dite de maître,
offre un très beau dressing ainsi qu’une salle de bains en suite. Les deux autres
chambres proposent également placards et salles de bains en suites, tandis que
des toilettes invités séparés assurent le respect de l’intimité de chacun. Afin de
pouvoir profiter à loisir d’un climat méditerranéen particulièrement doux, chambre
de maître, double living-room et cuisine s’ouvrent sur des loggias invitant à découvrir la vue sur la Grande Bleue. Sur un plan davantage pratique, l’appartement dispose de deux parkings ainsi que d’autant de caves. En termes de sécurité, le Florestan rassure par sa surveillance vidéo dans toutes les parties communes complétée, entre autres, par des portes et ouvertures de chaque appartement protégées notamment par blindage ou dispositifs spécifiques. Un bien rare dans un
quartier recherché (voir ci-contre). G.-O.K.
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Inimitable Florestan
© GOK
En plein cœur du quartier du Larvotto, le Florestan se veut situé dans un site stratégique.
A quelques pas des plages et de leurs restaurants, salle de fitness et animations estivales
(par son entrée principale), il se trouve également à proximité de grandes artères commerçantes. Ainsi, l’on trouve, dans le prolongement direct du boulevard d’Italie (entrée
haute du Florestan), le boulevard des Moulins et ses nombreuses enseignes de décoration, d’horlogerie, de mode ou encore de
fleurs entre autres. Et, dans la continuité, les
luxueuses boutiques du Carré d’Or. L’accès
au Florestan se veut également aisé. A pied
par les discrètes mais multiples liaisons mécaniques et escaliers, en transports en commun en raison des arrêts et stations de bus
situés à proximité et, enfin en véhicule particulier. Le cas échéant, l’accès s’avère en effet facilité par la voie urbaine permettant de
sortir et entrer en principauté de manière directe mais aussi de traverser tout Monaco de
façon très rapide. Il est alors possible de gagner les accès de l’autoroute direction l’Italie
tout comme il est aisé de rejoindre l’héliport
et ses nombreuses destinations. Les sportifs
se rendront également en quelques minutes
seulement au Country Club, à l’Automobile
Club ou encore au Yacht Club. Tout comme les
amateurs de culture pourront, à pied, gagner
le centre de congrès international (Grimaldi
Forum) et ses innombrables évènements ou
encore l’auditorium Rainier III où se produit
fréquemment l’Orchestre Philharmonique
de Monte-Carlo. Au carrefour de toutes les
activités et des goûts les plus variés, le Florestan constitue ainsi une adresse parmi
les plus prisées de Monaco. Et pour cause.
Rares sont, en effet, les biens offrant à la fois
une telle qualité de vie et une proximité aussi importante des lieux des plus vivants et
attractifs.
G.-O.K.
Un univers privilégié
Symbole d’une construction moderne renouant
avec l’esprit Belle Epoque, le Florestan qui fut
achevé en 1987 se distingue par une très méticuleuse recherche esthétique. C’est l’architecte Michel Herbert qui dessina notamment les
balcons réalisés en béton blanc sablé si caractéristiques du Florestan et distillant une agréable
sensation d’ouverture vers l’extérieur tout en
ménageant l’intimité. Ces balcons offrent, en
outre, de nombreuses possibilités d’aménagement, leur espace principal, de forme circulaire
étant complété par de multiples autres petites
aires également circulaires. Construit sur un terrain à la pente abrupte, l’immeuble dispose d’un
double accès, l’adresse principale se situant
sur le boulevard du Larvotto, la seconde sur
le boulevard d’Italie quelque cinq niveaux plus
haut. Ainsi, le Florestan offre à ses résidents la possibilité de gagner le bord de
mer comme il permet de rejoindre toutes les commodités des artères commerçantes de la ville.
G.-O.K.
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7 mars au 3 avril 2014 | n°477 La Gazette de Monaco
89
A la vente
agence Dotta Immobilier +377 97 98 2000
© DR
Haut niveau
d’exigence
Le SeaSide Plaza,
une résidence ultra-prisée
Résidence de prestige, le SeaSide Plaza offre
un large éventail de prestations de haut de
gamme. A commencer par les matériaux
employés lors de la construction et pour la
finition. L’on remarquera ainsi la très grande
qualité du marbre habillant une partie des
sols, y compris dans les salles de bains,
celle des moquettes des chambres ou encore des tissus tendus de certaines pièces.
Le tout traité avec goût et un souci du détail
du plus haut niveau. L’appartement est, bien
entendu, entièrement climatisé et comprend
double vitrage dans toutes les pièces. Sym-
S
© DR
is au cœur de Fontvieille, au quatrième étage du recherché SeaSide Plaza,
ce très beau trois pièces de 140 mètres carrés habitables proposé par
l’agence Dotta Immobilier offre une situation rare avec une vue exceptionnelle sur le port de Cap d’Ail et une très agréable exposition Sud. De fait, la luminosité intérieure se veut omniprésente et les nuisances sonores liées à la proximité de l’héliport inexistantes, ce dernier étant situé côté opposé. La disposition
intérieure exploite pleinement cette exposition plein Sud, les principales pièces
ouvrant sur de vastes terrasses, 38 mètres carrés au total, pour offrir à ses occupants une vue dégagée sur la Grande Bleue et le port de Cap d’Ail. Sur le plan
fonctionnel, il suffit de pousser la porte d’entrée pour découvrir un appartement
où la sensation d’espace s’avère omniprésente. Le grand hall qui accueille le visiteur dessert ainsi les généreux volumes du salon, 40 mètres carrés environ, ainsi
que le côté « nuit » complètement séparé de la partie « jour ». La cuisine dispose,
quant à elle, d’un agréable coin breakfast. L’appartement comprend, bien évidemment tous les éléments de confort liés à un tel standing : deux salles de bains avec
toilettes, toilettes invités séparés, grands dressings… Mais aussi, directement accessibles par ascenseur, deux emplacements de parkings et une cave. G.-O.K.
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Vivre au SeaSide Plaza, c’est l’assurance de profiter d’un panel de services exceptionnel. Centre commercial de Fontvieille à quelques
minutes à pied, nombreuses liaisons
bus desservant tous les quartiers
de la principauté de manière très
rapide, jardins à proximité immédiate mais aussi nombreux établissements de restauration, coiffeurs,
cabinets médicaux, dentaires, de radiologie ou autres s’avèrent autant de commodités vite nécessaires pour les clients les plus exigeants. Les sportifs trouveront également le départ du sentier des douaniers pour réaliser leur footing ou les
multiples possibilités qu’offre le stade Louis II. Sur le plan culturel, le chapiteau de
Fontvieille situé juste de l’autre côté de la rue propose de nombreux évènements
intéressants. Enfin, pour ne citer que quelques exemples parmi les plus significatifs, la présence de l’héliport permettant de connecter en six minutes seulement
Monaco et l’aéroport international de Nice ouvre l’horizon de voyages d’agrément
ou professionnels vers tous les lieux de la planète.
G.-O.K.
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90
La Gazette de Monaco n°477 | 7 mars au 3 avril 2014
© DR
Un emplacement
strategique
bole rare de ce bien de prestige, l’appartement intègre entrée, monte-charge et escalier de service, ce qui reflète cette notion de
prestige associée au SeaSide Plaza. En outre
l’accès aux deux parkings que comprend le
bien ainsi qu’à la cave se veut facilité par un
accès direct via ascenseur intérieur. Le service de conciergerie permanent permet de
répondre aux attentes tant de sécurité que
de services et de confort des plus exigeants.
A l’extérieur, la somptueuse piscine de plein
air du SeaSide Plaza s’avère, là aussi pour
des raisons de sécurité comme de tranquillité d’esprit, surveillée par un maître-nageur
et les larges plages qui la ceinturent offrent
la possibilité de se détendre et de profiter du
soleil. L’ensemble de la résidence, y compris ses agréables allées communes, se
situe donc dans un environnement calme,
verdoyant et propice à la plus grande sérénité. Affiché à 7,5 millions d’euros, soit 43 000
euros par mètre carré pour un total de 175
mètres carrés pour 137 habitables, ce beau
trois pièces constitue un bien particulièrement rare sur le marché.
G.-O.K.
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avril 2014
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