Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Gelsenkirchen. Im Auftrag der LBS Immoblilien GmbH. Aktuelles Immobilienangebot: ANSCHAUEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN! 45894 Gelsenkirchen-Buer, Wohnung, Baujahr 1952 Ihr Ansprechpartner Frau Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429 Anbieter S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Springemarkt 1 45894 Gelsenkirchen SIP-ID: S1-0187-0A286 Objekt-Nr.: 3235 Daten Kaufpreis 79.900 € Wohnungstyp Wohnfläche ca. 85 m² Garage/Stellplatz Zimmer 3,5 Badewanne Käuferprovision¹ prov.frei Bad mit Fenster 1 Etage Baujahr 1952 Objektzustand teilweise/vollständig renoviert exkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0187-0A286 16.02.2015 1 von 7 S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429 Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Gelsenkirchen. Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine bestens gepflegte 3 1/2-Raum Eigentumswohnung, die optimal auf ca. 85 m² Wohnfläche aufgeteilt ist, in toller Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer. Das Haus liegt abseits der Hauptstraßen - fernab vom Verkehrslärm und ruhig. Auch Ihre Kinder können hier gefahrlos draußen spielen! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1952, das seitdem laufend modernisiert und renoviert wurde. Bei dieser Immobilie ist der Eigenanspruch der Eigentümer erkennbar! Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe und diverse weitere Möbel bereit hält. Von diesem zentralen Punkt aus erreichen Sie alle anderen Räume der gut geschnittenen Wohnung. Die Küche misst fast 20 m² und bietet Ihnen viel Raum für Ihre Traumküche und für die Zubereitung toller Menues für Ihre Familie und Ihrer Gäste. Ihr einladender großer Esstisch findet hier seinen Platz. Diese Küche wird sicherlich zum Mittelpunkt für Sie und Ihre Lieben. Praktisch ist die ebenfalls in der Küche vorhandene Speisekammer - ideal für Ihre Vorräte und größere Küchengeräte! Das Badezimmer mit großem Fenster ist in zeitlos moderner Optik gestaltet. Die freundlichen, hellen Fliesen lassen den Tag im Bad gut gelaunt beginnen. Ihr großes Wohnzimmer können Sie geschmackvoll und gemütlich einrichten: auf ebenfalls ca. 20 m² finden alle Ihre Wohnzimmermöbel und Ihre Sofagarnitur Ihren idealen Platz. Ihr luftiges Schlafzimmer und ein weiteres von der Diele aus begehbares Zimmer, das perfekt als hübsches Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, runden dieses tolle Wohnangebot ab. Die modern und hochwertig gewählte Ausstattung und das gepflegte Erscheinungsbild machen Renovierungsarbeiten für Sie quasi unnötig - nach kleineren Malerarbeiten können Sie direkt einziehen! Die Diele, Ihr Wohnzimmer und Ihr Schlafzimmer sind mit neuwertigen modernen Laminatoberböden ausgestattet. Im Kinder- oder Arbeitszimmer wurde Teppichboden gewählt. In der gesamten Wohnung wurden moderne Holztüren eingebaut, die das wohnliche und attraktive Ambiente dieser schönen Wohnung zusätzlich unterstreichen. Ein weiteres unbezahlbares Bonbon für Sie: zu dieser Wohnung gehört ein großes Gartengrundstück. Machen Sie es sich hier gemütlich und genießen Sie einfach den Feierabend! Oder laden Sie Freunde zu geselligen Grillabenden ein oder beweisen Sie Ihr gärtnerisches Talent. Und Ihr Gartenhaus ist auch bereits vorhanden! Zwei große Kellerräume mit viel Stellraum für viele Dinge, die nicht täglich benötigt werden sowie zwei PKW-Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab! Ihr monatliches Hausgeld -inkl. Ihrer Heizkosten, Kabelgebühren, Rücklage und weiterer Nebenkostenbeträgt nur 229,00 € monatlich! Fazit: eine tolle und solide Wohnung zu einem unschlagbaren Preis! Ausstattung eigener Gartenanteil mit Gartenhaus, 2 Kellerräume. Energieausweistyp: Verbrauch, 76 kWh/(m²a), Energieklasse: C, Baujahr: 1952, Befeuerung: FERN Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0187-0A286 16.02.2015 2 von 7 S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429 Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Gelsenkirchen. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected] GF:Uwe Körbi,Ralf Gebler,Roland Hustert,Thorsten Schipke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Lage Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen und wird von vielen Grünzonen umgeben. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Stadtmitte ist gemütlich und bietet an drei Wochentagen einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Die Autobahnen A2 und A52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sie möchten mehr über diese hübsche Wohnung erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit Grundriss. Bitte senden Sie uns eine e-mail oder rufen Sie uns an! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre derzeit genutzte Immobilie finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! Ausstattung und Details Wohnungstyp Etage Garage/Stellplatz Badewanne Bad mit Fenster Baujahr 1952 Objektzustand teilweise/vollständig renoviert Verfügbar ab sofort Käuferprovision¹ prov.frei Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 02.07.2018 Energieverbrauchkennwert 76 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten Baujahr 1952 Energieeffizienzklasse C Mehr Informationen 1 Unsere aktuellen Angebote Immobilienangebote bundesweit exkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0187-0A286 16.02.2015 3 von 7 S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429 Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Gelsenkirchen. Außenansicht große Wohnküche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0187-0A286 16.02.2015 4 von 7 S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429 Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Gelsenkirchen. Gartenansicht http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0187-0A286 16.02.2015 Außenansicht 5 von 7 S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429 Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Gelsenkirchen. Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Die Sparkasse Gelsenkirchen erstellt gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zur Finanzierungsberatung Impressum Firmenname S-Immobilien GmbH Firmenanschrift Springemarkt 1, D 45894 Gelsenkirchen Telefon 0209 161-4420 Vertretung Susanne Vomhof (Geschäftsführerin) Berufsaufsicht Ordnungsamt Stadt Gelsenkirchen, Hochkampstraße 70, 45875 Gelsenkirchen Handelsregister AG Gelsenkirchen Handelsregisternr HRB Nr. 9644 Umsatzsteuer-Id DE 125018250 Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0187-0A286 16.02.2015 6 von 7 S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429 Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Gelsenkirchen. Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0187-0A286 16.02.2015 7 von 7 S-Immobilien GmbH, Gelsenkirchen Claudia Zorn Telefon: 0209/161-4423 Telefax: 0209/161-4429
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