programmation economique

PROGRAMMATION ECONOMIQUE
Mission de Développement Économique Régional PACA
Prestations d’assistance et d’expertise technique dans le domaine
du développement économique sur le Val de Durance
Année de réalisation
2009
Contact Région PACA
Contexte et objectifs de la mission
Le Val de Durance est l’un des grands territoires à enjeux régionaux, notamment avec
l’arrivée d’ITER à Cadarache et ses perspectives de retombées économiques. Il s’agissait de
promouvoir le concept de « Vallées des Energies Nouvelles » et de le décliner via une offre
foncière adaptée. Or l’offre existante et projetée s’avérait peu lisible, incertaine quant à son
timing ou encore aux contraintes fortes liées à la nécessité de préserver les espaces naturels
exceptionnels qui ponctuent le Val de Durance…
Rôle d’ADEQUATION
En réponse à cette problématique, la mission d’Adéquation a permis de :
• Inventorier les projets de création ou d’extension de Zones d’Activités Economiques
(Z.A.E), dont les surfaces brutes sont supérieures à 5 hectares, destinées prioritairement à
l’accueil des entreprises intervenant pour le projet ITER.
• Expertiser et hiérarchiser ces projets de Z.A.E.
• Donner aux acteurs économiques locaux des éléments de cadrage pour organiser l’offre
foncière sur le territoire par rapport aux besoins exprimés par les entreprises.
Illustrations, exemples
Fiche d’identité : Parc industriel La Cassine – Château Arnoux – Saint Auban
FICHE D'IDENTITE : LA CASSINE
Château Arnoux - CC Moyenne Durance
FICHE D'IDENTITE : LA CASSINE
Château Arnoux - CC Moyenne Durance
DONNEES ECONOMIQUES
ACCESSIBILITE / VISIBILITE
Vocation :
Industrielle
Distance ITER :
Site dédié :
Oui
Dessertes :
- Aéroport : International Marseille (1 h 10 mn)
- Gare : TGV Aix en Provence (55 mn)
- Autoroute/Route : A51 et RD4096
- Eléments remarquables :
Echangeur n°20 Peyruis
à proximité immédiate sur rond-point
Visibilité par rapport à un axe : façade A51 et RD 4096
Filière d'entreprises à accueillir :
Enr, chimie fine, cosmétiques
Tissu local :
un pôle d’emploi très fragile liquidation en cours d’ARKEMA, abandon officiel du projet SILPRO
30 mn
SERVICES / EQUIPEMENTS
1
Les réseaux :
- eaux usées : Oui
Débit eau potable : 5000
Eau industrielle : 5000 m3/ jour
- eaux de pluie, ruissellement : Oui
- bassin de rétention : ND
- station d'épuration sur site : Oui
- bassin de rétention : Oui
Pression gaz naturel : 4 Bars
- gaz : Oui
- internet haut débit : Oui
- électricité : BT , MT adaptablité pour les PME-PMI
Tension : 20 k Volts
Puissance dispo. : 4MVA
Les services :
- services professionnels : Un hôtel d'entreprises de 1200 m² a été implanté depuis 2006
- services collectifs : Déchetterie + zone embranchable fer (gare de marchandise Château-Arnoux-Saint-Auban)
- services liés au cadre de travail : Actuellement, peu de services au sein de la zone
Projet
Essentiel des services sur Peyruis à 2 km (La Poste, Banques…)
Projet de Restaurant Inter-Entreprises (RIE) en stand-by
PLAN DE COMPOSITION ET/ OU VISUELS
ITER
FONCIER
DONNEES REGLEMENTAIRES / PROCEDURE
D'AMENAGEMENT
Extension : Oui
Document d'urbanisme/Zonage : ZAC
Surface brute : 50 ha
COS/CES : ND
Surface cessible : schéma de desserte en cours de validation
Procédure d'aménagement :
Découpage parcellaire : A la demande
Maîtrise d'ouvrage envisagée : CCMD
Surfaces disponibles :
Exigences environnementales : CCCT très ambitieux
Adhérent charte qualité Durance Bléone
Immédiatement
ND
à 1 an
livraison prévue mi-2011
entre 1 et 3 ans
ND
entre 3 et 5 ans
ND
au-delà de 5 ans
ND
Maîtrise foncière : 100%
ZAC
Risques technologiques :
canalisation transports Ethylène gaz
Seveso : Non
ICPE : Oui
Risques naturels :
Inondations : alés moyen sur la commune
Sismique : sismicité niveau II
CRITERES D'EVALUATION
Accessibilité / Environnement urbain
Environnement et
Dessertes
et économique
paysage
++
-
+
Prix HT/m² : Aujourd'hui 18,2 €/m² ( valeur en cours de réactualisation)
Aides : zonage pôle PASS
NATURE DE L'OFFRE IMMOBILIERE
OFFRE LOGEMENTS
Shon envisagée en :
Une diversification de l’offre de logements en cours
- Bureaux : Non
- Bâtiments industriels et locaux d'activité : Oui
- Entrepôts (stockage) : Non
Foncier
Règlement
Servitudes
++
=
=
--
-
-
=
+
++
Commentaires :
Le plus important projet de zone industrielle du Val de Durance avec une vitrine A51 et une excellente desserte.
Des fonciers disponibles rapidement (mi-2011), mais un territoire en mutation, qui doit réussir sa reconversion industrielle vers de nouveaux
(locatif) + Convention d'étude "La Resquillette" sur 1,5
axes de développement, (pôle PASS et Enr principalement).
ha (Peyruis) + Convention de veille foncière "Cité Saint
Une situation favorable à la confluence de la Durance et de la Bléone et des grandes infrastructures (A51, projet d’A585)
Auban" sur 6 ha (Château Arnoux).
Services /
Equipements
Un projet de modernisation de la ligne ferroviaire + projet de remise en service de la ligne Digne / Château-Arnoux.
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