Sparkasse am Niederrhein Immobiliencenter Aktuelles Immobilienangebot: Atrium Xanten: ...priviligiert wohnen in den besten Jahren und die Zukunft fest im Blick &nsbp; 46509 Xanten, Penthouse, Baujahr 2015 Ihr Ansprechpartner Herr Jürgen Kasberg Telefon: 02843 / 177-5210 Telefax: 02843 / 177-5210 Anbieter Sparkasse am Niederrhein Ostring 4-7 47441 Moers SIP-ID: S1-0144-0A392 Objekt-Nr.: 6276-A 7 Daten Kaufpreis 404.820 € Wohnungstyp Penthouse Wohnfläche ca. 103,80 m² Heizungsart Zimmer 3,5 Zentralheizung, Fußbodenheizung Käuferprovision¹ prov.frei Terrasse Garten/-mitbenutzung Aufzug Parkett 1 exkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0144-0A392 22.12.2014 1 von 7 Sparkasse am Niederrhein Jürgen Kasberg Telefon: 02843 / 177-5210 Telefax: 02843 / 177-5210 Sparkasse am Niederrhein Objektbeschreibung In absolut erstklassiger Wohnlage von Xanten entsteht einen Steinwurf weit entfernt vom historischen Stadtkern ein innerstädtisches Wohnquartier in perfekter Ausrichtung. Wir bieten Ihnen in einer Verbindung aus Design, Individualität und aktuellem Wohnkomfort Wohnungsgrößen von ca. 65 m² Singlewohnung mit einem Schlafraum bis hin zum exklusiven Penthouse mit großer Dachterrasse von ca. 177 m². Im Wohnquartier Atrium finden Sie das passende Lebensumfeld! Die Wohnungen sind kombinierbar und befinden sich in idealer Süd-West-Ausrichtung in kleinen Hausparteien mit max. fünf bzw. 9 Wohneinheiten und lediglich 2 Wohnungen auf einer Etage. Es entstehen insgesamt 54 Wohneinheiten incl. 6 - 7 Penthousewohnungen in 8 eigenständigen und gestaffelten Stadtvillen. Mehr als die Hälfte der Wohnungen ist mit dem zwischenzeitlich erfolgtem Baubeginn bereits heute vergeben! Die Grundrisse sind sehr gut durchdacht. Die offene Bauweise geht einher mit einer idealen Aufteilung der Räume. Die optimale Lage der Flure und Dielen garantiert größtmögliche Wohnräume. Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer zur Südseite wirken hell und freundlich. Die Häuser werden konsequent seniorengerecht erstellt. Alle Wohnungen werden vom Untergeschoss aus durch einen Aufzug erschlossen. Im Wohnquartier Atrium gibt es im täglichen Leben auch für körperlich eingeschränkte Menschen keine wohnbedingten Belastungen. Den Verkehr lassen Sie komplett hinter sich, geparkt wird in der Tiefgarage im Untergeschoss. Hier finden Sie ebenso die Kellerräume, die für jede Wohnung vorhanden sind. Der in den visualisierten Plänen dargestellte Innenhof soll sowohl als Kommunikationsort wie auch als Rückzugsort gleichermaßen dienen. Die Erinnerung an vergangene Zeiten wird hier mit der Moderne der Gegenwart kombiniert. Der Innenhof mit seinen Wasserspielen und Freiräumen wird als eines der vielen Highlights dieses Bauobjektes der Lebensmittelpunkt und eine echte Wohlfühloase in dem Wohnquartier sein. Ausstattung Gäste-WC, Rollladen, elektrisch Die Häuser werden in energiesparender Bauweise nach Effizienzhaus KfW 70 erstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss an das Blockheizkraftwerk des kommunalen Anbieters, der Fernwärme GmbH Xanten, und garantiert eine kostengünstige Versorgung. Weiter verfügen die Wohnungen im Atrium über ein qualitativ gehobenes Angebot. So sind die nachfolgenden Features bereits im Kaufpreis enthalten: - KfW-Effizienhaus 70 (mit zinsgünstigen Förderungsmöglichkeiten) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifachverglasungen der Fenster mit elektrischen Rollläden http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0144-0A392 22.12.2014 2 von 7 Sparkasse am Niederrhein Jürgen Kasberg Telefon: 02843 / 177-5210 Telefax: 02843 / 177-5210 Sparkasse am Niederrhein - Sicherheitsbeschläge für alle Fenster im Erdgeschoß - Nachweis der Winddichtigkeit durch einen Blower-Door-Test - Zentrale Warmwasserversorgung - Hohe Fensterflächen, die für einen hohen Helligkeitsgrad in den Wohnungen sorgen - Eine reichhaltige Elektrogrundausstattung (z. B. jeweils 10 Steckdosen in WZ und Küche) - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Haustür zur Erhöhung der Sicherheit - Aufzug vom Keller bis zum Staffelgeschoss - Terrassen und Gartennutzung im EG - Balkone, Loggien und Dachterrassen für die Geschoßwohnungen - ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit Für die Oberböden sind in den Bädern und Küchen Fliesen zu einem Materialpreis in Höhe von 30,00 ¤ / qm vorgesehen. In den Wohnräumen wird ein Holzparkett in Eiche-Natur verlegt. Mit Ausnahme der Malerarbeiten in den Wohnungen sind sämtliche Ausführungsleistungen im schlüsselfertigen Kaufpreis enthalten. Die weiteren Inhalte des Leistungsumfanges entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit der Fertigstellung der Wohnung. Zu Ihrem großen Vorteil tragen Sie in der Bauzeit des Wohnquartiers Atrium NICHT die sonst üblichen Kosten der Zwischenfinanzierung!! Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Aufpreis in Höhe von 16.900,00 ¤ zusätzlich erworben werden. Die abgebildeten Grundrisse stellen Lösungsvorschläge dar, die - soweit technisch und bautenstandsabhängig möglich - in Absprache mit dem Verkäufer für den Kunden individualisiert werden können. Eigenleistungen sind in Absprache mit dem Verkäufer jederzeit möglich. Energieausweistyp: Bedarf, 37,86 kWh/(m²a), Energieklasse: A, Baujahr: 2015, Befeuerung: FERN Sonstiges Der spätere Sitz der Wohnungsverwaltung ist direkt in der alten Villa des Atriums vorgesehen. Wünsche und Anregungen, die das tägliche Leben betreffen, werden im Büro der klassizischtischen Villa vorgetragen und besprochen. Die Wohnquartier Atrium entsteht in einer Zeit, in der sich die Wohnungsnachfrage in Xanten dauerhaft erhöht und macht den Standort damit besonders für Kapitalanlager interessant. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected] GF:Uwe Körbi,Ralf Gebler,Roland Hustert,Thorsten Schipke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Lage Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Xantener Stadtpark und zu der historischen Altstadt. Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grundund weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0144-0A392 22.12.2014 3 von 7 Sparkasse am Niederrhein Jürgen Kasberg Telefon: 02843 / 177-5210 Telefax: 02843 / 177-5210 Sparkasse am Niederrhein unmittelbar in der Nachbarschaft. Xanten und seine Umgebung ist gerade bei vielen Senioren als Ausflugs- und Erholungsort bekannt und bietet sich als Wohnort an, in dem Sie Ihren wohl verdienten Ruhestand nachhaltig geniessen können. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im archäologischen Park und den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee und den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt gerade ca. 20 km entfernt. Ausstattung und Details Wohnungstyp Penthouse Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Terrasse Garten/-mitbenutzung Aufzug Parkett Badewanne Bad mit Fenster Keller Baujahr 2015 Verfügbar ab 28.02.2016 Käuferprovision¹ prov.frei Energieausweis 1 Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis 18.11.2023 Endenergiebedarf 37,86 kWh/(m²*a) Baujahr 2015 Energieeffizienzklasse A exkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0144-0A392 22.12.2014 4 von 7 Sparkasse am Niederrhein Jürgen Kasberg Telefon: 02843 / 177-5210 Telefax: 02843 / 177-5210 Sparkasse am Niederrhein Das Wohnquartier "Atrium" Eingang und Durchgang Galerie Viel Grün, Blick in die Gartenanlage im Innenhof Eine Ansicht bei Nacht Der Kommunikationsort - Innenhof http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0144-0A392 22.12.2014 5 von 7 Sparkasse am Niederrhein Jürgen Kasberg Telefon: 02843 / 177-5210 Telefax: 02843 / 177-5210 Sparkasse am Niederrhein Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Impressum Firmenname Sparkasse am Niederrhein Firmenanschrift Ostring 4-7, D 47441 Moers Telefon 02841 206-0 Vertretung Vorsitzender des Vorstandes: Giovanni Malaponti Mitglieder des Vorstandes: Frank-Rainer Laake und Bernd Zibell Berufsaufsicht Zuständige Behörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank Kaiserstraße 29 60311 Frankfurt am Main Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 60439 Frankfurt am Main Handelsregister Amtsgericht Kleve Handelsregisternr HRA 2160 Umsatzsteuer-Id DE 120 250 199 Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0144-0A392 22.12.2014 6 von 7 Sparkasse am Niederrhein Jürgen Kasberg Telefon: 02843 / 177-5210 Telefax: 02843 / 177-5210 Sparkasse am Niederrhein Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. 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