WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 395.000,00 Wohnfläche in m² 300 Nutzfläche in m² 50 Grundstücksfläche 1600 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Stellplätze 2 PLZ 33161 Latitude 51.813148 Longitude 8.656350 Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet zentral in Hövelhof (360°) Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 186.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Provisionsfrei für den Käufer Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 395.000,00 Wohnfläche in m² 300 Nutzfläche in m² 50 Grundstücksfläche 1600 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Stellplätze 2 PLZ 33161 Latitude 51.813148 Longitude 8.656350 Lage Wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mitten im Zentrum von Hövelhof! Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie einen Bäcker, einen Discounter, ein Ärztehaus und eine Apotheke in ca. 8 Min. bequem zu Fuß. Dort befindet sich ebenfalls eine Bushaltestelle, die Sie mit dem kompletten Ort vernetzt. Eine Hauptstraße liegt etwa 600 m entfernt. Über diese gelangen Sie bei Bedarf schnell nach Paderborn, Bielefeld, Gütersloh Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 und Delbrück. Hövelhof ist bekannt als grüne Sennegemeinde an den Quellen der Ems. Der Emsrad- und -wanderweg führt direkt durch den Ort. Über den Ortskern verteilt erwarten Sie mehrere Kindergärten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen, Ärzte aller gängigen Fachrichtungen, 3 Apotheken, eine Post- und mehrere Bankfilialen, 3 Supermärkte, 2 Discounter und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Form diverser Einzelhandelsgeschäfte, sowie ein Einrichtungshaus und ein Drogeriemarkt. Hövelhof hat derzeit knapp 16.000 Einwohner, die vor allem von den kurzen Wegen und der guten Infrastruktur profitieren. Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 395.000,00 Wohnfläche in m² 300 Nutzfläche in m² 50 Grundstücksfläche 1600 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Stellplätze 2 PLZ 33161 Latitude 51.813148 Longitude 8.656350 Objektbeschreibung Gemütliches Wohnen mit reichlich Platz für 1-2 Parteien in einem soliden Haus im Zentrum von Hövelhof. Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss zwei Wohnebenen, die jeweils über eine eigene Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie je einen Wohn- und Schlafraum verfügen. Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Damit erhalten Sie hier die Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten von variabler Größe zu schaffen. Das Erdgeschoss befinden sich zwei separate Hauseingänge. Damit kann wahlweise der rechte Bereich mit Küche, Bad, Waschküche, Wohn- und Schlafzimmer als kleine Einliegerwohnung genutzt werden, die, je nachdem, an welcher Stelle die Abtrennung erfolgt, um 1-3 zusätzliche Zimmer ergänzt werden kann. Maximal könnte das gesamte Erdgeschoss als eigene Wohnung abgetrennt werden, sodass nur der Zugang links mit Aufgang zur oberen Wohnebene als Bestandteil der Dachgeschosswohnung verbliebe. Die obere Ebene besteht aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badwanne, Dusche und WC, einer eigenen Küche und einem großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Diese Wohnung kann ebenfalls entsprechend um 1 bis 3 Räume ergänzt werden, je nach Verteilung. Natürlich können Sie auch bequem beide Wohnebenen als eine Einheit nutzen, wenn entsprechender Platzbedarf benötigt wird. Ihren Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 395.000,00 Wohnfläche in m² 300 Nutzfläche in m² 50 Grundstücksfläche 1600 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Stellplätze 2 PLZ 33161 Latitude 51.813148 Longitude 8.656350 Ausstattung * Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohnebenen * Das Haus wurde in drei Bauabschnitten errichtet, in der Zeit zwischen ca. 1950 bis 1980 * 7 Zimmer * 2 vollausgestattete Tageslichtbäder * 2 komplette Wohnebenen, jede mit eigener Küche, Wohn- und Schlafbereich Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 * Balkon * Garderobe * Gas liegt vor dem Haus * laufend gepflegt * Holz-Fenster im EG erneuert * eine der Küchen mit Abstellkammer * 2 Garagen * Keller mit Werk- und Hobbyraum und viel Lagerfläche * Dachboden nicht ausgebaut * großzügiger Garten * Öltank: 8000 Liter (4 x 2000 l) ca. 2800 Liter Bestand * 4000 l Öl im Jahr Verbrauch * Öl Heizung aus 2010 Heizwertsystem Buderus Logano G125 * Dämmung im Neubau mit 1cm Gipskarton und 20 oder 25 mm Styropor. Erster Bauabschnitt Hohlschicht * Dämmung Dach über alles mit 100mm Steinwolle * vorgesehen in der Bewehrung war ein Kamin im Wohnzimmer oben, wurde aber nicht realisiert Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 10 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 11 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 12 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 13
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