物件概要 池上 名 称 住居表示 東京都大田区池上 4 丁目 10 番 6 号 （旧住居表示） 所在地 地 番 交 通 土 地 東京都大田区池上 4 丁目 940 番 4、 5 （地番） 東急池上線 「池上」 駅 徒歩 8 分 実測面積 139.81 ㎡ （42.29 坪） （セットバック面積 7.23 ㎡含む） 土地権利 所有権 地 目 構造 / 規模 / 用途 延床面積 宅地 壁式鉄筋コンクリート造 / 地上 5 階建 / 共同住宅 14 戸 291.52 ㎡ （88.18 坪） 建築面積 建築確認番号 第 H28 普及協会 00100 号 竣 工 2017 年 3 月下旬 （予定） 設 計 下博史建築設計室 一級建築士事務所 施 工 株式会社金子工務店 78.91 ㎡ （23.87 坪） 建 物 道 路 法規制 価 格 【備 考 】 南側 ： 42 条 1 項 1 号 公道 ： 約 5.56m・北側 ： 42 条 2 項 区道 ： 約 4ｍ（セットバック後） 用途地域 第一種住居地域 日影規制 4h-2.5h ・4.0m 建ぺい率 60% 高度地区 第 2 種高度 容 積 率 200 ％ 防火指定 準防火地域 ・ 新防火地域 260,000,000 円 （税込） 表面利回り ： 5.0％ ※想定賃料は満室時における 1 年間の予定賃料収入です。 ※経済状況・周辺相場変動等により、賃料の見直しがされる場合があります。 ※表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※賃料収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。 株 式 会社アスコット 東京都渋谷区神宮前 3-1-30 コンセプト青山 5F TEL：03-6721-0240 FAX：03-6721-0291 ロケーション （広域） 「蒲田」 駅よりわずか 1 駅 4 分。 「池上」 駅から連なる地元商店街は、 池上駅前通り商店会、 池上本門寺通り商店 会など 12 の商店会 ・ 約 700 店舗で賑わっており、 そこで開かれる 「池上本門寺朝市」、 「フリーマーケット」 や 「サ マーフェスティバル」 などが開催され、 この地ならではのとても魅力的な環境です。 池上本門寺 徒歩 会 池上 本 門寺 通り 商店 会 池上本通り商店 8分 池上 池上柳本通り会 池上駅前通り商店会 池上 駅 池上東電通り商店会 線 池上 東急 東京工科 大学 蓮沼駅 矢 口 グランデュオ 駅 東急プラザ 駅 ?????? 蒲田 渡 大田区役所 ロケーション （詳細） 池上本門寺 池上 東京 都 大 田 区 池 上 4 - 1 0 - 6 アクセス KAMATA SHINAGAWA 池袋 直通 4 分。JR 京浜東北線に乗換えれば「品川」駅 へ 14 分、「横浜」駅へ 21 分の近さです。 新宿 渋谷 東急田園都市線 自由ヶ丘 田園調布 18 32 東京メトロ銀座線 六本木 恵比寿 東京メトロ日比谷線 多摩川 東京メトロ 副都心線 26 中目黒 大岡山 23 東急目黒線 旗の台 目黒 武蔵小杉 29 至秋葉原 東京 東京メトロ南北線 21 19 大崎 池上 東急池上線 湘南新宿ライン 池上 4 21 新橋 東京 モノレール 蒲田 京急 蒲田 京浜急行 空港線 川崎 羽田空港 国際線 ターミナル JR 京浜東北線 京急川崎 羽田空港 第 2 ビル 羽田空港 国内線 ターミナル 羽田空港 第 1 ビル 至元町・中華街 直通 4分 東急池上線利用 「横 浜」駅へ 浜松町 京浜急行本線 横浜 「蒲 田」駅へ 23 大井町 8 21 品川 14 東急大井町線 東急多摩川線 至永田町 至日比谷 都営三田線 五反田 JR 南北線 YOKOHAMA JR 山手線 「蒲田」駅で JR 京浜東北線に接続する東急池上線 の利用で、「池上」駅から「蒲田」駅までは、 二子玉川 TOKYO 「品 川」駅へ 14 分 東急池上線利用、 「蒲田」駅で JR 京浜東北線（快速）に乗換え 21 分 東急池上線利用、 「蒲田」駅で JR 京浜東北線（快速）に乗換え 「東 京」駅へ 23 分 東急池上線利用、 「蒲田」駅で JR 京浜東北線（快速）に乗換え 「五反田」駅へ 直通 19 分 東急池上線利用 「渋 谷」駅へ 26 分 東急池上線利用 「五反田」駅で JR 山手線乗換え ※掲載の電車所要時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。なお乗換・待ち時間は含まれておりません。 プロジェクト概要 ※外観完成予想図：計画段階のものであり、施工上の都合により変更となる可能性があります。 敷地 条 件 住 所 東京都大田区池上 4 丁目 940 番 4、 5 （地番） 高度地区 第 2 種高度地区 第一種住居地域 防火地域 準防火地域 ・ 新防火地域 60％ 日影規制 4h-2.5h ・ 4.0m 敷地面積 132.58 ㎡ （40.10 坪） 用途地域 建ぺい率 容積率 （セットバック除く） 200 ％ 道 路 南側 ： 約 5.56m 北側 ： 約 4m （セットバック後） 計画 建 物 概 要 建物用途 共同住宅（14 戸） 構造・規模 延床面積 291.52 ㎡（88.18 坪） 専有面積 建築面積 78.91 ㎡ （23.87 坪） 壁式鉄筋コンクリート造・地上 5 階 264.08 ㎡ （79.88 坪） 各 階平面 階平面図 図 N D 17.88 ㎡ エントランス B 16.25 ㎡ A 18.76 ㎡ 1 階平面図 D 17.88 ㎡ C 16.25 ㎡ B 16.25 ㎡ A 18.76 ㎡ 2 ・ 3 階 平面 平面図 3 階部分図 各 階平面 階平面図 図 N F F 14.80 ㎡ メゾネット 38.74 ㎡ ルーフバルコニー E 17.92 ㎡ B 16.25 ㎡ ルーフバルコニー 4 階平面図 F 23.94 ㎡ ルーフバルコニー 5 階平面図 住戸 専 有 面 積 タ イ プ 別 内 訳 タイプ 戸数 専有面積 タイプ 戸数 専有面積 A 1R 3戸 18.76 ㎡ （ 5.67 坪） D 1R 3戸 17.88 ㎡（5.40 坪 ） B 1R 4戸 16.25 ㎡ （ 4.91 坪） E 1R 1戸 17.92 ㎡（ 5.42 坪 ） C 1R 2戸 16.25 ㎡ （ 4.91 坪） F 1L D K 1戸 38.74 ㎡（ 11.71 坪 ） 特徴 1. 人気エリ 人気 エリア 2. デザイン デザイ ン 性が高い 性が 高い 3. SOH O 利 SOHO 利用が可能 用が 可能 ・ 幅広い 幅広い入居者が見込める 入居者が 見込め る 4. 安心のセ 安心 の セキュリ キュ リ テ ティ ィ ・オ オートロックセキュリティゲート ートロ ッ ク セキュリ テ ィゲート 5. 耐久性に優れた RC 造 ・ 賑わ 賑わいのある駅前駅前商店街 い の ある駅前駅前商店街 ・ 自然豊か 自然豊かな閑静な住宅街 な 閑静な 住宅街 ・ 安定し 安定した稼働、 た 稼働、 地域での人気物件となる 地域で の 人気物件と な る ・ 法定耐用年数 47 年 賃料表 池上 402 E 403 78, 0 0 0 4 17.92 ㎡ 302 A 18.76 ㎡ 202 5.42坪 1R 16.25㎡ 303 1R 18.76 ㎡ 102 A 4 . 9 1坪 1R 16.25㎡ B 4 . 9 1坪 1R 5.67坪 1R 16.25㎡ 103 B 4 . 9 1坪 1R 38.74㎡ 304 C 1R 301 72, 000 16.25㎡ 1LDK 16.25㎡ 204 4.91坪 C 1R 17.88㎡ 201 71, 000 16.25㎡ D 11.71 坪 1R 75, 00 0 4.91坪 D 5.40坪 1R 74, 00 0 17.88㎡ 101 69, 000 5.67坪 F 125, 000 71, 000 75, 0 0 0 18.76 ㎡ B 203 76, 0 0 0 2 401 1R 72, 000 5.67坪 A B 74, 000 77, 0 0 0 3 1 1R D 5.40坪 1R 72, 00 0 4 . 9 1坪 17.88㎡ 総賃料面積：264.08 ㎡（79.88 坪） 賃料・管理費合計 （月額） 1,081,000 円 / 月 賃料・管理費合計 （年間） 12,972,000 円 / 年 ※想定賃料は満室時における 1 年間の予定賃料収入です。 ※経済状況・周辺相場変動等により、賃料の見直しがされる場合があります。 ※表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※賃料収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。 5.40坪
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