区有地の売払要領

区有地の売払要領
この度、墨田区（以下「区」という。）では、活用予定がない等の理由から最低売払価格
を定めて一般競争入札により区有地（建物付）を売却します。
対象となる物件（以下「本物件」という。）は、平成２８年３月末まで区民保養施設とし
て運営してきたものであり、伊豆急行線「伊豆高原」駅から徒歩約２０分の位置にあります。
買受けを希望される方は、次の各事項を御承知の上、お申込みください。
なお、本物件の売却にあたっては、みずほ不動産販売株式会社に売却支援業務を委託して
いるため、みずほ不動産販売株式会社の担当者が売却手続の事務の一部を区に代わって行う
ことがあります。あらかじめ御了承ください。
（売払物件）
第１本物件は、物件調書記載のとおりです。
（売払方法）
第２最低売払価格以上の価格で入札した者のうち、最も高い価格をもって入札した者に売
払いをいたします。
（最低売払価格）
第３本物件の最低売払価格を７８，０６７，８４０円（消費税及び地方消費税を含む。）
とします。
（入札参加資格）
第４次の欠格事由に該当しない者が入札に参加できます。
（１）地方自治法施行令（昭和２２年政令第１６号）第１６７条の４第１項又は第２項各号
に該当する者
（２）無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律（平成１１年法律第１４７号）
第８条第２項第１号に基づく処分を受けている団体及びその代表者、主宰者又はその
他の構成員
（３）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条に
掲げる暴力団又は暴力団員及びそれらの利益となる行動を行う団体の代表者、主宰者
又はその他の構成員
（契約締結までの流れ）
第５契約締結までの流れは次のとおりです。
（１）本物件の売買契約は、墨田区の条例に基づき議会の議決を要する契約に該当しますの
で、落札後、議会の議決を経るまでの契約を「仮契約」とし、議決後の契約を「本契
約」とします。
（２）落札後、買受者は速やかに、別に定める様式の「仮契約」を締結していただく必要が
あります。
（３）議会の議決後、別に定める様式の「本契約」を締結していただきます。
（契約書の案）
第６買受にあたり締結していただくことになる契約書（仮契約書及び本契約書）の案は別
添のとおりです。
（本契約にあたって付する主な条件）
第７本契約にあたって付する主な条件は、次に掲げるとおりです。
（１）本契約締結後、期限までに売買代金の支払をしないなど、買受者の責めにより契約締
結が解除された場合は、契約保証金を返還いたしません。
（２）買受者が本契約上の義務を履行しないときは、本契約を解除する場合があります。
（３）（２）の理由により区が本契約を解除した場合は、買受人は、売買代金の１００分の
３０に相当する金額を違約金として区に支払わなければなりません。
（４）その他、本物件の使用にあたり、公序良俗に反しない近隣住民に配慮したものとする
必要があります。
（物件の下見）
第８物件の下見の日時は、次のとおりです。
期
日平成２９年２月１４日（火）
時
間１３時～１６時
建物付きの現況により売払いをいたしますので、入札にあたっては、必ず本物件の下
見をして現況を確認してください。
建物を除却する場合は落札者の負担となります。
上記の下見を希望する場合は、平成２９年２月１３日（月）１５時００分までに下記
にご連絡ください。
みずほ不動産販売株式会社
法人営業第二部営業第二チーム墨田区
電話０３－５２００－１６２１
区有地売却担当
（確認事項）
第９建物を建築するにあたっては、建築基準法並びに静岡県及び伊東市の条例等により、
指導などがされる場合や開発負担金等が必要となる場合がありますので、必ず事前に関
係機関に照会するなどして確認をしておいてください。
（入札参加申込）
第１０入札参加者は、平成２９年２月１３日（月）１７時００分までに次の２に掲げる書
類を提出してください。
２申込みにあたっての提出書類
（１）一般競争入札参加申込書（別添の様式により提出してください。）
（２）印鑑証明書（発行後３か月以内のもの）
３費用負担
入札に要する費用は、入札参加者の負担とします。
４入札参加申込みの受付方法及び受付場所
次の場所に持参又は郵送で提出してください。
みずほ不動産販売株式会社
法人営業第二部営業第二チーム墨田区
〒１０３－００２７
東京都中央区日本橋一丁目３番１３号
区有地売却担当
（入札の方法）
第１１入札の方法は、次のとおりです。
入札参加者は、平成２９年２月２７日（月）１５時００分までに次の２に掲げる書
類を提出してください。
２入札にあたっての提出書類
（１）入札参加申込受付書（入札参加申込時に交付）
（２）入札書
（３）委任状（代理人に書類を提出させる場合のみ必要）
３提出場所
東京都墨田区吾妻橋一丁目２３番２０号
墨田区役所８階契約課
４提出方法
原則、提出場所に持参してください。
なお、やむを得ない事情により郵送による提出を希望する場合は、平成２９年２月２０
日（月）までに契約課管財係に連絡してください。
（入札保証金）
第１２入札参加者は、入札しようとする金額の１００分の３以上の入札保証金を、区の発
行する入札保証金納付書により、区の指定する場所で納めてください。入札保証金納
付書は、入札参加申込後に交付します。
２入札保証金の納付は、東京手形交換所加盟店金融機関が振り出し、又は支払保証をした
小切手（振出の日から起算し、７日を経過していない小切手）とします。
（入札金額の表示）
第１３入札金額は、物件の価額の総額（消費税及び地方消費税を含めた金額とする。）を
表示してください。
（入札書の書き換え等の禁止）
第１４入札者は、その提出した入札書の書き換え、引き換え又は撤回をすることができま
せん。
（開札の日時）
第１５開札の日時は、次のとおりです。
期
日
開札時刻
平成２９年２月２８日（火）
１４時００分
（開札の場所）
第１６開札の場所は次のとおりです。
東京都墨田区吾妻橋一丁目２３番２０号
墨田区役所８階入札室（契約課隣）
（開札）
第１７開札は、入札者立会いのもとで行います。
２入札者が開札に立ち会わないときは、当該入札事務に関係のない区職員を立ち会わせま
す。
（入札の無効）
第１８次のいずれかに該当する入札は、無効とします。
① 入札に参加する資格のない者のした入札
② 入札までに第１２に定める入札保証金を納付しない者のした入札
③ 入札金額の１００分の３に満たない入札保証金を納付した者のした入札
④
⑤
入札書の記載事項が不明なもの又は入札書に記名若しくは押印のないもの
同じ物件について２通以上の入札書を提出した者の入札で、その前後を判別できない
もの又は最初の入札以外のもの
⑥ 他人の代理を兼ね、又は２人以上の代理をした者に係る入札
⑦ 入札書の金額の表示を改ざんし、又は訂正したもの
⑧ 入札書の日付が誤っているもの
⑨ その他の入札参加要領に違反したもの
（落札者）
第１９
落札者は、区の最低売払価格以上の価格で入札した者のうち最高の価格をもって入
札した者とします。
（くじによる落札者の決定）
第２０落札者となるべき同価格の入札をした者が２人以上あるときは、直ちに当該入札者
にくじを引かせて落札者を決定します。この場合において、くじを引かない者がある
ときは、これに代えて当該入札事務に関係のない区職員にくじを引かせます。
（入札結果）
第２１開札をした場合に、落札者があるときは、その者の名称及び金額を開札に立ち会っ
た入札者に知らせます。
（入札保証金の返還等）
第２２落札者以外の者が納付した入札保証金（入札保証金の納付の際に提供された小切手）
は、落札者決定後、直ちに開札の場所で、入札保証金領収書と引き換えに交換します。
２落札者が納付した入札保証金は、第２６に定める契約保証金に振り替えます。ただし、
本契約の締結と同時に売買代金の全額を支払う場合には、当該代金の一部に充当します。
３入札保証金を契約保証金に振り替える場合に、入札保証金の金額が契約保証金に満たな
いときは、その差額を納付しなければなりません。
（入札保証金の利息）
第２３入札保証金は、その受入期間について利息をつけません。
（入札保証金の没収）
第２４落札者が、区が指定する期限までに本契約の締結に応じない場合は、その落札は効
力を失い、落札者が納付した入札保証金は区に帰属することになります。
（本契約の締結）
第２５落札者は、平成２９年３月３１日（金）までに、別に定める様式の契約書により本
契約を締結しなければなりません。
（契約保証金）
第２６落札者は、本契約の締結と同時に、契約金額の１００分の１０以上の契約保証金を
区が発行する納付書により納付しなければなりません。ただし、契約の締結と同時に
売買代金の全額を支払う場合には納付する必要はありません。
（売買代金における課税対象分の割合）
第２７売買代金に２１．７５％を乗じた金額を課税対象とします。
（売買代金の支払方法）
第２８売買代金は、本契約締結と同時に一括して支払っていただくか、又は、本契約締結
時に契約保証金（契約額の１０％）を納付した上で、納入通知書により、支払期限ま
でに売買代金の残額を一括して支払っていただきます。
（契約保証金の没収）
第２９落札者が、第３０の支払期限までに売買代金の全額を支払わない場合は、契約を解
除し、契約保証金を没収します。
（売買代金の支払期限）
第３０
売買代金は、平成２９年４月２８日（金）までに支払わなければなりません。
（所有権移転登記）
第３１土地・建物の所有権移転登記は、売買代金の完納後、落札者の請求により区が行い
ます。
（費用負担）
第３２売買契約書に添付する収入印紙及び所有権移転登記に要する登録免許税等、契約の
締結及び履行に関して必要な費用は落札者の負担となります。

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