別添－２ 地域包括ケアによる近隣地価等への効果に関する調査業務 業務仕様書 １． 目的 都市再生機構では、団地再生等に伴う医療・福祉施設等の整備・誘導により、団地及び周 辺地域への医療・福祉サービス等の充実に取り組んでいることを踏まえ、これまで、医療・ 福祉施設等の整備が近隣地域に与える地価等の影響について、継続的・網羅的なデータ収集 により把握を行ってきている。 本業務では、その医療・福祉施設等の中でも、近年、地方公共団体が推進している地域包 括ケアシステム構築に着目し、在宅医療・介護等のサービスの整備状況及びその効果を推計 することにより、地域の価値向上の観点から効果的に賃貸住宅団地を活用する方策を検討す るための知見を得ることを目的とするものである。 ２． 業務内容 （１） 地域包括ケア構築等に係る実態把握 ・ 賃貸住宅団地周辺における在宅医療・介護や生活支援等のサービス供給主体に係る整備 状況（施設数、職員数等）及びサービス需要主体（要介護者数、健康寿命等）のデータ 収集を行い、その実態を把握する。 （２） 地域包括ケア構築等が近隣地価等へ及ぼす効果の分析 ・ 収集したデータを元に、在宅医療・介護等のサービスの効率化に係る効果及び近隣の地 価に当たえる影響について、計量的推計を行う。 （３） 賃貸住宅団地における地域包括ケア構築等のケーススタディの検討 ・ ケーススタディ地域を設定し、賃貸住宅団地を活用した地域包括ケア構築等について、 効率的な手法の検討を行う。 ３． 業務担当チーム・関連資料等 ① 成果品提出先は、本社ストック事業推進部ストック再編事業推進チームとする。 ② 業務の履行に際し、必要な当機構の資料は、契約時に貸与するとともに、契約時に貸与 できない資料については、業務発生時期に貸与する。 ４． 再委託について (1)受注者は、次に掲げる本業務の「主たる部分」の再委託を行うことはできない。 ①業務の履行管理、総合的企画、手法の決定及び技術的判断等 ②解析業務等における手法の決定、及び技術的判断 (2) 受注者はコピー、印刷、製本、計算処理、資料処理、作図等の簡易な業務については、再 委託を行うことができる。この場合において、業務請負契約書（以下、 「契約書」という。） 第４条第２項の規定に基づく書面による発注者の承諾は不要とする。 (3) 受注者は、上記(1)(2)に規定する業務以外について再委託を行なう場合は、契約書第４条 第２項の規定に基づき書面により発注者の承諾を得なければならない。 (4)上記(2)(3)の規定により再委託を行う場合においては、次に掲げる要件を満たさねばなら ない。 ①再委託の相手方が、入札説明書４(1)、(5)及び(6)の要件を満たしていること ②受注者と再委託の相手方との契約を書面により明確にしておくとともに、再委託の相手方 に対して適切な指導、管理の下に業務を実施させること ５． 成果品等 (1)報告書 Ａ４判製本 ５部 (2)報告書原稿 １式 (3)電子データ １式（CD-ROM 等） ※なお、成果物の規格、仕様等については、都市再生機構の指示者と協議するものとする。 ６． 履行期間 平成 29 年３月 31 日から平成 30 年３月９日まで 以 上
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