Verkehrswert: 1.675.000

KURZBES CHREIBUNG AG Rostock - GZ: 68 K 87/13
Ge we rbe grundstück in 18107 Rostock, Talliner S traße 3
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in Mecklenburg / Vorpommern in der Stadt Rostock / Stadtgebiet Lütten
Klein südlich zwischen Lütten Klein und Evershagen – stark frequentierte
Straße St.-P etersburger-Str. (hier östlich) und südlich der Talliner Straße –
Lage
Eckgrundstück / angrenzende mehrgeschossige Wohnbebauung der
beiden angrenzenden Stadtteile Bodenrichtwert Lütten Klein,
Gewerbepark 25,00 €/m² G ewerbe B -Plangebiet IV-Geschossig GFZ 2,2
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Gemarkung: Lütten Klein / Flur 1 Flurstück 20/55 = 4.552 m²
Trinkwasser-, Abwasser-, Strom-, und Fernwärmeanschluss vorhanden /
G rundstück
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keine offenen Erschließungsbeiträge gemäß § 127 ff. BauGB und keine
offenen Straßenbaubeiträge gemäß § 8 KAG M-V
planerische Einordnung:
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innerorts und innerhalb eines Gewerbeparks von 1993 – Baugenehmigung 1997 + 3
Nachtragsgenehmigungen
B aubeschreibung
1. I-II-geschossiger massiver Gewerbebau Bj. 1998 mit zentraler Fernwärmeversorgung;
Mieter 1 und 4 verfügen über zwei Heizkreise (Lüftungsanlage und Plattenkonvektoren)
2. voll vermietet mit 6 Mietern zu Netto Kalt 174.148 €/Jahr zumeist kurzfristige Verträge
außer Mieter 2 bis 2016 und die Doppeleinheit 5+6 bis 2028
3. kein WDVS / Kunststoffisolierglasfenster notwendige Sanierungsleistungen aufgrund
vorhandener Mängel pauschal 50 €/m² Nutzfläche (Treppenhaus, Setzungsrisse – tlw.
aufsteigende Feuchtigkeit), kleinere Schäden an der Fassade und den Lüftungsausgängen
4. Mietereinbauten (zusätzliche Beleuchtungskörper, Möblierungen, Alarmanlagen,
Werbeaufsteller, Trennung zw. Tag- und Nachtstrom) wurden nicht mit berücksichtigt
5. ca. 66 P KW Stellplätze sind zur freien Verfügung der Mieter, in der Miete zu den
Nutzflächen mit enthalten ohne separate einzelne Mieterzuteilung
Nutzflächen ca.
1 (inkl. 1/3 Eingang)
2 (inkl. 1/3 Eingang)
3 (inkl. 1/3 Eingang)
in m²
Nutzflächen ca.
743,34
73,35
48,98
4 im EG inkl. eigenem Fahrstuhl (FS)
4 im OG inkl. FS ohne Außentreppe
5+6 OG ohne Treppe, ohne Laubengang
253,11
271,88
366,97
Nutzflächen insgesamt
1.757,63
Grundbuchbest and mit 4.552 m²
in m²
Verkehrswert: 1.675.000 €
Eingangsbereich NW-Ecke
Eingangsbereich westliche Ansicht
Südseite
Sanitärräume
Mieter 2
leichte
Feuchtigkeitsschäden
Eingang zum Mieter 4

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