SONNENDURCHFLUTET LUDESCH AM DORFBRUNNEN 15

SONNENDURCHFLUTET
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
15 WOHNUNGEN IN
TRAUMHAFTER LAGE
2
DEIN NEUES ZUHAUSE?
WOHLFÜHLEN INKLUSIVE
DIE LAGE im Herzen von Ludesch, mitten
im Grünen mit wunderschönem Blick auf die
Bergwelt, kennzeichnet die Architektur dieser
Wohnanlage. Bei der Planung war es uns ein
Anliegen, den Charakter des alten Hauses einzufangen. Die beiden Baukörper erinnern durch
ihre unterschiedliche Fassadengestaltung an
das ehemalige Wohnhaus und den Stall.
Die verwendeten Materialien schaffen eine
Verbindung zwischen dem wertvollen Bestand
und modernem Komfort. Architekt Claus Schnetzer
DAS PANORAMA, immer im Blick durch
lichtdurchflutete Fensterfronten, natürlich mit
Dreifach-Isolierglas. Vom Wohnraum aus sind
großzügige, überdachte Balkone und Terrassen
barrierefrei begehbar. Im Erdgeschoss verfügen
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
die Wohnungen über weitläufige Gartenanteile.
Offen und freundlich, einfach Wohlfühl-Wohnen.
3
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
DIESER BLICK ...
TRAUMHAFT SCHÖN
Panorama Top 10
LUFTIG UND SMART
HIER BIN ICH ICH
Wohnen Top 11
MAN KANN ES SEHEN
DAS GUTE LEBEN
5
„LUDESCH AM DORFBRUNNEN“ vereint alles, was man
sich von den eigenen vier Wänden erträumt. In unmittelbarer Nähe
zu den schönsten Wander- und Wintersportgebieten und nur acht
Autominuten von der Stadt Bludenz entfernt, zählt Ludesch dank
seiner perfekten Infrastruktur zu den besonders begehrten Wohngemeinden in Vorarlberg.
Hier entstehen 15 Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen, die zum
Einziehen und Wohlfühlen einladen. Durchdachte Grundrisse und
charmante Detaillösungen geben der Wohnanlage ihren
einmaligen Charakter. Großzügige Grünflächen und ein eigener
Spielplatz laden zum Verweilen im Freien ein. Alle Wohnungen
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
sind durch einen Lift barrierefrei zugänglich, verfügen über einen
eigenen Keller und Tiefgaragenabstellplatz.
6
MITTENDRIN UND
ALLES DA IN LUDESCH
LUDESCH IST eine lebenswerte Gemeinde mit gut 3.500 Einwohnern, die sich
großer Beliebtheit erfreut. Ausschlaggebend
für die hohe Wohnqualität sind die Lage
mitten im Grünen, ideale Freizeit- und Sport-
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
angebote in der Nähe sowie die perfekte
Infrastruktur des Ortes von Kinderbetreuungseinrichtungen bis zu einem aktiven Vereinsleben. Ein schöner Platz zum Wohnen –
mitten im Dorf und dennoch beschaulich
im Grünen.
7
tz
Lu
R
r
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Durch die perfekte Lage im Herzen von
ße
a
str
Ludesch sind alle Geschäfte und Restaurants,
der Spielplatz, die Schule, eine Bank und das
Gemeindezentrum in wenigen Minuten zu
Fuß erreichbar.
Bäckerei Mangold
Sch
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ch
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Café
Ludasco
Lud
Wa
lga
ustr
aße
Dorfstraße
Ludesch am
Dorfbrunnen
Pfarramt
Kirche
Ki
rc
hs
Kindergarten
Spielplatz
eg
Volksschule
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
Raiffeisenbank
Arzt
iffe
n
ise
ße
a
str
Ra
5 min
Café Ludasco
4 min
Kirche Sankt Sebastian
3 min
Pfarramt
2 min
Kindergarten
3 min
Spielplatz
3 min
Volksschule
6 min
Raiffeisenbank
5 min
Restaurant Franzoi
6 min
Gemeindeamt
6 min
Arzt
6 min
lw
ße
hu
Sc
tra
Bäckerei Mangold
Restaurant Franzoi
Gemeindeamt
17 min
Bushaltestelle
8
OH, IST DAS SYMPATHISCH
UND IDYLLISCH
Verkaufsberater René Wilner zeigt Ihnen seine
Lieblingsplätze in Ludesch.
RESTAURANT FRANZOI
DAS GEMEINDEAMT
6 Gehminuten
Das neu errichtete Gemeindeamt bildet das Zentrum
von Ludesch. Neben dem Restaurant Franzoi befinden sich
die Gemeindeverwaltung, eine Praxis für Allgemeinmedizin,
die Bibliothek, ein Physiotherapeut, ein EDV-Techniker, eine
Security-Firma sowie das Büro der Vorarlberger Holzbaukunst
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
im modernen Zentrumsgebäude.
Nur wenige Gehminuten entfernt und wunderschön gelegen
zwischen Kindergarten und Volksschule befindet sich
der Spielplatz von Ludesch: rutschen, schaukeln und im
Sandkasten spielen – hier können sich die kleinen
6 Gehminuten
Bewohner so richtig austoben!
9
5 Gehminuten
3 Gehminuten
Es geht kaum charmanter – im Hofladen
von Paul Metzler gibt es das ganze Jahr
frisches Gemüse. Er baut Salat, Sellerie,
Radieschen, Kartoffeln, Blumenkohl und
Co selbst an, verkauft Blumen und
DER SPIELPLATZ
Zierpflanzen, selbstgemachtes Kräutersalz,
Schnaps, Essig und Most – ein Paradies
für alle, die regionale Zutaten vom Gärtner
17 Gehminuten / 4 Autominuten
im Dorf lieben!
Was gibt es Besseres, als den Duft von
frisch gebackenem Brot am Morgen?
Und das gleich um die Ecke! In einem
kurzen Spaziergang ist die Bäckerei
Mangold erreichbar – mit einer
herrlichen Auswahl an Brotspezialitäten,
süßen Köstlichkeiten und leckeren
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
Mittagssnacks. Die gemütliche Sitzecke
lädt zum Verweilen, Freunde treffen und
DIE BÄCKEREI
Entspannen ein!
DER HOFLADEN
10
WOHNRAUM:
TERRASSEN:
ALLGEMEINFLÄCHEN:
·· Raumhöhe von 2,40 bis 5,70m
·· Vom Wohnraum begehbare, großzügige Terrassen
·· Großzügige Grünflächen
·· Hochwertige Parkettböden
·· Bodenbelag aus Holz
·· Spielplatz für Kinder
·· Fußbodenheizung
·· Wunderbarer Weitblick in die Bergwelt Vorarlbergs
·· Durchdachtes Konzept im Untergeschoss
·· Panoramafenster mit Drei-Scheibenisolierverglasung
BADEZIMMER:
·· Elektrisch steuerbare Jalousien
·· Duschbereich bodengleich verfliest
·· Tiefgarage
·· Hochwertige Fliesen
·· Alle Wohnungen sind barrierefrei
·· Qualitätsvolle Sanitärausstattung mit
mit Fahrradabstell- und Trockenraum
mit dem Lift erschlossen
Designer Armaturen
DA WOHNEN CHARME
UND KOMFORT
Wohnen Top 10
ICH GARANTIERE EINE HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG
11
Stephan Sahler ist als Bauleiter verantwortlich für die perfekte Umsetzung
des Projektes. Im Interview gibt uns Stephan Einblicke in die Bauausführung
der Wohnanlage Ludesch am Dorfbrunnen.
Massivbau oder Holzbau? Wie wird die
nung der Jalousien erfolgt komfortabel über
Wohnanlage in Ludesch gebaut? Wir
elektrische Schalter.
errichten in Ludesch zwei Baukörper mit
Tiefgarage in Massivbauweise. Dabei
verwenden wir ausschließlich hochwertige Baustoffe und erprobte Baumethoden, die selbstverständlich allen Normen
entsprechen. Das Satteldach bzw.
Hilti & Jehle Bauleiter Stephan Sahler
Walmdach wird als Holzkonstruktion
ausgeführt und die Stärke der Wärmedämmung wird nach den Erfordernissen
Eine Wohnanlage, die mit dem neuesten
Stand der Technik überzeugt? Auf jeden Fall
– in Bezug auf die Elektroinstallationen sind
alle Wohnungen mit Anschlüssen für Internet, Kabel-TV und Telefon sowie genügend
Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet.
Während der Bauphase können die Käufer
die genaue Positionierung beliebig wählen.
des Energieausweises konstruiert.
Und wie wird in Ludesch am Dorfbrunnen
Die Lage ist wunderschön und die Pläne
geheizt? Die Wohnanlage wird mit
versprechen viel Glas. Die Wohnungen
in Ludesch am Dorfbrunnen sind lichtdurchflutet. Alle Fenster und Fenster-Türkombinationen sind mit einer schall- und
wärmedämmenden Drei-Scheibenisolierverglasung ausgestattet und verfügen
über einen Sonnenschutz – die Bedie-
Erdwärme geheizt – ein Schatz, der im
Inneren der Erde schlummert und den wir
nur nutzen müssen. In den Häusern wird
eine umweltfreundliche und sparsame
Haustechnik eingebaut. Alle Wohnungen
verfügen über eine energiesparende
Fußbodenheizung, die individuell geregelt
werden kann.
12
UND WIE LEBEN SIE?
MIT BÜRO? MIT HOMEKINO? MIT SPIELZIMMER?
OB BÜRO ODER KINDERZIMMER, BÜGELZIMMER ODER
HOME-KINO – BEI UNS WOHNEN SIE RICHTIG:
Das Leben bringt ständig Veränderungen mit sich. Die Fragen sind:
Wie lebe ich jetzt? Brauche ich ein Büro? Machen wir ein Spielzimmer für die Kinder? Wie wär’s mit einem Home-Kino oder könnte
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
es eine Bibliothek im Abstellraum sein? Der zweite Aspekt: Wie könnte
die Wohnung später aussehen? Was kommt auf uns zu? Wir bei
Hilti & Jehle bauen so, dass Sie Ihre Wohnung an jede Lebenslage
anpassen können. Aus dem Kinderzimmer wird ein Home-Kino oder
aus dem geplanten Büro nun doch ein Spielzimmer – alles ist möglich!
Wohlfühl-Wohnen nach Maß.
Am Dorfbrunnen
Ludesch
13
Haus B TOP 9
2-Zimmerwohnung
1.Obergeschoss 52.51m²
Abstellbox
2.23m²
23.73 m²
Schlafen
13.34 m²
Gang
BRH 1.50
Bad/WC
6.06m²
Wohnen/Essen/Kochen
23.73m²
6.06 m²
9.38 m²
.
Balkon
12.47m²
Haus B, Wohnung 1. OG, Top 9
2-Zimmerwohnung, 52.51m²
Wohnen/Essen/Kochen
Bad/WC
WM
Wohnnutzfläche
52.51 m²
Balkon
12.47 m²
Abstellbox
Schlafen
13.34m²
Kellerabteil
TOP 9
2-Zimmer
52.51m²
Gang
9.38m²
2.58 m²
Gang Wohnnutzfläche
Balkon
Wohnen/Essen/Kochen 23.73 m²
Schlafen 13.34 m²
Bad/WC 6.06 m²
5.31 m²
Symbolbild
9.38 m²
52.51 m²
12.47 m²
WM
Abstellbox
2.58m²
WC
2.07m²
Top 9
Haus A, Wohnung EG Top 1
4-Zimmerwohnung, 95.78 m²
BRH 87.5
Kind 1
11.65m²
31.32 m²
Eltern
12.07 m²
11.65 m²
Kind 2
11.45 m²
Bad/WC
6.25 m²
WC
2.89 m²
Gang
16.62 m²
Abstellraum
Eltern
12.07m²
3.53 m²
.
Wohnnutzfläche
Terrasse
154.45 m²
BRH 87.5
Kellerabteil
7.28 m²
Wohnen/Essen/Kochen
31.32m²
Symbolbild
Gang
16.62m²
WM
Abstellr.
3.53m²
Bad/WC
6.25m²
Top 1
WC
2.89m²
WM
Abstellr.
2.05m²
N
O
S
Bad/WC
5.95m²
1m
2m
3m
Maßstab 1:50 (1cm = 50cm)
TOP 1
4-Zimmer
95.78m²
Top 1
BRH 87.5
W
Eltern
14.47m²
3m
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
Haus B, Wohnung 1. OG, Top 10
3-Zimmerwohnung, 86.53 m²
Haus B TOP 10
3-Zimmerwohnung
1.Obergeschoss 86.53m²
WM
Abstellbox
2.58m²
Abstellbox
2.58m²
Bad
6.35m²
Wohnen/Essen
/Kochen
Eltern Kind Bad WC Gang Schrankraum
Wohnnutzfläche
Balkon
Am Dorfbrunnen
Ludesch
WC
2.07m²
Top 10
Kind 2
11.45m²
95.78 m²
29.88 m²
Garten
Terrasse
29.88m²
2m
Januar 2017
Wohnen/Essen/Kochen 31.32
Eltern 12.07
Kind 1 11.65
Kind 2 11.45
Bad/WC 6.25
WC 2.89
Gang 16.62
Abstellraum
3.53
Wohnnutzfläche
95.78
Terrasse
29.88
Garten
154.45
Wohnen/Essen/Kochen
Kind 1
1m
O
Haus A TOP 1
4-Zimmerwohnung
Erdgeschoss 95.78m²
BRH 87.5
Maßstab 1:50 (1cm = 50cm)
S
BRH 87.5
N
N
GRUNDRISS 1:50
BRH 87.5
GRUNDRISS 1:50
W
Am Dorfbrunnen
Ludesch
Garten
154.45 m²
TOP 10
3-Zimmer
86.53m²
Wohnen/Essen/Kochen
40.97 m²
Eltern
12.94 m²
Kind
11.99 m²
Bad
6.35 m²
WC
2.07 m²
Gang
10.40 m²
Schrankraum
.
Gang
10.40m²
Schrankraum
1.81m²
Wohnen/Essen/Kochen
40.97m²
Balkon
14.22m²
86.53 m²
Balkon
14.22 m²
Abstellbox
2.58 m²
Kellerabteil
7.14 m²
Kind
11.99m²
Symbolbild
Eltern
12.94m²
BRH 87.5
1.81 m²
Wohnnutzfläche
BRH 87.5
BRH 87.5
40.97
12.94
11.99
6.35
2.07
10.40
1.81
86.53
14.22
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
Top 10
Januar 2017
1m
2m
3m
Maßstab 1:50 (1cm = 50cm)
N
N
W
GRUNDRISS 1:50
S
O
Januar 2017
Kind
13.45m²
Balkon
34.32m²
Am Dorfbrunnen
Ludesch
Haus B TOP 13 - 2.OG
5-Zimmerwohnung
2.OG + DG 116.47m²
Haus B TOP 13 - DG
5-Zimmerwohnung
2.OG + DG 116.47m²
Essen/Kochen
28.75 m²
Wohnen
Schlafen
15.18 m²
Kind
13.45 m²
Bad/WC
6.96 m²
Abstellraum
2.69 m²
Gang
1.80m
11.51m2
Wohnnutzfläche 2.OG
78.46 m²
Balkon
Eltern
13.95m²
34.32 m²
Abstellbox
2.23 m²
Kellerabteil
5.31 m²
OG
Essen/Kochen
Schlafen Kind Bad/WC Gang Abstellraum
Wohnnutzfläche 2.OG
Balkon
Bad/WC
4.30m²
13.95 m²
4.30 m²
Gallerie
38.01 m²
Symbolbild
Wohnen
19.76m²
1.80m
11.53m2
Gallerie
Symbolbild
WM
BRH 1.50
Bad/WC
6.96m²
Abstellr.
2.69m²
Top 13
Top 13
Abstellbox
2.23m²
Obergeschoss
W
Dachgeschoss
GRUNDRISS 1:50
1m
N
S
2m
3m
W
1m
N
S
O
O
Januar 2017
Januar 2017
2m
Maßstab 1:50 (1cm = 50cm)
Maßstab 1:50 (1cm = 50cm)
GRUNDRISS 1:50
DG
19.76 m²
Wohnnutzfläche DG
TOP 13
5-Zimmer
116.47m²
Gang
11.43m²
Essen/Kochen
28.75m²
Bad/WC
.
11.43 m²
Balkon 2.OG
.
Schlafen
15.18m²
Eltern
1.80m
2.55m2
BRH 87.5
Haus B, Wohnung 2. OG + DG, Top 13
5-Zimmerwohnung, 116.47 m²
Am Dorfbrunnen
Ludesch
3m
28.75
15.18
13.45
6.96
11.43
2.69
78.46
34.32
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
Wohnen
Eltern
Bad/WC Wohnnutzfläche DG
19.76
13.95
4.30
38.01
m²
m²
m²
m²
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
14
HALLO
BODENSCHATZ
15
PARKETTBODEN EICHE
WANDFLIESE BAD
Klassisch und zeitlos, hochwertige Fliesen
in verschiedenen Farben erhältlich.
Robuste Schönheit – ausgeprägte Maserung,
fester Holzboden der fast alles verzeiht,
goldbrauner Farbton.
PARKETTBODEN BUCHE
TERRASSENBODEN GRAUBETON
Zeitlose Eleganz – feine Maserung,
Robust, wetterbeständig und zeitlos – ein
fester Holzboden, der zu jeder
Terrassenboden aus Graubeton eröffnet
Einrichtung passt, rosig-warmer Farbton.
ihnen sämtliche Gestaltungsspielräume.
TERRASSENBODEN PFLASTERSTEINE *
BODENFLIESE DUNKELGRAU
Wetterbeständig und charmant – Pflastersteine
Schlicht und schön, unkompliziert
vermitteln mediterranes Flair, lassen aber
und pflegeleicht – eine Fliese die
dennoch eine individuelle Gestaltung zu.
Ihnen das Leben leicht macht.
BITU TERRAZZO*
FLIESEN FEINSTEINZEUG
Schlicht und schön, strapazierfähig und
Ein Fußboden, der mit seinen positiven Eigenschaften
wasserabweisend – eine sehr gern ver-
einen Geh- und Wohnkomfort der Extraklasse bietet.
wendete Fliese für innen und außen.
Die fugenlose und rutschhemmende, aber trotzdem
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
glatte Oberfläche bietet den idealen Bodenbelag.
*nicht im Standard
TERRASSE HOLZLATTENROST LÄRCHE
inkludiert, gerne
Charmant und komfortabel – Holzböden überzeugen vor allem
gegen Aufpreis
durch ihre angenehme Struktur und ihr charmantes Flair.
erhältlich
16
AM MORGEN eine kalte Dusche oder
am Abend das gemütliche Zähneputzen vor
dem Schlafengehen – das Bad ist der Ort,
an dem wir den Tag beginnen und ausklingen lassen. Unsere Hilti & Jehle Badausstattung kombiniert elegantes, funktionales
Design mit hochwertigen Materialien. Somit
kann das Badezimmer selbst an Werktagen
Ruheinsel sein und die morgendliche Dusche
in ein erfrischendes „Auf-die-Plätze-fertig-los“
verwandeln.
HIER BEGINNT EIN
GUTER TAG
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
17
18
ERDWÄRME
GANZ NAH
WIR TUN ALLES, damit Ihnen warm ums
Herz wird. Im Inneren der Erde schlummert
ein fast unerschöpfliches Potenzial: die Erdwärme. Fast überall hat das Erdreich schon
in geringen Tiefen verwertbare Temperaturen. Diesen Energieschatz nutzen wir in
der Wohnanlage Ludesch am Dorfbrunnen
zum Heizen oder Kühlen.
In den Häusern wird eine umweltfreundliche und sparsame Haustechnik eingebaut,
alle Wohnungen verfügen über eine
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
energiesparende Fußbodenheizung
mit elektrischer Regelung über einen
Raumthermostat bzw. manuelle Regelung
im Verteilerschrank.
7 GUTE GRÜNDE FÜR
WOHNEN IN LUDESCH
19
1 VON INNEN
NACH AUSSEN
Das Innenleben macht Ihr Wohnen wertvoll.
Daher entwickeln wir alle Wohnbau-Projekte von „innen nach außen“ und investieren
somit direkt ins Wohngefühl. Wohlfühl-Wohnen in Ludesch – Herzlich willkommen im
neuen Leben!
2 1. LAGE,
2. LAGE, 3. LAGE
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
Ludesch ist eine sehr lebenswerte Gemeinde mit perfekter Infrastruktur und optimaler
Verkehrsanbindung. In nur acht Autominuten
erreichen Sie die Stadt Bludenz und in 25
Minuten sind Sie in den herrlichen Ski- und
Wandergebieten Montafon und Brandnertal.
3 MITREDEN
UND MITGESTALTEN
Alles dreht sich um die planerischen und
gestalterischen Fragen: Jetzt – und in
Zukunft. Hilti & Jehle berücksichtigt so weit
wie möglich, neben den jetzigen Bedürfnissen, die zu erwartenden Veränderungen
im Leben, um so ein individuell zugeschnittenes Wohnen zu ermöglichen.
4 WOHLFÜHLWOHNEN
Unter „Wohlfühl-Wohnen“ verstehen wir
hochwertige Material-, Oberflächen- und
Designqualitäten. Von angenehmen Parkettböden über designklare Armaturen und
Fliesen im Bad, hochwertige Terrassenböden und Drei-Scheibenisolierverglasung
bei den Fenstern – einfach rundum
wohlfühlen!
5 EINE
FÜR ALLES
Damit meinen wir „eine“ gute Hand, natürlich
mit Köpfchen. Diese eine gute Hand bzw. dieser
eine Ansprechpartner oder -partnerin berät,
koordiniert, terminisiert, organisiert und kontrolliert
alle Fragen, Bedürfnisse und Entscheidungen.
6 DER SPEZIALIST
FÜR’S BAUEN
Zugegeben, wir sind nicht die einzigen, die
sehr gut bauen. Was uns jedoch unterscheidet:
Solide Materialien geben Sicherheit und eine
optimale Wärmedämmung ist bei uns selbstverständlich. Wir erzielen höchste Energieeffizienz
durch optimale Heizsysteme mit energie- und
kostensparender Warmwassererzeugung.
7 FAIR
TRAUEN
Seit über 140 Jahren baut Hilti & Jehle verlässlich,
hochwertig, behaglich. Handschlagqualität ist
als fundamentaler Wert bei Hilti & Jehle quasi
einbetoniert. Deshalb sind wir auch nach dem
Einzug für unsere Wohnungskäufer da.
„Fairtrauen“ ist für uns Kompliment und ständige
Herausforderung zugleich, immer unser Bestes
zu geben.
20
ANSCHAUEN UND
RICHTIG ENTSCHEIDEN
“Die Wohnanlage Ludesch am Dorfbrunnen
ist ein wirkliches Schmuckstück! Gerne
erkläre ich Ihnen alle Details bei einem
persönlichen Kennenlernen!
Ich freu mich, von Ihnen zu hören!“
RENÉ WILNER, HILTI & JEHLE
Verkaufsberater
M +43 (0) 664 814 65 90
T +43 (0) 5522 3454 7280
E [email protected]
LUDESCH AM DORFBRUNNEN
www.hiltijehle-wohnbau.at

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