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Architekt Jasper Thiesen AZ: 6 K 19/16 - Seite 6 von 17 Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Objekt von der Schuldnerin genutzt. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Vorbemerkung zu den Gebäudebeschreibungen Grundlage für die Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung sowie die vorliegenden Bauakten und Beschreibungen. Die Gebäude und Außenanlagen werden (nur) insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht werterheblich sind. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben aus den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft; im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit unterstellt. Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offen-sichtlich erkennbar waren. In diesem Gutachten sind die Auswirkungen der ggf. vorhandenen Bauschäden und Baumängel auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt worden. Es wird ggf. empfohlen, eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung anstellen zu lassen. Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt. Gartenpavillon Baujahr: unbekannt Bauausführung und Ausstattung: Konstruktion: vermutlich allenfalls Einzelfundamente, Sohle aus Beton, oberseitig mit Fliesen belegt, Eckpfosten aus Metallrahmen, teilweise mit Holzverkleidung, teilweise mit Füllung aus Einfachverglasung, Dachkonstruktion aus Metallrahmen mit Holzverstärkung, Schalung und Eindeckung aus Bitumenschindeln. Bauzustand / Besonderheiten Pavillon: Die Konstruktion und Ausstattung befinden sich in einem bedingt gebrauchstauglichen Zustand. Es besteht jedoch partieller Reparaturbedarf. Außenanlagen Eine Zufahrt ist nicht vorhanden. Auf dem überwiegenden Teil des Grundstücks sind Rasenflächen angelegt. Ebenso sind einige Ziersträucher sowie älterer Baumbestand vorhanden. Die Einfriedung besteht überwiegend aus einer Hecke. mit einem Gartenpavillon bebautes, als Gartenfläche genutztes Grundstück, Op de Höh 37, 24864 Brodersby Dipl.-Ing. Architekt Jasper Thiesen AZ: 6 K 19/16 - Seite 16 von 17 Anlage 5 (1) Pavillon, Ansicht von Südwesten Pavillon, Ansicht von Süden Südöstliche Außenwand des Pavillons mit einem Gartenpavillon bebautes, als Gartenfläche genutztes Grundstück, Op de Höh 37, 24864 Brodersby Dipl.-Ing. Architekt Jasper Thiesen AZ: 6 K 19/16 - Seite 17 von 17 Anlage 5 (2) Innenansicht Pavillon Blick vom nicht bewertungsgegenständlichen Flurstück 103/27 auf das Flurstück 106/18 in Richtung Nordosten. Die gestrichelte Linie markiert den ungefähren Verlauf der Flurstücksgrenzen. Das Flurstück 106/18 befindet sich oberhalb der gestrichelten Linie. Blick vom nicht bewertungsgegenständlichen Flurstück 103/27 auf das Flurstück 106/18 in Richtung Osten. Die gestrichelte Linie markiert den ungefähren Verlauf der Flurstücksgrenzen. Das Flurstück 106/18 befindet sich oberhalb der gestrichelten Linie. mit einem Gartenpavillon bebautes, als Gartenfläche genutztes Grundstück, Op de Höh 37, 24864 Brodersby
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