NEUES MIET- UND W O H N R E C H T JÄNNER 2017 01 www.immolex.at 1 – 32 Rsp-Nr 1 – 11 Erbrecht und Wohnrecht Liegenschafts- und wohnrechtlich relevante Regelungssplitter im ErbRÄG 2015 Mietrecht Schriftliche Bekanntgabe der maßgeblichen Umstände für den Lagezuschlag Schadenersatzrecht OGH lehnt Haftung des Verkäufers einer lebensgefährlichen Wohnung ab! Baurecht Der Tod eines Wiener Gründerzeithauses in zwei Akten Forum Immobilientreuhänder Zu Nutzungsänderungen bei unspezifischer Widmung im Wohnungseigentum P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17 immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536 INHALT NEUES MIET- UND W O H N R E C H T JÄNNER 2017 01 www.immolex.at FACHZEITSCHRIFT FÜR NEUES MIET- UND WOHNRECHT 21. JG. Heft 01, Jänner 2017 1 – 32 Rsp-Nr 1 – 11 Erbrecht und Wohnrecht Liegenschafts- und wohnrechtlich relevante Regelungssplitter im ErbRÄG 2015 Mietrecht Schriftliche Bekanntgabe der maßgeblichen Umstände für den Lagezuschlag Schadenersatzrecht OGH lehnt Haftung des Verkäufers einer lebensgefährlichen Wohnung ab! Zitiervorschlag: immolex 2017, Seite immolex 2017/Nummer LEITENDE REDAKTEURE: ao. Univ.-Prof. Dr. H. BÖHM StB Mag. K. FUHRMANN Sen.-Präs. d. VwGH iR Dr. E. GALL HR d. VwGH Dr. F. PFIEL SCHRIFTLEITUNG: RA Dr. H. RAINER HERAUSGEBER: Manz’sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung GmbH STÄNDIGE MITARBEITER: Ri Mag. F. IBY Ri Mag. J. KAINC Univ.-Prof. Dr. A. KLETEČKA Mag. C. KOTHBAUER Ri Mag. S. KULHANEK RA Dr. E. LINDINGER Dr. S. MALAINER RA Dr. C. PRADER Hon.-Prof. Dr. J. STABENTHEINER Dr. A. STARIBACHER Baurecht Der Tod eines Wiener Gründerzeithauses in zwei Akten Forum Immobilientreuhänder Zu Nutzungsänderungen bei unspezifischer Widmung im Wohnungseigentum P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17 immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536 EDITORIAL 1 ErbRÄG 2015 und Sonstiges Herbert Rainer Impressum U3 LEITSÄTZE 4 Nr. 1 – 7 ERBRECHT UND WOHNRECHT Liegenschafts- und wohnrechtlich relevante Regelungssplitter im ErbRÄG 2015 Das Erbrechts-Änderungsgesetz 2015 bringt eine der größten Reformen des österreichischen Zivilrechts seit Inkrafttreten des ABGB. Die neuen Regelungen sehen – für den einschlägigen Praktiker vielleicht überraschend, wenig auffällig und in verstreuten Einzelbestimmungen – auch Änderungen mit sachen- und wohnrechtlichem Bezug vor. Auf diese soll nach einem kurzen Überblick über die Reformziele und die wichtigsten Änderungen mit dem Beitrag hingewiesen werden. Johann Höllwerth 6 SCHADENERSATZRECHT OGH 7 Ob 156/16 s: OGH lehnt Haftung des Verkäufers einer lebensgefährlichen Wohnung ab! Nach der vorliegenden Entscheidung sollen dem Käufer einer Eigentumswohnung weder Gewährleistungsnoch Schadenersatzansprüche zustehen, wenn ihm die im Zweiten Weltkrieg errichtete Wohnung mit schwer gesundheitsgefährdender Elektroinstallation (insb ohne jeglichen Fehlerstrom-Schutzschalter) als „unsaniert“ verkauft wurde und weiters der Käufer die Wohnung kannte, weil er bis 1978 dort gewohnt und auch noch später die Wohnung zum Besuch seiner dort lebenden Mutter aufgesucht hatte. Helmut Böhm 9 BAURECHT Der Tod eines Wiener Gründerzeithauses in zwei Akten An einem konkreten Beispiel soll die Problematik des Rechtsschutzes gegen Entscheidungen der Verwaltungsgerichte – für die Betroffenen genauso wie für die belangte Behörde – aufgezeigt werden. Einerseits bieten Revisionen mangels aufschiebender Wirkung im Einzelfall oft keine Abhilfe, andererseits können nur wenige Rechtsfragen von grundsätzlicher Bedeutung releviert werden. Gerhard Cech 11 FORUM IMMOBILIENTREUHÄNDER Zu Nutzungsänderungen bei unspezifischer Widmung im Wohnungseigentum Christoph Kothbauer 32 MIETRECHT OGH 29. 9. 2016, 5 Ob 71/16 a OGH 25. 10. 2016, 5 Ob 180/16 f OGH 22. 2. 2016, 10 Ob 4/16 k 2 immolex 2017 * * * Schriftliche Bekanntgabe der maßgeblichen Umstände für den Lagezuschlag (Wolfgang Ruckenbauer) Zum dringenden Wohnbedürfnis (Nicole Neugebauer-Herl) Zur Frage der Anzeigepflicht des Mieters bei der Geltendmachung von Mietzinsminderungsansprüchen (Eike Lindinger) 13 15 16 INHALT WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT OGH 14. 6. 2016, 5 Ob 16/16 p OGH 25. 10. 2016, 5 Ob 145/ 16 h OGH 25. 10. 2016, 5 Ob 175/ 16 w * * * Zur Unzulässigkeit des additiven Verfahrens bei Umlaufbeschlussverfahren (Philipp Wieser) Zum Vorzugspfandrecht (Sigrid Räth) 17 20 Zur Zahlungspflicht einer einmaligen Sondervorschreibung (Markus Hagen) 20 LIEGENSCHAFTSRECHT OGH 5. 8. 2016, 2 Ob 127/16 i OGH 28. 10. 2016, 9 Ob 69/16 m * * 22 23 Zur Beachtlichkeit eines Irrtums (Simone Maier-Hülle) Zum erheblich nachteiligen Gebrauch (Matthias Cerha) SCHADENERSATZRECHT OGH 28. 9. 2016, 7 Ob 156/16 s * Zu Gewährleistung und Schadenersatz beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung mit mangelhafter (gefährlicher) Elektrik (Christian Prader) 24 GRUNDBUCHSRECHT OGH 25. 8. 2016, 5 Ob 139/16 a * Zur Frage der Anmerkung der Rangordnung zugunsten einer bestimmten Person (Alfred Veith) 27 ABGABENRECHT BFG 29. 3. 2016, RV/7103063/ 2014 * Sind Abbrucharbeiten am Altbestand unter den Begriff „Beginn der Errichtung“ iSd § 28 Abs 38 Z 1 UStG 1994 zu subsumieren? (Gunther Lang) 29 BEILAGE Jahresregister 2016 https://www.manz.at/list.html?isbn=978-3-214-08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 https://www.maanz.nz.at/list.html?isbn=978-3-21414-4 080631&utm_source=ZS_App&utm_medi m=mobile&utm_content=I nserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 Fragen bei uder Lohnverrechnung? https://www.maanz.nz.at/list.html?isbn=978-3-21414-4 080631&utm_source=ZS_App&utm_mediuLohnsteuer m=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campai gn=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 Handbuch 2017! https://www.maanz.nz.at/list.html?isbn=978-3-21414-4 08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 https://www.maanz.nz.at/list.html?isbn=978-3-21414-4 08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 n 978 3-2114-4 08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 https://www.maanz.nz att/l/listt.httmlml?isbbn=978n=Buch_ bauerKrammer_Lohnsteuer_2017 n=Buch_H https://www.manz.at/list.html html?isbn=978-3-214-08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_Hof https://www.manz.at/lt/ Hof ist.htmlbauer ?isbn=978-·3-2Krammer 14-08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 https://www.mmamanz. anz.at/lLohnsteuer ist.html?isbn=978-3-214-08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medi 2017 um=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 Alles für die Lohnverrechnung von A-Z a at/list.html?isbn=978-3-214-08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 https://www.manz. In der Neuauflage wurden ua die Neuerungen aufgrund des AbgÄG 2016 sowie des LStR-Wartungserlasses 2016 führt das zu Änderungen a at/lberücksichtigt. https://www.manz. ist.html?isbn=978-3-2Inhaltlich 14-08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medi um=mobibei:le&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 • Aushilfskräften • Kinderbetreuungsgeld • Lohn- und Sozialdumping annnz.at/l••ist.hgeringfügiger https://www.manz. tml?isbn=978-3-214-Beschäftigung 08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medi um=mobile&utm_content=I nserat_201612&utm_campai Betrugsbekämpfung • unentgeltlicher Mitarbeit bei Vereinsfesten gn=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 • Geschäftsführern • uvm wurden Kapitel aufgenommen die Judikatur des vergangenen Jahres bberücksichtigt. https://www.manz.nnz.at/lEbenso ist.html?isbn=9783-214-viele 08063-neue 1&utm_source=ZS_App&utm_medi um=mobiundle&utm_content=I nserat_201612&utm_campai gn=Buch_Hof auerKrammer_Lohnsteuer_2017 Mit mehr als 150 Beispielen, Übersichten und Tabellen sowie kostenlosem Online-Zugang zum kompletten https://www.manz.nznz.at/lInhalt! ist.html?isbn=978-3-214-08063-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat_201612&utm_campaign=Buch_HofbauerKrammer_Lohnsteuer_2017 37. Auf lage 2016. XXIV, 520 Seiten. Br. EUR 54,– ISBN 978-3-214-08063-1 Im Abonnement EUR 43,20 M ANZ’sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung GmbH tel + 43 1 531 61 100 fax + 43 1 531 61 455 [email protected] Kohlmarkt 16 ∙ 1010 Wien www.manz.at immolex 2017 3
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