News Release

2017 年 2 月 14 日
News Release
還暦前に収益不動産７戸所有、月３６万円を目指す
～サラリーマンオーナーの投資目標に関する意識調査～
東京 23 区投資用マンション販売、賃貸管理および保険代理業を行う株式会社日本財託（本
社：新宿区代表取締役社長：重吉勉（しげよしつとむ）)は、昨年から不動産投資を始めたサラ
リーマンオーナー315 名に対して不動産投資の目標に関する意識調査を実施しました。その結
果、平均目標所有戸数は 6.7 戸で、月額手取り家賃収入の平均目標額は 36 万円であることが
分かりました。また、約 3 分の 1 が 60 代を迎える前に目標を達成したいと考えていました。
■サラリーマンオーナーは年間 400 万円～500 万円の家賃収入を目指す
目標とする月額の手取り家賃収入額について尋ねたところ、月額平均 36 万円となりました。中
央値は 30 万円でしたが、50 万円以上を目標にする不動産投資家も多くいました。将来の年金
支給額への不安から、不動産投資家はおおよそ現役サラリーマン並みの 400 万円～600 万円
の年間収入を目指していると考えられます。
一方、目標所有戸数は平均 6.7 戸、中央値は 5 戸でした。中古ワンルーム投資を始めた不動産
投資家はおおよそ 1 戸あたり 5 万円～6 万円の月額手取り家賃収入を見込んでいます。
Ｑ目標とする手取り家賃収入（月額）はどのくらいですか？
0
10
10万円未満
20
30
40
50
60
77
30万円以上 40万円未満
46
40万円以上 50万円未満
平均 36 万円
15
50万円以上 60万円未満
50
60万円以上 70万円未満
3
70万円以上 80万円未満
5
80万円以上 90万円未満
無回答
（回答数）
42
20万円以上 30万円未満
100万円以上
80
6
10万円以上 20万円未満
90万円以上 100万円未満
70
4
0
21
46
Ｑ目標とする所有戸数はどのくらいですか？
0
10
1戸
20
30
40
50
60
70
80 （回答数）
8
12
2戸
3戸
74
25
4戸
5戸
46
6戸
19
7戸
7
8
8戸
9戸
0
59
10戸
11戸以上 20戸未満
6
6
20戸以上
無回答
45
■まだ現役のうちに目標達成を目指す用意周到なサラリーマンオーナー
何歳までに目標を達成したいか尋ねたところ、平均は 55 歳となりました。60 歳を目標とする人が
最多だった一方、約 3 分の 1 の不動産投資家が 30 代～50 代のうちの目標達成を目指していま
した。定年を迎える前に、できるだけ早く資産形成を行い、将来の収入不安を解消したいサラリ
ーマンの積極志向が浮き彫りになりました。
Ｑ上記の目標は何歳までに達成する予定ですか？
0
10
30代
20
30
40
50
60
10
40代
44
50代前半
53
50代後半
28
70
平均 55 歳
3 分の 1 が
60 歳までに
達成目指す
60代前半
75
60代後半
28
70代
80代
無回答
80
12
3
62
日本財託では、老後の年金不安解消や、本業以外の収入の柱を作ることを目的とした不動産
投資をご紹介しており、2016 年には 605 名の新たなオーナーが不動産投資を始めました。また、
家賃収入だけで月々のローン返済額をまかない、収支をプラスで運用できる東京・中古・ワンル
ーム投資を推奨し、多くのオーナーに実践していただいています。
＊日本財託では、収入の柱を作りたいサラリーマンが集う不動産投資セミナーの様子や、オー
ナーへのインタビューなど、各種取材をお受けしています。お気軽にお申し付け下さい。
2
≪調査概要≫
調査対象： 2016 年中に日本財託から初めて投資用不動産を
購入した個人投資家
実施日： 2017 年 1 月 21 日、22 日、29 日
調査手法：弊社主催の確定申告に関する説明会でアンケート
用紙を配布・回収
有効回答数： 315 名
1/22 の確定申告説明会の様子
≪参考≫回答者データ
70代 80代
1.3% 1.0%
60代
9.2%
女性
27.3%
50代
20.3%
性別
20代
12.4%
年代
30代
26.0%
男性
71.7%
40代
29.8%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
物件購入の目的（複数回答）
65.4%
35.6%
30.2%
11.7%
資産運用
収入の柱を増やすため
年金対策
生命保険の代わり
5.4%
相続対策
2.5%
3.2%
退職金の有効活用
その他
http://www.nihonzaitaku.co.jp/
日本財託グループは東京・中古・ワンルームのご紹介と賃貸管理を通じて、ひとりでも多くの人の老後の不安を解消すると共に、豊かな人生
の先を描く資産形成を支援する会社です。
＜不動産の売買・仲介、法人社宅の斡旋、生命保険および損害保険の募集業務＞株式会社日本財託
＜不動産の賃貸管理・建物管理・賃貸仲介＞株式会社日本財託管理サービス
・代表取締役
・会社設立
・資本金
・本社所在地
・支店所在地
・秋田コールセンター
重吉勉
平成 2 年 10 月
8,000 万円
東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 9F・10F
愛知県名古屋市中区錦 1－4－16 日銀前 KD ビル 7F
秋田県秋田市中通 2-4-19 商工中金・第一生命ビル 7F
・グループ従業員数
・グループ売上高
・管理戸数
・オーナー数
・全体入居率
・販売分入居率
205 名
245 億円（平成 28 年 9 月期）
17,198 戸（1 月末現在）
6,412 名（1 月末現在）
98.98 ％（1 月末現在）
99.39 ％（1 月末現在）
≪お問合せ先≫
株式会社日本財託【担当】広報室坂元、小林、横尾
〒160-0023 東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 9F
TEL: 03-6279-4177 FAX: 03-6279-4811 お問合せメール: [email protected]
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