WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 143.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Wohnfläche in m² 155,78 Grundstücksfläche 441 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 PLZ 59929 Latitude 51.421001 Longitude 8.525470 Open House, SO 05.02.17 | 13:30 - 14:30 Uhr Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 252.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist H. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Maklerhonorar: Bei Kaufvertragsabschluss wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.), zur Zahlung an RE/MAX, PB-Immobilienservice GmbH fällig. Das Honorar berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis. Hausbesichtigung: Wir möchten Sie sehr herzlich zu einer öffentlichen Besichtigung einladen! Diese findet statt am Sonntag, 05.02.2017, von 13:30 bis 14:30 Uhr. Sie finden uns in 59929 Brilon, Klussiepen 12. Bei der Straße handelt es sich um eine wenig befahrene Nebenstraße im Ort. Das Objekt befindet sich am Ende der Straße in einer Sackgasse. Wir wären Ihnen dankbar, wenn Sie sich zur Hausbesichtigung per E-Mail bei uns anmelden ([email protected]). Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 143.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Wohnfläche in m² 155,78 Grundstücksfläche 441 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 PLZ 59929 Latitude 51.421001 Longitude 8.525470 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Briloner Ortsteil Scharfenberg, etwa 4 km von der Kernstadt entfernt. Der Ort liegt idyllisch eingebettet in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Er grenzt an die Briloner Hochebene und an die Ausläufer des Arnsberger Waldes und ist somit ein typisches naturverbundenes Dorf mitten im Hochsauerland. Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Scharfenberg wird geprägt durch ein intaktes Vereinsleben und seine traditionellen dörflichen Strukturen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können im nahe gelegenen Brilon besucht werden. Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 143.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Wohnfläche in m² 155,78 Grundstücksfläche 441 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 PLZ 59929 Latitude 51.421001 Longitude 8.525470 Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Hanglage, am Ende einer verträumten Sackgasse im schönen Dorf Scharfenberg, unweit der Hansestadt Brilon. Es verfügt im Erdgeschoss über zwei Zimmer, einem Duschbad sowie einem Abstell-, einem Hauswirtschafts- und Heizraum. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls 2 Zimmer, die Küche, ein großes Badezimmer, einen Abstellraum und im Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Aussenbereich eine geräumige Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zudem noch zwei größere Schlafzimmer. Durch die sehr ruhige Lage eignet sich das Haus für eine Familie, die sich in der Natur wohlfühlt besonders gut. Dafür spricht auch ein direkt angrenzender Fischteich und eine großer Weidefläche, die beide auf Wunsch hinzugepachtet werden können. Selbstverständlich ist in dieser Region auch eine Nutzung als Ferienhaus sehr gut vorstellbar. Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 143.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Wohnfläche in m² 155,78 Grundstücksfläche 441 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 PLZ 59929 Latitude 51.421001 Longitude 8.525470 Ausstattung Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Stand aus dem Baujahr 1978. Das Haus wurde aber immer sehr gut gepflegt, so dass keine großen Renovierungen anstehen. Mit wenig Aufwand und handwerklichen Geschick können Sie sich schnell den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 10 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Adresse Klussiepen 12 59929 Brilon Seite 11
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