Dipl. Ing. Hermann Brenner 1 K 29/16 GA 16

Dipl. Ing. Hermann Brenner
I.
1 K 29/16
GA 16-48
Beschreibung des Grundstückes
A. Örtliche Lage
1.Wohn-Geschäfts-oder Fabriklage
Lage am Südostrand von Ellwangen,
ruhiges , aber eng bebautes Wohngebiet,
Gute städtische Infrastruktur
2. Verkehrsverbindungen
Busverbindung nach Ellwangen-Mitte,
Straßenverbindungen nach Aalen etc.
3. Entfernung zum Ortsmittelpunkt
ca. 1 km
4. Straßenbreite
ca. 5 m ( Sackgasse, Wendeplatz )
5. Störende Betriebe und Anlagen
keine, Randlage
6. Beschreibung des Baugrundes
tragfähiger Baugrund, eben
kein Verdacht auf Altlasten
7. Ausweisung im Bebauungsplan
WA
8. Voraussichtliche Lageentwicklung
mittel
9. Bauweise
offen
10. Nachbarbebauung
Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern
und Wohnblocks
B. Baulichkeiten
1.Zweckbestimmung der einzelnen
Bauteile, Raumaufteilung
Einfamilien-Wohnhaus
in stark vernachlässigtem Zustand
2. Sonstiges, Außenanlagen
einfache Wege, einfacher Stellplatz,
Vermüllung, einfache Außenanlgen
3. Allgemeines, Baujahr
Massa-Fertighaus auf massivem UG,
Baujahr um 2002
4. Bauart der Umfassungswände
UG: Betonwände,
sonst Holzverbundkonstruktion
5. Bauart der Innenwände
Holzverbundkonstruktion
6. Fassaden
EG: Putz, DG: in Holz
7. Bedachung
Satteldach mit Betonziegeln
Ellwangen – Julius-Leber-Weg 13
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1 K 29/16
GA 16-48
8. Keller- und Geschossdecken
Decke über UG: Massivdecke
Decke über EG: Holzbalkendecke
9. Treppen
Holz-Treppe ins OG
Massivtreppe ( ohne Belag ) ins UG
10. Fußböden, Decken, Wände
Fliesen- und Laminat- Beläge
Wände, Decken: Putz, Tapeten,
11. Fenster und Türen
Kunststoff- bzw. Holzisolierfenster mit Rollläden,
einfach beschichtete Holztüren
einfache Holz-bzw. Kunststoff-Haustüre
12. Heizung, Wasser, etc.
Gaszentralheizung mit HK
13. Bäder, WCs
Bad : WB, BW, WC, Du,
wandhoch gefliest
14. Innere und äußere Ausstattung
einfache baualtersbedingte Ausstattung
15. Sonstige Bewertung
übliche Raumabmessungen und
Belichtungsverhältnisse
( siehe Pläne )
16. Garage und Stellplätze
einfacher Stellplatz
17. Baulicher Zustand, Unterhaltung
mäßig, wenig erneuert und meist veraltet,
stark abgenutzt und vermüllt, mäßig unterhalten,
schlecht gepflegt
Ellwangen – Julius-Leber-Weg 13
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18. Beschaffenheit der Installationen
einfach
19. Gesamteindruck
einfache Bausubstanz, mittlere Wohnlage
20. Vermietbarkeit
-und Verkäuflichkeit
bedingt gegeben, da eine Renovierung bzw.
Restarbeiten noch erforderlich sind
21. Sonstiges
---
22. Außenanlagen
Zufahrt , keine Garage ( nur Stellplatz )
befestigte Terrasse, Garten
einfache, vernachlässigte Außenanlagen
Ellwangen – Julius-Leber-Weg 13
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23. Gesamtzustand, Renovierungen, Mängel:
Das Gebäude wurde um 2002 in Fertigbauweise ( Massa-Fertighaus ) erstellt.
Der Ausbau erfolgte in einfachster Art und Weise.
Neben zahlreichen Abnutzungsspuren sind zahlreiche Baumängel,
unsachgemäße Ausführungen und noch nicht erbrachte Arbeiten ( Restarbeiten )
ersichtlich. Das Gebäude ist tlw. renovierungsbedürftig.
-
Starke Abnutzungen der Boden-und Wandbeläge,
unsachgemäßer Innenschmierputz
tlw. defekte sanitäre Einrichtungen
meist einfach ausgeführte sonstige Arbeiten
großer Unterhaltungsstau im Innen-und im Außenbereich
einfach beschichtete Holztüren
Außenputz an der Westseite tlw. verwittert
vernachlässigter Garten, starke sonstige Vermüllung und Verdreckung
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EG
Ellwangen – Julius-Leber-Weg 13
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UG
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DG
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