Checkliste Kauf Altbau - Bausparkasse Schwäbisch Hall

ChecklisteKaufAltbau
WasmussvordemKaufeinerälterenImmobiliezwingendgeprüftwerden?
VieleAltbautenweisenaltersbedingteSchädenauf.DiesevoreinemmöglichenKaufzuerkennen,
kannKostenundEnttäuschungensparen.DieseChecklistezeigtachtzentraleBereicheauf,indenen
arbeits-undkostenintensiveRenovierungsfallenlauernkönnen.
GehenSiedieseBereiche–ambestenzusammenmiteinemExpertenfüralteHäuser–vorOrt
gründlichdurch.AllehiergegebenenInformationensindlediglichHinweiseaufmögliche
ProblembereicheundersetzenkeinefachlicheBeratung!
Achtung:WennessichumeindenkmalgeschütztesObjekthandelt,bestehenklareVorschriftenund
AuflagenhinsichtlichRenovierung,verwendbarerMaterialienundAn-bzw.Umbauten.
1.VomDachbiszumFundament:Substanzschäden
1.1Setzungsrisse
Was?TiefeRissequerdurchSteine,BetonteileoderdurchdieFugenvontragendenMauern
Wo?OftimBereichvonFundamentundGebäudeecken,aberauchinhöherenTeilenvonMauern
undimÜbergangsbereichzunachträglicherfolgtenAnbauten(Treppenaufgänge,Anbau,Garage).
Woranerkennbar?DieleichterkennbarenRissegehentieferalsnurdurchdenPutz.Manchmal
verschiebensichdieMauerteilebeiderseitsdesRisses,derdannbreiterwird.
Expertenhilfeist…ratsam
1.2Hausschwamm
Was?InHolzundteilsaufMauerwerkauftretendersubstanzzerstörenderPilz.
Wo?HausschwammbeginntimDachstuhlauffeuchtenHölzernzuwachsen,kannspäterauf
trockenenHölzernFußfassenunddasgesamteGebäudedurchziehen.
Woranerkennbar?Ockerbrauner,bis1,5MeterlangerFruchtkörpermitweißlichemRand.Mehrere
Meterlangeweißlich-graue,späterauchdunklereVersorgungsstränge.SchwerbefallenesHolz
nimmtrissige,wurzelförmigeStrukturanundzerfälltschließlichzuStaub.
Expertenhilfeist…unverzichtbar
1.3Schädlingsbefall
Was?HolzbockundHolzwurm
Wo?InallenHolzteilendesDachstuhls,derZwischendeckenunddesTräger-/Ständerwerksvon
Fachwerkbauten.
Woranerkennbar?BohrlöcherundflacheGängezwischenHolzundStein/Putz/Mauerwerk.
HerabrieselnderHolzstaubverrätdasVorhandenseinderSchädlinge.
Expertenhilfeist…unbedingtratsam
2.NässefolgeschädenanTragwerkundMauern
2.1Schimmel
Was?GesundheitsgefährdenderBefallvonSchimmelsporen.
Wo?AnfeuchtenWänden,inschlechtbelüftetenEckenundWinkeln,inkühlenBereichen,indenen
sichKondenswasserniederschlägt,auforganischemMaterial.
Woranerkennbar?Schwarze,dunkle,grünlicheVerfärbungenbzw.BelägeaufTapetenoderPutz,
muffigerGeruch.Achtung,Schimmelkannschonvorhandensein,nocheheersichtbarist.Auf
Geruchachten!
Expertenhilfeist…unverzichtbar
2.2Wasservonoben
Was?UndichtigkeiteninDachflächenundanÜbergängenzuSchornsteinen,Gauben,Dachfenstern,
Mauern,Nachbargebäuden.
Wo?EindringendeNässeimDachbodenbereich,FeuchtigkeitanGrenzmauernzuNachbargebäuden.
Woranerkennbar?FeuchteStellen,Wasserlachen,wasserbedingteVerfärbungenanHölzern,
durchnässteInnenverkleidungen/Isolierung.
Expertenhilfeist…ratsam
2.3AufsteigendeNässe
Was?ImMauerwerkaufsteigendesGrundwasserbzw.schlechtabgeführtesRegenwasser.
Wo?InnenseitevonKeller-undAußenwänden,FlächendesKellerfußbodens,wennWasserdurchdie
Kellersohleaufsteigt.
Woranerkennbar?Nässeflecken,flächiggelockerter,beiKlopfenhohlklingenderPutz,Ausblühungen
vonSalzenausdemMauerwerk,Schimmelbildung,FeuchtigkeitmittigaufdenKellerfußböden.
Expertenhilfeist…hilfreich
3.Installationen:dieWasserversorgung
3.1Wasserrohre:Bleileitungen
Was?veralteteTrinkwasser-VersorgungsrohreausgesundheitsschädlichemBlei.
Wo?ImWohnbereichunterPutz,inKeller-undAußenräumenaufPutzverlegtedicke,graueRohre.
Woranerkennbar?GraueFarbe,diebeiEinritzungsilbrigschimmert,DickwandigkeitderRohre,
trichterförmigaufgestülpteÜbergängezunachträglichinstalliertemmodernenRohrmaterial,
LötstelleninsolchenÜbergangsbereichen.StumpferKlangbeimGegenklopfen.
Expertenhilfeist…ratsam
3.2Wasserrohre:Verkalkung
Was?KalkablagerungenindenTrinkwasserleitungen.
Wo?InnenwändederTrinkwasserversorgungsrohre.
Woranerkennbar?NiedrigerWasserdruckandenZapfstellen,seltenbräunlicheVerfärbungdes
WassersundSchwebeteilchen.
Expertenhilfeist…ratsam
4.Installationen:dieelektrischeAnlage
4.1ElektrischeAnlage:HauptanschlussundHauptverteilung
Was?Altersbedingtverklebtebzw.verschmorteSicherungimHauptanschluss,zugeringeAnzahlan
StromkreisenundFehlenvonFI-SchutzschaltungeninderHauptverteilung.
Wo?Hauptanschluss(„Panzerkasten“)undHauptverteilung(Sicherungskasten)meistin
Kellerräumen.
Woranerkennbar?ErneuerungsbedürftigerHauptanschlussnurdurchÖffnenvonbefugtem
Fachpersonal(Stromversorger!).DieZahlderPorzellan-SchmelzsicherungeninderHauptverteilung
zeigtdieZahlderinstalliertenStromkreise.
Expertenhilfeist…nötig
4.2ElektrischeAnlage:dasLeitungsnetz
Was?ModernenAnsprüchennichtmehrgenügendeselektrischesLeitungsnetz.
Wo?InWohnräumenunterPutzverleg,inKellerräumenaufPutzverlegteKabel,dieoftnichtmehr
aktuellenSicherheitsnormenentsprechen(zugeringerKabelquerschnitt,altersbedingtmarode
Isolierung,fehlenderSchutzleiter).
Woranerkennbar?SehrgeringeAnzahlvonSteckdosenundLichtschalternproRaum,geringeAnzahl
vonSicherungeninderHauptverteilung,inMetallrohrengeführteUralt-KabelmitTextil-Isolierung,
zweiadrigeZuleitungenanstellenormgerechterdreiadrigerKabel).
Expertenhilfeist…nötig
5.Wärmehaushalt:HeizungundDämmung
5.1HeizungundHeizungsrohre:AlterundZustand
Was?Warmwasserversorgung(Heizung)desHauses;dieRohreverkalkenundrosten.
Wo?RohresindzumeistoberhalbderFußleistenentlangderWändeverlegt;imKellerauchunterder
Decke.AlteHeizkörperhabenstetsRippenstruktur.RostbildunganRippenundVerschraubungen
beachten!
Woranerkennbar?GeringeHeizleistung,sehrlangsamesErwärmenderHeizkörpersindZeichenfür
Verkalkung.EineInaugenscheinnahmeistohneDemontagevonVerschraubungennichtmöglich.
Expertenhilfeist…ratsam
5.2Dämmung:AlterundZustand
Was?WärmedämmungaufDachbödenundanAußenwänden.
Wo?AufdemDachbodenzwischendenDachsparren,inaußenliegendenHohlräumen,teilsauf
AußenwändeaufgeklebtePlattenausIsoliermaterial.
Woranerkennbar?Wärmedämmungensindoftverkleidet.ProbeweiseentsprechendeBretterbzw.
Holz-oderHartfaserplattenaufDachbödenentfernen.KorrektenAufbauderDämmungprüfen:
Nässe-/Dampfsperrevorhanden?Belüftungsichergestellt?Korrektes,nichtbrennbares
Dämmmaterialverwendet?StyroporplatteninInnenbereichensindfeuergefährlich(Bildunggiftiger
GaseimBrandfall).
Expertenhilfeist…hilfreich
6.GefahrenquelleAsbest
6.1Asbest
Was?weißlich-graue,beimEinatmenäußerstgesundheitsschädigendeFasern.
Wo?InwelligenDachmaterialien,Fußbodenklebern,Isolierplatten,Nachtspeicherheizungen.
Woranerkennbar?FaserstrukturanBruchstellen.SchonbeiVerdachtaufVorhandenseinvonAsbest
Experteneinschalten!Achtung,Fasernwerdenoftfreigesetzt,wennOberflächenbeschädigtwerden
(etwabeigewaltsamemÖffnenvonFlächenzuUntersuchungszwecken).
Expertenhilfeist…unverzichtbar
7.GefahrenquelleHolzschutzmittelundAltlasten
7.1Holzschutzmittel
Was?PCP-undlindanhaltigeImprägnierunggegenNässeundSchädlinge.
Wo?Dachstuhl,Dachboden,StänderwerkvonMauern,bewitterteHolzflächen,Innenvertäfelungen,
Holzverkleidungen.
Woranerkennbar?Intensiver,„chemischer“Geruch.
Expertenhilfeist…unbedingtratsam
7.2Altlasten
Was?diverseSchadstoffeundGifteimBoden
Wo?gesamterGrundstücksbereich,überbauteundfreieFlächen
Woranerkennbar?SchlierenbildungaufRegenwasserpfützen,seltsameGerüchebeimAnlegeneiner
Prüfungsgrabung,Altlastenkatasterbzw.HinweiseinaltenAufzeichnungenzuGrundstückoder
Liegenschaft(einsehbarinKataster-/Liegenschaftsamt)
Expertenhilfeist…unverzichtbar
8.IstdasHausüberhauptlegal?
Was?BaurechtlicheZulässigkeitdesHauses
Wo?PrüfungnuranhandvonBauaktenbzw.Bauamtsunterlagenmöglich
Woranerkennbar?HinweiseinhausrelevantenUnterlagensowiealtenFlächennutzungs-und
Bebauungsplänen
Expertenhilfeist…unverzichtbar
Copyright:BausparkasseSchwäbischHall2017.

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