Immobilienwirtschaft und Politik TITELTHEMA TITELTHEMA Wer verdient was in der Immobilienwirtschaft? Fondsmanager liegen an der Spitze der Gehaltsskala. 70 Prozent der Führungskräfte erhalten Prämien. Zwei Ergebnisse unserer großen Vergütungsstudie. Text Heike Friedrichsen, PersonalMarkt Services GmbH Führungskräfte im Fondsmanagement erzielen in der Immobilienwirtschaft Gehälter von bis zu 280.000 Euro jährlich. Allerdings erreicht nur ein Zehntel aller Fondsmanager solch Schwindel erregende Gehaltshöhen. Aber auch das durchschnittliche Jahresbruttogehalt eines Fondsmanagers mit Personalverantwortung in Höhe von rund 133.600 Euro liegt an der Spitze der Gehaltsskala - zusammen mit den Gehältern von Geschäftsführern. Dies sind Ergebnisse der aktuellen Vergütungsstudie „Führungskräfte und Spezialisten in der Immobilienwirtschaft 2005“, die die „Immobilienwirtschaft“ zusammen mit der Vergütungsberatung PersonalMarkt durchgeführt hat. Ziel der Vergütungsstudie ist es, eine aktuelle, verlässliche und laufend erweiterbare Gehaltsdatenbasis für alle relevanten Positionen in der Immobilienwirtschaft zu schaffen. Über 4.200 Datensätze wurden ausgewertet Für insgesamt 14 Führungspositionen und 21 Fach- und Spezialistenfunktionen in der Immobilienwirtschaft (ausgewertete Funktionen siehe Tabelle unten) gibt die Studie detailliert Auskunft über Höhe und Zusammensetzung der Gehälter. Sie zeigt auch, dass in der Regel rund 40 Prozent des Jahresbruttogehalts einer Führungskraft im Fondsmanagement an das Errei- IW-Vergütungsstudie: Die untersuchten Funktionen Allgemeine Funktionen Immobilienspezifische Funktionen Vertriebsfunktionen Geschäftsführung Projektentwicklung Vertriebssteuerung/Verkaufsleitung Sekretariat Standortentwicklung Außendienst/Immobilienmakler Niederlassungsleiter Verwaltung Gewerbeimmobilien Mitarbeiter Marketing Kaufmännische Funktionen Verwaltung Wohnungsimmobilien Kaufmännische Leitung Verwaltung WEG Finanz- und Rechnungswesen Kfm. Facility Management Personalfunktionen Controlling Technisches Facility Management Personalleitung chen konkreter Zielvorgaben geknüpft sind. Für die Studie wurden insgesamt über 4.200 aktuelle Gehaltsdaten ausgewertet. Tim Böger, Geschäftsführer von PersonalMarkt, freut sich über die große Resonanz: „An der Studie haben sich allein 165 Geschäftsführer beteiligt. Insgesamt haben wir 729 Meldungen zu Führungspositionen und 3.550 Meldungen zu Fach- und Spezialistenpositionen bekommen.“ Die Daten wurden von den Teilnehmern über das neu eingerichtete Vergütungsportal der Fachzeitschrift „Immobilienwirtschaft“ in der Zeit vom 1. April bis 31. August 2005 in die Datenbank eingegeben. Das Gros der Daten stammt von Unternehmen mit bis zu 100 Mitarbeitern. Insgesamt 2.487 Meldungen kamen von kleineren Unternehmen. Insgesamt 1.183 Datensätze stammen von mittleren Unternehmen mit 101 bis 1.000 Mitarbeitern und 609 Meldungen kamen von großen Unterneh- Personalreferent, -beschaffung Finanzfunktionen Personalsachbearbeitung Immobilienfinanzierung Technische Funktionen IT-Funktionen Fondsmanagement Ingenieure in der Projektabwicklung IT-Leitung Architekten System- und Netzwerkadministration Technischer Zeichner 12 Immobilienwirtschaft 11 I 2005 Mehr Flexibilität durch Variabilisierung Zusammensetzung der Zusatzleistungen Führungskräfte Durchschnitt Diese Leistungen erhalten in % vom Grundgehalt Prämien 15.949 € 40 % 23 % bAV und sonstige Leistungen 3.034 € 37 % 4% Firmenwagen Neupreis 37.344 € 54 % - Firmen bis 100 Mitarbeiter (MA) * Firmen 101 bis 1000 MA Prämien 16.297 € 61 % 22 % bAV* und sonstige Leistungen 4.688 € 37 % 6% Firmenwagen Neupreis 37.128 € 51 % - Prämien 19.993 € 69 % 24 % bAV und sonstige Leistungen 5.922 € 47 % 7% Firmenwagen Neupreis 36.728 € 62 % - Durchschnitt Diese Leistungen erhalten in % vom Grundgehalt 5.290 € 12 % 16 % 952 € 15 % 3% 26.046 € 6% - Firmen über 1000 MA * Fachkräfte und Spezialisten Firmen bis 100 MA Prämien bAV und sonstige Leistungen * Firmenwagen Neupreis Firmen 101 bis 1000 MA Die Immobilienwirtschaft befindet sich Prämien 5.678 € 24 % im Wandel: Weg vom reinen Bestand* bAV und sonstige Leistungen 1.324 € 22 % halten hin zu einer Steuerung und Optimierung von Zahlungsströmen. Firmenwagen Neupreis 30.934 € 6% Durch die Globalisierung entsteht daFirmen über 1000 MA rüber hinaus ein immer stärker werdenPrämien 5.409 € 37 % der Wettbewerbsdruck: Unternehmen * bAV und sonstige Leistungen 1.313 € 36 % müssen zukünftig deutlich flexibler auf wirtschaftliche Veränderungen reagieFirmenwagen Neupreis 30.008 € 10 % ren. Dies führt zu einem stärkeren Leis- *betriebliche Altersvorsorge tungsbezug bei der Vergütung einerseits sowie einer stärkeren Differenzierung Anzahl Datensätze nach Firmengröße zwischen Fach- und Schlüsselfunktionen andererseits. Auf dem Vormarsch mittel 101 – 1000 Mitarbeiter 15 % 3% Quelle: PERSONALMARKT men mit über 1.000 Mitarbeitern (siehe Abb. 1, unten „Anzahl Datensätze nach Firmengröße). Die Vergütungsstudie richtet sich an alle Unternehmen der Immobilienwirtschaft. Das Thema Vergütung steht bei fast allen auf der Agenda. Kein Wunder, denn der zunehmende Wettbewerbsdruck zwingt die Unternehmen der Immobilienwirtschaft, Höhe und Struktur ihrer Personalkosten kritisch zu untersuchen. Zahlen wir zu wenig, zu viel oder liegen wir mit unseren Gehältern genau richtig? Diese zentrale Frage müssen sich Personalverantwortliche oder Geschäftsführer auch dann stellen, wenn beispielsweise unterschiedliche Vergütungsstrukturen nach Fusionen oder Übernahmen angepasst werden müssen. Wenn sich die Lage auf dem Arbeitsmarkt ändert. Wenn Bewerber zu deutlich niedrigeren Konditionen einsteigen als noch vor wenigen Monaten, gleichzeitig aber die Leistungsträger des Unternehmens mit attraktiven Gehaltspaketen gebunden werden müssen. 12 % 3% - Abb. 1 2.487 klein < 100 Mitarbeiter 1.183 Gesamtzahl der Daten 4.279 Quelle: PERSONALMARKT groß > 1001 Mitarbeiter 609 13 11 I 2005 Immobilienwirtschaft Immobilienwirtschaft und Politik TITELTHEMA Die Vergütungsstudie „Führungskräfte und Spezialisten in der Immobilienwirtschaft 2005“ 360 Seiten, Tabellen, Grafiken Die Studie gibt einen detaillierten Überblick zur Vergütungssituation von » 14 Führungsfunktionen » 21 Fach- und Spezialistenfunktionen Dargestellt wird die Vergütung nach Funktion, Firmengröße, Positionsebene/Personalverantwortung. Neben dem Gesamtgehalt werden das Grundgehalt, die fixen und variablen Anteile der Vergütung sowie die Zusammensetzung der Nebenleistungen ausgewiesen. Erstmals werden auch Kriterien der analytischen Stellenbewertung berücksichtigt. Die Studie ist eine wertvolle Hilfe bei der Gestaltung einer marktgerechten und zukunftsgerichteten Vergütungsstrategie. Sie richtet sich an Geschäftsführer, Personalleiter und Personalverantwortliche aus der Immobilienwirtschaft sowie an alle Personal- und Unternehmensberater. Die Vergütungsstudie kann zum Preis von 400 Euro (zzgl. MwSt.) telefonisch unter 040-41345430, per E-Mail: boeger@personalmarkt. de oder online unter www.personalmarkt.de bestellt werden. Verwaltung Wohnimmobilien/WEG 70 % der Führungskräfte erhalten Prämien Je größer das Unternehmen, so die Studie, umso höher sind die variablen Bezüge (siehe Tabelle „Zusammensetzung der Zusatzleistungen“, S. 13): 40 Prozent der Führungskräfte in kleineren Unternehmen mit bis zu 100 Mitarbeitern erhalten beispielsweise Prämien, die einem absoluten Anteil am Gehalt von knapp 16.000 Euro entsprechen. In mittleren Unternehmen mit 101 bis 1.000 Mitarbeitern sind es bereits 61 Prozent der Führungskräfte, die variable Gehaltsanteile bekommen. Der Wert entspricht hier rund 16.300 Euro. In großen Firmen mit über 1.000 Mitarbeitern erhalten knapp 70 Prozent der Führungskräfte Prämien, die einem Betrag in Höhe von fast 20.000 Euro entsprechen. Fast die Hälfte erhält zudem Leistungen zur betrieblichen Altersvorsorge. Bei den Fachkräften und Spezialisten liegt der Anteil der Mitarbeiter, die Prämien, eine betriebliche Altersvorsorge oder sonstige Leistungen erhalten, zwar grundsätzlich niedriger. Aber auch hier gilt: Je größer das Unternehmen, umso höher der Anteil der Personen, die einen Teil ihres Gehalts variabel bekommen. Die angegebenen Gehälter setzen sich zusammen aus Grundgehalt, variablen Bezügen, sonstigen Leistungen, Anteil an der betrieblichen Altersversorgung sowie Anteil am Firmenwagen (sofern vorhanden). Ergebnisse ausgewählter Funktionen mit Personalverantwortung sind daher variable Gehälter. Immer mehr Unternehmen nutzen die Möglichkeit der variablen Vergütung als Steuerungsinstrument. Q3¹ Mittelwert² Median³ Q1¹ 68.731 € 57.644 € 57.144 € 50.060 € Finanz- und Rechnungswesen 90.544 € 71.317 € 64.865 € 52.813 € Fondsmanagement 150.915 € 136.719 € 118.160 € 97.425 € Verwaltung Wohnimmobilien 38.128 € 34.001 € 33.333 € 27.897 € Personalsachbearbeitung 44.536 € 36.148 € 37.067 € 29.265 € Architekt 48.645 € 42.627 € 37.031 € 33.000 € Fondsmanagement 76.069 € 66.804 € 63.869 € 53.877 € Laut einer Umfrage des Emnid-Instituts wünscht sich jeder zweite Arbeitnehmer ein Firmenfahrzeug, das auch privat genutzt werden kann. Bei den unter 30Jährigen sind es sogar 70 Prozent. Die Vergütungsstudie zeigt: Die Hälfte aller Führungskräfte in der Immobilienwirtschaft verfügen über einen Firmenwagen. In kleineren Firmen mit bis zu 100 Mitarbeitern sind es 54 Prozent. Der Neupreis des Firmenwagens wird mit 37.300 Euro angegeben. In mittleren Firmen mit 101 bis 1.000 Mitarbeitern sind es 51 Prozent. Der Wert des Wagens beträgt hier 37.100 Euro. In großen Unternehmen mit über 1.000 Mitarbeitern verfügen 62 Prozent der Fach- und Führungskräfte über einen Firmenwagen. Die Wertigkeit des Wagens steigt: Der Neupreis liegt bei rund 36.700 Euro. Tatsächlich, so die eingangs zitierte Emnid-Studie, zeigten sich die befragten Dienstwagenfahrer zufriedener und engagierter. „Unternehmen versuchen daher, diesen Effekt zu nutzen. Der Ansatz: Ein Dienstwagen als Motivationsanreiz“, erklärt Böger. Bei den Fachkräften und Spezialisten in der Immobilienwirtschaft ist der „Dienstwagen als Motivationsanreiz“ nicht so verbreitet. In großen Unternehmen mit über 1.000 Mitarbeitern verfügen aber immerhin noch 10 Prozent aller Mitarbeiter über einen Firmenwagen. Der Neuwert beträgt rund 30.000 Euro. In mittleren Unternehmen (101 bis 1.000 Mitarbeiter) sind es noch sechs Prozent der Mitarbeiter, die einen Dienstwagen erhalten, der einen Neuwert von rund 31.000 Euro hat. In den kleinen Firmen (bis 100 Mitarbeiter) haben ebenfalls sechs Prozent der Mitarbeiter einen Firmenwagen, allerdings liegt der Neupreis bei rund 26.000 Euro. Quelle: PERSONALMARKT ohne Personalverantwortung Personalverantwortung zahlt sich aus. Die Tabelle zeigt einige Beispieldatensätze der Studie. ¹ Oberes (Q3) und unteres Quartil (Q1) Ein Beispiel: Liegt das Jahresgehalt im oberen Quartil, dann verdienen 75% der Stichprobenteilnehmer weniger als der angegebene Wert und 25% erhalten ein höheres Entgelt. Liegt das Gehalt im unteren Quartil, verdienen 25% der Teilnehmer weniger und 75% liegen oberhalb des statistischen Werts. Die Quartile geben also die Spannbreiten der Gehälter an. ² Der Mittelwert entspricht dem klassischen arithmetischen Mittel. Es handelt sich dabei um die Summe der Merkmalswerte, geteilt durch die Anzahl der Merkmalswerte. Dieser Wert entspricht dem durchschnittlichen Jahresbruttogehalt. ³ Der Median (der „bereinigte Mittelwert“) hat gegenüber dem Mittelwert den Vorteil, dass er von Extremwerten am oberen und unteren Ende der Skala nicht beeinflusst wird. Der Median liegt in einer Rangreihe so, dass 50% aller Werte höher oder niedriger sind. 14 Immobilienwirtschaft 11 I 2005 Abb. 2 kaufmännisches FM Diplom Uni Diplom FH Meister/ Fachwirt Lehre Sonstige 26% 35% 22% 15% 2% 17% 42% 22% 17% 2% Meister/Fachwirt kaufmännisches FM 14% 24% 19% 36% 7% Lehre technisches FM 12% 38% 23% 21% 6% Sonstige technisches FM Fachkräfte Das Geschäft mit Immobilien wird zunehmend globaler. International vergleichbare Daten und die Kenntnisse von kapitalmarktorientierten Bewertungsverfahren gehören schon heute zu den unverzichtbaren Instrumenten im weltweiten Immobiliengeschäft. Die Kenntnis des Kapitalmarkts und seiner Gepflogenheiten wird daher für die Akteure der Immobilienbranche quasi zu einer neuen Schlüsselqualifikation. In allen Bereichen 35% Diplom FH der gewerblichen Immobilienwirtschaft, in denen sich Kapital- mit Immobilienmärkte verbinden, ist daher jetzt schon eine gestiegene Nachfrage nach anders qualifizierten Fach- und Führungskräften zu beobachten. So verfügen beispielsweise über die Hälfte aller Führungskräfte im kaufmännischen und im technischen Facility Management über ein Hochschulstudium (siehe Abb. 2 oben „Ausbildungsniveau im FM“). 22% Beispiel Führungskräfte im kaufmännischen FM 15% 2% Quelle: PERSONALMARKT Führungskräfte 26% Diplom Uni Ausbildungsniveau im Facility Management (FM) Anforderungen ändern sich Das Geschäft mit den Immobilien wandelt sich: Das reine Verwalten einer Immobilie beispielsweise wird immer weniger entscheidend für Erfolg oder Misserfolg eines Unternehmens. Immer wichtiger dagegen wird die richtige Vergütungspraxis. Sie kann erhebliche Auswirkungen auf das Geschäftsergebnis haben. Reine Verwaltungsfunktionen, so das Ergebnis der Untersuchung, Immobilienwirtschaft und Politik TITELTHEMA werden zunehmend niedriger vergütet, Schlüsselfunktionen dagegen steigen im Gehalt. Für die nächsten Jahre erwartet der Vergütungsexperte Tim Böger daher nur geringe Gehaltszuwächse bei den erstgenannten Funktionen. Das Gegenteil ist in spezialisierten Funktionen wie beispielsweise im Vertrieb, in der Produktentwicklung und in der Finanzierung sowie bei Führungsfunktionen der Fall. In diesen Funktionen seien tendenziell überproportionale Gehaltssteigerungen möglich. Ein Branchenvergleich In vielen Funktionsbereichen steht die Immobilienwirtschaft bei der Akquisition und Bindung von qualifizierten Mit- arbeitern im Wettbewerb mit anderen Branchen aus den Bereichen Banken, Dienstleistung, Industrie und Handel. Wie steht die Immobilienwirtschaft im Vergleich mit anderen Branchen da? Dazu wurden die Vergütungsniveaus für die Bereiche Personal, Finanzen (Finanzen / Rechnungswesen / Controlling), IT und für Absolventen insgesamt analysiert. Die Gehälter der Immobilienwirtschaft wurden anschließend dem Gesamtmarkt gegenübergestellt. Das Ergebnis zeigen die unten aufgeführten Tabellen („Gehälter im Branchenvergleich“). Die Tabellen zeigen deutlich die höheren Gehälter bei Banken und anderen Finanzdienstleistern. Die Ausgaben dieser Branchen liegen für Absolventen teilweise ein gutes Stück über denen der sonstigen Immobilien- Kontakt Gehälter im Branchenvergleich Hochschulabsolventen (Uni, FH) Mittelwert absolut (alle Branchen) Banken* Finanzdienstleistung* < 100 Mitarbeiter 101 – 1000 Mitarbeiter > 1000 Mitarbeiter 33.671 € 37.544 € 41.831 € k.A. 104 % 110 % 103 %** 100 % 103 % Immobilien* 94 % 99 % k.A. Bau* 94 % 92 % 85 % < 100 Mitarbeiter 101 – 1000 Mitarbeiter > 1000 Mitarbeiter 34.461 € 42.443 € 50.886 € * Angaben in Prozent vom Branchendurchschnitt Finanz-, und Rechnungswesen / Controlling** Absolute Mittelwerte Banken* k.A. 103% 105 % Finanzdienstleistung* 107 % 100 % 102 % Immobilien* 104 % 106 % k.A. Bau* 94 % 94 % 84 % Absolute Mittelwerte Banken* PMSG PersonalMarkt Services GmbH PersonalMarkt zählt zu den großen und führenden Vergütungsberatungen Deutschlands. Standort des Unternehmens ist Hamburg. Aus der ursprünglichen Vision, Transparenz in das Thema Gehalt und Vergütung zu bringen, ist heute eine der größten Gehaltsdatenbanken Deutschlands mit rund 250.000 aktuellen Datensätzen geworden. PersonalMarkt stellt seit Jahren eine innovative Online-Plattform für Vergütungsvergleiche zur Verfügung, die von Arbeitnehmern und Arbeitgebern gleichermaßen genutzt werden kann. Kontakt: Tim Böger, Geschäftsführer PersonalMarkt Tel. 040 / 41 34 54 30 E-Mail: [email protected] Internet: www.personalmarkt.de Baumgartner & Partner * Angaben in Prozent vom Branchendurchschnitt ** nur Fachpositionen IT und Telekommunikation** unternehmen - und erheblich über dem des Bausektors. Die Absolventengehälter bewegen sich über alle Branchen zwischen 80 und 120 Prozent. In den kaufmännischen Funktionen zeigt sich für Bau, Banken und andere Finanzdienstleistungen ein ähnliches Bild. Die Immobilienunternehmen bewegen sich in diesen Funktionen im Bereich der Banken und Finanzdienstleister. Im Gesamtmarkt schwanken die Gehälter zwischen 70 und 125 Prozent des Durchschnitts. Die Spanne des Gesamtmarktes reicht in der IT von 75 bis zu 125 Prozent. Die Banken und Finanzdienstleister liegen fast in der Spitzengruppe, die Immobilienunternehmen deutlich darunter. Erstmals wurden bei der Auswertung auch Kriterien der analytischen < 100 Mitarbeiter 101 – 1000 Mitarbeiter > 1000 Mitarbeiter 40.058 € 45.632 € 53.867 € k.A. 107% 109 % Finanzdienstleistung* 113 % 112 % 109 % Immobilien* 98 % 92 % k.A. Bau* k.A. 94 % 89 % * Angaben in Prozent vom Branchendurchschnitt ** nur Fachpositionen (Softwareentwicklung, System Administration, Anwender Support, IT-Projektleitung, Webdesign, IT-Konzeption) Baumgartner & Partner, im Jahr 1958 von Karl Baumgartner gegründet, hat sich zu einer führenden Marke in der Personal- und Unternehmensberatung entwickelt und gehört heute zu den renommiertesten Beratungsunternehmen in Europa. Kontakt: Dr. Friedrich A. Fratschner, geschäftsführender Partner von Baumgartner & Partner Tel. 040/ 2 84 16 40 E-Mail: [email protected] 16 Immobilienwirtschaft 11 I 2005 Stellenbewertung berücksichtigt. Möglich macht dies die Integration des Verfahrens zur Stellenbewertung der Unternehmensberatung Baumgartner & Partner in den Online-Fragebogen der Vergütungsstudie. Dadurch wird – auf der Basis so genannter Stellenwertigkeiten – ein Gehaltsvergleich unterschiedlicher Stellen möglich. „Genau darin“, so Dr. Friedrich A. Fratschner, geschäftsführender Partner bei Baumgartner & Partner, „liegt die eigentliche Herausforderung, nämlich ein Ranking von unterschiedlichen Funktionen mit abweichenden Aufgaben innerhalb eines Unternehmens herzustellen.“ Die Stellenbewertung analysiert eine Position auf der Basis von insgesamt acht Kriterien, die sich in drei Hauptgruppen untergliedern lassen: Wissen und Können, Problemlösungskompetenz sowie Entscheiden und Verantworten. Machen Sie mit! Ziel der Studie ist es, eine aktuelle, verlässliche und laufend erweiterbare Gehaltsdatenbasis für alle relevanten Positionen der Immobilienwirtschaft zu schaffen. Damit sollen Fragen nach Höhe und Zusammensetzung von Gehältern auch in Zukunft zielgerichtet beantwortet werden können. Die Studie wird daher fortgeführt. Die Datenerhebung für die neue Vergütungsstudie 2006 beginnt am 1. Januar 2006. Erhebungsschluss wird der 31. August 2006 sein. Neuere Berufe in der Immobilienwirtschaft wie „Corporate Finance“ oder „Asset Management“ werden in die Vergütungsstudie aufgenommen. Weitere Funktionen werden bei Bedarf hinzukommen. Teilnehmen kann prinzipiell jedes Unternehmen aus der Immobilienwirtschaft. Jeder Teilnehmer kann via Online-Fragebogen die Gehaltsdaten der relevanten Stellen vollständig anonymisiert und sicher verschlüsselt eingeben. Te i l n e h m e n d e U n t e r n e h men können die Studie zu einem Vorzugspreis erwerben. Darüber hinaus erhalten Teilnehmer einen individuellen Vergütungsvergleich mit dem Markt, der auf einen Blick die Einordnung des eigenen Vergütungsniveaus zum Gesamtmarkt ermöglicht. Das Vergütungsportal auf den Online-Seiten der Immobilienwirtschaft ist über den Link www.iw-magazin.de/gehalt jederzeit erreichbar.
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