COMUNE DI BRINDISI SETTORE AFFARI GENERALI AVVISO PUBBLICO Oggetto: concessione a terzi di locali di proprietà comunale ad uso commerciale per anni sei, mediante indizione gara di evidenza pubblica di n.14 locali ubicati in differenti luoghi della città. In esecuzione di quanto disposto nella Determinazione Dirigenziale del Settore Attività Produttive, n. 61/14 (Reg. Gen.le n. 4211), questa Amministrazione Comunale COMUNICA che è indetta procedura di gara, col sistema dell'offerta in aumento rispetto al canone mensile base, per la concessione dei seguenti locali di proprietà del Comune di Brindisi, destinati ad uso commerciale/artigianale: Rione S.Angelo Locali ubicati in Via G.Aleandro Destinazione d’uso Canone mensile Locale di mq.55,79 Commerciale/artigianale € 287,87 locale di mq. 78,72 Commerciale/artigianale € 406,19 locale di mq. 78,92 Commerciale/artigianale € 407,22 Piazza Mercato Cappuccini Commerciale/artigianale n.1 e 2 di mq.30,15 € 155,57 Locale sito in Via Cappucccini Commerciale/artigianale (Parco Cesare Braico) di mq. 63,92 € 329,82 Canone offerto Rione Cappuccini Rione Perrino Locale ubicato in Via Ticino/Via Adige Locale di mq.98,00 Commerciale/artigianale € 505,68 Piazza Mercato Paradiso n.10 Commerciale/artigianale di mq.14,58 € 75,23 Rione Paradiso 1 Piazza Mercato Paradiso n.6 Commerciale/artigianale mq.14,58 € 75,23 Locali già Delegazione Commerciale/artigianale Paradiso siti in Via Orianipiano terra- di mq.172,20 € 888,55 Locali già Sezione VV.UU. Commerciale/artigianale siti in Via Oriani- piano terradi mq.97,02 € 500,62 Rione Centro Via San Lorenzo da Brindisi Commerciale/artigianale n.32/34 mq.30,58 € 189,29 Via G.Tarantini mq.250,00 n.21 di Commerciale/artigianale € 1.547,50 Piazza Mercato n.35 mq.30,00- 1° piano di Commerciale/artigianale € 185,70 Piazza Mercato n.36 di mq.30 Commerciale/artigianale € 185,70 I canoni innanzi indicati, da corrispondere a fronte della concessione del bene, rispettano il dato economico (canone minimo mensile) riportato nella deliberazione G.C. N° 214/94 ( euro 5,16 al mq. per i locali siti nelle piazze periferiche ed euro 6,19 per i locali ubicati nelle zone centrali cittadine). Tuttavia, a seguito di esperimento di apposito bando di evidenza pubblica, dovendo procedere con lo strumento di gara del massimo rialzo del prezzo, si potrebbe determinare l'aggiudicazione dei locali di che trattasi con un canone superiore a quello minimo innanzi indicato. L'istante che avrà offerto il prezzo più alto per l'immobile richiesto, sarà dichiarato assegnatario provvisorio dello stesso. Altresì, al fine di perseguire al meglio l'obiettivo di aggiudicare i locali in questione a soggetti in possesso dei requisiti di affidabilità necessari e in grado di assicurare la gestione più ottimale possibile, il testo del previsto bando prevede alcuni obblighi a carico dei concessionari che risulteranno aggiudicatari, di cui di seguito si riporta dettaglio: a) il soggetto risultante aggiudicatario della gara, all'atto della stipula del contratto, sarà tenuto a rendere, a titolo di garanzia, una polizza fideiussoria, di importo pari a 12 mensilità del canone concessorio di aggiudicazione; b) l’aspirante concessionario dovrà dichiarare di non avere alcuna pendenza debitoria, nei confronti del Comune di Brindisi per il pagamento di tributi comunali o di canoni concessori dovuti per il godimento di immobili comunali; c) il concessionario è tenuto a dichiarare, all'atto della partecipazione alla gara, di conoscere lo stato dei luoghi e di accettare formalmente l'impegno ad effettuare lavori che si renderanno necessari, all'interno dell'immobile aggiudicato, al fine di adeguarlo alle esigenze proprie dell'attività da svolgere. Eventuali altri interventi di straordinaria manutenzione, che in quanto tali farebbero carico alla amministrazione proprietaria, potranno essere anche eseguiti direttamente dall'aggiudicatario e i relativi costi potranno essere scomputati dagli oneri del canone concessorio, fino a concorrenza di un importo totale pari a 12 mensilità, 2 previa approvazione e validazione dell'intervento e produzione delle fatture comprovanti il pagamento; d) i concessionari di locali comunali a destinazione commerciale/artigianale, che all'atto dell'aggiudicazione non abbiano ancora compiuto il trentacinquesimo anno di età, e che siano titolari di azienda di nuova istituzione, potranno fruire dalla esenzione dal pagamento del canone concessorio per anni tre. A garanzia della prosecuzione del rapporto per il restante periodo di vigenza contrattuale, nel corso del quale il concessionario sarà tenuto al pagamento del canone concessorio previsto, lo stesso, all'atto della stipula, dovrà produrre idonea garanzia fideiussoria di importo pari alle tre annualità del beneficio previsto. Potranno presentare domanda coloro che sono interessati ad ottenere in concessione l’immobile di proprio interesse purché in possesso dei requisiti per l'esercizio di attività commerciali di esercizi pubblici, di cui alle norme vigenti. Le domande di partecipazione dovranno essere redatte in carta semplice ed in lingua italiana, utilizzando gli appositi stampati allegati al presente avviso pubblico. Sia i fac-simili di domanda che il presente “Avviso Pubblico” sono disponibili all’interno del sito internet dell’Amministrazione Comunale (www.Comune.Brindisi.it). A pena esclusione dalla gara, ciascun concorrente non potrà presentare più di un’offerta per ogni locale, e a tal fine saranno esclusi dalla gara i concorrenti per i quali verrà accertato che le relative offerte saranno imputabili ad un unico centro decisionale sulla base di univoci elementi (Dlg n.163/06 – art.11 comma 6 ed art.34 comma 2). Gli interessati dovranno far pervenire, a pena di esclusione, presso il COMUNE DI BRINDISI – Ufficio Contratti – Piazza Matteotti n. 16 – 72100 Brindisi –, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 25 Febbraio 2015 un plico chiuso e sigillato - controfirmato sui lembi di chiusura. La data di scadenza indicata è quella di effettiva consegna al Comune di Brindisi, così come documentata dall’ufficio Protocollo sull’apposito timbro di arrivo dello stesso ufficio apposto sulla busta. Sul plico suddetto dovranno essere apposte, a pena di esclusione, le seguenti diciture:  denominazione del mittente;  oggetto della gara come di seguito specificato: “Procedura di evidenza pubblica per la concessione a terzi per anni sei di locali di proprietà comunale ad uso commerciale, di n.14 locali ubicati in differenti luoghi della città. Il plico dovrà essere inviato a mezzo del Servizio Postale o tramite corriere privato o consegnato a mano all’Ufficio Archivio e Protocollo di questo Comune. L’invio del plico avverrà comunque ad esclusivo rischio del mittente e non si terrà conto dei plichi pervenuti dopo la scadenza sopra specificata. Requisiti di partecipazione Requisito di partecipazione necessario per poter avanzare valida istanza alla presente procedura è che i richiedenti siano già in possesso dell’Autorizzazione Amministrativa necessaria per l'attività commerciale (alimentare o non alimentare) o artigianale, oppure nel caso non ne siano ancora in possesso, che dichiarino, sotto la propria responsabilità, di possedere i requisiti previsti dalle leggi vigenti per l’accesso all’attività commerciale o a quella artigianale. In tale ultima ipotesi, il richiedente si deve impegnare a conseguire il titolo abilitativo per esercitare l’attività di che trattasi, entro 30 giorni dalla data della notifica della 3 comunicazione di assegnazione provvisoria del locale, decorso inutilmente il quale termine, si produrrà automaticamente la revoca dell’assegnazione stessa. Sempre a pena di esclusione, il plico dovrà contenere al suo interno due buste, a loro volta sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura, recanti l’intestazione del mittente e la dicitura rispettivamente: “A – Documentazione” e “B – Offerta economica”. Nella busta “A” devono essere contenuti, a pena di esclusione, i seguenti documenti: 1) Dichiarazione redatta in carta semplice su apposito stampato (allegato al presente avviso pubblico e/o disponibile all’interno del sito internet dell’Amministrazione Comunale (www.Comune.Brindisi.it), oppure da ritirare presso l’Ufficio Segreteria Generale piano 1°), debitamente compilata in ogni sua parte e firmata per esteso e in maniera leggibile dal richiedente. 2) Fotocopia, non autenticata, di documento di identità del sottoscrittore in corso di validità la cui mancata presenza è causa di esclusione; Nella busta “B” deve essere contenuta, a pena di esclusione, l’offerta redatta su apposito stampato (allegato al presente avviso pubblico e/o disponibile all’interno del sito internet dell’Amministrazione Comunale (www.Comune.Brindisi.it), oppure da ritirare presso l’Ufficio Segreteria Generale piano 1°), compilata con l’indicazione dell’offerta in aumento che il richiedente offre, riportata a fianco del locale per il quale intende concorrere, e con la firma per esteso e leggibile dello stesso. Sono vietate abrasioni e correzioni, salvo che queste ultime siano chiaramente confermate con postilla debitamente sottoscritta. Non saranno considerate valide le domande presentate prima della data del presente bando, nonché quelle successive alla scadenza dei termini previsti. Gli immobili, oggetto della procedura di evidenza pubblica, risultano essere quelli innanzi elencati, all’interno dei quali dovranno essere svolte le attività a fianco indicate. L’interessato potrà prendere visione del locale oggetto della procedura di aggiudicazione, al fine di valutarne le condizioni strutturali e manutentive ed acquisire elementi ai fini della formulazione della propria offerta economica. A tal fine potrà rivolgere richiesta di sopralluogo al locale di proprio interesse al Settore Patrimonio . L’offerta in aumento con cui sarà svolta la procedura di gara consisterà nella volontà del richiedente di offrire un prezzo superiore a quello determinato a base d’asta dall’amministrazione, per ciascun locale, come riportato nella tabella di cui innanzi. Il calcolo del canone mensile indicato accanto a ciascun immobile, è stato effettuato nel rispetto di quanto stabilito con deliberazione G.C.n°214/94, è da intendersi quale canone minimo da corrispondere a fronte della concessione del bene. Nel giorno e l'ora previsti per l'apertura delle buste e lo svolgimento della procedura di gara, la Commissione che sarà appositamente nominata, procederà preliminarmente all'apertura delle buste “A”, al fine di verificare la regolarità e conformità alle prescrizioni del presente bando delle istanze di partecipazione pervenute. Non saranno ammesse alla prosecuzione della procedura le istanze che saranno ritenute incomplete o carenti degli elementi prescritti a pena l'esclusione dal presente bando. Ultimata tale fase, la Commissione procederà all'apertura delle buste “B” ed alla stesura conseguente della graduatoria finale, per ogni singolo locale offerto in concessione. Ogni partecipante avrà facoltà di offrire un prezzo superiore a quello indicato, che dovrà comunque intendersi a corpo e non a misura. L’istante che avrà offerto il prezzo più alto per l’immobile di che trattasi, sarà dichiarato assegnatario provvisorio dello stesso. Nel caso di concorso di più istanze per il locale oggetto di gara, e a parità di offerta economica, si procederà all’individuazione del candidato contraente mediante 4 sorteggio. Per ciascuno dei locali oggetto della presente procedura, verrà redatta apposita graduatoria tra tutti i partecipanti, partendo dal prezzo offerto più alto e via sino al prezzo più basso. Gli assegnatari saranno obbligati a prendere possesso dell’immobile concesso entro 30 giorni dalla data di comunicazione di avvenuta assegnazione definitiva. Le obbligazioni, gli effetti e la durata del rapporto concessorio decorreranno dal giorno della consegna del bene, del che farà fede il verbale di consegna dello stesso appositamente sottoscritto dal concessionario e da un rappresentante dell’Amministrazione Comunale. In caso di sottoscrizione del contratto in data successiva a quella di consegna del bene, comunque il termine di durata della concessione decorre da quest’ultima. Trascorso inutilmente il termine stabilito per la consegna del bene, coloro che non si saranno attivati in tal senso saranno dichiarati automaticamente e senza alcun altro avviso, decaduti dal beneficio della concessione e l’Amministrazione comunale provvederà ad assegnare l’immobile ad altro richiedente, attingendo dalla graduatoria redatta in sede di gara. La procedura di gara verrà effettuata presso l’apposita sala sita presso il Settore Contratti alle ore 10.00 del 26 Febbraio 2015 ed avrà il solo fine di individuare il concessionario e predisporre apposita graduatoria degli aventi diritto, utile a determinare gli ulteriori assegnatari, nel caso di rinuncia o decadenza dell'assegnatario. Brindisi, 26 Gennaio 2015 Il Dirigente dott. Nicola ZIZZI 5