入札案内書 - 上天草市

入札案内書
【問合せ先】
〒８６９－３６９２
上天草市大矢野町上１５１４番地
上天草市総務企画部監理課
電話
０９６４－２６－５５３３
目次
第１一般競争入札による売買の流れ ....................................................................................... 1
第２入札参加要領 .................................................................................................................... 2
１
総則 ................................................................................................................................... 2
２
入札物件一覧 .................................................................................................................... 2
３
入札参加資格 .................................................................................................................... 2
４
入札参加の申込み ............................................................................................................. 3
５
入札 ................................................................................................................................... 4
（１）入札書の事前記入 .................................................................................................. 4
（２）入札の時間・場所 .................................................................................................. 4
（３）当日の持参する書類等 ........................................................................................... 4
（４）入札保証金 ............................................................................................................. 5
（５）入札の無効 ............................................................................................................. 5
（６）入札の際の諸注意 .................................................................................................. 6
（７）開札、落札者の決定 .............................................................................................. 6
（８）契約締結................................................................................................................. 6
（９）売買代金の支払...................................................................................................... 7
（１０）契約解除 ............................................................................................................. 7
（１１）物件の引渡し、所有権の移転登記 ..................................................................... 7
（１２）その他の注意事項 .............................................................................................. 7
（１３）契約締結及び所有権移転登記に要する費用 ...................................................... 8
市有財産売買契約書 .................................................................................................................... 9
入札の関係様式 ..........................................................................................................................11
入札書及び委任状の記載方法について ..................................................................................... 17
第１一般競争入札による売買の流れ
①入札参加申込みに必要なもの
□『
「一般競争入札参加申込書」
「一般
競争入札参加申込受付書」
』
□納付すべき税金等に未納がない旨を証
明書
□買受適格証明書（入札物件番号１０の
場合に限る。
）
① 入札参加の申込み
（３頁参照）
②入札参加申込みに必要なもの
□入札書
□入札保証金（入札書に記載する額の５
②入札
％以上の額）
（４～６頁参照）
□印鑑（申込書に押印した印鑑、代理
人の場合には、委任状に押印した代理
人の印鑑）
□入札参加申込受付書
□委任状（代理人が入札する場合）
□印鑑証明書（代理人が入札する場合）
③開札、落札者決定
入札締切後、入札者の面前で開札し、
落札者を決定します。
③開札、落札者決定
（６頁参照）
④契約締結
④契約締結
□契約保証金（入札保証金と合わせて、
契約額の１０％以上となる額）
（６～８頁参照）
□収入印紙
□印鑑及び住民票（法人の場合、印鑑
（代表社印）及び法人登記簿謄本）
⑤売買代金の支払
□売買代金（契約金額から契約保証金を
除いた額）
契約締結日の翌日から３０日以内に金
融機関等で支払う必要があります。
⑤売買代金の支払
（７頁参照）
⑥物件の引渡し
売買代金が完納されたときに、所有権
が移転します。所有権移転と同時に物件
の引渡しがあったものとします。
なお、物件の引渡しは現状有姿のまま
です。
⑥物件の引渡し
（７頁参照）
⑦ 所有権の移転登記
□登録免許税
登記手続は市が行います。
登録免許税等、登記に係る費用は落札
者の負担となります。
⑦所有権の移転登記
（７～８頁参照）
1
第２入札参加要領
１総則
上天草市が行う市有地の売払いの一般競争入札に当たっては、物件調書等を参考
に必ず現地で入札物件を確認し、入札参加要領及び契約書案の記載事項を承知した
上で入札に参加してください。
なお、この要領に定めのない事項は、地方自治法（昭和２２年法律第６７号）
、地
方自治法施行令（昭和２２年政令第１６号）、上天草市契約規則（平成１６年上天
草市規則第３６号）、上天草市普通財産売払事務取扱要綱（平成２７年上天草市告
示第７９号）
、その他の法令及び市の指示によることとします。
２入札物件一覧
番号
区分
１
土地
２
土地
３
土地
４
土地
５
土地
６
土地
７
土地
８
土地
９
土地
１０
土地
所在
上天草市姫戸町姫浦字濱
田４０７９番１４
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番８
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番９
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番１０
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番１１
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番１２
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番１３
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番１４
上天草市龍ヶ岳町樋島字
下桶川２５７４番１５
上天草市松島町合津字本
口４２７６番１５の２
公簿面積
登記地目
現況地目
宅地
宅地
３０３．９２
２，５５５，３５９
雑種地
宅地
２０６
１，５６９，９２６
雑種地
宅地
２３０
１，７５２，８３０
雑種地
宅地
２３６
１，７９８，５５６
雑種地
宅地
２１１
１，６０８，０３１
雑種地
宅地
２７０
２，０５７，６７０
雑種地
宅地
２３７
１，８０６，１７７
雑種地
宅地
２３４
１，７８３，３１４
雑種地
宅地
５２
３９６，２９２
田
田
２，４１０
２，４５３，３８０
（㎡）
最低売却価格（円）
３入札参加資格
入札には、個人・法人を問わず、どなたでも参加することができます。ただし、
2
次に掲げる方は、入札に参加できません。
（１）当該入札にかかる契約を締結する能力を有しない者（未成年者、成年被後
見人、被保佐人、被補助人）及び破産者で復権を得ない者
（２）次のアからカまでのいずれかに該当し、その事実があった後２年を経過し
ない者及びその者を代理人、支配人その他の使用人又は入札代理人として使用
する者
ア市との履行契約に当たり、故意に工事若しくは製造を粗雑にし、又は物件
の品質若しくは数量に関して不正な行為をした者
イ市の行う競争入札又はせり売りにおいて、その公正な執行を妨げた者又は
公正な価格の成立を害し、若しくは不正の利益を得るために連合した者
ウ市の行う競争入札の落札者が契約を締結すること、又は、市との契約者が
契約を履行することを妨げた者
エ地方自治法（昭和２２年法律第６７号）第２３４条の２第１項の規定によ
る監督又は検査の実施に当たり職員の職務の履行を妨げた者
オ正当な理由なくして、市との契約を履行しなかった者
カ納付すべき市町村民税等の滞納がある者
（３）上天草市暴力団排除条例第２条に規定する暴力団又は暴力団密接関係者
（４）入札物件番号１０においては、農業委員会が交付する買受適格証明書の提
出ができない者
４入札参加の申込み
入札への参加に当たっては、事前の申込みが必要です。
参加申込みをされる方は、個人・法人を問わず、この要領に折込の『
「一般競争入
札参加申込書」
「一般競争入札参加申込受付書」
』及び納付すべき税金等に未納がな
い旨を証明する書類（未納がない証明書）を添付し提出してください。
所有権の移転登記の際に共有の希望がある場合、共有者予定者全員の連名で参加
申込みを行ってください。この場合、共有予定者全員の未納がない証明書が必要で
す。
また、売買物件番号１０の入札への参加を申し込まれるときは、農業委員会が交
付する買受適格証明書の提出が必要です。
（１）申込期間・時間
ア入札物件番号１～９平成２９年２月１６日（木）～３月１０日（金）
午前８時３０分～午後５時
イ入札物件番号１０平成２９年３月１日（水）～４月２１日（金）
午前８時３０分～午後５時
※ 閉庁日（土日祝日）は申込みできません。
（２）場所
ア持参の場合上天草市役所大矢野庁舎２階総務企画部監理課
イ郵送の場合必ず配達記録郵便（書留郵便など）で送付してください。
入札物件番号１～９平成２９年３月９日（木）必着
3
入札物件番号１０平成２９年４月２０日（木）必着
宛先
住所〒８６９－３６９２上天草市大矢野町上１５１４番地
上天草市役所総務企画部監理課
※ 電話、ファクシミリ及び電子メールによる申込みはできません。
５入札
参加申込みをされた方は、この要領に折込みの「入札書」に必要事項を記入・押
印（実印）して、当日持参してください。
（１）入札書の事前記入
ア住所・氏名欄
（ア）本人が入札する場合入札書は、入札者の住所・氏名（法人にあ
っては、法人の所在地・名称・代表者名）
（イ）代理人が入札する場合：入札者及び代理人の住所・氏名・押印
※ 代理人が入札する場合、委任状が必要になります。委任状に必要事項
を記入し入札書と同封してください。
イ印鑑
（ア）本人が入札する場合：本人の印鑑【参加申込時の印鑑】
（イ）代理人が入札する場合：代理人の印鑑【委任状の印鑑】
ウ
注意事項
入札書への金額記入は、アラビア数字（０、１、２、３・・・）を使用し
てください。
なお、入札書の金額の訂正はできません。
おって、金額以外の訂正、挿入、削除した箇所には申込者の印（代理人の
場合は代理人の印）を押してください。
（２）入札の時間・場所
ア期日
（ア）入札物件番号１～９平成２９年３月１４日（火）
（イ）入札物件番号１０平成２９年４月２７日（木）
イ場所上天草市役所松島庁舎３階大会議室
ウ受付午前９時３０分から
エ入札・開札時間午前１０時から
（３）当日の持参する書類等
ア
イ
入札書
入札封筒様式を封筒に貼付し、入札書を封筒に入れてください。
入札保証金下記「
（４）入札保証金」参照
4
ウ印鑑申込書に押印した印鑑（代理人の場合には委任状に押印した「代理
人の印鑑」）
エ入札参加申込受付書申込時にお渡しした受付書
オ委任状（代理人が入札する場合のみ必要）
カ印鑑証明書（代理人が入札する場合のみ必要）
（４）入札保証金
入札に当たり、入札前に入札保証金を預からせていただきます。
なお、入札保証金は、入札参加者が入札に関し不正な行為をしたときは、返還
しません。
入札保証金の額は、入札しようとする額の１００分の５以上の額です。
【計算例】
２，５００，０００円で入札しようとするときの入札保証金は、下記のと
おりとなります。
２，５００，０００円×５÷１００＝１２５，０００円以上
【注意事項】
入札で落札されても、預けられた入札保証金が入札価格の１００分の５未満だ
った場合、落札は無効となります。
入札保証金は、入札当日午前９時３０分から受付を行う際にお預かりします。
その際、保管金領り書をお渡しします。
落札者が売買契約を締結しないとき（入札に関し、不正な行為をしたときを含
む。
）には、入札保証金は市に帰属し、還付しません。
落札者の入札保証金は、売買契約締結日まで還付しませんが、落札されなかっ
た方の入札保証金は、入札終了後、入札保証金を入札したとき発行した保管金領
り書と引換えに還付します。
（５）入札の無効
次のいずれかに該当する場合は、その入札は無効とします。
ア市の指定した最低売却価格未満の金額を入札した場合
イ入札に参加する資格のない者が入札した場合
ウ他人の代理人を兼ね、又は２人以上を代理して入札をした場合
エ入札者が連合して入札したとき。その他、入札に際して不正の行為があっ
た場合
オ必要な記載事項を確認できない入札をした場合
カ入札書の入札金額が訂正してある場合
キ入札書の入札金額以外の記載事項を訂正、挿入、又は削除した場合に、そ
の箇所に押印がないとき。
5
（６）入札の際の諸注意
ア
入札には、申込者又は代理人が必ず出席してください。
なお、代理人によって入札する場合は、委任状に必要事項を記載し、入札
書と同封の上、入札してください。
イ入札会場への入室は１名とします。共有で申し込まれる場合も入室できる
のは１名です。
ウやむを得ない事由により入札への出席ができない場合は、必ず事前に上天
草市総務企画部監理課宛て連絡してください。
エ入札終了後、契約説明会を行います。落札決定者又は代理人が必ず出席し
てください。
オ正当な理由なく契約説明会に出席されなかった場合は、落札決定者として
の資格を取り消します。
カ入札済みの入札書は、いかなる理由があっても、書換え、引換え、又は撤
回をすることはできません。
（７）開札、落札者の決定
開札は、入札後直ちに、入札者立会のもとで行い、落札者は次の方法により決
定します。
ア有効な入札を行った者のうち、入札書に記入された金額が市の定める最低
売却価格以上で最高の価格をもって入札し、入札保証金が落札額の１００分
の５以上である者を落札者と決定します。
イ落札者となる同価の入札者が２人以上いる時は、直ちにくじによって決定
します。この場合、入札者はくじ引きを辞退することはできません。
ウ落札者は、その権利を他の者に譲ることはできません。
（８）契約締結
落札決定者は、入札物件番号１～９の場合、平成２９年３月２４日（金）まで
に、入札物件番号１０の場合、同年５月９日（火）までに市と売買契約を締結し
ていただきます。
また、売買契約の締結と同時に、契約金額の１００分の１０以上の契約保証金
（現金に限る。）を市に支払わなければなりません。落札者が納付した入札保証
金は、契約保証金に充てます。
なお、期限までに契約を締結されない場合は、落札は無効となり、入札保証金
は市に帰属することとなりますので、注意してください。
【契約に必要な物】
ア契約保証金（契約金額の１００分の１０以上の額）
イ売買契約書に貼付する収入印紙
ウ印鑑及び住民票（法人の場合、印鑑（代表社印）及び法人登記簿謄本）
6
（９）売買代金の支払
売買代金は、売買代金と契約保証金の差額を、契約締結日から３０日以内（契
約日も含む。
）に一括納付していただきます。
なお、売買代金の納付が行われなかった場合、契約保証金は市に帰属すること
となりますので、注意してください。
（１０）契約解除
契約締結後、売買代金の納付が指定期日までに行われなかった場合には、契約
保証金は市に帰属し、売買契約を解除します。
また、契約者が売買契約に定める義務を果たさないときは、売買契約を解除す
ることがあります。
（１１）物件の引渡し、所有権の移転登記
ア所有権の移転及び物件の引渡しは、売買代金が完納された日とします。
イ所有権の移転登記は、売買代金の完納が確認された後、市が管轄法務局へ
嘱託します。
ウ登録免許税は、購入者の負担となります。
エ共有名義で売買契約を締結した場合は、共有名義で所有権の移転登記を行
います。
（共有持分については、契約締結前に御連絡ください。
）
オ落札者は、売買した物件（以下「売買物件」という。
）の所有権移転登記前
に、その物件に係る一切の権利を第三者に譲渡することはできません。
（１２）その他の注意事項
ア不正な申込みがあった場合は、その申込みを取り消すことがあります。
イ物件の引渡しは現状有姿のままで行いますので、必ず事前に現地を確認し
てください。
ウ売買契約締結の日から売買物件の引渡しの日までの間に、市の責めに帰す
ことのできない理由により、売買物件に滅失、き損等の損害を生じたときは、
その損害は、落札者の負担とします。
エ売買物件における境界の復元、立木の伐採、玉石などの除去は、市では行
いません。
オ本契約締結の日から５年間、売買物件を風俗営業等の規制及び業務の適正
化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第１項に規定する風
俗営業、同条第５項に定める性風俗特殊営業、その他これらに類する業の用
に供することができません。
カ売買物件の活用に当たっては、法令等の規制を必ず厳守しなければなりま
せん。
キ売買契約締結後に、売買物件に数量の不足その他隠れた瑕疵のあることを
発見しても、契約の解除、売買代金の減額、損害賠償の請求をすることはで
7
きません。
ク売買物件の使用に当たっては、近隣住民その他第三者との間で紛争が生じ
ないよう留意するとともに、紛争が生じた場合には、誠実に対応し、自らの
責任において解決してください。
ケ物件調書等の資料と現況が相違している場合は、現況を優先します。
（１３）契約締結及び所有権移転登記に要する費用
ア
イ
印紙税額
記載された契約金額が
１万円以上１０万円以下
２００円
１０万円超５０万円以下
４００円
５０万円超１００万円以下
１千円
１００万円超５００万円以下
２千円
５００万円超１千万円以下
１万円
登録免許税
{売買物件の近傍類似地の固定資産税評価額（１平方メートル当りの単
価）}×（売払物件の地積）×０．０１５＝登録免許税額（百円未満切捨）
8
市有財産売買契約書
売払人上天草市（以下「甲」という。
）と買受人
とは、次の条項により市有財産の売買契約を締結する。
（総則）
第１条売買物件は、次のとおり。
所
在
地
（以下「乙」という。
）
地
目
面
積
備
考
㎡
（売買代金）
第２条売買代金は、金
円とする。
（代金の支払）
第３条乙は、契約保証金を除いた金
円を、甲の発行する納入通知
書より平成年月日までに甲に支払わなければならない。
（登記嘱託請求書等）
第４条乙は、売買代金の納付後速やかに登記嘱託請求書を甲に提出し、登録免許税相当額
を甲に納付しなければならない。
（所有権の移転）
第５条売買物件の所有権は、乙が第２条の売買代金を納付したときに乙に移転する。
（売買物件の引渡し）
第６条甲は、前条の規定により売買物件の所有権が乙に移転したときに、売買物件の引渡
しがあったものとする。
（特則）
第７条乙は、本契約締結の日から５年間、売買物件を風俗営業等の規制及び業務の適正化
等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第１項に規定する風俗営業、同条第
５項に定める性風俗特殊営業、その他これらに類する業の用に供してはならない。
（違約金）
第８条乙は、前条に定める義務に違反したときは、金（契約金額の３割）円を違約金とし
て甲に支払わなければならない。
２前項の違約金は、第１３条に定める損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない。
（契約の解除）
第９条甲は、乙が本契約に定める義務を履行しないときは、本契約を解除することができ
る。
（返還金等）
第１０条甲は、前条に定める解除権を行使したときは、乙が支払った売買代金を返却する。
ただし、当該返還金には利息を付さない。
２甲は、解除権を行使したときは、乙の負担した契約費用は返還しない。
３甲は、解除権を思考したときは、乙が支払った違約金及び乙が売買物件に支出した費用、
有益費その他の一切の費用は償還しない。
（乙の原状回復義務）
9
第１１条乙は、甲が第１０条の規定により解除権を行使したときは、甲が指定する期日ま
でに売買物件を原状に回復して返還しなければならない。ただし、甲が売買物件を原状に
回復させることが適当でないと認めたときは、現状のまま返還することができる。
２乙は、前項のただし書きの場合において、売買物件が滅失又はき損しているときは、そ
の損害賠償として契約解除時の時価により減損額に相当する金額を甲に支払わなければ
ならない。また、乙の責に帰すべき事由により甲に損害を与えている場合は、その損害に
相当する金額を甲に支払わなければならない。
３乙は、第１項に定めるところにより売買物件を甲に返還するときは、甲の指定する期日
までに、当該物件の所有権移転登記の承諾書を甲に提出しなければならない。
（損害賠償）
第１２条甲は、乙が本契約に定める義務を履行しないために損害を受けたときは、その損
害の賠償を請求できる。
（返還金の相殺）
第１３条甲は、第１１条第１項の規定により売買代金を返還する場合において、乙が第１
２条第２項若しくは前条に定める損害賠償金を甲に支払うべき義務があるときは、返還
する売買代金の全部又は一部を相殺する。
（契約の費用）
第１４条本契約の締結及び履行に関して必要な一切の費用分は、全て乙の負担とする。
（疑義の決定）
第１５条甲乙両者は、信義を重んじ、誠実に本契約を履行しなければならない。
２本契約に関し疑義のあるときは、甲乙協議のうえ決定する。
上記契約の締結を証するため、本契約書２通を作成し、両者記名押印のうえ各自その１通
を保有する。
平成年月日
売払人上天草市
代表者上天草市長
堀江隆臣
買受人住所
氏名
10
㊞
入札の関係様式
11
一般競争入札参加申込書
一般競争入札参加申込受付書
平成
平成
年
月
日
上天草市長様
一般競争入札に参加したく、次のとおり申し込みます。
１
住
所
名
称（会社名）
氏
名（代表者）
年
月
日
入札参加物件
物件番号
次の物件についての一般競争入札申込みを受け付けました。
入札当日は、この受付書を持参してください。
（入札書には同封しな
いでください。
）
物件の所在地
２
住
申込者
入札参加物件
物件番号
所
物件の所在地
名称（会社名）
氏名（代表者）
電
様
上天草市総務企画部監理課
（受付印）
㊞
話
（受付印）
12
入札封筒様式
上天草市長様
入
物
件
番
札
書
号
物件の所在地
住
所
名称（会社名）
氏名（代表者）
※必要事項を記入の上、切り取って封筒に貼付してください。
13
入
十
札
億
千
百
書
十
万
千
百
十
円
金額
物件番号
：
物件所在地：
市有地公売の公告、入札案内書及び土地売買契約書を承諾の上、入札します。
平成
住
所
名
称（会社名）
氏
名（代表者）
年
月
日
㊞
上記代理人
住
所
氏
名
㊞
上天草市長様
14
（注意事項）
１最低売却価格の設定がありますので、物件調書により金額を確認し、入札金額を記入し
てください。
２入札書は、封筒に入れて提出してください。
３代理人が入札する場合は委任状が必ず必要になります。
４金額は、アラビア数字で記入し、頭書に￥の記号を付記してください。
15
委
任
状
代理人
住所
氏名
㊞
私は、上記の者を代理人と定め、次の権利を委任します。
記
次の市有地売払いに伴う一般競争入札及び契約説明会に関する一切の権限
物件番号：
物件所在地：
平成
年
月
日
委任者
住所
氏名
㊞
添付書類
委任者の下記書類を、入札書と同封して提出してください。
○個人の場合：印鑑証明書（１通）
○法人の場合：資格証明書及び印鑑証明書（各１通）
16
入札書及び委任状の記載方法について
入札金額の有効数字直前に￥を付すこと
【入札書】
入
十
札
億
書
千
百
十
万
千
百
十
円
￥
○
○
○
○
○
○
○
金額
物件番号
物件一覧より入札を希望される物件の番号及び所在地を記入
：
物件所在地：
上天草市○○町○○字○○１２３４番地５
市有地公売の公告、入札案内書及び土地売買契約書を承諾の上、入札します。
必ず入札日を記入すること
平成
住
所
名
称（会社名）
氏
名（代表者）
年
月
日
上天草市○○町○○１２３番地４
法人の場合のみ名称を記入
上天草
太郎
㊞
上記代理人
代理人が入札する場
合、必ず記入押印する
住
所
氏
名
上天草市○○町○○７７７番地７
と伴に委任状を同封
上天草市長様
上天草
二郎
必ず委任状と同じ印鑑を押印してください
17
㊞
（注意事項）
１最低売却価格の設定がありますので、物件調書により金額を確認し、入札金額を記入し
てください。
２入札書は、封筒に入れて提出してください。
３代理人が入札する場合は委任状が必ず必要になります。
４金額は、アラビア数字で記入し、頭書に￥の記号を付記してください。
18
委
任
状
代理人
住所上天草市○○町○○７７７番地７
氏名上天草二郎
㊞
必ず入札書と同じ印鑑を押印してください
私は、上記の者を代理人と定め、次の権利を委任します。
記
次の市有地売払いに伴う一般競争入札及び契約説明会に関する一切の権限
物件一覧より入札を希望される物件の番号及び所在地を記入
物件番号：
物件所在地：
上天草市○○町○○字○○１２３４番地５
必ず入札日を記入すること
平成
年
月
日
委任者
住所
上天草市○○町○○１２３番地４
氏名
上天草太郎
必ず実印を押印してください
添付書類
委任者の下記書類を入札書と同封して提出してください。
〇個人の場合印鑑証明書（１通）
○法人の場合資格証明書及び印鑑証明書（各１通）
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