WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 279.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP (inkl. MwSt.) Wohnfläche in m² 138 Grundstücksfläche 680 Zimmer 6 PLZ 33803 Latitude 52.015594 Longitude 8.444115 Straße Dahlienstr. Hausnummer 4 Lage im Objekt (Etage) 0 Viel Platz in Haus und Garten EFH- oder auch Zwei-FH mit Nebengebäuden in Steinhagen Nach Bielefeld ein "Katzensprung" Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Haben wir hiermit Ihr Interesse für dieses großzügige Objekt mit den vielfältigen Möglichkeiten geweckt? Dann nutzen Sie gerne unser Kontaktformular, das Sie bitte mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse ausfüllen. Daraufhin erhalten Sie von uns das erweiterte Exposé mit Angabe der Adresse für eine erste, selbstverständlich diskrete Außenbesichtigung. Der erste Blick hat Ihnen gefallen? Könnte dies Ihr Traumhaus sein? Dann stimmen wir anschließend gerne einen individuellen Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen ab. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 279.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP (inkl. MwSt.) Wohnfläche in m² 138 Grundstücksfläche 680 Zimmer 6 PLZ 33803 Latitude 52.015594 Longitude 8.444115 Straße Dahlienstr. Hausnummer 4 Lage im Objekt (Etage) 0 Lage Steinhagen - Ortsteil Heimchen Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Siedlung mit einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Die Anliegerstraße ist als 30er-Zone ausgewiesen. Bäcker, Fleischer, Arzt, Apotheke, Tankstelle etc. befinden sich im direkten Umfeld. Die nächste KiTa ist nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Trotz der Nähe zur B68 und auch zur Bielefelder Straße scheint dieses Grundstück von Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Verkehrsgeräuschen verschont zu sein. Dafür sorgen eine Lärmschutzwand mit einem Waldstreifen davor und auch die umliegende Siedlungsbebauung. Lauschen Sie selbst - und seien Sie positiv überrascht! Das Zentrum von Steinhagen ist von hier aus schnell erreichbar und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und einiges mehr: Ärzte, Ämter, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, Dienstleister, Gastronomie, Sportstätten, Bäder und vieles mehr. Mit einer Beeinträchtigung durch den künftigen Trassenverlauf der A33 ist - auch durch die geplanten Lärmschutzmaßnahmen und die bereits vorhandene Bebauung - nicht zu rechnen. Ganz im Gegenteil! Ideal für berufliche Pendler! Bielefeld, Halle und Osnabrück liegen demnächst praktisch "vor der Haustür". Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 279.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP (inkl. MwSt.) Wohnfläche in m² 138 Grundstücksfläche 680 Zimmer 6 PLZ 33803 Latitude 52.015594 Longitude 8.444115 Straße Dahlienstr. Hausnummer 4 Lage im Objekt (Etage) 0 Objektbeschreibung Großes Haus - großes Grundstück - viele Möglichkeiten! Die Grundzüge des voll unterkellerten Hauses lassen eine ganz auf Ihre individuellen Erfordernisse ausgerichtete Nutzung zu. Eine Familie, zwei Familien, Generationenhaus, Vermietung... Ganz wie Sie wollen! Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Auf dem ca. 680 qm großen Grundstück können Sie im Garten mit Ihren Kindern Fußball spielen, in der Sonne liegen, Ihr Obst und Gemüse anbauen oder Ihren persönlichen Ziergarten anlegen. Die Terrasse, ein überdachter Freisitz und ein Pavillon aus Holz bieten gemütliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Zur handwerklichen Entfaltung stehen Ihnen die im Fachwerk gehaltene Werkstatt und auch der beheizbare Werkraum in Keller zur Verfügung. Garage, Carport und Stellplätze bieten Platz für reichlich Fahrzeuge und vervollständigen dieses interessante Angebot. Bewohner und Gäste können zudem auch vor dem Haus an der Straße parken. Die Gestaltung des Vorgartens ermöglicht den Bau zusätzlicher Stellplätze . Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 279.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP (inkl. MwSt.) Wohnfläche in m² 138 Grundstücksfläche 680 Zimmer 6 PLZ 33803 Latitude 52.015594 Longitude 8.444115 Straße Dahlienstr. Hausnummer 4 Lage im Objekt (Etage) 0 Ausstattung Das Ende der 1950er-Jahre erbaute Haus beinhaltet im EG und 1. OG zwei autarke Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Tageslicht-Bad. Das DG wurde später ebenfalls mit 3 Zimmern und Duschbad wohnlich ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurden nach und nach und je nach Bedarf Veränderungen vorgenommmen, Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 so dass sich die Immobilie aktuell folgendermaßen präsentiert: - Zwei-schaliges Mauerwerk, Hohlschicht bereits mit Perlite (natürliches Material, nicht brennbar) ausgefüllt - Verklinkerung mit entsprechender Isolierung - Im Zuge des Ausbaus gedämmtes Dach - DG in Holzvertäfelung - Gefliester Vollkeller (teilweise beheizbar) mit Zugang von Innen und vom Garten aus (zusätzliche Toilette im Waschkeller) - Teils Kunststoff-, teils Holz-Fenster mit Doppelverglasung - Teils Guss-, teils Flachheizkörper mit Thermostatventilen - Leitungen (Wasser, Elektrik) teilweise erneuert - Tageslicht-Bäder in 3 Etagen, praktisch zugeschnitten mit Wanne-Duschkombination, bzw. Dusche - Neue Oelbrennwertheizung in 2007, gereinigte Oeltanks, 3000 l Fassungsvermögen - Energieklasse (F) - gut und relativ selten für eine Bestandsimmobilie dieser Bauzeit - Garage, Carport, Stellplätze - Werkstatt, Schuppen, Terrasse, überdachter Freisitz - Regensammelbecken und eine Pumpe für die Gartenbewässerung - Grundstücksgröße ca. 680 qm - Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, fast uneinsehbar Die Immobilie bietet somit einen idealen und vor allem sehr soliden Grundstock für eine individuelle Nutzung und eine schicke Gestaltung nach eigenen Wünschen. Sie haben es nun in der Hand mit Ihren Wohnvorstellungen, Ihren Ideen und Ihrem Geschmack aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Schmuckstück zu machen. Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 10 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 11
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