INNOVATION. KOMPETENZ. PASSION. www.schleith-immobilien.de KÄUFERBAUBESCHREIBUNG WOHNEN AM „RIEDPARK“ LAUCHRINGEN EIGENTUMSWOHNUNGEN ANSPRECHPARTNER: Schleith Immobilien GmbH Herr Florian Schmidt Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] Stand 9.3.2017 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] Bauvorhaben: Bauort: Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Riedpark Lauchringen ROHBAU Gründung: Entwässerung: Kelleraußenwände: Außenwände: Tragende Innenwände: Decken: Treppen: Nichttragende Innenwände: Balkone: Bodenplatte, Einzel- und Streifenfundamente gemäß statischen Erfordernissen. Nach örtlicher Vorschrift und Entwässerungsgesuch. Außenwände aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Wärmedämmung gemäß EnEV 2014. Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Wärmedämmung gemäß EnEV 2014. Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Stahlbeton gemäß statischen Erfordernissen. Stahlbeton als Betonfertigteile und/oder Ortbeton gemäß statischen Erfordernissen. Stahlbeton nach statischen Erfordernissen, Metallgeländer mit Farbanstrich und Edelstahlhandlauf nach Festlegung des Bauträgers. Trockenbauständerwände in den Wohngeschossen; Kalksandstein-Mauerwerk oder Beton nach Festlegung des Bauträgers im Gemeinschaftseigentum im KG. Stahlbeton gemäß statischen Erfordernissen. Der Austritt auf die Terrassen/Balkone/Loggien erfolgt gemäß DIN. Metallgeländer mit Füllung nach Festlegung des Bauträgers. DACH Dachkonstruktion: Dachentwässerung: Dachbegrünung: Massive Deckenplatte aus Stahlbeton, nach statischen Erfordernissen. Wärmedämmung entsprechend Wärmeschutznachweis, Dachdichtung mit Kunststofffolie oder bituminös nach Festlegung des Bauträgers. Innenliegende Abläufe entsprechend den DIN-Vorschriften. Dächer extensiv begrünt; Tiefgarage intensiv begrünt nach Grünflächenplan. FASSADE Wärmedämmverbundsystem entsprechend der EnEV-Berechnung mit FCKW-freien Hartschaum-Fassadendämmplatten und Kunstharzreibeputz. Die farbliche Gestaltung erfolgt gemäß Fassadenplanung nach Festlegung des Bauträgers. AUFZUG Maschinenraumloser Seilaufzug, Hersteller nach Festlegung des Bauträgers. Aufzug Notruf über GSM Funk. Stand: 09.03.2017 Seite 2 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] TIEFGARAGE Dachentwässerung: Boden: Wandscheiben, Stützen: Decken: Ein- und Ausfahrrampe: Tor an Ein- / Ausfahrt: Lüftung: Innenliegende Abläufe entsprechend den DIN-Vorschriften. Pflasterbelag oder Betonboden nach Festlegung des Bauträgers, befahrbar für PKWs. Betonfertigteile oder Ortbeton nach statischen Erfordernissen, konstruktive Fugen sichtbar. Innenseite Dispersionsanstrich weiß, bis 1 m über Boden. Betonfertigteile oder Ortbeton nach statischen Erfordernissen, konstruktive Fugen sichtbar. Unterseite Dispersionsanstrich weiß. Befahrbar für PKW. Brüstungen in Ortbeton oder Betonfertigteilen oder verzinktem Stahlgeländer. Elektrisch betriebenes Roll- oder Sektionaltor mit Schlüsselschalter außen, Zugschalter innen und je Wohnung eine Fernbedienung (Handsender). Natürliche Be- und Entlüftung. INNENAUSBAU BODENBELÄGE ALLGEMEINBEREICHE Kellergeschoss: Treppen, Podeste, Treppenhausflure: Allgemeine Räume u. Flure: Schwimmender Estrich mit Anstrich nach Festlegung des Bauträgers. Naturstein oder Feinsteinzeug bzw. Steinzeugfliesen nach Festlegung des Bauträgers. WOHNUNGEN Alle Räume innerhalb der Wohnung erhalten einen schwimmenden Estrich als Heizestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Wohnräume, Küche, Flur/Diele: Bad, WC und Abstellraum (falls vorhanden): Terrassen und Loggien: Fertigparkett, vollflächig geklebt mit Holzsockelleisten nach Mustervorlage des Bauträgers Materialpreis 35,00 /m² inkl. 19% MwSt. Bodenfliesen nach Mustervorlage des Bauträgers, orthogonal auf Kreuzfuge verlegt, Verfugen im Farbton grau, Materialpreis 25,00 /m² inkl. 19% MwSt. Betonplatten auf Riesel oder Stelzlager nach Festlegung des Bauträgers. Stand: 09.03.2017 Seite 3 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] WÄNDE ALLGEMEINBEREICHE Kellergeschoss: Allgemeine Räume u. Flure: Dispersionsfarbanstrich weiß, konstruktive Fugen sichtbar. Treppenhaus, Treppenflur: Kunstharzputz, farbliche Gestaltung nach Festlegung des Bauträgers. Abstellkeller/ Kellertrennwände: Betonwände oder Mauerwerk mit Dispersionsfarbanstrich weiß, oder Metallgitterverschläge, nach Festlegung des Bauträgers. WOHNUNGEN Sämtliche tragende Mauerwerks- und Betonwände erhalten innerhalb der Wohnungen einen einlagigen Innenputz oder eine Spachtelung Q2. Nichttragende Trennwände aus Trockenbauständerwänden werden tapezierfertig Q2 gespachtelt. Wohnräume, Diele, Flur und Abstellraum (falls vorhanden): Küche: Bad, WC: Raufasertapete mittlerer Körnung mit Dispersionsfarbanstrich weiß. Raufasertapete mittlerer Körnung mit Dispersionsfarbanstrich weiß. An den für die Küchenwandinstallation vorgesehenen Wänden Wandfliesen. Fliesenspiegel ca. 0,60 m hoch, Materialpreis 17,00 /m² inkl. MwSt.; unter dem Fliesenspiegel Anstrich weiß. Keramische Wandfliesen nach Mustervorlage des Bauträgers, Materialpreis 17,00 /m² inkl. MwSt. Bad: Fliesen türhoch WC: Fliesen 1,25 m hoch über Boden Verfugung im Farbton grau, Kreuzfuge Oberhalb der Fliesen Raufasertapete mit Dispersionsanstrich. DECKEN ALLGEMEINBEREICHE KG, allgemeine Räume und Flure, Treppenuntersichten: Anstrich weiß, konstruktive Fugen sichtbar. In Teilbereichen und wo erforderlich mit Deckendämmung nach EnEV-Nachweis. WOHNUNGEN Raufasertapete mittlere Körnung mit Dispersionsfarbanstrich weiß. Stand: 09.03.2017 Seite 4 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] FENSTER WOHNUNGEN Kunststofffenster weiß, Verglasung nach Vorgaben des Wärmeschutznachweises. Wohnräume und Schlafräume mit Fensterfalzlüftern, oder gleichwertig, für die erforderliche Luftwechselrate. Die Aufteilung der Fensterflächen in Dreh-/ Dreh-Kipp-Flügel und feststehende Flächen erfolgt gemäß Planeintrag. Die Fenstertüren im Bereich der Balkone werden als Dreh-Türelement ausgeführt. Die Attikawohnungen erhalten Terrassentüren als Hebeschiebeelement entsprechend Planeintrag. Fensterbänke: Außen: Leichtmetallfensterbank, Farbe nach Festlegung des Bauträgers. Innen: Fensterbank aus Naturstein nach Festlegung des Bauträgers, ausgenommen Badezimmer, WC und Fenstertüren. TREPPENHAUS Kunststofffenster weiß, mit Verglasung nach Vorgaben des Wärmeschutznachweises als Dreh-Flügel ggf. nach Auflage der Baugenehmigung mit RWA-Anlage im DG. SONNENSCHUTZ Kunststoffjalousie, Farbe nach Wahl des Bauträgers, mit Elektroantrieb Auf-/ Abschalter neben dem Fensterelement an allen Fenstern und Fenstertüren, außer den Fenstern mit Sonderformen und Fenstern im Kellergeschoss und Treppenhäuser. Die Balkone/Loggien, mit Ausnahme der Attikawohnungen, erhalten anstelle der Kunststoffjalousie einen außenliegenden eklektisch betriebenen Stoffrolladen. Farbe nach Wahl des Bauträgers. Die Treppenhäuser erhalten feststehende Lamellen als Sonnenschutz TÜREN ALLGEMEINBEREICHE KG - allgemeine Räume, Haustechnikräume: Haustür: Briefkästen: Stahlzarge mit Farbanstrich, Türblätter aus Stahlblech farbig lackiert, ggf. mit Brandschutzanforderungen gemäß Baugenehmigung. Türelement aus Leichtmetall, einbrennlackiert, mit Isolier-VSG-Verglasung, elektrischem Türöffner, Türschließer, Profilzylinderschloss. Freistehende Briefkastenanlage oder in Haustürelement integriert entsprechend Planeintrag aus Metall, einbrennlackiert, Farbe nach Wahl des Bauträgers. Stand: 09.03.2017 Seite 5 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] WOHNUNGEN Wohnungseingangstür: Innentüren: Mit Profilzylinderschloss und 3-fachverriegelung, Sicherheitswechselgarnitur und Spion. Falls auf Grund behördlicher Auflagen feuerhemmende Türen ausgeführt werden müssen entfallen die Spione. Aus Röhrenspantürblättern und Türzarge aus Holz-werkstoff. Oberflächen nach Bemusterung des Bauträgers- weiß-beschichtet. Die Türen erhalten Edelstahl-Drückergarnituren mit Rosetten nach Festlegung/ Bemusterung des Bauträgers. Bad- und WC-Türen mit WC-Schloss. HAUSTECHNIK SANITÄRE EINRICHTUNGEN Die Badausstattung ist in den Grundrissen gekennzeichnet. Die Standardfarbe der Sanitärobjekte ist weiß. Die Armaturen sind verchromt. Sanitärobjekte nach Musterkollektion des Bauträgers. Rohinstallation: Sanitäre Einrichtung Bad (entspr. Planeintrag): Abwasserleitungen: Guss- oder schallgedämmtes Kunststoffrohr. Versorgungsleitungen: Stahl- oder Metallverbundrohr, Stockwerksleitungen in Kunststoffrohr Körperformeinbauwanne aus Stahl mit Excentergarnitur, mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Wannenfüll- und Brausebatterie, AP, mit Einhebelmischer, Brausehalter, Brauseschlauch und Handbrause. Bäder ohne Dusche erhalten für die Badewanne keinen Wandbrausehalter, sondern Brausestange, Brauseschlauch und Handbrause. Bodenebene Duschwanne als Acrylwanne (sofern in den Plänen eingezeichnet), mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Brausebatterie mit Einhebelmischer, AP, Brausestange, Brauseschlauch 1,60 m lang und Hand-brause. Duschtrennwand aus Acrylglas. Keramik-Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Waschtischarmatur mit Einhebelmischer. Keramik-Wandhänge-WC, WC-Sitz und Spülkasten mit Spartaste. Vorgehängter Spiegel, Größe nach Vorgabe Bauträger. Sanitäre Einrichtung WC (entspr. Planeintrag): Keramik-Wandhänge-WC, WC-Sitz und Spülkasten mit Spartaste. Keramik-Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwas-seranschluss, Waschtischarmatur mit Einhebelmischer. Vorgehängter Spiegel, Größe nach Vorgabe Bauträger. Stand: 09.03.2017 Seite 6 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] Waschmaschine und Kondensationstrockner: Außenzapfstelle: Allgemein: Küche: Jede Wohnung erhält jeweils einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner, entweder im Bad oder im Abstellraum, gemäß Planeintrag. Eine Außenzapfstelle je Attikawohnung, Abrechnung über Sondereigentum. Eine Außenzapfstelle je Gebäude für den Hausmeister, Abrechnung über Gemeinschaftseigentum. Der Verbrauch von Warm- und Kaltwasser erfolgt durch Einzelzählung, für jede Wohnung separat. Kalt- und Warmwasseranschluss für das Aufstellen einer Spüle sowie Anschluss für eine Geschirrspülmaschine. HEIZUNGSANLAGE Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Gebäude erfolgt mittels einer mit einer zentralen Pelletheizung. Die Unterzentralen der einzelnen Häuser werden über ein Nahwärmenetz versorgt. Die Ausführung erfolgt als Warmwasserzentralheizung mit einer zentralen Warmwasserbereitung, Fußboden-heizung mit separaten Raumregelkreisen, Handtuch-wärmekörper im Badezimmer, rein elektrischer Betrieb. Der Wärmemengenverbrauch erfolgt durch elektronische Ablesung. LÜFTUNG Die Entlüftung von innenliegenden WC‘ s und Bädern erfolgt mechanisch mittels Lüftern in Grundlast, über Lichtschaltung auf Volllast. In Abstellräumen mit Waschmaschinenplatz werden Lüfter mit Feuchtigkeitsfühler vorgesehen, die Entlüftung erfolgt über das Dach. Die Zuluft zu den Räumen erfolgt im unteren Türbereich durch den erforderlichen Bodenabstand des Türblattes. ELEKTRISCHE ANLAGEN Die Ausführung der gesamten Elektroinstallation erfolgt nach den z.Zt. gültigen DIN/ VDE-Vorschriften. Mess- und Verteileranlagen: Die Stromversorgung erfolgt aus dem 400V-Niederspannungsnetz des Energieversorgungsunternehmens. Anschluss an das vorhandene Stromnetz erfolgt in Abstimmung mit dem zuständigen Energieversorgungsunternehmen. Jede Wohnung erhält eine eigene Messanlage im Untergeschoss. Steigleitung je Wohneinheit, Unterverteilung als UP-Wandverteiler in jeder Wohneinheit. Ein Kommunikationsverteiler für TV und Telefon ist im Abstellraum bzw. beim Unterverteiler vorgesehen. Die Allgemeinbereiche, sowie die Tief garage und die Außenbeleuchtung erhalten eine separate Messanlage vorzusehen. Schalter und Steckdosen in Flächenprogramm, weiß, nach Festlegung des Bauträgers. Installationen in Keller, Technikraum und Tiefgarage als Auf-Putz-Installation. Sprechanlage: Hersteller nach Festlegung des Bauträgers. Stand: 09.03.2017 Seite 7 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] ALLGEMEINBEREICHE Die elektrische Installation der Allgemeinbereiche erfolgt mit Beleuchtungskörper (Anzahl nach Erfordernis). Die tatsächliche Bestückung ist den Elektroplänen zu entnehmen. Treppenhaus: Decken- oder Wandleuchten über Bewegungsmelder gesteuert, mit der Funktion auf Dauerlichtschaltung in Allg.-Verteiler (Anzahl nach Erfordernis). Abschließbare Steckdose in jedem zweiten Geschoss. 1 Klingeltaster vor jeder Wohnungstür. Außenanlage: Außenleuchten über Zeitschaltuhr, Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder geschaltet (mehrere Zonen, Anzahl nach Erfordernis) WOHNUNGEN Die elektrische Installation innerhalb der Wohnung erfolgt ohne Beleuchtungskörper, falls nicht gesondert aufgeführt. Die tatsächliche Bestückung ist den Elektroplänen zu entnehmen. Diele / Flur: Deckenbrennstellen gemäß Planeintrag 1 Steckdose unter jedem zweiten Taster 1 Türsprechstelle 1 Heizkreisverteiler (Anschluss) 1 Rauchmelder 1 Elektrowohnungsverteiler (Unter Putz) Wohnen / Essen: 2 Deckenbrennstellen 2 Steckdosen 1 Doppel-Steckdose 1 Dreifach-Steckdose 1 TV-Anschlussdose 1 Telefonanschlussleerdose 1 Raumfühler 1 Rauchmelder (Akku) Küche: 1 Deckenbrennstelle 1 Wandauslass 1 Steckdose 2 Doppelsteckdosen (Arbeitssteckdosen) 1 Doppelsteckdose (Kühlschrank/Gefrierschrank) 1 Herdanschlussdose 1 Anschlussdose für Dunstabzug 1 Anschlussdose für Geschirrspüler 1 Raumfühler Zimmer: 1 Deckenbrennstelle 3 Steckdosen Stand: 09.03.2017 Seite 8 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] 1 Doppelsteckdose 1 Telefonanschlussleerdose 1 TV-Anschlussdose 1 Raumfühler 1 Rauchmelder (Akku) Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 1 Schalter neben dem Bett 3 Steckdosen 1 Doppelsteckdose 1 Telefonanschlussleerdose 1 TV-Anschlussdose 1 Raumfühler 1 Rauchmelder (Akku) WC: 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose am Waschtisch 1 Anschluss für Lüfter über Licht gesteuert Bad: 1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle 1 Doppelsteckdose bei dem Waschtisch 1 Raumfühler 1 Steckdose für Handtuchwärmekörper (separat abgesichert) Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose Je Wohnung 1 Anschluss für eine Waschmaschine und 1 Anschluss für einen Trockner mit separater Absicherung, entweder im Bad oder im Abstellraum, gemäß Planeintrag. Zusätzlich erhalten die Abstellräume mit WT/T-Anschluss einen Anschluss für einen Lüfter (feuchtigkeitsgesteuert). Terrasse / Balkon: 1 Kontrollausschaltung für eine Steckdose (spritzwas-sergeschützt) im EG, im 1. OG- DG Steckdose ohne Ausschaltung 1 Kontrollausschaltung für eine Brennstelle mit Beleuchtungskörper im EG bis DG Stand: 09.03.2017 Seite 9 von 10 www.schleith-immobilien.de BAUBESCHREIBUNG Neubau von 28 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Bauträger Schleith Immobilien GmbH Bleiche 4 D-79761 Waldshut-Tiengen Ansprechpartner Herr Florian Schmidt Tel.: +49 7751 887-501 [email protected] AUSSENANLAGE Gemeinschaftseigentum: Zugangsweg zu den Hauseingängen: Müllentsorgung: Die gärtnerische Gestaltung des Gemeinschaftseigentums wird vom Bauträger unter Berücksichtigung eventueller behördlicher Auflagen festgelegt und ausgeführt. Betonplatten oder Pflaster nach Festlegung des Bauträgers, barrierefreier Zugang. Anordnung des Müllbehälterstandplatzes nach Festlegung des Bauträgers unter Berücksichtigung eventueller Auflagen durch die Behörden. Die Müllbehälter sind durch die Wohnungseigentümer und deren Hausverwaltung bei dem öffentlichen Entsorgungsträger zu bestellen. ALLGEMEINES Das Wohnhaus wird entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV Stand 2014 in Verbindung mit KfW 55) ausgeführt. Abweichungen von der vorgesehenen Ausführung aufgrund behördlicher Auflagen sind ohne Zustimmung des Käufers zulässig. Eine Minderung des Kaufpreises aufgrund solcher Abweichungen wird ausgeschlossen. Abweichungen von der vorgesehenen Ausführung, die für den Käufer zumutbar sind und Abweichungen aufgrund technischer Erfordernisse oder aufgrund technischer Weiterentwicklung sind ohne Zustimmung des Käufers zulässig. Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Falle die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit dieser Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte. Zur Anwendung kommen die zum Zeitpunkt der Beantragung der Baugenehmigung bzw. der Bauanzeige gültigen Vorschriften. Die Farbgestaltung des Gebäudes wird vom Bauträger festgelegt. In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten ausschließlich die DIN-Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung und den Plänen höhere Werte abgeleitet werden können. Bei den Außenwänden können konstruktionsund produktionsbedingt einzelne Teile in Schalbeton oder Betonfertigteilen ausgeführt werden. „Oder“-Positionen werden vom Bauträger entschieden. Die Pflege der Außenanlagen (z. B. Grünanlage, Zugangswege usw.) ist ab Abnahme/Übergabe Sache der Eigentümergemeinschaft. Die Pflege, Wartung und der Neuanstrich der Holzbauteile im Außenbereich sind ab Übergabe Aufgabe der Eigentümergemeinschaft. Die Zuteilung der Kellerräume erfolgt nach dem Teilungsplan. Farbliche Abbildungen des Kataloges, perspektivische Darstellungen und dergleichen, sowie auch zeichnerische Ausdrucksmittel (z. B. Möbel, Küchen, Sträucher usw.) sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Die Wohnungen, das Gemeinschaftseigentum und die Kellerräume werden besenrein übergeben. SONDERWÜNSCHE Bei der Beauftragung von Sonderwünschen werden die Kosten bei erforderlichen Änderungen der Statik, Ausführungsplanung und Bauleitung gesondert in Rechnung gestellt. Stand: 09.03.2017 Seite 10 von 10 www.schleith-immobilien.de
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