1 Übersicht der wesentlichen Objektdaten Gebäudeart

Dipl. Ing. Architekt Rüdiger Meier
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Sachverständiger für Immobilienbewertung
Übersicht der wesentlichen Objektdaten
Gebäudeart
Hotel- und Appartementgebäude, unterkellert, ca. 12 - geschossig,
Massivbau, Flachdach oder flachgeneigte Dachkonstruktion, Eindeckung mit Dachpappe oder Abklebung, vorgehängte Fassade, Betonelemente o.ä.
Einheiten
insgesamt ca. 220 Einheiten, davon ca. 136 Appartements, ca. 42 Einzelzimmer und ca. 42 Doppelzimmer, Tiefgarage: ca. 72 Stellplätze;
KG mit ca. 44 Stellplätzen
Baujahr
ca. 1974
Miteigentumsanteil
14/10.000
Sondernutzungsrechte
keine bekannt
Wohnfläche
Wohneinheit ca. 19 m²
Vermietungssituation
Objekt ist vermutlich leer stehend
Ausstattung
überwiegend vermutlich einfacher bis mittlerer, Ausstattungsstandard,
Bad innenliegend mit Dusche, WC und Waschbecken, Fußbodenbeläge überwiegend Fliesen, Teppich, Textilbelag o.ä. Wände und Decken überwiegend Putz mit Anstrich, Rauhfasertapeten mit Anstrich,
Fliesen, Holzverkleidungen o.ä., Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, Holztüren mit Holzzargen o.ä.
Heizungsart
Gas-Zentralheizung, Platten- oder Rippenheizkörper,
mit Thermostatventilen, Warmwasser über Heizungsanlage
Energieausweis
vorhanden
Grundstücksgröße
Teilgrundstück A: 8.359 m²; Teilgrundstück B: 128 m²
Besonderheiten
ohne Innenbesichtigung
Wohneinheit ist vermutlich leer stehend
Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf vorhanden
keine Sondernutzungsrechte
geringe Instandhaltungsrücklage
im Gebäude u.a. Asbestsanierung anstehend
Diekseepromenade 2 in 23714 Malente
Seite 4
81 K 49/15
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Wertermittlung
Ertragswert
05.050,00.- €
Vergleichswert
05.090,00.- €
Sachwert
04.700,00.- €
Bodenwert
03.244,00.- €
anteilig Teilstück A
Bodenwert
00.033,00.- €
anteilig Teilstück B
Verkehrswert
05.000,00.- € ohne Innenbesichtigung
Diekseepromenade 2 in 23714 Malente
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Anlage 1:
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Fotos
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Bild 1:
Lage zum Dieksee (rückwärtig)
Bild 2:
Ansicht Seitenansicht
Bild 3:
Ansicht Seitenansicht von der
Hauptstrasse
Bild 4:
Ansicht Teilansicht mit Einfahrtsbereich
Diekseepromenade 2 in 23714 Malente
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Fotos
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Bild 5:
Ansicht Teilansicht
Bild 6:
Ansicht zur Seeseite
Bild 7:
Ansicht Zufahrt Tiefgarage
Bild 8:
Ansicht Einfahrtsbereich Tiefgarage
Diekseepromenade 2 in 23714 Malente
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Anlage 6:
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Grundriss
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